Как оформить задаток при покупке квартиры

Понятие депозита определено в Гражданском кодексе. Проще говоря, первоначальный взнос — это средства, передаваемые покупателем продавцу в качестве подтверждения намерения совершить сделку.

Сумма депозита обычно включается в стоимость покупки квартиры и учитывается при составлении основного договора купли-продажи. Для продавца задаток — это гарантия того, что покупатель не передумает непосредственно перед сделкой, а для покупателя — способ предотвратить продажу квартиры кому-то другому.

Размер гарантии зависит от сторон сделки. Конкретных законодательных требований относительно суммы не существует. Размер залога является добровольным и зависит от стоимости недвижимости и личной договоренности между продавцом и покупателем.

В большинстве случаев депозит составляет примерно 5% от стоимости квартиры, но это не является обязательным правилом. Депозит может составлять как 10000 рублей, так и более 100 000 рублей.

Что нужно проверить перед внесением задатка?

Перед внесением задатка следует убедиться в надежности продавца и проверить все документы, касающиеся недвижимости.

Прежде всего, необходимо проверить документы на право собственности, убедиться, что квартира не имеет дефектов и что все ключевые характеристики на месте.

Подробнее о том, как купить квартиру, читайте в статье «Покупка квартиры. Пошаговое руководство».

Как оформить внесение задатка?

Закон предусматривает, что депозит должен быть внесен в письменной форме, но особых формальностей не существует. Стороны договора могут выбрать сумму задатка, а также форму его внесения (расписка или договор). Документ, подтверждающий оплату гарантии, должен содержать следующую информацию

полные имена продавца и покупателя, а также

Паспортные данные сторон; и

Место жительства сторон; и

адрес приобретаемой квартиры и ее стоимость; и

Если депозит подлежит возврату; и

Условия договора.

Нужно ли вносить задаток при покупке квартиры в ипотеку?

Если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то внесение депозита также оправдано. По сути, это та же сделка купли-продажи между покупателем и продавцом, только с использованием заемных средств.

Аванс не равен задатку

С юридической точки зрения, задаток — это авансовый платеж на основании договора купли-продажи. Без контракта, без первоначального взноса. Однако во многих случаях брокеры называют «первоначальный взнос» денежным депозитом, который не оформлен официально.

Первоначальный взнос» в данном случае не дает гарантий ни продавцу, ни покупателю. Поэтому важно понимать, что «первоначальный взнос» и депозит, который обычно имеют в виду брокеры, — это две разные вещи. О символическом «авансе» можно договориться устно и легко отозвать его.

Авансовый платеж, с другой стороны, производится в письменной форме, тем самым создавая договор. Авансовый платеж должен быть гарантией того, что условия договора будут выполнены. Гражданский кодекс четко определяет порядок возврата задатка и причины, препятствующие этому.

• Если квартира не продана по причине форс-мажорных обстоятельств со стороны покупателя, задаток возвращается покупателю. То же самое относится к случаям, когда и продавец, и покупатель отказываются от сделки.
• Если виноват продавец, покупатель получает двойную сумму денег.
• Если это произошло по вине покупателя, он не может рассчитывать на возврат залога.

Другим способом оплаты залога за квартиру является гарантийный депозит. Недавно это было включено в Гражданский кодекс. Это авансовый платеж. Вы также можете задать любые условия во время строительства. Продавец и покупатель по своему усмотрению решают, как вернуть товар или не возвращать его вообще.

Почему покупателю и продавцу важно, чтобы задаток был внесен?

Прежде всего, первоначальный взнос гарантирует, что сделка состоится. Как продавцу, так и покупателю. Последний может быть уверен, что он уже полностью закрыл квартиру и никто больше ее не купит.

Также, например, владелец, потративший много денег на сделку, не понесет никаких убытков, если покупатель вдруг откажется приобретать недвижимость. Однако символического «депозита» недостаточно для обеспечения гарантии. Здесь необходимо заключить договор о задатке или договор купли-продажи квартиры.

Также может быть предоставлено гарантийное письмо.

Размер предоплаты

Как правило, средний размер депозита не превышает 100 000 рублей, а минимальная сумма начинается от 20 000. Однако все зависит от региона. По мнению экспертов, чем меньше вы платите, тем лучше.

Если владелец требует больше, стоит сначала выяснить причину. Если она действительно убедительна, стоит выполнить просьбу. Однако всегда вносите гарантированный депозит или заключайте договор купли-продажи.

Таким образом, залог будет возвращен, если продажа будет отменена.

Однако если причины для этого кажутся сомнительными, лучше отказаться от покупки. Вы можете защитить себя от мошенников, которые зарабатывают на жизнь на таких авансах. А чтобы убедиться, что перед вами настоящий владелец квартиры, проверяйте его на каждом шагу.

Во-первых, например, убедитесь, что он не находится под следствием и не является частым посетителем судебных приставов. Во-вторых, вам необходимо убедиться, что вы знаете, кто является владельцем, согласно документации, а не продавцом. Для этого необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц перед внесением предоплаты.

Из него вы узнаете, кто ранее владел квартирой, сколько у нее собственников и не обесценена ли недвижимость. Проще и быстрее воспользоваться услугой ‘USRN.Registry’. Введите адрес объекта недвижимости или номер земельного кадастра.

Затем, в течение 30 минут, вы получите электронную версию документа.

Что должно быть в договоре задатка?

Чем конкретнее терминология, тем лучше. Прежде всего, документ должен содержать личную информацию о вас и владельце (владельцах). Если владельцев больше одного, перечислите их всех.

Кроме того, запишите подробную информацию о квартире и список документов, необходимых для сделки. В соглашении должны быть указаны сумма авансового платежа и срок выплаты. Также, как будет возвращен залог.

Разъяснить права и обязанности сторон и их поведение во время предоплаты. Например, покупатель может продать свою недвижимость, а продавец — оформить документы. Кроме того, убедитесь, что в договоре четко указано, когда старый владелец должен освободить квартиру и выписаться из нее.

Также укажите, есть ли какие-либо причины, которые могут помешать сделке. То же самое касается и случаев, когда недвижимость заложена. Наконец, укажите, где и когда будет подписан договор и кто будет нести расходы по договору.

Оформляем расписку о получении задатка

Этот документ необходим для подтверждения перевода средств. Продавец должен изложить это в письменном виде в вашем присутствии. Убедитесь, что подпись продавца совпадает с подписью в паспорте.

Кроме того, в документе должны быть указаны паспортные данные владельца и покупателя. Сумма депозита. Дата и время написания.

В нем также должно быть указано, что средства должны быть переведены в соответствии с договором. Иногда расписки не составляются отдельно, а информация о денежных поступлениях вносится непосредственно в договор.

Если вся документация была подготовлена правильно, вам не стоит опасаться, что продавец окажется мошенником. Даже если он откажется вернуть деньги, которые вы заплатили вперед, вы все равно можете подать на него в суд. Однако прежде чем сделать это, сообщите арендодателю в письменном виде, что вы хотите вернуть платеж и почему.

Как правило, в большинстве случаев эти суды будут преобладать, если покупатель фактически не несет ответственности за срыв сделки.

Условия соглашения (или договора) о задатке

Предоплата за квартиру всегда вносится в письменном виде. Этот документ иногда называют «депозитным соглашением» или «депозитным договором». Юридической разницы между ними нет.

Важно отметить, что слово «Депозит» должно быть указано на титульном листе и в самом документе. Это сразу определяет правовую основу соглашения. Условия и правила применения вкладов определены законом, в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если в договоре нет слова «авансовый платеж», сумма признается как авансовый платеж (см. ниже).

Юридический смысл задатка заключается в том, что сумма задатка остается у продавца, если сделка купли-продажи не состоится по вине покупателя, заплатившего задаток. Если сделка не состоялась по вине продавца, задаток возвращается покупателю в двойном размере. Такая взаимная финансовая ответственность требует от договаривающихся сторон серьезного отношения к своим обязательствам.

Условия задатка при купле-продаже квартиры должны включать в договор следующие пункты

1. Указание имен и паспортных данных сторон сделки — продавца и покупателя, и
2. характер будущей сделки (покупка, общие условия сделки), включая представление объекта (квартира, адрес), за который будет уплачен залог или в качестве гарантии; и
3. Указание на сумму вклада, на
4. Указание общей стоимости квартиры
5. указание на то, что сумма гарантии включена в стоимость квартиры; и
6. указание срока, в течение которого должен быть выплачен аванс.
7. В соответствии со статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ, указав, что задаток остается у продавца (в случае, если покупатель не приобретет квартиру в указанный срок) и что задаток удваивается (в случае) продавец отказывается продавать квартиру); и

Следует также отметить, что владелец должен указать факт внесения депозита либо в самом договоре, либо в отдельной расписке.

Практические решения по оформлению расписки о передаче задатка (или аванса) см. на этом тематическом форуме.

. Онлайн заказ выписок из ЕГРЮЛ и других услуг для покупки квартир — здесь .

О том, почему Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на квартиру при сделке купли-продажи, читайте здесь .

Основные условия будущей сделки купли-продажи могут быть определены в самом договоре о задатке (как в примере выше и образце ниже) или в отдельном «Договоре купли-продажи квартиры». Ссылка на договор (в соответствии с правилом 4 статьи 380 Гражданского кодекса). Суть остается неизменной, только делается ссылка на договор (в соответствии с пунктом 4 статьи 380 Гражданского кодекса).

Основные принципы остаются теми же, только некоторые люди предпочитают создавать два документа вместо одного.

Если владельцев несколько, все владельцы должны участвовать в принятии депозита, и все владельцы должны подписать соглашение о депозите. Если один владелец действует от имени всех владельцев, необходимо получить доверенность от остальных владельцев.

Вы можете составить соглашение о задатке самостоятельно на основе шаблона (см. ниже), но желательно поручить (и удаленно) это юристу. Если формулировка договора неверна, правовые последствия такого соглашения могут быть не такими, как ожидалось.

Тип договора (соглашения) о задатке при покупке или продаже квартиры может быть как нотариальным, так и нотариально заверенным (простая письменная форма). Оба документа являются юридически обязательными. Однако нотариус представляет ценность для покупателя как официальный свидетель передачи денег и как гарант того, что условия договора защищают его интересы.

В конце концов, риск покупателя в сделке по покупке квартиры всегда выше, чем риск продавца.

Что такое «добросовестный покупатель» квартиры? Какую защиту предлагает эта концепция? См. глоссарий терминов в ссылке.

Какая должна быть сумма задатка при покупке-продаже квартиры?

Не существует общепринятой фиксированной суммы денег, которую покупатель квартиры должен передать продавцу в виде первоначального взноса. Это всегда договорная величина. И это определяется здравым смыслом. Что это означает?

Покупатель понимает, что сумма первоначального взноса должна быть достаточной для того, чтобы продавец не смог переманить другого покупателя, предложив немного более высокую цену для продажи квартиры. В этом случае продавцу придется вернуть двойную сумму задатка, а прибыль от цены будет упущена.

С другой стороны, продавцы понимают, что даже если они найдут более выгодный вариант покупки, сумма первоначального взноса должна быть достаточной, чтобы покупатель пожалел о потере.

На практике размер первоначального взноса при покупке или продаже квартиры обычно составляет удобную круглую сумму (например, 50 000 или 100 000 рублей), не превышающую 1-2% от общей стоимости квартиры.

На какой срок вносится задаток при покупке-продаже квартиры?

Время выплаты аванса зависит от того, готова ли квартира к продаже. Сам аванс выплачивается для того, чтобы никто не передумал во время подготовки сделки и сбора документов. Срок внесения задатка оговаривается заранее между продавцом и покупателем, исходя из времени, необходимого продавцу для подготовки необходимых для сделки документов.

Покупатель должен помнить, что ему необходимо время для самостоятельной проверки документов. Это происходит при проверке квартиры перед покупкой и может потребовать дополнительной документации для анализа.

Поэтому при покупке или продаже квартиры срок депозита всегда немного больше. Так, например, если продавец готов заключить сделку через две недели, то для покупателя разумно внести задаток на три недели или месяц. Чем больше период, тем надежнее.

В конце концов, никто не запрещает покупателю выйти из сделки раньше. Они несут ответственность только в том случае, если срок внесения задатка истек, а продажа не состоялась.

И, конечно, покупатель должен помнить, что задаток был передан только после подтверждения права собственности продавца. Затем покупатель должен предоставить актуальную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (подробнее о видах выписок см. здесь).