Строительный контроль и надзор

Строительный надзор осуществляется как на этапе расчета, так и во время ввода в эксплуатацию.

Строительный надзор чаще всего требуется, когда

Обеспечение соответствия выполняемых работ государственным и проектным нормам, договорам и требованиям.

Контролировать качество выполняемой работы и ее стоимость.

Для уточнения рабочих нагрузок.

Оценка износа сооружений и сетей.

Контроль строительства и ремонта объектов

ООО «Стройэкспертиза» осуществляет реализацию проекта и обеспечивает полный контроль процесса, начиная с поставки строительных материалов и заканчивая сдачей объектов заказчику. Строгий контроль всех процессов и управление процессами на всех уровнях гарантирует, что производственный процесс будет завершен вовремя, а клиент не будет нарушен.

Управление строительством охватывает такие области, как.

Услуги представительства для клиентов

Взаимодействие с производителями, и

утверждение котировок и отчетов.

Постановление Правительства РФ № 468 и статья 53 Градостроительного кодекса РФ устанавливают обязательный строительный контроль качества на всех этапах строительства всех объектов.

Инженерное сопровождение

Одним из самых важных этапов является техническая поддержка.

Техническое сопровождение — это ряд мероприятий, основными задачами которых являются экологическое, геодезическое и геологическое обследование сооружения. Управление строительством сооружения и прокладкой коммуникаций может быть непрерывным (специалисты присутствуют на строительной площадке) или периодическим. В случае периодических проверок условия и пункты проверки указываются в контракте.

Основными видами контроля являются

Геофизические и экологические исследования.

Изыскания на объектах, геофизические исследования грунта, экологический мониторинг и другие виды инженерного обеспечения проводятся для проверки соответствия выполненных и реализуемых проектов проектным нормам и документам (ГОСТ, СНиП, СП).

Контроль смет

Управление документацией сметного процесса строительства заключается в последовательном применении процедур инженерного надзора и проверки.

проверка количества и стоимости выполненных и предъявленных к оплате работ строительно-монтажными организациями (акты представляются по формам КС-2 и КС-3) на соответствие изыскательской и сметной документации

выявление повышающих коэффициентов, накладных расходов, цен без обоснования применения и последующих отклонений; и

Оперативное управление текущим строительством: увеличение количества необходимых мероприятий и стоимости работ.

Ведение учета количества и стоимости некачественных строительных мероприятий, а также стоимости устранения дефектов и переделок.

Эта деятельность направлена на управление ценой строительства и сроком окупаемости инвестиционных проектов в строительстве.

Экологический мониторинг

Инженеры-экологи осуществляют экологический мониторинг двумя способами: в лаборатории и на месте реализации проекта. Необходимость таких процедур зависит от возможного негативного воздействия антропогенных факторов на окружающую среду в процессе строительства и во время эксплуатации уже готовых объектов.

Технический надзор

Эти термины используются почти повсеместно в строительстве, но они не совсем корректны. Этот термин не часто используется в российском законодательстве. Это касается соблюдения сроков строительства, проектных решений и соблюдения законодательства.

Он также оценивает общее качество выполненных работ, выделенный бюджет, смету расходов и соответствие строительства/реконструкции/расширения здания документам планирования.

В 2004 году был разработан крупный нормативный документ под названием Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем нет определения технического надзора, поскольку оно было заменено более комплексными терминами, описывающими финансовые и технические меры, принимаемые для защиты интересов участников строительного процесса.

Технический заказчик

В большинстве рабочих ситуаций клиент не имеет возможности успешно решать проблемы, возникающие в ходе строительства, или просто не располагает достаточным временем. Лучшее решение — нанять профессиональную организацию для выполнения функций заместителя. (Рекомендуем прочитать об их услугах)Поддержка в утверждении проектов)

Компания отвечает за организационные, технические и коммерческие вопросы. Процесс начинается с подготовки градостроительной документации и заканчивается передачей здания в пользование. Если вы ищете надежную организацию, «Стройпроект» готов взять на себя ответственность за технический надзор, предоставив профессиональные услуги.

Отличие контроля от надзора

Однако, например, термин «технический надзор» не был включен в Градостроительный кодекс Российской Федерации с 2004 года. Термин «строительный надзор» в настоящее время означает. Технический надзор (или контроль) получил узкую направленность в контексте строительного контроля.

Это означает обеспечение качества технических узлов и конструкций и их монтаж в соответствии с техническими параметрами.

Более старому варианту технического надзора также стало соответствовать понятие «производственный надзор», то есть комплекс инспекционных и испытательных мероприятий, выявляющих соответствие заявленного качества строительства в соответствии со всеми нормативными документами, стандартами как контроль материалов, документации, сроков и затрат.

Оказывается ли строительный контроль не в состоянии контролировать соблюдение качества строительного процесса, графика и бюджета? Да, но разница заключается в том, кто именно и на каком этапе осуществляет этот контроль. Но в чем разница между контролем и надзором?

Фактически, надзор — это контроль качества конечной работы, а контроль — это проверка производственного процесса. Строительный надзор обеспечивает качество работ и строительной площадки, а строительный контроль контролирует это качество и дает заключение по результатам проверки.

Кроме того, строительный надзор входит в компетенцию государственных органов, тогда как строительный контроль может осуществляться независимыми организациями, заказчиком, самим генеральным подрядчиком или различными строительными экспертами. Поэтому инспекция и строительный надзор — это два разных термина.

Кто проводит технический надзор?

Клиенты могут сделать это сами, но если они не компетентны, наймите эксперта для независимой оценки. Это ключевой элемент в поддержании качества работы и обеспечении ее соответствия проекту и нормам.

• Выявляет все дефекты и контролирует их своевременное и надлежащее устранение
• Обеспечивает соблюдение проектной документации
• Оценивает жизнеспособность проектов и соблюдение графика их реализации
• Контролирует соблюдение требований безопасности и технологий.

Эти меры направлены на минимизацию возможных потерь из-за нарушений и поддержание прибыльности проекта. Поэтому технический руководитель выполняет следующие обязанности

1. Контроль качества материалов, инструментов и оборудования. Проверка их сертификатов.
2. Мониторинг аномалий в работе и хранении.
3. Проверка и анализ смет, бюджетов, проектной документации, всех отчетов по каждому этапу, согласование с фактическими результатами.
4. Регулярное взаимодействие с заказчиком и подрядчиком: информирование их о нарушениях, дефектах и контроль за устранением выявленных проблем.

Новые правила ведения строительного надзора

Эти два вида проверок являются основополагающими в строительстве для обеспечения безопасности и качества, а также для соблюдения бюджета и сроков. В некоторых случаях строительный надзор является обязательным, как это определено в Градостроительном кодексе (хотя надзор проектировщиков также не является обязательным), но он требуется для большинства проектов капитального строительства.

Структура и форма надзорной деятельности в Российской Федерации была несколько раздута, поэтому в 2020 году было запущено нововведение по смягчению правил строительного надзора, чтобы упростить процедуры государственного контроля. Кроме того, с 1 января 2022 года новые правила проверок строительного сектора будут распространяться и на российские регионы.

Конечно, не все строительные компании участвуют в капитальном строительстве, требующем государственного строительного надзора, но в целом существует значительное количество строительных проектов, требующих разрешения на строительство от государственного строительного надзора, не говоря уже о строительстве с высокой степенью риска. Объекты — различные промышленные объекты или проекты по государственным заказам. Именно для таких проектов было принято решение о внедрении «регуляторной гильотины».

Необходимо уменьшить бюрократию, связанную с получением разрешений после различных проверок.

1 В некоторых случаях инновации в государственном строительном надзоре облегчают работу строителей. Между ними:.

• Федеральный пожарный надзор при осуществлении строительного контроля за строящимися и реконструируемыми объектами больше не осуществляется.
• Отсутствует федеральный санитарный или эпидемиологический контроль, и
• Государственный экологический контроль отсутствует, за исключением объектов, расположенных вблизи моря, на природных территориях и т.д.

Это означает, что все эти углубленные проверки классифицируются как одна строительная инспекция. Больше нет необходимости в отдельной документации для каждой организации.

2. теперь недопустимо, чтобы более одной инспекционной организации проверяли строительную площадку на соответствие одним и тем же основным требованиям.

3. правила проведения периодических инспекций строительного надзора также изменились, и планы инспекций должны быть составлены «в течение 10 рабочих дней после получения уведомления от производителя о начале строительства».

4. также новым является то, что строительный надзор осуществляется, когда требуется разрешение на строительство/реконструкцию, для проверки соответствия строительного проекта параметрам, указанным в разрешении

5. кроме того, были введены так называемые профилактические визиты. Это означает меры по предотвращению нарушений и ошибок в строительстве.

Они могут быть информационными, рекомендательными или предупреждающими/предупреждающими. Однако это не означает, что дальнейшие проверки строительного надзора не планируются, а превентивные меры направлены на устранение незначительных нарушений.

6. государственные органы строительного надзора обязаны вести список строительных проектов, и подрядчики имеют доступ к этой информации. Это обеспечивает прозрачность всех процессов и соблюдение прав производителей, находящихся под надзором.

Цифровизация служб контроля и мониторинга облегчает бюрократию. Информационная система будет включать все мероприятия по мониторингу и сроки их проведения.

В то же время, новая редакция добавляет дополнительные причины для осуществления строительного надзора. Например, если надзорному органу известно о повреждении (или угрозах) имущества, охраняемого законом, или если установлен срок для устранения нарушений обязательных требований.

8. кроме того, надзор за строительными работами продолжается до получения генеральным подрядчиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

9. контроль создания теперь обязателен для произвольно и нерегулярно созданных элементов

10. однако теперь внеочередные проверки строительства на основании жалоб или обращений граждан по вопросам строительства не могут проводиться безосновательно — только после заключения прокуратуры.

Это лишь некоторые из изменений в государственном строительном надзоре.

Гарантированное выполнение необходимого объема работ

• Контроль соответствия технологий проектным решениям; и
• контроль соблюдения сроков и объемов работ на всех этапах строительства; и
• проверка поступающих строительных материалов.

Заполните простую форму или позвоните нам, чтобы получить простое предложение по контролю. Наши менеджеры ответят на ваши вопросы, проконсультируют вас по расписанию и проверят стоимость. Мы придерживаемся принципов честности и конфиденциальности в отношениях с нашими клиентами.

В своей работе мы фокусируемся на развитии компании и решениях, актуальных для текущего времени на рынке. Она сосредоточена лично на целях и результатах деятельности владельцев и руководителей компании. Глубокие знания — наши отраслевые методы и многолетний опыт позволяют нам справиться с любой работой.

Во время личных встреч в нашем офисе в центре Москвы у вас есть возможность познакомиться с мастерством наших специалистов, детально обсудить все пункты подготовленного коммерческого предложения и продлить контракт на основе текущих обязательств.

На протяжении всей реализации проекта в вашем распоряжении находится персональный менеджер, который предоставляет вам всю информацию и консультации по текущим вопросам и обязательствам. Нас отличает дружелюбный подход, отсутствие формализма и решение специфических проблем, с которыми сталкиваются наши клиенты.

Мы строго соблюдаем проектные обязательства и сроки. Максимальная простота, ориентированность на клиента, дружелюбие, эффективность и рациональный подход обеспечивают максимальное удовлетворение потребностей группы KSK. Оценив уровень профессионализма, клиенты неоднократно обращаются за советами в KSK Group.

Строительный контроль: объект сдан в срок и без переплат

Строительство или ремонт часто начинаются как очень перспективный проект, но могут стать головной болью для заказчика. Сроки постоянно меняются, сметы растут, а качество работы ниже, чем предусматривалось, например. К сожалению, это «хронические болезни» российских строительных проектов.

Если избежать строительства невозможно, строительные инспекции могут помочь устранить все эти опасности.

Какие результаты достигнуты:.

• Товары доставляются своевременно
• Оценки снижаются. В среднем достигается сокращение на 30% по сравнению с первоначальным вариантом.
• Работы выполняются в соответствии со всеми нормативными документами
• Все строительные документы в порядке — вопросов задают меньше, чем налоговые органы
• Задачи, описанные в документации, соответствуют фактически выполненной работе и поэтому без проблем получают налоговую скидку.

Какие функции и задачи решает технадзор?

Технический надзор и контроль в строительстве позволяет решать следующие технические задачи

• Осуществление контрольных мероприятий по качеству работ (соответствие государственным стандартам, техническое соответствие).
• Отслеживать решения, влияющие на многие аспекты строительства, такие как хранение материалов и оборудования, затраты и транспортные функции.
• Пересмотреть график строительства и подготовить проект к сдаче. Если есть отклонения от плана, поищите причины и условия, которые привели к задержкам.
• Проверка разрешений, получение необходимых разрешений и решение сопутствующих вопросов, возникающих при взаимодействии с местными органами власти.
• Технический надзор заказчика в ходе строительства также распространяется на проверку документации, участие в приемочных комиссиях и проведение лабораторных и технических исследований.

Кто имеет право проводить технадзор?

Технический надзор в строительстве должен осуществляться профессионалами, обладающими необходимыми навыками и компетенциями.

Такие специалисты должны иметь действующую лицензию на осуществление строительного надзора, а те, кто не имеет такой лицензии, не могут осуществлять строительный надзор.

Существует два типа профессионалов

✔️ Общественные (государственные) организации. Они проводят необходимые проверки от имени государства. Стоимость строительного надзора выражается в процентах (обычно 2-3% от основной цены проекта).

Чтобы получить доступ к необходимым вам услугам, вам нужно будет связаться с коммунальной компанией и подписать договор, а также произвести оплату сразу после подписания договора.

✔️ Независимые профессиональные рецензенты. Независимые компании, которые по закону обязаны получить статус СРО, также могут осуществлять технический надзор за строителями-заказчиками (например, «технический надзор за частным жилищным строительством»).

Вознаграждение может быть выражено в процентах или в виде фиксированной суммы (в зависимости от собственных условий компании).

Оплата может быть гибкой. Оплата в рассрочку или с отсрочкой по времени является более гибкой для клиента.

Каков порядок надзора?

Строительный надзор может осуществляться по различным сценариям.

Наиболее распространенные подходы следующие

1. Генеральный подрядчик или владелец проекта обращается в независимый или государственный орган, подписывает контракт и оплачивает работу (если применимо).
2. Если такая возможность определена в тексте, сотрудники организации проводят технические исследования, готовят необходимые документы и разрешения и ведут переговоры с муниципалитетом по спорным вопросам.
3. Фактический производитель выполняет монтаж в соответствии с чертежами. Контролирующие сотрудники обычно не занимаются этими задачами (хотя клиент может указать эти обязанности в контракте).
4. После завершения строительства инспекторы проверяют построенный объект на соответствие государственным нормам. Они также контролируют распределение средств и хранение материалов.

Что такое строительный контроль?

Строительные инспекции — это ряд инструментов, позволяющих контролировать строительство объектов.

Как правило, это капитальные статьи. К ним относятся высотные здания, технические здания, реконструкция существующих зданий и инженерных систем. Однако при необходимости его можно распространить и на другие категории зданий.

Какие задачи решает строительный контроль?

Строительный надзор в первую очередь направлен на обеспечение соответствия строящихся объектов проектной документации.

На практике управление выполняет следующие функции

• Контроль финансовых затрат, определенных в проектной документации. Сюда входят такие расходы, как закупка материалов, наем техники, наем персонала и т.д.
• Проверка соответствия проекта требованиям. После завершения работ необходимо убедиться, что материалы и оборудование используются правильно (например, исключить кражу или перепродажу).
• Соответствие нормам ГОСТа. При необходимости контроль может быть расширен в соответствии с национальными требованиями. Они касаются санитарных, гигиенических, технических, экологических и многих других норм.
• Оптимизация затрат и трудозатрат. Функции этой категории включают все задачи, необходимые для поиска более гибких строительных решений, снижающих затраты.
• Поддерживать отношения между владельцами проектов и подрядчиками. Задачи этой группы включают разрешение споров, возникающих на строительных площадках между различными сторонами, участвующими в строительстве.

Каков порядок контрольных мероприятий?

Технический надзор за строительством в период строительства осуществляется по следующему алгоритму

1. Если руководителем должен быть сотрудник самого производителя, то директор производителя готовит и издает соответствующий приказ. Если эту функцию выполняет третья сторона, представитель организации связывается с компанией, определяет перечень услуг, подписывает договор и оплачивает.
2. Строительный надзор осуществляется в соответствии с формулировкой заказа на поставку или контракта. Обычно это осуществляется на всех этапах работы. Инспекторы контролируют расходы, проверяют правила и разрешают конфликты. Они информируют клиента с помощью справочных документов.

Технадзор и строительный контроль — одно и то же?

На практике в строительстве часто используются технический надзор и строительный надзор. Эти два понятия часто путают и считают синонимами. Однако с юридической точки зрения строительный надзор и технический контроль — это разные понятия и относятся к разным категориям проектов.

В конце статьи кратко объясняются основные различия.

Строительная инспекция.

Основная цель этого комплекса мероприятий — определить соответствие строящихся или построенных объектов проектной документации.

Эти документы включают технические планы участка, инженерные и архитектурные планы и планы инженерных коммуникаций. Капитальные объекты обычно подлежат инспекции.

Они могут проводиться сотрудниками производителя или независимыми экспертами и не требуют разрешения СРО.

☝️Строительный надзор осуществляется непосредственно во время строительства.