Если здание было повреждено или разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, это не может быть основанием для изъятия имущества. Другими словами, фактическое уничтожение с юридической точки зрения не является уважительной причиной для удаления имущества или запуска нового имущества.
Документация требуется в следующих случаях
- В случае преднамеренного уничтожения имущества (сноса).
- Аннулирование временной регистрации.
- Разделение, реконструкция, слияние или расширение.
Обратите внимание! Бедствие — это такое состояние имущества, когда основные потребности владельца больше не могут быть удовлетворены. Это означает, что в случае пожара или наводнения нет причин разрушать и строить новое жилье, если здание не было полностью повреждено. Если перестройка не имеет смысла или экономически нецелесообразна, владелец должен сначала разрушить конструкцию, а затем поручить ее осмотр компетентному специалисту.
Только после принятия решения о регистрации объекта капитального ремонта в Едином государственном реестре объектов капитального ремонта гражданин, подавший заявление в инспекцию, утрачивает право собственности и освобождается от уплаты налогов.
Процедура составления акта обследования
В процессе составления документа участвует только инженер земельного кадастра, уполномоченный государством на проведение работ и подготовку документа. Кроме того, в состав комитета входят профессиональные мастера разного профиля, такие как архитекторы и инженеры, которые осматривают объекты недвижимости. Согласно статье 29 Закона о регистрации земли, специалисты должны соответствовать следующим требованиям
- Гражданство Российской Федерации.
- Высшее образование.
- Отсутствие судимости.
- Наличие квалификационных аттестатов.
- Личная печать.
- Наличие электронной цифровой подписи.
- Опыт работы в должности помощника инженера по земле не менее двух лет.
Контракт является основным ваучером, который формирует основу для начала оценки. Он должен включать перечень работ, которые необходимо выполнить, а также сроки, дополнительные условия и оплату. В дополнение к договору к нему прилагается утвержденное заказчиком коммерческое предложение и задание.
Закон о регистрации земельных участков в редакции от 1 января 2017 года требует от заказчика при проведении осмотра предоставить геодезисту техническую документацию на право собственности. Это можно сделать, предъявив регистрационный паспорт земельного участка или техническую документацию к нему для ускорения процесса оформления профессиональной документации.
После предоставления необходимой документации инженер-землеустроитель запросит выписку из Государственного земельного кадастра и сравнит фактическое состояние объекта недвижимости с информацией, предоставленной в ходе посещения участка с командой.
Во время посещения инспектор проверяет
- Учреждение.
- Внешнее состояние здания.
- Коммунальные услуги и связь.
- Крыша, строительные материалы и чердак.
- внутренние пространства (стены, окна, полы, двери).
После проверки он выдает сертификат в соответствии с установленными требованиями. Он заверяется электронной подписью и отправляется специалисту SCS в виде файла в формате xml.
Для клиента готовятся две печатные копии. Каждая из них перевязана бечевкой, страницы пронумерованы и заверены личной подписью и печатью кадастрового инженера, ведущего дело. Как правило, осмотр объекта и документация должны занимать не более семи дней.
Юридическое значение акта обследования объекта
Различные типы недвижимости могут быть осмотрены для оценки их текущего состояния или для регистрации того, что они больше не существуют. Здания (жилые или нежилые) могут быть повреждены в результате стихийных бедствий, пожара или других условий. В этом случае необходимо подготовить отчет о расследовании.
Исходя из заключения отчета, станет ясно, что можно сделать с таким зданием в будущем. Эксперты определят, можно ли отремонтировать или снести здание.
Отчет служит основанием для исключения здания из государственного реестра и исключения его из реестра недвижимости. Действительно, здание может быть снесено в течение нескольких лет, но если это не подтверждено документально, оно будет внесено в реестр и станет частью налоговой базы. Владелец может подать заявление на демонтаж здания только в том случае, если акт обследования, заверенный земельным инженером, подтверждает, что здание полностью исчезло.
Кто занимается составлением документа
Только инженер земельного кадастра может подготовить отчет о земельном кадастре. Закон предъявляет серьезные требования к кандидатам на должность техника земельного кадастра. Этот человек обладает высоким уровнем образования и специальными знаниями.
Однако технические специалисты не готовят свои собственные сертификаты. Документ подготовлен комитетом экспертов. В состав комитета входят инженеры-землеустроители, а также различные другие специалисты.
К ним относятся архитекторы, инженеры и строительные техники.
Процедура обследования объекта
Непосредственно перед исследованием проводится сбор документации. Клиент подтверждает право собственности на здание. Инженер получает выписку об объекте недвижимости из государственного реестра недвижимости.
После получения вышеуказанной документации инженер отправляется по строительному адресу. Инженер соотносит фактическое состояние здания с юридическими характеристиками и проводит общий осмотр объекта. Осмотру подлежат следующие элементы здания
- Внешняя отделка здания
- Состояние инженерных коммуникаций здания; и
- все внутренние помещения жилья; и
- крыша и фундамент здания.
После того, как здание было осмотрено в соответствии со всеми нормами, инженер готовит отчет об осмотре здания.
Форма документа
Документация, разработанная Росреестом, включает в себя обязательную единую форму. Данная форма утверждена Министерством юстиции и содержит всю необходимую информацию, которую нужно отметить при составлении документа, также Росреестр разработал рекомендации по заполнению единой формы. Земельные инженеры должны следовать этим рекомендациям при подготовке своих отчетов.
Что такое акт обследования 2022 года
- Здания, сооружения, дома или объекты строительства путем сноса (разборки), разрушения или демонтажа
- Парковки, дома или сооружения, или их части, путем разрушения или сноса здания или сооружения.
Проще говоря, составление акта обследования подтверждает, что имущество больше не существует в натуре. Таким образом, данное действие является основанием для проведения подпольной регистрации в Федеральной службе записи актов гражданского состояния и исключения сведений об объекте недвижимости из Единого реестра собственности области. Образец АКТа можно загрузить из Приложения к данной статье.
Все обследования проводятся бесплатно.
Комментарий эксперта. Владелец объекта (здания, дома, сооружения) заказывает отчет об инспекции. Основанием для проведения проверки могут быть результаты назначенных проверок, протоколы, акты межведомственной комиссии, другие формы и бланки. Например, если принимается решение о сносе многоквартирного дома для переименованной переустановки, то рассматривается акт межведомственной комиссии.
Акт обследования составляется после сноса или демонтажа здания или другой его части. Это подтверждает потерю физического присутствия объекта.
Кто может составить акт обследования
Заключения или действий межведомственной комиссии или других документов недостаточно для исключения поврежденных или разрушенных объектов из земельной книги; специалисты Росреестра не выезжают на территорию, где находится здание. Информация о его смерти должна быть проверена землеустроителем. Для этого изучаются исходные документы, содержащие причины разрушения или сноса объектов капитального строительства, и проводится выезд на место.
В ходе проверки на месте инженер должен подтвердить, что здание, сооружение или объект незавершенного производства фактически прекратили свое существование. Этот факт подтверждается выводами, сделанными методом опроса. Только документ, подписанный инженером земельного кадастра, дает право на исключение объекта из Единого государственного реестра.