Документы при покупке квартиры

Основными условиями договора купли-продажи недвижимости являются информация о закрепленном объекте (адрес, номер фонда, площадь) и его цена. Стороны должны быть юридически уполномочены инициировать сделку. Сама квартира не может быть обременена.

Другими словами, его нельзя заложить или изъять. Никто не может сделать это без свидетельства о праве собственности, так как оно должно быть идентифицировано.

Поэтому, как правило, требуются следующие документы (базовый пакет)

• Паспорта сторон сделки (которые должны быть действительны на момент подписания договора).
• Правоустанавливающий документ на квартиру.
• Технический паспорт объекта (изготавливается бюро технической инвентаризации в регионе, где находится объект недвижимости).
• Договор купли-продажи, подписанный сторонами.
• Конвекты и расписки (документы, связанные с покупкой новостройки или квартиры на вторичном рынке).
• Заявление о государственной регистрации прав собственности.
• Выписки из лицевых счетов (для вторичного рынка) и домовых книг.
• Информация об уплате государственных налогов на действия.

Отличный вариант — подать документы в МФЦ при покупке квартиры. Специалисты помогут вам определить, нужны ли вам конкретные документы, которые можно заказать (получить) на месте; также можно инициировать сделку с портала Gosuslugi, сэкономив время.

Кроме того, может потребоваться следующее (дополнительный пакет)

• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (можно получить в МФЦ или в процессе).
• Доверенность, дающая право действовать (если сделка осуществляется через агента).
• Документ о создании компании (если сторона является юридическим лицом).
• Подтверждение оплаты за совместно созданные товары.
• Согласие на распоряжение имуществом второго супруга или его эквивалент (например, судебное решение о разделе имущества, соглашение о разделе и т.д.).
• Информация о соблюдении процедур продажи долей имущества, находящегося в совместной собственности (если имущество принадлежит нескольким лицам).
• Обновленные свидетельства о рождении.

Процедура оформления документов на покупку квартиры выглядит следующим образом Стороны подписывают договор, исполняют его и подают заявление на регистрацию сделки. Перед передачей права собственности необходимо перевести средства за вещь. Отличный вариант — подписать договор у нотариуса, обменять ключи и деньги, а затем отправиться в Федеральную регистрационную службу.

Жильё в готовом доме (вторичный рынок)

Для покупки второй квартиры требуются те же документы, что и для покупки новой квартиры. Покупатель должен ознакомиться с выпиской из лицевого счета. В нем перечислены как задолженность перед жителями, так и задолженность за услуги. Выписки действительны в течение 30 дней.

Выписка из семейного реестра позволяет узнать, кто зарегистрирован в данном помещении и кто имеет право им пользоваться. Возможно, вы сможете выселить арендатора, если купите недвижимость, но это ненужные хлопоты. Вы можете попросить продавца запретить другим лицам размещать объявления о продаже недвижимости.

Документация для покупки квартиры на вторичном рынке включает в себя акт приема-передачи. Это особенно важно, если недвижимость продается с мебелью, приспособлениями и аксессуарами. Он отражает текущее состояние счетчиков, чтобы исключить ответственность за долги предыдущих пользователей.

Сертификат в первую очередь требуется продавцу, но также может послужить основанием для предъявления претензий в случае обнаружения скрытых дефектов.

Жильё в новом доме (первичный рынок)

Если квартира приобретена у подрядчика, документация будет включать квитанции и доказательства оплаты долга перед компанией. Важно заключить договор инвестирования в дополнение к договору купли-продажи. Однако сама сделка более безопасна и требует меньше бумажной волокиты, поскольку нет предыдущего владельца и истории владения недвижимостью.

Варианты покупки недвижимости :

• С равенством.
• Возможность получения займа.

В первом и втором случаях бухгалтерия компании должна убедиться, что деньги были зачислены на счет. Не имеет значения, поступило ли оно от покупателя или от банка — оно не имеет никакого отношения к листингу. Если покупатель недвижимости принимал участие в совместном строительстве, необходима такая же справка из кооператива.

ВАЖНО: Деньги не могут быть выплачены наличными в проекте совместного строительства. Деньги будут зачислены только на банковский счет производителя или кооператива. Следует отметить, что деньги должны быть переданы наличными. Это один из признаков приближающегося банкротства.

Перед обращением в ЗАГС необходимо предоставить следующее

• акт приема-передачи объекта (подтверждающий, что покупатель согласен с качеством и объемом выполненных работ); и
• Технический паспорт на квартиру (все помещения должны быть измерены и спланированы).

Подписание акта приема-передачи не лишает покупателя возможности требовать устранения недостатков. Однако, как показывает практика, после его проведения желание компании устранять дефекты быстро снижается. Без этого действия сделка не может быть зарегистрирована в органах Росреестра.

Если разработчик не устранил дефект в течение длительного времени, есть варианты. Он должен подписать акт приема-передачи, в котором содержится пункт, определяющий условия доработки объекта.

Жильё под залог недвижимости

Ипотека — лучшее решение жилищных проблем для большинства семей. Закон разрешает покупку жилья на первичном и вторичном рынке, оставляя право одобрения сделки за банком. Не путайте ипотеку с арендой.

В последнем случае имущество остается у организации, финансирующей сделку. Участие банка (т.е. его обязательства перед банком) должно быть отражено в регистрационных документах.

Операции с банковскими средствами несколько сложнее.

• с подрядчиком подписывается контракт на приобретение имущества; и
• в банк подается заявка на получение кредита; и
• После получения средств подрядчик выдает справку, подтверждающую отсутствие у покупателя (акционера) задолженности по недвижимости.
• Необязательно — продавец на вторичном рынке удостоверяет факт получения денег.

Дальше — тот же процесс: нужно собрать документы на собственность и подать заявление на регистрацию сделки. Для новой квартиры также необходим технический паспорт, а для заключения договора — справка о прописке. Как правило, у застройщиков есть отдел продаж, который помогает им в сборе необходимой документации.

Внимание. После регистрации сделки банк должен быть уведомлен об этом в течение срока, указанного в договоре. В противном случае к заемщику будут применены штрафные санкции. Никакие дальнейшие действия в отношении имущества не допускаются до тех пор, пока банк не уведомит регистрационную службу о погашении долга.

Если недвижимость была приобретена на вторичном рынке, то для приобретения квартиры с помощью ипотеки требуется дополнительная документация. Сюда входят документы об оценке имущества, которые требуются на этапе подачи заявки на банковский кредит. Это делается для того, чтобы избежать ложных сделок, если недвижимость продается по завышенной цене.

Обратите внимание, что банки не сопровождают сделки своих клиентов, ограничиваясь лишь своим финансовым участием в процессе. Однако аудиторские проверки являются полными и исчерпывающими, и в случае нарушения договора учебное заведение может потребовать полного возврата средств.

Приобретение комнаты

Документация на покупку доли в квартире включает в себя письменное уведомление остальных собственников о предполагаемой сделке. Есть возможность приобрести комнату по цене, предлагаемой другим. Без нотариально оформленного уведомления договор не может быть зарегистрирован в Росреестре.

Те же правила применяются к передаче частичной собственности на жилье, если доли не распределяются в натуре. Теоретически, квартиру можно разделить на два отдельных объекта недвижимости, но это сложнее. Однако, если право преимущественной покупки не соблюдается, другой акционер может требовать только перевода обязательств покупателя, но не отмены сделки.

Особенности покупки жилья с использованием сертификата

Как известно, материнский капитал выплачивается за рождение первого (с 1 января 2020 года) и за рождение второго или последующего ребенка. Его можно использовать для улучшения условий жизни семьи. Основным правилом является распределение доли жилья, если ребенок также получает долю.

Документы на покупку дома с использованием материнского капитала включают в себя, в первую очередь, сертификат на право получения финансовой поддержки.

Необходимы и другие условия.

• согласие органа опеки и попечительства (в случае параллельной продажи недвижимости, в которой зарегистрирован ребенок); и
• Ссылка в договоре на факт передачи акций каждому ребенку, на имя которого получен капитал, с последующей регистрацией.

Во-первых, необходимо подать заявление в Пенсионный фонд (через региональное отделение или портал Госуслуги). Выпущенный сертификат пригоден для оплаты всей или части сделки на эмиссионном и вторичном рынке. Участие Пенсионного фонда неизбежно, так как деньги переводятся из Пенсионного фонда на счет продавца.

Необходимы документы, подтверждающие наличие ребенка: свидетельство о рождении. Покупатели не должны быть лишены родительских прав на своих сыновей или дочерей. Надзорные органы контролируют точность транзакции. Однако, если есть ошибки, они не ставят под сомнение сам договор, а только обоснованность перевода средств на сертификат.

Важно: Материнский капитал может быть использован для оплаты первого взноса по кредиту или для оплаты части долга и процентов. Подробные инструкции по распоряжению средствами можно получить на сайте ПФР.

Где могут появиться ошибки

Покупателю недвижимости важно убедиться, что он покупает именно те предметы, которые ему показывают. Перед проверкой документации при покупке квартиры необходимо сравнить адреса. В некоторых случаях вместо недвижимости могла быть продана другая собственность.

Другим важным аспектом является размер здания. Старые технические паспорта могут содержать ошибки и неточности. Покупатели имеют право убедиться, что они платят за фактический «метр», а не за воздух.

• Недействительные паспорта (например, после смены фамилии), …
• технические ошибки в техническом паспорте, и
• Информация о правах собственности (с указанием нарушений); и
• вопросы, связанные с приватизацией собственности (которая была проведена незаконно).

Какие документы проверять при покупке квартиры

документы, на основании которых права собственности передавались продавцу. Оперативное выполнение многих сделок должно быть уведомлено, когда каждый человек владеет квартирой в течение короткого периода времени. Благодаря выпискам из единого государственного реестра недвижимости вы можете узнать историю недвижимости, оградив себя от потенциально опасных сделок.

Как составить договор купли-продажи

Вы можете обратиться за помощью к наследнику или адвокату. Такие услуги предоставляются отдельно. Также подойдут шаблоны, доступные в Интернете. Чем проще договор, тем лучше, но многочисленные дополнительные условия должны вас насторожить.

Важно: Ценности, указанные в договоре, должны быть реальными. Если контракт расторгается, стороны возвращаются к нулю. Недооценка может привести к финансовым потерям.

Что будет, если не соблюсти все формальности

Хотя некоторые документы могут потребоваться в целях предосторожности, чрезмерная осторожность в отношении крупных денежных сумм недопустима. Например, если дом приобретается во время свадьбы, то «вторая половина» должна быть согласована. Человек может случайно жениться, несколько раз развестись и потерять следы своего бывшего мужа.

Если на квартиру никто не претендует, сделка может быть оспорена в будущем. Это также относится к недвижимости, приобретенной по наследству. Преемники, не заявившие о своих правах на разумных основаниях, могут сделать это в будущем.

Внимание! Если вы покупаете недвижимость на рынке подержанной недвижимости, стоит обратиться за помощью в проведении due diligence. Они несут финансовую ответственность за качество предоставляемых услуг.

Комплект документации по предыдущим сделкам хранится в регистрационном досье. Профессиональные участники рынка имеют право получать и изучать их. Конечно, не имеет смысла делать это для вновь созданных свойств. Однако, если имущество прошло хотя бы в одиночку, меры предосторожности не нужны.

Что будет на руках после оформления сделки

В результате происходит государственная регистрация договора, по которому право собственности переходит к покупателю. Документами, получаемыми при покупке жилья, являются единый государственный реестр юридических лиц, технический паспорт и выписка из договора, подписанного сторонами. Стороны имеют право на получение копий документов, использованных в процессе.

Продавец получает полную сумму денег, предусмотренную контрактом.

Документы, выдаваемые при покупке квартиры в общедолевой собственности, включают сертификат, свидетельствующий о том, что дольщик полностью выполнил свои обязательства перед производителем. Сохраните эти документы для использования в будущем (компания может стать неплатежеспособной).

Большая часть полученной вами документации необходима для получения имущественной скидки.

«Вторичка» или новостройка

Здесь фиксируются сроки строительства квартиры. Он также определяет обязательства компании. Компания должна соответствовать требованиям для того, чтобы управлять жильем.

В этом документе также объясняется объем социальной нагрузки и сроки выполнения обязательств. Высокое социальное обременение может стать препятствием для передачи недвижимости покупателю. Учитывайте финансовое положение производителя при оценке вашей ситуации.

2. проектная декларация.

Эта информация может быть размещена на сайте или предоставлена по запросу. В нем содержатся реквизиты документа, определяющего право собственности на объект недвижимости, и сведения о владельце участка, на котором будет находиться строение. В нем также указывается регистрационный номер земли, информация о дате оперативного положения, общая информация о строящемся объекте недвижимости, информация о финансовом положении компании и любых рисках, которые могут возникнуть при завершении контракта.

3. проектная документация.

Предоставляет основную информацию об архитектурных особенностях объекта, функциональных и технических решениях производителя и особенностях дизайна.

4. лицензия на строительство

Сертификат соответствия проектной документации основным требованиям, изложенным в городских правилах. Примечание: Этот документ выдается тому же юридическому лицу, что и все остальные.

5. свидетельство о собственности на землю.

6. документальное подтверждение того, что участок может быть использован для застройки более чем одним домом (строительство многоэтажного жилого комплекса). Может включать тот факт, что земля арендуется компанией. Не покупайте поселки в природных укрытиях, убежищах или других охраняемых зонах — такие дома могут быть снесены.

6. гарантия (соглашение с компанией)

С 2015 года этот документ является обязательным. Все подрядчики обязаны заключить договор со страховой компанией. В случае объявленного банкротства поручитель выплачивает покупателю полную сумму вознаграждения. Страхование от достойной компании свидетельствует о ее надежности.

При регистрации POA страховщик должен не только контролировать статус страхователя, но и оценивать меры безопасности, которые предоставляют и управляют условиями договора.

7. выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

По этому документу можно определить, кто является владельцем участка. Вы можете узнать, кто купил квартиру в застроенном жилом комплексе (при покупке квартиры по договору совместного участия). Для получения выписки необходимо заплатить 400 rur государственной пошлины.

8. регистрационные и интеграционные документы

Номер НДС, номер PSRN и адрес юридического лица должны быть проверены. В идеале вся информация должна совпадать. И разрешение на строительство, и земля должны быть зарегистрированы на имя застройщика.

Во многих случаях прибыль от квартир получает не только компания. Существует риск того, что недвижимость может быть выкуплена мошенниками. Проверить информацию можно путем извлечения выписок из ЕГРЮЛ и ЕГРИП.

Помните, что оплата договора должна производиться после регистрации договора участия в уставном капитале и реквизитов компании, но не третьим лицам.

9. бухгалтерский баланс (3 года)

Проверьте прибыль, убытки и сравните дебиторскую и кредиторскую задолженность. Если чаша весов склоняется в сторону проигрыша, у застройщика может не хватить средств для завершения проекта.

10. форма договора

В договоре должны быть указаны условия соглашения с компанией; с 2004 года стало возможным приобретение недвижимости с помощью договора долевого участия. Другие формы (например, системы обмена) менее надежны. Все это можно рассматривать как попытки производителя обойти закон.

11. разрешения СРО (разрешения на строительство, которые обеспечивают соответствие дома требованиям нормативных актов).

Строительство дома без такого разрешения влечет за собой административную ответственность. Обратите внимание на срок действия разрешения.

12. заключение проектной документации

Управление фактами государственной экспертизы, документирование соответствия основным требованиям.

1. правоустанавливающие документы

Сюда входят наследство, договоры о передаче права собственности на квартиры, дарения и продажи недвижимости (договоры купли-продажи). Все эти документы должны подтверждать, что продавец имеет право собственности на квартиру. Если в договоре указана другая сторона, необходимо указать основание, на котором продается имущество.

2. выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Полезно уточнить данные владельца недвижимости у лица, заключающего договор купли-продажи.

3) Доверенность.

Доверенность требуется только в том случае, если дело касается непосредственно владельца недвижимости.

4. нотариальное согласие на продажу

Это необходимо, если имущество находится в совместной собственности обеих сторон. При отсутствии такого документа одна сторона может оспорить решение другой стороны в суде.

5. выписка из семейного реестра

Запишите историю недвижимости и зарегистрированных в ней людей. Покупая недвижимость с зарегистрированными в ней отсутствующими жильцами, вы рискуете потерять квартиру, когда в ней появится арендатор.

6. передача свидетельств о праве собственности

Свидетельство о передаче права собственности помогает установить, кто и когда владел имуществом. Сравнение информации в этом документе с выписками из домовой книги покажет, была ли приватизация проведена по правилам и были ли нарушены права несовершеннолетних.

7. справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг

Единственным исключением является случай, когда задолженность составляет более шести месяцев и покупатель соглашается приобрести дом с непогашенной задолженностью.

8. паспорт владельца.

Необходимо проверить его подлинность, чтобы убедиться, что на его страницах нет исправлений или подчисток.

Помимо проверки документа, эксперты рекомендуют запросить оригинал и сделать копию (при покупке квартиры на вторичном рынке). Ваша задача — убедиться, что вы не подвергаетесь риску при покупке недвижимости.

Недостаточно просто проверить правильность оформления документов. Вам необходимо исключить возможность подделки. Подделки делают следующее

• Подъем волокон и разрушение поверхностного слоя бумаги.
• Изменение толщины доски.
• Различия в расположении и композиции шрифтов.
• Подтеки и следы чернил.
• Разные буквы — утолщенные, как будто удвоенные.

Какие документы нужны от покупателя

Для заключения договора с субпродавцом и регистрации перехода права собственности необходимо следующее

• Документы, удостоверяющие личность.
• регистрационная форма, и
• квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины; и
• подтверждение права собственности продавца на недвижимость; и
• Для продажи недвижимости необходимо согласие опекуна (в случае несовершеннолетнего владельца).

При покупке жилья в новостройке необходимо предоставить следующее

• Договор купли-продажи, договор
• документы, удостоверяющие личность; и
• Если имущество подлежит разделу между супругами — свидетельство о браке; и
• Если вы покупаете дом как свою собственность, согласие вашего супруга должно быть нотариально заверено.

Какие документы передает продавец

После приобретения дома вам потребуется следующее

• контракт (договор купли-продажи); и
• Документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на объект недвижимости (по состоянию на июль 2016 года это только выписка из Единого государственного реестра недвижимости), на
• паспорт земельного кадастра, паспорт
• акты передачи и получения; и
• получение суммы по акту передачи.

Для возврата налога

Для получения возврата подоходного налога необходимо собрать следующие документы.

• Паспорт с копией главной страницы (должна быть заверена); и
• Форма декларации 3-НДФЛ, а
• Справка, выданная работодателем, содержащая информацию об источнике дохода, заработной плате и налогах; и
• Договор купли-продажи или доверенность; и
• выписка из Единого государственного реестра гражданских прав и свидетельство о принятии; и
• свидетельства или другие документы, подтверждающие ваши расходы.

При приобретении недвижимости в ипотеку

Если вы покупаете квартиру с помощью ипотечного кредита, вы должны представить

• заявление на ипотеку (заполняется на сайте банка или лично в офисе агентства); и
• Ксерокопия вашего паспорта (все страницы)
• подтверждение дохода, предоставленное вашим работодателем; и
• заверенная копия трудового кодекса; и
• лицевой счет по количеству страховок; и
• Если вы состоите в браке — свидетельство о браке.
• Если у заемщика есть несовершеннолетние дети — свидетельства о рождении детей; и
• для военных сертификатов; и
• если заемщик является пенсионером — пенсионное удостоверение; и
• доказательства уже имеющихся долгов.

Вас также могут попросить предоставить справки из НДПУ или НДП, документы об образовании и другие доказательства благонадежности заемщика.

Подписывая контракт с производителем или продавцом недвижимости на вторичном рынке, убедитесь, что сделка оформлена юридически правильно. Закон на вашей стороне — компания или физическое лицо должны предоставить все документы, запрошенные покупателем. Чтобы не стать жертвой мошенничества, проверьте подлинность документов самостоятельно или с помощью эксперта.

Правильный подход к рынку недвижимости поможет вам избежать проблем в будущем.

Как проверить право собственности

Прежде чем заключить сделку, вы должны обязательно:.

• Вам действительно необходимо состоять в родстве с владельцем — для этого сравните данные в документе, удостоверяющем личность, с информацией в документе на квартиру — кроме того, подлинность предоставленного паспорта можно проверить на сайте МВД России.
• Отсутствие обязательств по ЖКУ — только запрос на получение жилищных услуг, коммунальных услуг и квитанций — справка об отсутствии задолженности по ЖКУ, а также получение услуг для надежности.
• Ответственность — Сертификат PDP. Это подтверждает, что гражданин не состоит на учете в каком-либо учреждении — кроме того, можно устроить экзамен непосредственно в торговом заведении.
• Он не банкрот и не является должником — ищите сайт суда по питанию и услуги мирового судьи и используйте ресурсы EFRSB.
• Он не находится под следствием и не имеет судимости — эту информацию можно найти на сайте суда.
• Согласие второго супруга на продажу — это согласие должно быть заверено у нотариуса.

Как проверить уровень

Чтобы убедиться в правильности своего выбора, вам нужно сделать три вещи

• Заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, в
• Попросите выписку из домовой книги или книги УЖД, и
• попросить технический паспорт на квартиру.

Используя выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, можно узнать, сколько собственников фактически владеют квартирой и какие документы подтверждают право собственности. Вы также можете узнать адрес, точную площадь и подземную стоимость недвижимости. С помощью этого документа можно также проверить наличие веса — находится ли квартира в залоге или под арестом.

Важные детали. Внимательно изучите список владельцев. Присутствие несовершеннолетних заставляет решать дополнительные вопросы. Вы должны согласиться работать по принципу опеки.

Выписки из домовой книги (или УЖД) содержат информацию о гражданах, зарегистрированных в квартире. Там, где собственники имеют право выделять свои «квадраты», зарегистрированные имеют все основания жить на них. Поэтому целесообразно решить вопрос о вывозе до совершения сделки.

В противном случае судам придется впоследствии ввязываться в судебные разбирательства.

Технический паспорт позволяет обнаружить несанкционированные изменения. Помните, что все дефекты следует устранять за свой счет. Наличие незарегистрированных «конверсий» также затрудняет дальнейшие продажи.

Основной перечень документов

Договор купли-продажи вступает в силу с момента регистрации перехода права собственности в реестре. Это означает, что покупатель недвижимости не подписывает контракт, а становится законным владельцем путем внесения изменений в USRN (единый государственный реестр недвижимости).

Для этого покупатель (а продавец должен участвовать) должен собрать ряд документов. Ниже перечислены документы, необходимые при оформлении покупки квартиры

Паспорта

Предоставляется копия и прототип паспорта каждого лица, участвующего в сделке, с подтверждением личности гражданина и внесением соответствующих изменений в единый государственный реестр. Если продавец, покупатель или обе стороны представлены доверенными лицами, необходимо приложить нотариально заверенную доверенность со всеми перечисленными полномочиями и паспортами.

Свидетельство о праве собственности

С 15 июля 2016 года обычные свидетельства о праве собственности больше не выдаются. В качестве альтернативы используется обширная выписка из единого государственного реестра собственности. Чтобы сократить время на его получение и максимально ускорить сделку, рекомендуется воспользоваться онлайн-сервисом «kototam.pro».

Справка из ИФНС об отсутствии задолженности по уплате налогов

Оно выдается налоговой инспекцией по месту жительства на основании анкеты и паспорта. В случае изменения фамилии налогоплательщика необходимо приложить соответствующие документы (например, свидетельство о браке или разводе). Сертификат действителен в течение шести месяцев с даты получения.

Правоустанавливающие документы, зарегистрированные в надлежащем порядке

В качестве основания возникновения права собственности продавца на недвижимость, он должен приобрести квартиру и переоформить право собственности. Контракты могут использоваться в качестве документов о праве собственности.

• Договор купли-продажи, договор
• обмен деньгами
• акты дарения, и
• аннуитеты.

• Свидетельства о праве на наследство, свидетельства о
• вступившие в силу судебные решения, признающие право собственности на квартиры; и
• решения местных органов власти, касающиеся имущества.

Главное условие — документ должен быть надлежащим образом зарегистрирован, а сведения о нем должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Выписка из ЕГРН

Подавать документы необходимо при продаже недвижимости, если недвижимость не зарегистрирована в Земельном кадастре, а также при ремонте квартиры. Если данные о квартире уже зарегистрированы в Земельной книге, то предоставлять эту выписку не обязательно.

Примечание: Технические паспорта не требуются для совершения сделок; с 2008 года технические паспорта официально и фактически недействительны.

Чтобы заказать выписку из ЕГРН

Письменное и нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки

Покупатель должен убедиться, что согласие супруга продавца включено в пакет документов. В противном случае сделка может быть признана недействительной в суде. Согласие должно быть заверено нотариусом при предъявлении паспорта.

Копия финансово-лицевого счета

По сути, это справка, подтверждающая, что вы не платите за аренду. Для получения документа обратитесь к бухгалтеру управляющей компании по месту регистрации, в МФЦ (Многофункциональный центр) или к кассиру ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр).

Копия лицевого счета выдается на основании паспорта и свидетельства о праве собственности на недвижимость (или выписки из Единого государственного реестра недвижимости). Срок действия справки об отсутствии задолженности — 10 дней с момента получения.

Справка с указанием оценочной стоимости недвижимого имущества

В сертификате указывается оценочная стоимость квартиры и дата выдачи. Вы можете обратиться за получением сертификата в Мультисервисный центр (MSC) или лично в Бюро технической инвентаризации (GTI) и подать заявление вместе с паспортом и свидетельством о праве собственности на недвижимость.

Процесс оценки занимает не менее двух-трех недель. Специалисты Бюро технической инвентаризации (БТИ) проводят полный осмотр объекта недвижимости. Они измеряют площадь, рассчитывают стоимость квадратного метра и оценивают общее состояние недвижимости.

Выписка из домовой книги

Они включают информацию о гражданах, проживающих в квартире. Документы выдаются паспортным столом управляющей компании или ТСЖ при предъявлении паспорта и прописки, если недвижимость находится в управлении собственника. Сертификаты выдаются в течение семи дней, обычно в день подачи заявления. Он действителен в течение 14 дней с даты выдачи.

Разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры

Обязательно, пока несовершеннолетний зарегистрирован в жилом помещении. Разрешение выдается при предъявлении паспортов обоих супругов, свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРЮЛ), свидетельства о рождении детей и всех документов, касающихся продажи (покупки) жилого помещения.

Указанные документы прилагаются к форме заявления Государственного реестра о переходе права собственности на недвижимое имущество. Бланки и инструкции по заполнению размещены на официальном сайте Росреестра. Однако на практике форма заявления составляется представителем регистратора и подписывается заинтересованными сторонами.

Внимание. Покупатель должен оплатить государственную пошлину (1000 рублей) и приложить квитанцию к заявлению.

Если право собственности продавца на недвижимость возникло до 1999 года и не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (в настоящее время заменен на Единый государственный реестр прав), Регистратор также требует заявление о регистрации права собственности. .

Покупка квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке покупатель должен получить от строительной компании перечень следующих документов.

Инвестиционный контракт

Сюда входят условия строительства квартиры, обязательства производителя и сроки исполнения.

Проектная декларация

В нем содержится информация о владельце участка, данные о метрополитене и информация о финансовом положении строительной компании.

Разрешение на строительство

Он выдается производителю местным органом власти до начала строительных работ. Убедитесь, что в лицензии указана конкретная (ваша) собственность.

Документы на земельный участок

Владелец проекта должен находиться в собственности земли или иметь долгосрочную аренду. Проверьте, разрешены ли на участке многоквартирные дома.

Договор страхования

С 2015 года это обязательный документ. Страховой полис покрывает расходы строительной компании в случае банкротства.

Учредительная документация

Сюда входят выдержки из нашего законодательства, НДС, протоколы о назначении директоров и Единый государственный реестр юридических лиц. Проверьте информацию, полученную от производителя, на наличие информации, доступной в налоговых органах. Убедитесь, что разрешения на строительство и лицензии на землю были выданы этой организацией.

Льготные условия покупки квартиры

В этой таблице показаны различия в пользу покупки квартиры и требуемой документации.

Дополнительные документы

Список дополнительных документов, необходимых для покупки квартиры, зависит от характеристик недвижимости.

1. Если продавец является юридическим лицом, применяется закон агентирования.
2. Если продается доля собственности, то предоставляется письменный отказ совладельцев и покупка доли или уведомление всех собственников о продаже доли.
3. Если недвижимость заложена, прилагается банковская (залоговая) сделка.
4. Если квартира реконструирована, представляются документы, подтверждающие ее законность.
5. Если правоустанавливающим документом является свидетельство о дарении или наследовании, необходима справка из Федеральной налоговой службы об уплате налогов.

Отсутствие дополнительной документации также является основанием для отказа в регистрации перехода права собственности.

Полезные рекомендации по сбору документов

Профессиональные юристы предлагают услуги по сбору документов за определенную плату. Если вы готовите список документов самостоятельно, учтите следующие моменты

1. При подаче документов на регистрацию перехода права собственности покупатель должен убедиться, что техническое описание квартиры полностью соответствует информации, содержащейся в договоре купли-продажи.
2. На недвижимость, приобретенную за счет кредитов по ипотечному договору, распространяется банковское залоговое право. При регистрации права собственности на квартиру покупатель предоставляет кредитору договор залога. На этом основании сведения об обременении вносятся в Единый государственный реестр юридических лиц. Кроме того, необходимо предоставить кредитный договор и согласие супруга на ипотеку.
3. Перед подачей документов в реестр убедитесь, что они составлены правильно, не содержат грамматических ошибок, исправлений или сокращений в адресе и что вся соответствующая информация является полной.

Важно, чтобы рукописные документы не были подписаны карандашом или снабжены дополнительными пометками на полях.

Как подать документы?

Собрав внушительный список документов, возникает проблема их подачи в регистрирующий орган. Это можно сделать одним из пяти способов

Личные визиты к регистратору.

Обратитесь в территориальный орган Росреестра, чтобы заранее уточнить часы его работы. Лучший способ сэкономить время: если вы соберете неполный список или в нем будут ошибки, специалист сразу же сообщит вам, что он отказался принять документ. Он/она также предоставит консультации по подготовке заявления и по другим вопросам.

Подайте заявление в МФЦ.

Примечание: МФЦ не является регистрирующим органом. Он является посредником между продающей стороной и управлением Росреестра.Недостатком обращения в МФЦ является время, которое оно занимает (включая время, необходимое для отправки документов).

Заявления и документы отправляются по почте.

Они направляются в региональное отделение Росреестра заказным письмом вместе с описью вложения. Все копии документов и подписи на бланке заявления о регистрации собственника должны быть заверены. Серьезным недостатком является обнаружение в течение двух месяцев после передачи документов, что некоторые документы отсутствуют или что в их составлении допущена ошибка.

Онлайн-сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав».

Он функционирует на официальном сайте Росреестра и предоставляет возможность отправить заявление-анкету и перечень необходимых документов. Решение сотрудников регистратора о регистрации или отказе в регистрации права собственности направляется на личный счет заявителя. Преимуществом использования данной услуги является наличие пошаговой процедуры, а недостатком — необходимость заверять документы усиленной специальной электронной подписью.

Уполномоченное лицо может действовать в качестве агента от имени сторон сделки купли-продажи. После проверки подлинности документ должен быть передан регистратору одним из вышеуказанных способов. Кроме того, необходимо приложить нотариально заверенную доверенность с указанием полномочий и паспорт (или нотариально заверенную копию паспорта, если отправляется по почте).

Выбор способа внесения депозита полностью зависит от желания сторон сделки (продавца и покупателя).