Перевод из нежилого в жилое

Изменение целевого назначения здания допускается по решению собственника. Дополнительные ограничения могут быть обусловлены нормативными актами, лицензионными органами и необходимостью получения разрешения от других владельцев помещений. Перечень общих условий, при которых разрешается переоборудование нежилых помещений в квартиры :

• Необходимо подтвердить, что здание пригодно для проживания после завершения строительных работ.
• Перепланировка — т.е. определенный перечень строительных работ — осуществляется с целью перевода.
• Возможно создание квартиры только из нежилого помещения в многоквартирном доме (в этом случае важен характер и функциональное назначение самого здания).
• Невозможно создать квартиру в нежилом здании, даже если соблюдены все условия для проживания в нем.
• Нежилое здание может быть переоборудовано в многоквартирный дом, если соответствующие работы завершены во всех помещениях.

В тех случаях, когда имеются существенные различия в процессе перевода из жилого в нежилое назначение. Этот процесс включает в себя оформление документации, получение разрешений и проведение строительных работ. Однако к нежилым помещениям предъявляется гораздо меньше требований в отношении характера, эпидемиологии, гигиены и других стандартов безопасности.

Комментарий эксперта. Одним из самых важных нюансов при переводе из жилого фонда в нежилой является необходимость наличия отдельного входа. Это напрямую связано с деятельностью, происходящей в нежилых зданиях. Для квартир не требуется отдельный вход с улицы. Таким образом, строительные работы включают в себя вырезание проемов в наружных стенах жилища и возведение входных групп и других элементов. Эти операции связаны с высоким риском, поэтому необходимо выбрать соответствующие решения и обосновать их в исследованиях и технических отчетах.

Для перевода нежилых земель в жилые требуется план перепланировки. Это утверждено Министерством строительства Украины.

Решение собственника

Только владелец нежилой недвижимости может подать заявление о переводе недвижимости в жилую. Если собственников недвижимости несколько, они должны дать письменное согласие на изменение статуса и использования недвижимости. Процесс преобразования не может быть принудительным.

Те же правила действуют и в обратном случае. Решение о переводе из жилого в нежилое использование должно быть принято владельцем всех квартир. Преобразование квартир, сдаваемых в социальный наем, в нежилые квартиры не допускается.

Владелец никогда не соглашается на изменение использования помещения. В случае проведения незаконных работ арендаторы будут выселены и вынуждены вернуться к первоначальному использованию.

Согласование с собственниками других помещений

Это является условием переоборудования, поскольку строительные работы неизбежно меняют характер дома. В первую очередь, работы предполагают строительство нового входа в здание, который должен быть построен в соответствии со следующими принципами. […] […]

Переход от жилого к нежилому использованию также требует согласия владельца. В этом случае разрешение требуется не только от собственника жилого помещения, но и от собственника соседнего многоквартирного дома. Это логично, поскольку деятельность в нежилых помещениях может оказывать существенное влияние на интересы жильцов соседних квартир.

Согласие должно быть дано в письменной форме и заверено компетентным органом.

Требования к жилым помещениям

Типы жилья перечислены в разделе 16 Кодекса о жилье и общих территориях. К ним относятся квартиры, дома или их части, а также комнаты. Требования к такой недвижимости очень строгие. Главное, чтобы они находились в жилом районе, имели электричество, воду, отопление, природный газ (если в дом подведен природный газ), а также вентиляцию и дренаж.

1. Требования к жилым помещениям
2. Подготовка плана конверсии
3. Какая документация требуется?
4. Куда обращаться
5. Сколько времени занимает рассмотрение заявления?
6. Принятие акта приема-передачи
7. Получение плана наследства.
8. Зарегистрировать информацию в Едином государственном реестре недвижимости.

Если имеется несколько комнат, то хотя бы в одной из них должен быть дневной свет. Все сантехнические и инженерные коммуникации отвечают требованиям безопасности. Если нежилая недвижимость не соответствует вышеуказанным требованиям и это несоответствие не может быть устранено, она не может быть переведена в жилую недвижимость.

Исключений из этой части действующего законодательства (часть 4 раздела 22 Кодекса о жилой и коммунальной собственности) нет.

Инициировать процесс могут только владельцы недвижимости, чьи права третьих лиц не были нарушены и которые не являются предметом залога (ипотеки), аренды или кредитного договора. При соблюдении этих условий перевод из нежилого фонда в жилой разрешен.

Подготовка плана конверсии

Первым шагом является подготовка проекта к преобразованию или перепланировке. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в профессиональную организацию или к индивидуальному предпринимателю, являющемуся членом СРО (ч. I ст. 55.8 ГрК РФ).

Если перепланировка затрагивает часть общего имущества, например, демонтаж еще одного подъезда, соответствующее решение должно быть принято на собрании собственников квартир. Это требование определено в разделе 40 Кодекса о жилье и местах общего пользования.

Какая документация требуется?

• Запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги по переводу нежилого помещения в жилое.
• Документы, подтверждающие личность заявителя или его законного представителя.
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость — при наличии.
• План реорганизации (перепланировки).
• Данные о решениях акционеров — например, протоколы, уведомления, листы записи, формы доверенностей.
• Решения и заключения уполномоченных органов — о возможности передачи объектов из одного фонда в другой.

Часть данных запрашивается уполномоченными органами по каналам межведомственного взаимодействия. Поэтому информация об окончательном списке документов запрашивается заранее, до их сбора и подачи. Отдельные документы предоставляются по желанию (опционально) и могут значительно ускорить процесс подачи заявления.

Куда обращаться

Названия государственных органов могут различаться в зависимости от региона. Например, в Москве для этого необходимо обратиться в Департамент городского имущества. За дополнительной информацией обратитесь в местный орган власти.

Если вы не хотите обращаться непосредственно в государственное учреждение, вы можете подать заявление и документы через МФЦ.

Не имеет значения, как именно подаются документы. В любом случае, вам выдадут расписку о получении заявления и список полученных документов. Вторая часть списка содержит перечень сведений, полученных по каналам межведомственного взаимодействия (ч. 3 ст. 23 Закона о жилье).

Сколько времени занимает рассмотрение заявления?

В любом случае, общий срок рассмотрения заявления не может превышать 48 рабочих дней. Решение будет сообщено заявителю в течение трех рабочих дней с даты выдачи. Решение представлено в виде одобрения или отказа в передаче (ч. 5 ст. 23 ГК РФ).

Если заявитель не согласен с решением утверждающего органа, он/она может обжаловать его в суде в течение трех месяцев с даты получения уведомления. Государственные услуги по переводу нежилого помещения в жилое помещение предоставляются совершенно бесплатно.

Принятие акта приема-передачи

В большинстве случаев необходимо провести работы по перепланировке или реконструкции помещений. Получение разрешения на изменение назначения здания из нежилого в жилое является причиной этих операций. Именно такой порядок должен соблюдаться, а не наоборот.

Приемная комиссия выдает свидетельство о завершении работ в течение 10 рабочих дней после получения соответствующего заявления от владельца. Комиссия создается тем же органом, что и владелец, подающий документы на перевод здания из нежилого в жилое.

Получение плана наследства.

Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру — индивидуальному предпринимателю, являющемуся членом СРО кадастровых инженеров, или профессиональной организации, предлагающей аналогичные услуги (ст. 29, 36 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Готовый технический рисунок представляет собой электронный документ, дополненный специальной электронной подписью эксперта и переданный в Росреестр. Это необходимо для регистрации изменений в технических характеристиках помещений.

Зарегистрировать информацию в Едином государственном реестре недвижимости.

Организация, ответственная за перевод здания из нежилого в жилое, несет ответственность за направление всей необходимой информации в Росреестр. решение по заявлению собственника (если переустройство не было проведено) и решение приемной комиссии (если переустройство было проведено).

В течение 15 дней после получения этих данных Росреестр регистрирует их в Едином государственном реестре юридических лиц. Затем в течение пяти рабочих дней после внесения изменений в реестр он направляет уведомление владельцу. Уведомление отправляется по почте в виде электронного документа или ссылки в бумажном формате; второй вариант применяется, если в электронной почте получателя нет данных.

О правах собственника и государственном земельном кадастре свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ. Стоимость бумажной выписки составляет 750 рублей, электронной — 300 рублей. В бумажном виде документы заказываются в офисе МФЦ или в отделе Росреестра.

Частые вопросы

Сколько времени рассматривается заявка на перевод нежилого помещения в жилое?

Это число имеет региональный компонент. Например, максимальный срок в Москве составляет 48 рабочих дней, а в Краснодаре — 30 рабочих дней. Точные сроки следует уточнить у местного органа власти или PEK при подаче документов.

Как после перевода оплачиваются коммунальные платежи?

Коммунальные счета оплачиваются так же, как и раньше. Чтобы изменить тип помещения в документах, необходимо подать письменное заявление в коммунальную компанию и другие поставщики ресурсов.

Сколько стоит проект переустройства?

Точная стоимость варьируется от случая к случаю. На практике суммы варьируются от 15 000 до 200 000 рублей.

Можно ли перевести в жилое помещение гараж?

Это возможно, если гараж является объектом капитального строительства и имеет хотя бы одно окно и все необходимые коммуникации (свет, вода, отопление, природный газ (при наличии общей системы газоснабжения)).

ИСТОЧНИКИ:

Комментарии: 0