Могу ли я купить квартиру у банка при банкротстве, если предыдущий владелец тоже банкрот и остался должен деньги за капитальный ремонт? Если да, то обязан ли я выплачивать этот долг или его можно списать?
Ответы юристов (2)
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на жилое помещение все обязательства, связанные с этим помещением, переходят к новому собственнику. Однако при покупке обанкротившегося кондоминиума бывший собственник обязан был включить все обязательства по капитальному ремонту в перечень обязательств, который доводился до сведения кредиторов и лиц, участвующих в деле о банкротстве. Если долг не указан в перечне, новый собственник не обязан его оплачивать, и возникновение у него такого долга является незаконным.
Согласно законодательству РФ, долги по капитальному ремонту, оставшиеся у предыдущего владельца квартиры, не переходят автоматически к новому собственнику при покупке квартиры. Однако если задолженность зарегистрирована и остается неоплаченной до момента продажи квартиры, кредитор имеет право потребовать ее погашения от бывшего владельца квартиры. Если бывший собственник не выплачивает долг, кредитор может обратиться в суд для взыскания долга с бывшего собственника.
В данном случае важно уточнить, содержался ли в договоре купли-продажи квартиры пункт о задолженности по капитальному ремонту. Если в договоре указано, что покупатель несет ответственность за оплату этого долга, то вы обязаны его оплатить.
Если же в договоре не было информации о долге, то вы будете отвечать только за долг, возникший после покупки квартиры, даже если вы купили квартиру у банка, находящегося в стадии банкротства.
Чтобы более точно ответить на вопрос и оценить ситуацию, необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры и документами, содержащими информацию о долгах по восстановлению капитала.
Для решения этого вопроса необходимы следующие документы и информация: 1. договор купли-продажи между покупателем и продавщицей; 2. раздел договора «Прочие условия»; и 2. раздел «Прочие условия» договора. Это может свидетельствовать о том, что продавец не несет ответственности за просроченные обязательства по капитальному ремонту. 3. документы, подтверждающие наличие обязательств по капитальному ремонту перед органом управления или иным органом, ответственным за капитальный ремонт. 4. информация о том, проводилось ли судебное разбирательство между органом по делам о несостоятельности и управляющим органом по вопросу задолженности по капитальному ремонту.
На основании анализа вышеперечисленных документов и информации можно сделать вывод о том, нужно ли оплачивать задолженность по капитальному ремонту. Если в договоре купли-продажи квартиры нет пункта о том, что продавец не несет ответственности за долг по капитальному ремонту, то долг, возможно, придется оплатить. Однако если в рамках банкротства имеется судебное решение о списании долга по капитальному ремонту, вы не обязаны его оплачивать. В этом случае необходимо предоставить судебное решение в управляющую компанию или другую организацию, ответственную за проведение капитального ремонта, чтобы официально подтвердить списание долга.
Для решения данной проблемы необходимы следующие документы
Согласно законодательству Российской Федерации, если задолженность перед собственником образовалась до продажи квартиры, то она переходит к новому владельцу. Поэтому, если в договоре купли-продажи не предусмотрена обязанность продавца оплатить долг за капитальный ремонт, вы, как новый собственник квартиры, должны оплатить долг за капитальный ремонт. Однако вы не обязаны оплачивать этот долг, если он был снят в ходе банкротства прежнего собственника квартиры.
Статьи, которые могут применяться в данном случае:
Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:
Однако для более точного ответа необходимо уточнить детали сделки между банком и продавцом квартиры и условия договора между банком и покупателем.
Статьи, применимые для решения данной проблемы: