Судить о подрядчике только по рекламе текущего проекта — не лучшая идея. Каким бы амбициозным он ни был и сколько бы тысяч квадратных метров жилья ни было обещано, это только слова, если в портфолио подрядчика нет информации о завершенном проекте. Поэтому ищите на сайте производителя информацию об интегрированном проекте.
Поиск можно вести в специальных разделах сайта или, как в случае с Тараном, на новостных лентах, сообщающих информацию о ключевой доходности, результатах комплексных обследований зданий и т.д.
Однако вы также можете узнать подробности о текущих проектах из надежных источников. Много интересной и полезной информации о производителе можно найти на нашем сайте. дом. рф.
Узнайте – не поют ли романсы финансы компании
Вы можете легко найти размер утвержденного капитала компании в Интернете. Для этого существуют специализированные источники — «Строй-Стоп», «Лист-ОРГ» и др. Конечно, следует отметить, что если заявленный уставный капитал составляет 10 000 руб.
Однако правду о многомиллионных капиталах можно найти на сайтах производителей. Например, специальный раздел, описывающий финансовые обороты компании за год.
Еще одним показателем надежности являются отношения между производителем и банком. Если финансовое учреждение предоставляет подрядчику крупный кредит, это означает, что банк уверен в возврате финансовых средств. Истории о таких партнерствах обычно упоминаются в новостных лентах строительных компаний.
Кстати, не все разработчики размещают на своих сайтах полные пакеты документации. Однако эта информация не остается тайной. По закону он также должен быть размещен на ресурсах «НАШ. дом. рф».
Какие документы обязан предоставить застройщик при заключении договора?
В соответствии с законом, ст. 1, п. 20-21 Äîïîëíèòåëüíîãî ïðèëîæåíèÿ DDE 214-FZ, производитель обязан предоставить каждому заявителю следующие документы — учредительные документы — для лучшего понимания: три последних финансовых отчета год — — аудиторский отчет за прошлый год — — проектная документация — — инвестиционный контракт, если есть — — допуски, участие в СРО — — разрешение на строительство — — документы на землю — — страховой полис — — информация о подрядчике.
При этом документы должны быть представлены в оригинале.
Однако на практике производители не предоставляют вышеуказанные документы, а делают это при подписании контракта. Во многих случаях информация также предоставляется в незаверенных копиях. С помощью адвоката по новостройкам можно запросить информацию и документацию.
Нелегальные схемы, используемые застройщиками
Федеральный закон 214 «Об участии в долевом строительстве». Этот закон подробно описывает обязательства производителя перед своими акционерами. Например, в нем определена двукратная процентная ставка рефинансирования при несвоевременной поставке недвижимости (на момент перечисления этих строк эта ставка составляет 20% годовых).Другие способы приобретения квартир вне договоров ЦДС направлены на совершение преступления.
двойных продаж (что сегодня случается редко), либо со значительным снижением ответственности производителя, либо с полным лишением права налагать на него санкции. Например, в случае договора поручения, если срок не соблюден, неустойка рассчитывается исходя из цены, указанной в договоре между подрядчиком и исполнителем, а не из цены квартиры. Компания — ‘Pajirah’.
При таком режиме подрядчик сообщает, что компания не получила оплату в полном объеме, и поэтому отказывается оплачивать судебное решение.
При покупке квартиры через жилищный кооператив пайщики фактически не избирают правление и не контролируют его действия, и по закону правление может увеличить стоимость и сроки строительства, не неся за это ответственности. При заключении договора вам могут предложить заключить: — договор о распределении — — инвестиционный договор на строительство дома — — договор о предотвращении продажи — — договор о продаже по линии (в большинстве случаев это фактическая покупка квартиры со счетом-фактурой) — — договор о сотрудничестве. С юридической точки зрения эти системы незаконны.