Участки относятся к категории недвижимости. Поэтому на него распространяются общие требования к оформлению и реализации договоров дарения. Такая сделка означает свободную продажу участка, принадлежащего одному лицу, другому.
Безвозмездный характер сделки означает, что даритель передает принадлежащие ему предметы, не требуя оплаты и не оказывая взамен конкретных услуг. Если это требование нарушено и донор производит оплату или оказывает услуги в обмен на пожертвование, то нарушается сама концепция договора пожертвования, и он должен быть признан юридически недействительным.
Договоры дарения могут быть обязательными не только для дарителя, но и для субъекта дарения. Они могут быть обязаны, пока владеют подаренной землей, и их использование может быть ограничено. Эти условия не являются взаимными и не противоречат договору дарения, поскольку относятся к имуществу, а не к самому дарителю.
По этой причине согласие как самого донора, так и получателя пожертвования является важной частью сделки.
Особенностью дарения земли является то, что земля должна быть продана вместе со зданием, поскольку она принадлежит одному и тому же лицу.
Это положение отражено в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Это означает, что когда даритель участка оформляет договор дарения, находящиеся на нем строения должны быть одновременно зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости.
Даритель участка может возложить свои обязательства на уполномоченное лицо, имеющее право действовать по доверенности для совершения сделки дарения. Всегда должны быть указаны предмет сделки, его юридический адрес и данные лица, которому предмет передается по договору.
Требования к оформлению договора на дарение земли
Акт дарения земли или другого имущества может быть совершен самостоятельно или с помощью услуг нотариуса. Это должно включать информацию, указанную в каждом соглашении. Однако существуют некоторые особенности в подготовке самого текста земельного акта.
Еще в 1994 году Земельная комиссия рекомендовала стандартную форму договора для совершения сделок с землей. Основные параграфы этой формы используются и сегодня.
Сам документ должен быть составлен в письменной форме, и стороны вправе включить в тело документа все, что не противоречит закону.
Следующая обязательная информация должна быть включена
- Паспортные данные участника сделки дарения, паспортные данные
- Полные характеристики предмета сделки: площадь и местоположение здания, включая адрес, номер земельного кадастра,…
- Сведения о здании на рассматриваемом участке (если оно существует). Необходимо выяснить все характеристики здания, его площадь, номер в земельном кадастре и право собственности на участок.
- Назначение участка, на котором расположен участок, цель его использования, и
- детали документации, определяющей право собственности на пожертвованные предметы, принадлежащие донору; и
- должна содержать заявление о том, что операция является бесплатной.
Без подписей сторон сделки такой документ является недействительным.
Обременение объекта и земельные споры по вопросу границ участка
При дарении земли в договоре должно быть указано, является ли это обременением. Харизматичные граждане должны их знать. К ним относятся
- Конфискация предмета
- Участки сдаются в аренду, и
- Участки закладываются, и
- бремя в виде рабства.
Первые три в основном являются результатом деятельности владельца, но предоставление помещения зависит от третьих лиц. Это наиболее распространенный вид обременения, когда другое лицо или несколько лиц предоставляют имущество или определенную его часть.
Такие ограничения возникают при необходимости использования пространства на конкретном участке, например, для пересечения или прохода на соседний участок, или расположения общих коммуникаций.
Услуги требуются по взаимному согласию заинтересованных сторон или по решению суда. Соглашения по таким требованиям должны быть заключены в письменной форме и зарегистрированы Росреестром. Если это будет сделано своевременно, донор не будет знать о таком требовании, когда будет делать пожертвование.
Ожидается, что соглашение будет включать положения о возможных территориальных спорах. Такие ситуации нередки между соседями на границах участков. Если в процессе дарения возникли неразрешенные споры и не были установлены четкие границы между участками, это должно быть указано в договоре.
Документы для регистрации сделки
Вся информация, содержащаяся в договоре, должна быть подтверждена документами, представленными во время регистрации сделки, формой заявления и тремя составленными актами дарения.
В регистрационный офис необходимо представить следующие документы
- паспорта сторон сделки; и
- документы, подтверждающие право собственности дарителя на передаваемое имущество (если есть здание, необходимо представить оба документа); и
- паспорт земельной книги с планом участка и расположенных на нем зданий, и
- нотариальное согласие на продажу участка супругами, если имущество является их общей собственностью; и
- Если существуют ограничения на использование участка, документы, подтверждающие обременение имущества, вместе с описанием его характера; и
- справку о том, что земельный налог не имеет задолженности; и
- Если от имени донора действует уполномоченное лицо, необходимо представить доверенность.
- Документы, подтверждающие родственные связи, если земля передается в дар родственнику.
В случае сделок дарения между близкими родственниками, налог не взимается при регистрации недвижимости новым владельцем. Для остальных граждан закон предусматривает налогообложение по ставке 13%.
Близкие родственники — это супруги, дети, братья, сестры и родители донора. В этом случае важно юридическое формальное родство.