Банки, которые пытаются учесть потенциальные риски, предъявляют требования к потенциальным заемщикам. Клиент должен оценить свои финансовые возможности. Следует обратить внимание на следующие факторы
Год. Кредиты на недвижимость можно брать с 21 года. Банки редко заключают контракты со студентами, которые еще не готовы взять на себя обязательства по работе. Финансовые учреждения также с опаской относятся к пенсионерам. За некоторыми исключениями, банки стараются, чтобы на момент погашения ипотеки заемщику не было больше 65 лет.
Экономические условия . Минимальный первоначальный взнос обычно составляет от 10 до 15%. Для банков также важно убедиться, что доход клиента достаточен для осуществления ежемесячных платежей. Банкам выгоднее кредитовать семьи, в которых оба супруга имеют стабильную работу.
Трудовая книжка учитывается при покупке квартиры или дома с помощью ипотечного кредита. Клиенты должны работать на одном рабочем месте не менее шести месяцев.
Чтобы увеличить шансы на одобрение новой ипотеки, предыдущий кредит должен быть полностью погашен.
Выбор банка
Если вы соответствуете критериям, изложенным в предыдущем пункте Директивы под названием «С чего начать покупку квартиры с помощью ипотеки», вы можете приступить к изучению условий банка. Здесь важно учитывать следующие моменты
Максимальная сумма ипотечного кредита,.
наличие льготных программ; и
Эксперты рекомендуют подавать полный пакет документов в несколько банков одновременно; вы должны получить три-четыре или более одобрений, прежде чем самостоятельно выбрать наилучшие условия.
Собираем пакет документов
Итак, вы определились с выбором ипотечного кредита. Но как получить ипотечный кредит? С чего начать? Стандартный перечень различных банковских документов одинаков, но есть и детали. Вам нужно будет ознакомиться с требованиями конкретного учебного заведения либо на их сайте, либо по телефону, либо лично. В базовый пакет входят следующие элементы
Информация о семейном положении; и
сведения о доходах заемщика (справка 2-НДФЛ), и
копия трудовой книжки.
Часто кредиторы просят предоставить доказательства дополнительных источников дохода и льгот. Документы, подтверждающие доход семьи, могут быть только преимуществом.
Заявка в банк
Покупка квартиры с помощью ипотечного кредита — непростой процесс. После получения необходимых документов их следует представить в банк. Это можно сделать лично в офисе или через веб-сайт финансового учреждения. Приложите все усилия для предоставления точной информации. Помните, что кредитор будет проверять информацию.
Росбанк Дом позволяет рассчитать кредит и принять положительное решение без необходимости посещения банка. Ипотечные ставки в финансовых учреждениях начинаются от 6,80%. Предварительное решение выносится в течение 10 минут.
Банк начинает процесс проверки данных. Ответ на заявление дается в течение 5 дней. После получения положительного ответа на ваше заявление вы можете приступить к поиску недвижимости. Это может занять до трех месяцев.
Выбор недвижимости
На вопрос, с чего начать процесс получения ипотечного кредита, большинство людей ответит, что самое главное — это найти подходящую недвижимость. На этом этапе заемщик должен приступить к выбору квартиры или дома. Чтобы выступать в качестве залога, и клиент, и банк должны требовать имущество.
Выбранная недвижимость оценивается, и ее стоимость вносится в ипотечный договор. Банк предоставляет список доверенных оценщиков. Клиент имеет право выбрать другую организацию.
В рамках оценки определяется ликвидность квартиры. В большинстве случаев это отличается от рыночной стоимости. Учитывается местоположение, год постройки и инфраструктура. Ликвидность квартир в строящихся зданиях, новостройках и вторых домах различна.
Предоставление документов в банк
Документы, необходимые для получения ипотечного кредита, готовят как продавец, так и покупатель.Я хочу купить трехкомнатную квартиру. Если вы хотите приобрести квартиру в строящемся здании, новостройке или на вторичном рынке, требуются различные виды документов.
Залог за выбор квартиры должен быть оплачен из собственных средств. Особые условия предусмотрены для тех, кто пользуется средствами материнского капитала, военной ипотекой или другими льготными программами.
Получение решения банка
После получения положительного ответа на сделку начинается расчетный период с продавцом и регистрация права собственности на квартиру. После процесса регистрации деньги перечисляются. Перед этим деньги закладываются на счет заемщика или в банковскую ячейку.
Время, необходимое для завершения сделки с недвижимостью, зависит от нескольких факторов.
Время, затрачиваемое на сбор документов, на
время, необходимое банку для проверки документов, и
Внутренняя процедура подачи заявок на ипотеку.
Услуги брокера могут помочь ускорить процесс покупки квартиры с помощью ипотечного кредита. Вы можете искать недвижимость самостоятельно, через друзей и знакомых, через профессиональный сайт или агентство недвижимости.