Как не платить за капремонт

Часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников платить взносы в профессиональные организации.

Часть 2 статьи 169 Жилищного кодекса определяет, когда собственники освобождаются от уплаты сборов.

Уважаемый читатель! Получите бесплатный совет по решению вашей проблемы прямо сейчас. Свяжитесь с адвокатом через онлайн-чат справа или позвоните по телефону.

Не нужно тратить время и нервы — наши опытные юристы решат все ваши проблемы!

В статье также содержится информация о том, как региональные власти могут своим постановлением определить категории бенефициаров, которые будут участвовать в частичном восстановлении средств.

Статья 170(8) Закона о жилье и общих объектах предусматривает, что собственник помещения имеет право прекратить сбор денег, если на специальном счете накопилась минимальная сумма. Только если собственник многоквартирного дома решит сформировать его на специальном счете, а не в общественном объединении как способ формирования фонда капитального ремонта.

Вступивший в силу Федеральный закон от 25 декабря 2012 года 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» установил правила проведения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. При этом он функционирует не как самостоятельный законодательный акт, а как своего рода приложение к Жилищному кодексу РФ, конкретизирующее его позицию.

Законно ли основание не платить

Владелец счетчика в многоквартирном доме обязан производить ежемесячные платежи на основании полученных начислений. Деньги получает специализированная региональная организация, которая затем перечисляет их подрядчику. В качестве альтернативы, при необходимости, средства расходуются на счет капитального ремонта здания, который, в свою очередь, используется для оплаты материалов и труда подрядчиков.

Без законных оснований в этом не может быть отказано. Оплата содержания общего имущества является обязанностью, а не правом владельца квартиры. Добровольный характер пожертвований — это заблуждение.

Закон четко определяет перечень причин для отказа от участия в формировании сумм. Кроме того, для того чтобы квитанции не появлялись в почтовом ящике, необходимо заполнить соответствующую форму заявления и предоставить документы, подтверждающие место жительства и гражданскую принадлежность.

Как отказаться от взносов на капитальный ремонт

Важно понимать, что, приватизируя или приобретая жилье, граждане обязаны содержать общее имущество МФБ.

Действительно, практика такова, что собственники жилья, не подлежащего такому ремонту, освобождаются от оплаты капитального ремонта; статья 169 ЖК определяет правовые случаи, в которых можно не платить за ремонт.

• Если жилой дом признан аварийным и подлежит сносу, то
• где земля под домом была конфискована для нужд государства или местных органов власти.

В комментариях юристов выделяется еще несколько причин для отказа

1. Владелец квартиры может приостановить сбор, если на счете фонда накопилась минимально допустимая сумма (половина местного стандарта). Это относится только к тем квартирам, где средства объединены на специальном счете.
2. Фонд может зачесть средства за уже оказанные услуги в счет будущих периодов.
3. Существуют специальные положения для жильцов новых зданий. Они не могут быть перезаряжены в течение пяти лет после ввода здания в эксплуатацию.
4. Также не существует обязательств для жильцов МФБ, не включенных в местные программы модернизации и переоборудования. Если здание не новое, оценка проводится через восемь месяцев после вступления в программу.
5. От частичной оплаты освобождаются следующие категории: инвалиды I и II группы, малообеспеченные, многодетные семьи, ветераны, участники Великой Отечественной войны и пенсионеры, не состоящие в браке.

ВАЖНО: Если налогообложение приостановлено, должник по-прежнему несет ответственность за просроченные платежи по задолженности.

Они не могут отказаться платить, не соблюдая закон. Указания, полученные от соседей в этом отношении, являются незаконными. Закон о восстановлении капитала не ущемляет права и свободы граждан, о чем свидетельствует решение Конституционного суда, принятое в 2016 году.

Как можно избежать оплаты

Решение ТСЖ позволяет членам ТСЖ собрать те же средства на капитальный ремонт здания или искать другие способы получения средств, например, на ремонт фасада.

1. При аренде квартиры арендаторы могут заключить личное соглашение о том, что они сами будут платить за нее деньги. Важно помнить, что вы не можете законно собирать с них пожертвования.
2. Если в здании есть ответственные арендаторы, они могут сами организовать ремонт. Некоторые работы могут быть выполнены самими жильцами, а некоторые — подрядчиками. Инициативная группа отвечает за сбор средств.
3. Доход от использования общих помещений может покрыть расходы на ремонтные работы. Например, вы можете арендовать место для размещения рекламных баннеров.
4. В течение испытательного срока вы можете подать в суд на владельца, и все выплаты будут приостановлены.

Важно: Вы можете зарабатывать деньги на общей собственности только законным способом.

Должен ли квартиросъемщик платить

Согласно действующему законодательству, ответственность за содержание имущества лежит на его владельце. Поэтому, если вы проживаете в квартире на основании договора аренды, вы по закону освобождаетесь от оплаты первоначальных расходов на ремонт.

Взносы на капремонт муниципального жилья

Особенностью неприватизированных квартир является то, что они принадлежат муниципалитету. Ответственность за выплату арендной платы лежит на местном органе власти. Чтобы снизить эти расходы, муниципалитеты сдают квартиры людям, которым нужна крыша над головой.

Следует отметить, что лица, подписавшие договор социального найма, несут ответственность за содержание своей квартиры, то есть оплачивают коммунальные счета за электричество, воду, отопление и техническое обслуживание. Однако, поскольку они не владеют квадратными метрами, они освобождаются от уплаты сборов. Это обязательство остается за местным органом власти.

Законодательное регулирование вопросов про капремонт

В 2012 году были внесены изменения в кодекс, согласно которому органы государственной власти и местного самоуправления используют средства собственников помещений для проведения капитального ремонта многоквартирных домов (Федеральный закон N 271-ФЗ от 25 декабря 2012 года).

Каждый регион Российской Федерации издает свои нормативные документы, регулирующие порядок оплаты капитального ремонта квартир в соответствии с Жилищным кодексом и законом № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Региональные власти определяют минимальный размер взноса на капитальный ремонт, применяемый в ОСМД или МКД (Приказ N 41/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 02. 07. 2014 г., Методические указания по определению минимального размера взносов на капитальный ремонт общедомового имущества).

Плата за капитализацию перечисляется на их собственные специальные счета или в региональные организации (глава 16 ЗПС, глава 17 ЗПС о создании фондов капитализации специальных счетов и фондов капитализации региональных организаций).

По умолчанию все владельцы квартир перечисляют свои взносы в региональную организацию, которая распределяет средства. Чтобы открыть специальный счет, собственник жилья принимает необходимое решение на общем собрании ТСЖ.

Какие права есть у собственников на проведение капремонта?

Открытие специального счета позволяет резиденту управлять сбором и выплатой денег. Они могут решать на общем собрании акционеров, когда и какой ремонт следует провести, вместо того, чтобы ждать распоряжения от местного оператора.

Совет: Если жильцы считают, что ремонт не проводился в течение длительного периода времени, и недовольны состоянием здания, они имеют право потребовать от администратора ТСЖ на общем собрании представить отчет о проблеме. Предоставьте документацию, подтверждающую объем и стоимость выполненных работ.

В случае капитального ремонта цена определяется из расчета на квадратный метр, поэтому сумма оплаты зависит от площади квартиры. Этот момент возмутил некоторых арендаторов, которые считают, что логичнее взимать плату с каждого домовладельца, поскольку износ здания зависит от количества людей, пользующихся лифтом и водоснабжением.

Кто такой региональный оператор?

Общественные группы — это организации, создающие специализированные фонды, средства которых используются для капитального ремонта жилых домов. Для этого открывается счет в российском банке с общим капиталом не менее 20 миллиардов рублей.

основные функции реоператора:

• Взаимодействие с местными органами власти, решение организационных проблем и
• сбор пожертвований от граждан и контроль за их использованием; и
• выбор подрядчиков для выполнения задач, проверка стоимости затрат на строительство и выполнение других обязательств заказчика
• организовать работу в рамках графика, утвержденного региональной программой; и
• проверять качество выполненной работы и устранять недостатки; и
• размещать информацию и отчеты о своей деятельности на веб-сайте организации.

Представители этой структуры взаимодействуют с ТСЖ и жителями, участвуют в собраниях общественности, информируют их о планах проведения капитального ремонта и согласовывают график и тематику работ.

Что входит в капитальный ремонт домов?

Много вопросов возникает из-за того, что жильцы не знают, что именно такое капитальный ремонт. Это означает выполнение проектов и услуг по устранению крупного ущерба имуществу общины и улучшению условий эксплуатации (статья 2 Закона N185-ФЗ от 21 июля 2007 года). Такие ремонтные работы включают:.

• реставрация, утепление фасадов и внутренних стен.
• герметизация швов между панелями, заделка
• ремонт крыши, водосточные системы, водоотвод
• базовый ремонт и ремонт подвальных помещений
• замена дверей, лестниц и окон, замена
• замена и ремонт лифтовых колодцев, лифтов, лифтов
• замена коммуникаций (вентиляционные трубы, водопровод, газ, электричество и т.д.).

Осуществление сложных ремонтно-строительных проектов в нужное время требует постепенного накопления средств на капитальный ремонт. Это дорогостоящая мера, и существует механизм внесения авансовых ежемесячных платежей.

Это важно знать! Некоторые домовладельцы не платят за капитальный ремонт «как правило», поэтому накапливают долги. Она переходит к новому владельцу при продаже квартиры (ч. 3 ст. 158 Закона о жилье. Здания).

В каких случаях снижается оплата за капремонт?

Если ваше жилье относится к определенной категории, или если квартиросъемщик получает льготы, вам не придется платить премию за ремонт.

• Здание считается готовым и подлежит сносу.
• Конспирация под зданием используется государством или муниципалитетом в своих целях.
• Здание новое, и если оно новое, то срок его эксплуатации составляет от трех до пяти лет.
• Наниматель живет на средства социального найма и не является собственником квартиры (в соответствии со статьей 65 ИК, определяющей права и обязанности собственника по договору социального найма).
• Пенсионеры, одинокие или проживающие с пенсионером и достигшие возраста 70 лет, платят 50%; по достижении 80 лет они полностью освобождаются от платы.
• Неработающие инвалиды I или II группы и родители детей-инвалидов платят 50%.
• Льготные категории граждан по решению местной администрации (ветераны Великой Отечественной войны, ветераны труда, ветераны боевых действий, жертвы блокады, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, многодетные и т.д.).

Заявление и документы, подтверждающие льготный статус, должны быть поданы в МФЦ, который разрешает предварительную регистрацию через веб-сайт государственного агентства.

Какие субсидии предусмотрены для малообеспеченных граждан?

Кроме того, гражданам, чьи коммунальные платежи превышают максимально допустимый размер совместного дохода семьи, предлагается компенсация (статья 159 Закона о жилье содержит информацию о подаче заявления на получение субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг). Возможная часть платы за коммунальные услуги определяется местными властями и обычно составляет 18-20% от дохода семьи.

Однако существует процесс декларирования для уменьшения или отмены платежей. Это означает, что граждане должны сами оформлять изменения в записи своего ТСЖ или УК. В случае с коммунальными услугами арендатор оплачивает их полностью, а затем получает компенсацию.

Важно подать заявление об отмене капитального ремонта в соответствующее время при наличии уважительной причины. Если оформление документов задерживается, переведенные деньги не возвращаются.

Использование фасада в рекламных целях может компенсировать часть затрат на содержание и ремонт. Если на первом этаже здания находится магазин или предприятие, или если расположение здания привлекательно для потенциальных рекламодателей.

В этом случае менеджер ассоциации совладельцев управляет доходами, а жилец имеет право решать на собрании, какая часть денег будет потрачена на ремонт или эксплуатацию здания.

Что будет, если не платить за капремонт?

При всем недовольстве нынешней системой, угроза неуплаты взносов требует понимания. Как и в случае с другими долгами, неуплата взносов на капитальный ремонт приводит к дальнейшим сборам посредством начисления и принудительного взыскания пени (статья 155 Закона о жилье определяет порядок оплаты счетов за жилье и коммунальные услуги).

При длительных и систематических нарушениях графика платежей; при задержках на шесть месяцев и более может быть возбуждено судебное разбирательство. В результате банковский счет будет заблокирован до полной выплаты долга и оплаты судебных издержек.

С 1 июня 2016 года существует простой способ вернуть долги по ЖКХ, если сумма долга не превышает 500 000 рублей. Затем представитель ТСЖ обращается в суд по месту жительства должника. Судебное решение выносится судом на основании поданных документов и не требует вызова сторон в течение пяти дней.

Это означает, что должник часто не может быть уведомлен или присутствовать на судебных заседаниях.

С должниками, которые не платят добровольно, связываются судебные приставы, которые арестовывают их имущество (автомобили, недвижимость) и запрещают им покидать страну.

Затем дело судебного пристава становится доступным для проверки банковской организации, которая может отказать гражданам-банкротам в выдаче потребительских или ипотечных кредитов.

В крайних случаях должнику грозит депортация, но закон запрещает такие меры, если должник имеет только одно место жительства (статья 446 Гражданского кодекса предусматривает, что имущество не подлежит взысканию).

Если должник решит не платить за капитальный ремонт, квартира может быть деприватизирована, т.е. возвращена государству. После этого обязательство по оплате переходит к новому владельцу. Однако имущество не может быть отчуждено. Его можно передать, продать или завещать.

Не можете найти ответ на свой вопрос? Чтобы узнать, как решить проблему и получить юридическую консультацию, напишите в онлайн-чат справа, форму вопроса ниже или позвоните нам.

Общение в чате или звонок — самый быстрый способ получить ответ. Используйте форму ниже — приблизительное время ожидания ответа составляет 5-7 дней.

Взносы на капремонт – законодательство

Владельцы «квартир» обязаны платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Закон субъекта федерации определяет минимальную сумму накопления для этой цели. Это формируется за счет всех трансфертов резидентов.

Необходимая сумма (средства) резервируется на специальном счете или на счете регионального оператора. Владелец здания имеет право самостоятельно определить общую сумму экономии здания. . но только в большей степени, чем это определено законодателем.

После сбора требуемой суммы собственник помещения имеет право на общем собрании принять решение о приостановлении дальнейших обязательств по оплате. Исключение составляют владельцы с задержками.

В соответствии с правилами статьи 171 Жилищного кодекса РФ, оплата ежемесячных взносов жильцами производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным (т.е. за предыдущий месяц по расчетному счету).

Сегодня в социальных сетях существуют группы, которые открыто рассказывают о том, как не платить за капитальный ремонт. Однако важно соблюдать федеральные законы и законы штата.

Какие работы включаются в перечень региональных программ по капремонту

В каждом доме свои виды работ и условия. Необходимо учитывать их состояние и возраст.

Ниже перечислены именно те вещи, которые могут быть отремонтированы в рамках программы капитального ремонта

• Крыши — как и чердаки, крыши ремонтируются и обновляются.
• Подвалы — подвальное помещение, которое является частью общего имущества, ремонтируется и
• Фасады — фасадные и балконные плиты ремонтируются, утепляются и укрепляются несущие конструкции, и
• лифты — лифтовые шахты + сопутствующее оборудование, отремонтированное и восстановленное; и
• Ремонтируются и обновляются технические сети, такие как сети электро-, тепло-, газоснабжения, водоснабжения и канализации.
• Фундамент — конструкция укрепляется и восстанавливается гидроизоляция.

Поэтому для всех перечисленных объектов проводится предварительная оценка. Если ремонт не требуется, он не включается в расчеты. Кроме того, не все представленные предметы имеются во всех домах. Например, лифты.

Категории жилья, по которым нет обязанности уплачивать взносы

Согласно Закону о жилье, владельцы определенных объектов не платят взносы.

Ниже приведен список мест, где оплата не требуется

• В зданиях, которые находятся в плохом состоянии и подлежат сносу.
• Здания в поселениях, которые собираются закрыть.
• Здания на земле, приобретенной для государственных нужд.

В этих случаях владелец не должен платить пошлину, но с месяца, следующего за решением (из списка).

Кроме того, регионы могут принимать собственные правила, освобождающие их от необходимости платить взносы. Например, в Москве существует программа ремонта, в рамках которой жильцы не несут никаких расходов. Кроме того, на региональном уровне может быть принято решение о том, что «многоквартирные комплексы» с небольшим количеством индивидуальных жилых помещений (менее 5 или 3) не должны платить сбор.

Можно ли не платить за капремонт и как это сделать

Согласно российскому ЖК, граждане должны начать платить взносы за ремонт в столице через несколько месяцев после публикации программы, касающейся конкретного дома. Это означает, что выплаты не будут производиться до тех пор, пока не будет объявлено о необходимости.

Кроме того, жильцы «новых домов» могут не сразу получить квитанции за капитальный ремонт. Поэтому они не обязаны осуществлять эти выплаты. Также могут существовать объекты, включенные в программу, которые еще не распределены по программе. Тогда можно будет заплатить позже. Однако в течение пяти лет после вступления домохозяйства в программу.

Опять же, гражданам не нужно платить взносы, если они собрали минимальную сумму денег на капитальное восстановление. После этого собственники должны провести собрание и принять решение о приостановке взносов.

Согласно поправкам, внесенным в КЯ в 2017 году, права новых домовладельцев защищены от передачи долга за капитальный ремонт от предыдущих владельцев. Однако только в том случае, если этими собственниками являются Российская Федерация, субъект Российской Федерации или орган местного самоуправления. Накопленный долг остается за ними.

Если новый владелец произвел платежи до фактической регистрации права собственности, он может обратиться в МФЦ за перерасчетом. Выплаченные деньги будут использованы для оплаты будущих капитальных ремонтов.

Другие способы законно сэкономить

Отдельные категории граждан имеют право на льготы в соответствии с федеральным и региональным законодательством.

Кто не обязан оплачивать основной ремонт по федеральному закону

• Ветераны.
• Недействительно.
• Жертвы Чернобыля
• Герои СССР и России
• Рыцари славы.

Поэтому предполагается, что одинокие, безработные собственники, проживающие в одиночку, не оплачивают полную стоимость ремонта своей основной квартиры, начиная с 70-летнего возраста. Они имеют право на 50-процентную надбавку. А после 80 лет — в размере 100%.

Надбавка также распространяется на жилые строения первой и второй групп неработающих пенсионеров или неработающих нетрудоспособных членов семьи. Исходя из тех же возрастных характеристик, применяются те же ставки компенсации. Это ответ на вопрос, платят ли пенсионеры за капитальный ремонт.

Ветераны имеют право на возврат 50% пожертвований. Это инвалиды войны, ветераны, жители блокадного Ленинграда, имеющие соответствующие награды, члены семей инвалидов, участники Великой Отечественной войны, умершие ветераны Великой Отечественной войны.

Независимо от возраста инвалиды 1 и 2 групп, дети-инвалиды и семьи, имеющие таких детей, имеют право на 50%-ную компенсацию; 50%-ная льгота распространяется на чернобыльцев, подвергшихся воздействию радиационных заболеваний и возможной инвалидности.

Награжденные орденами Героев и Славы СССР и Российской Федерации освобождаются от полной оплаты. Если такой человек умирает, его семья также освобождается от выплат.

Люди, которые не платят за капитальный ремонт по местным льготам, должны рассматриваться на местном уровне. В связи с этим законодательство может быть дополнено другими категориями бенефициаров.

Частые вопросы от собственников

Чтобы понять принципы его ответственности и отмены, вы должны сами разобраться во многих вопросах.

Где посмотреть информацию по капремонту конкретного дома

Запланированные пункты проекта и сроки можно найти на различных веб-сайтах. Например, на сайте региональной программы капитального ремонта. Также были созданы различные ворота с информацией по этому вопросу, и вы можете искать интересующую граждан информацию на официальных сайтах правительства и мэра.

Каковы этапы осуществления капремонта

Этапы применения программы на территории:.

1. Составление списка домов, включая перечень проектов; каждые три года утверждается краткосрочный проект, который может быть скорректирован.
2. Аукцион по выбору подрядчиков и заключению с ними договоров.
3. Осуществление капитального ремонта конкретных домов. Соблюдение спецификаций и качество работ контролируется компетентными специалистами по обслуживанию фондов.
4. Получение интеграционных заданий, включая подписание сертификатов.
5. В результате резиденты гарантируют завершенный проект в течение определенного периода времени, обычно пяти лет.

Невозможно не платить за капитальный ремонт без последствий. Вы должны доказать, что это верно. В этом случае ваши средства не будут участвовать в этом процессе, и ремонт будет оплачиваться из средств других собственников.

Как рассчитывается сумма оплаты

Минимальная сумма на вашем счете определяется по следующей формуле Площадь помещения * размер платы за квадратный метр. Здесь учитывается площадь помещения в соответствии с Единым реестром недвижимости. Эту информацию можно получить на сайте kartagov.ru.

Учитывая стоимость ремонта всех строительных блоков и технических систем конкретного дома, формируется сумма на квадратный метр.

На основе этих данных рассчитываются сроки сбора. Если индивидуальный капитальный ремонт производится до истечения срока за счет средств, полученных извне, то потраченные деньги вычитаются из будущих периодов.

Могу ли я не платить за капремонт многоквартирных домов и как

Чтобы не платить за капитальный ремонт, необходимо выполнить определенные действия.

Что, если я не хочу платить за первоначальный ремонт?

1. Убедитесь, что вам не придется платить за капитальный ремонт в первую очередь. Платеж будет доставлен ошибочно или задержан в другом месте, и с вас будет взыскана причитающаяся сумма. Следует рассмотреть вопрос о включении жилья в региональные программы для этой цели.
2. Проверьте также, относитесь ли вы к одной из категорий граждан, имеющих право на получение льгот. Обратите внимание на федеральные законы и законы штата.
3. Если вы имеете право на льготы, обратитесь в соответствующие органы.

Это относится к индивидуальному подходу к предмету. В определенных случаях выплаты могут быть также приостановлены общим собранием собственников.

Последствия за неуплату

Статистика показывает, что многие владельцы не платят взносы. Здесь необходимо понимать масштаб ответственности. Другими словами, что происходит, если собственник не платит за капитальный ремонт? Последствия определяются на законодательном уровне.

Последствия, если он не платит за капитальный ремонт :

• Неуплата в течение нескольких месяцев влечет за собой штраф.
• Если он находится в течение длительного периода времени, на владельца подается иск о взыскании долга.

Согласно судебной практике, платить за капремонт можно не по факту, а только доказав это право, то есть право на льготу, в судебном заседании. Тот факт, что человек ранее не позаботился о погашении долга, определяется в каждом конкретном случае с учетом причин такого «проступка». Если причина не указана, суд должен выплатить долги, штрафы и судебные издержки.

Причины, по которым взносы в Фонд капитального ремонта вызывают множество вопросов

Как только в квитанции появляется графа «основной ремонт», критически мыслящие люди начинают сомневаться в необходимости таких платежей. Где они должны выплачиваться, кому и за что? Проанализировав всю информацию, был сделан неутешительный вывод.

• Согласно действующему законодательству, граждане обязаны платить за оказанные услуги. В случае капитального ремонта жилец уже оплатил услугу, но она предоставляется не сразу (срок определяется 15 годами с момента накопления платежей). Нет понимания, является ли эта услуга качественной и будет ли она предоставляться в соответствии со всеми действующими нормами.
• Фонд капитального ремонта является некоммерческой организацией. Опять же, по закону пожертвования в некоммерческие организации являются добровольными. Граждан нельзя заставить систематически вносить определенную сумму в бюджет некоммерческой организации. Однако плата за капитальный ремонт является обязательным платежом.
• К моменту проведения ремонта никто не может гарантировать, что собранная сумма не уменьшилась в результате инфляции.
• Жильцы квартиры не могут влиять на последовательность ремонта или порядок его важности. Другими словами, очень трудно изменить руководство по ремонту, если в крыше появилась течь, даже если фонд решит, что фундамент нуждается в ремонте.
• Большинство сроков строительства продлеваются на 15-30 лет (иногда больше). Вопрос в том, что происходит с владельцами этих квартир в течение столь длительного времени. Что будет с домами после этих десятилетий — интересный вопрос, поскольку, по данным российского правительства, уровень износа всего жилья в стране превышает 60%.

Платить ли за ремонт – трезвый взгляд на ситуацию

Прежде всего, статья 169 Жилищного кодекса РФ возлагает на собственников обязанность содержать многоквартирные дома в порядке и оплачивать капитальный ремонт домов.

Действительно, отдельные домовладельцы не могут требовать, чтобы государство оплатило ремонт их протекающих крыш. Поколения разумных домовладельцев не достигли критической массы, особенно после того, как система собственности в нашей стране начала развиваться некоторое время назад.

В результате массовой приватизации арендаторы быстро стали собственниками и получили от государства бесплатные квадратные метры. В то же время они более или менее признали преимущества домовладения. Однако в процессе приватизации ответственность и обязательства не были должным образом учтены.

Поэтому поколениям владельцев приходилось управлять своей собственностью с помощью обычаев. Владельцы не ремонтировали лестничные клетки, лифты и фасады, полагая, что все это находится в руках властей. В результате жилищный фонд увеличился, а дома, построенные некоторое время назад, начали разрушаться.

Для того чтобы положить конец ситуации, связанной с ветхим и ухудшающимся состоянием жилищного фонда, центральное правительство разработало и ввело в действие в 2012 году новую часть Закона о жилье.

Какие существуют варианты оплаты взносов

Для удобства граждан закон теперь допускает два способа накопления средств на капитальный ремонт: во-первых, платежи осуществляются в Фонд капитального ремонта некоммерческой организации; во-вторых, платежи осуществляются в Фонд капитального ремонта местной общественной организации. Это так называемые общественные предприятия. Он собирает средства со всех домов в районе и самостоятельно распределяет средства между каждым из них.

Приоритетность и необходимость ремонта того или иного элемента квартиры определяется местным органом власти.

Этот способ оплаты подходит для жителей, у которых нет времени или возможности заниматься сложностями управления квартирой; DFC решает эту проблему, но риск ошибки выше, потому что информации больше, а в таких ситуациях легче ошибиться.

Малоэтажные многоквартирные дома и старые здания также подходят для такого способа экономии: действительно, ФКР выделяет средства на капитальный ремонт в зависимости от состояния жилищного фонда. И чем старше дом, тем быстрее ремонт. Новые дома в такой системе ремонтируются только после того, как все старые дома будут очищены.

Второй способ — создать учетную запись специально для конкретного дома. Этот инструмент позволяет самим владельцам контролировать сбор, хранение и распределение денег, собранных с арендаторов. В этом случае последовательность задач определяется самими жильцами.

Владельцы также должны заключать договоры с подрядчиками для обеспечения качества работ.

Этот метод экономии подходит для новых зданий: вместо того, чтобы платить FCF и ждать заказа, владелец может сэкономить деньги и при необходимости сохранить структурную целостность здания.

Еще одним преимуществом этого метода является то, что все средства, собранные с жильцов, расходуются на конкретный дом. Фактически, нет необходимости финансировать ремонт других домов.

Все еще не желаете платить?

Счета на капитальный ремонт многоквартирных домов появились относительно недавно. Новый вид оплаты не прибавил энтузиазма владельцам, у которых и так много финансовых обязательств. Поэтому счета за капитальный ремонт — это платежи, которые люди стараются игнорировать.

Некоторые считают, что платить не нужно. Другие называют этот сбор навязчивым и не оплачивают квитанцию по принципиальным соображениям.

Фактически, неплательщики фонда капитального ремонта приравниваются к другим неплательщикам обязательных коммунальных услуг, налогов и сборов. К ним применяются все те же санкции, что и к другим должникам.

Как показывает практика, последствия одинаковы для неплатежеспособных директоров, ленивых и забывчивых партнеров. Штрафы, пени, судебные приказы об уплате долгов, а в случае игнорирования — арест счетов и активов. Для тех, кто ищет, но не может найти, мы собрали некоторые способы законно избежать уплаты в Фонд капитального ремонта.

Семь законных способов не платить за капитальный ремонт

Приводить жилой дом в ветхое или аварийное состояние. Обратитесь за помощью к соседу. По закону владельцы квартир, признанных ветхими и непригодными для проживания, не обязаны платить за капитальный ремонт. Это связано с тем, что аварийное жилье должно быть снесено, а не перестроено или отремонтировано.

Убедите власти конфисковать землю под вашей квартирой для государственных нужд. В случае такой экспроприации владелец квартиры также не платит подобную плату.

Передать квартиру местному органу власти. Совет подписывает с вами договор социального найма, и вы перестаете быть домовладельцем и автоматически теряете эти обязательства по оплате.

Купить квартиру в новостройке . Если вы покупаете новостройку, проверьте максимальный льготный период для новостроек в вашем регионе. Один раз в три-пять лет, в зависимости от сезона. В новых многоквартирных домах вы должны оплатить первоначальный ремонт через три-пять лет, установленных местными властями.

• Решение № 5.

Немедленно соберите минимальный лимит взносов. Другими словами, заплатить 5000 в месяц вместо условных 500 рублей и тут же перестать платить на некоторое время. Кроме того, если собственник коммунального дома соберет установленную минимальную сумму раньше, чем планировалось, он может не успеть заплатить первоначальный взнос на ремонт в муниципальный фонд.

Станьте героем России или кавалером ордена Славы. Чтобы заслужить это престижное звание, нужно много работать. Среди российских героев большинство победителей — истребители, летчики-испытатели, космонавты, разведчики и ученые. Обратите внимание, что почти половина всех героев награждается посмертно.

Присвоено звание Героя Труда Российской Федерации. Чтобы получить этот статус, герой должен иметь не менее 15 лет практического опыта и выдающиеся достижения в сфере деятельности — медицине, педагогике, спорте, промышленности, производстве, науке, культуре и других областях. Герои-разрушители освобождаются от затрат на капитальный ремонт.

Есть много других людей, которые имеют право на освобождение от основных расходов на ремонт. Льготы могут принимать форму полного или частичного возмещения расходов. Это означает, что часть уплаченных взносов возвращается на счет плательщика в соответствии с заявлением, поданным в уполномоченный орган.

Это означает, что владелец сначала производит оплату, а затем получает возмещение.