В зависимости от акционера или правоотношений существует несколько видов выкупа.
Сделка между родственниками
Во многих случаях родственник родителей, унаследовавший акции, не хочет жить с ними. Затем один из них продает свою долю в квартире другому. Родственник, владеющий акцией, имеет преимущество при погашении акции.
Если собственник намерен продать свою долю в доме, он обязан письменно уведомить своих совладельцев о планируемом приобретении. В уведомлении определяется цена имущества и любые дополнительные условия продажи. В течение 30 дней после получения уведомления владелец может заявить о своем намерении продать.
Важно: По истечении одного месяца и после получения письменного отказа собственник может предложить общее имущество на продажу третьему лицу.
Через суд
Что касается продажи общего имущества, то нередки случаи, когда общий собственник не хочет приобретать предлагаемые акции. Это часто случается с акциями меньшего размера.
- Общая собственность считается незначительной.
- Владелец не имеет интереса к собственности, и
- Части имущества не могут быть разделены на типы.
Желающие выкупить имущество обращаются в Сессионный суд. Это требование включает просьбу признать их долю несущественной. Согласно решению суда, предыдущий владелец получает деньги равной стоимости, а доля истца увеличивается.
Если один из совладельцев желает выкупить долю другого, а последний отказывается от продажи, то иск также продается.
- Владельцы небольших сумм не связаны с другими владельцами.
- не имеет интереса в собственности и не проживает в квартире, и
- Не будет участвовать в оплате коммунальных счетов.
Эти события должны быть подтверждены документацией и доказательствами арендатора.
В ипотеку
Если имеющихся средств недостаточно, желающие приобрести акции могут обратиться в свой банк за ипотечным кредитом.
Для этого необходимо подготовить несколько документов
- ипотечный договор, в котором указана собственность
- реестр закладных на закладываемое имущество; и
- договор купли-продажи совместной собственности.
Внимание. Квартира как единый объект может выступать в качестве залога по кредитному договору, если приобретается последняя доля, а остальная часть недвижимости уже принадлежит покупателю.
На материнский капитал
Средства материнского капитала могут быть использованы для улучшения условий жизни ребенка. Сумма сертификата недостаточна для приобретения квартиры. Решением является совместное владение. Это полезно, если покупку совершает родственник и семья уже проживает в квартире.
За использованием средств материнского капитала следят сотрудники Пенсионного фонда Швеции. Они стараются предотвратить несанкционированные транзакции.
- Квартиры пригодны для проживания и отвечают всем стандартам здравоохранения и безопасности.
- В результате приобретения семья получает в пользование еще одну комнату, квартиру или дом.
- Объект находится в России.
- Выплаты производятся через три года после даты рождения ребенка при получении материнского капитала.
Материнский капитал может быть дополнен ипотечным кредитом.
Применяются дополнительные ограничения.
- Операции по выкупу между супругами не допускаются. Юридически это объясняется тем, что второй супруг является равноценным совладельцем материнского капитала для всей семьи.
- Погашение выкупных сумм должно быть исключено.
Для этого на недвижимость может быть оформлена ипотека. Это препятствует продаже имущества в течение определенного периода времени.
Цель всех этих мер контроля и ограничений — обеспечить, чтобы сделка привела к реальному и долгосрочному улучшению условий жизни ребенка.
Особенности срочного выкупа
В этом случае собственный капитал владельца, на который требуются средства, выкупается агентом по недвижимости. Для владельца это ускоряет денежный поток и освобождает агентство от сборов и волокиты. Для организации покупка является долгосрочной инвестицией.
Стоимость единицы площади некоторых помещений значительно ниже, чем стоимость целой квартиры. Постепенно организация может выкупить всю недвижимость по частям и окупить свои инвестиции с прибылью. Агенты по недвижимости также могут использовать свою собственность как часть сложной сделки — «цепочки».
В видеоролике вы узнаете о продаже доли в многоквартирном доме.
Нюансы выкупа долевой собственности жилья
Понятно, что совладельцам невыгодно продавать свою собственность по отдельности. Стоимость всей квартиры может быть выше на 20-40%. Этим часто пользуются богатые покупатели, которые снижают цену приобретения каждого совладельца и получают значительную сумму.
Если совладельцы достигают соглашения, они продают имущество целиком и делят вырученные средства пропорционально своей доле. Если хотя бы один из них продаст свои акции индивидуально, остальные смогут продать только свои доли, что приведет к значительным убыткам. К сожалению, отношения между совладельцами, которые являются дальними родственниками или разведенными супругами, редко допускают такие договоренности.
Еще одной особенностью является то, что покупатель акций должен тщательно соблюдать все этапы процесса и подготовить юридически полную документацию. В противном случае возрастает вероятность судебного иска со стороны других владельцев. Они могут затянуть процесс на месяцы или даже годы.
В худшем случае суд может признать сделку недействительной и расторгнуть ее.
Этапы процедуры
В основе процесса выкупа лежит стандартный договор купли-продажи.
- Покупатель, включая всех совладельцев недвижимости, должен согласиться с принципом.
- сбор необходимых документов для регистрации сделки, сбор документов для регистрации сделки, сбор документов для регистрации сделки, сбор документов для регистрации сделки.
- заключение договора купли-продажи совместной собственности; и
- государственная регистрация прав на приобретенное имущество.
По закону, в зависимости от региона страны, регистрация права собственности занимает от 12 до 18 дней. Срок исчисляется с даты подачи полного пакета документов в регистратуру. Весь поэтапный процесс занимает от одного до трех месяцев.
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или если несовершеннолетние владеют долями, процесс займет еще несколько недель.
Право собственности на дом переходит в момент государственной регистрации. Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Документы
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: договор купли-продажи, договор дарения или мены или свидетельство о наследстве.
- документы, подтверждающие государственную регистрацию прав собственности (выписка из ЕГРП, свидетельство о регистрации права собственности), а также отсутствие препятствий для осуществления сделки; и
- Документы, подготовленные Бюро технической инвентаризации, включая описания и характеристики имущества: планы подвалов, планы зданий, планы с чертежами, записи подсайтов,.
- Отрывки из «Книги Дома». Здесь перечислены все жители, зарегистрированные на момент совершения сделки.
Для продажи общего имущества, определяющего его особенности, также требуется нотариальное согласие супруги продавца.
Возможные проблемы в процессе сделки
В процессе сделки могут возникнуть некоторые сложности.
Совладельцы
Основной риск при приобретении главы связан с реакцией совладельцев. Часто отношения между ними напряженные, и это напряжение переносится и на покупателя. Хотя им отдается приоритет, некоторые из них могут восстановить месть и оспорить сделку, подав судебный иск.
ВАЖНО: Вы должны подождать один месяц с даты полной продажи, чтобы получить от нотариуса согласие на сделку.
Несовершеннолетние
Важным риском является наличие несовершеннолетних, зарегистрированных в квартирах или владеющих другими долями. Их интересы отслеживаются органами Комиссии, и они могут не дать согласия на рынок, если считают, что интересы их детей будут затронуты.
