Если жилье находится на частной земле, право собственности на него не может быть передано другому владельцу. Далее необходимо надлежащим образом оформить договор дарения как на дом, так и на участок.
Если дом и участок принадлежат разным владельцам, двухнедельный процесс оформления договора дарения дома и участка может быть сложным и длительным. Компетентный адвокат поможет вам разобраться в ситуации.
Пожертвования могут быть сделаны только в отношении приватизированной собственности, если владелец зарегистрировал свои права.
Виды договора дарения
Договоры дарения при передаче имущества новому владельцу можно разделить на следующие категории
- Подлинный,.
- Согласие.
Договор дарения — это вид будущей передачи имущества другой стороне, где договор представляет собой обещание дарителя выполнить имущественное обязательство в более поздний срок. Фактический договор заключается, когда бенефициар фактически передает дом и участок.
Одаряемый: посторонний или член семьи
Донором может быть физическое или юридическое лицо. Новым владельцем может быть родственник дарителя или иностранец.
На практике сделки дарения чаще всего заключаются между близкими родственниками. Последнее делается для передачи прав собственности членам семьи без уплаты налогов, поскольку даритель не получает финансовой выгоды от таких сделок.
Этот способ передачи имущества также используется, когда есть несколько родственников, которые могут претендовать на дом. В таких случаях сделка дарения гарантирует, что имущество получат наследники, выбранные дарителем. Трудно поставить под сомнение законность таких сделок дарения, признав их недействительными или полностью аннулировав.
Если семейные связи отсутствуют или новый владелец является дальним родственником, ему придется заплатить значительный налог на дарение. На налог (13%) влияет кадастровая стоимость актива.
Среди близких родственников:
- Жены
- Дети;.
- Родители;,.
- Братья.
Оформление дарственной
Чтобы правильно подарить дом с участком, необходимо предпринять следующие шаги
- Соберите необходимые для сделки документы и сертификаты.
- Подготовьте договор дарения.
- При необходимости документ может быть заверен нотариально.
Подготовка формы пожертвования может быть выполнена самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста. Эксперт также проконсультирует по поводу документации, необходимой для проведения этой процедуры.
Нотариальное заверение подтверждает законность сделки и способствует страхованию на случай утери формы пожертвования в будущем.
Структура договора
Форма пожертвования правильно структурирована и состоит из нескольких разделов
- Цель договора с указанием основных характеристик передаваемого в дар имущества :
- Видео,.
- Особенности участка (многолетние насаждения, строения и т.д.),…
- Технические условия; и
- почтовый адрес пожертвования, адрес
- Значение свойства
- Название документа, подтверждающего подлинность имущества, описанного в предмете договора.
- Имя,.
- Серия и номер паспорта,.
- Регистрация резидентов.
Если вы хотите создать свой собственный дарственный акт, вы можете заполнить готовый шаблон стандартной формы.
Сбор справок и документов
Для завершения сделки донор и реципиент должны предоставить необходимые документы в установленной нотариально заверенной форме или в свободной форме.
- Паспорта и идентификационные налоговые номера, подтверждающие личность участников сделки.
- Письменное согласие всех сторон и заинтересованных лиц на совершение сделки.
- Справка из ЗАГСа, подтверждающая, что имущество принадлежит дарителю и что нет никаких препятствий или ограничений.
- Технический паспорт с параметрами по размеру и объему.
- Зарегистрируйтесь.
- Документы, подтверждающие согласие других владельцев дома и участка, если таковые имеются.
- Заявление о количестве людей, проживающих в собственности.
- Сертификат, выданный Бюро технической инвентаризации (БТИ). Содержит оценку стоимости имущества.
- Квитанции об уплате гербового сбора.
- Согласие родителей, если сторона является несовершеннолетним или недееспособным гражданином.
- Доверенность, если сторону представляет администратор.
При подаче документов возьмите с собой оригинал и копию оригинала, а также учтите, что список документов будет меняться в зависимости от конкретной ситуации и индивидуальных обстоятельств.
Дарственная на часть имущества
Часто практикуется дарение части имущества. Доля может составлять половину или только одну или две комнаты. Размеры порций указаны в акте.
Преимущества и недостатки дарственной
Преимущества дарения домов и участков включают
- Прозрачность и простота сделки, так как количество документов, которые необходимо предоставить в Росреестр, минимально, а нотариальное заверение не требуется
- Короткие сроки оформления документации и регистрации.
Основной недостаток сделок дарения заключается в том, что люди, не являющиеся близкими родственниками, вынуждены платить большие налоги. Далее рекомендуется заключить договор купли-продажи.
Отдельные особенности
- Подаренное имущество, принадлежащее одному из супругов, не подлежит распределению между супругами, а остается у дарителя (Семейный кодекс, статья 36(1)).
- Если все доли в собственности приватизированы, один из родителей может оформить дарственную на детей без разрешения другого родителя (статьи 26 и 28 Гражданского кодекса).
Отмена дарственной
Обе стороны могут по собственной воле отменить сделку в следующих случаях
- даритель умирает, если договором не предусмотрены права его наследников в соответствии со статьей 581(1) Гражданского кодекса Российской Федерации
- в результате отказа дарителя от своего имущества (статья 573 Гражданского кодекса Российской Федерации). Даритель может потребовать от одаряемого компенсацию на основании отставки.
- путем применения физического насилия или покушения со стороны дарителя или его семьи (статьи 578(1) и 179 Гражданского кодекса РФ).
- даритель пережил одаряемого (ст. 578.4 Гражданского кодекса РФ); или
- недобросовестное поведение дарителя в отношении пожертвования, которое может привести к убыткам (ст. 578, п. 2 Гражданского кодекса РФ); и
- ухудшение жизни дарителя (здоровье, финансы и т.д.) Такие отмены регулируются статьей 577 Гражданского кодекса РФ.