Продать земельный участок

Земля должна быть подготовлена перед продажей. Предварительная подготовка включает

• Определение границ участка — если это не было сделано ранее, необходимо провести съемку и зарегистрировать участок как отдельный объект недвижимости.
• Оценка земли: вы можете либо воспользоваться помощью оценщика, либо сделать это самостоятельно на основе анализа рынка земли в вашем регионе.

Кроме того, вам нужно будет подготовить необходимые документы. Их отсутствие не только снижает стоимость земли, но и может сделать невозможной ее продажу. В некоторых случаях без определенной документации невозможно зарегистрировать переход права собственности продавца в государственных органах.

Давайте проанализируем первые два этапа предпродажной подготовки.

Шаг 1. Собираем пакет документов

Таким образом, прежде всего, необходимо подготовить документально оформленную сделку. Без этого подполья и исследований невозможно продать участок.

В результате землевладелец получает технический план и межевой план. Технический план содержит информацию о владельце участка, присвоенном регистрационном номере и признаках распознавания земли.

Для получения документов необходимо обратиться в Росреестр по месту жительства или в местное отделение МФЦ. Процесс регистрации может занять до месяца.

Проект основан на измерениях, проведенных кадастровым инженером. Специалист получает доступ к управлению участком, устанавливает границы участка, согласовывает их с соседями и составляет схематический чертеж участка.

После завершения всех технических работ данные контролируются Росреестром. Наконец, составляется технический план и план удаления.

Кроме того, требуется подтверждение права собственности. Для этой цели подходит свидетельство о праве собственности. После 2017 года этот документ больше не доступен. Она заменена выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Подготовка необходимых документов для продажи очень важна. Продажа не может состояться без полного пакета документов.

Шаг 2. Оцениваем земельный участок

Правильная оценка имеет решающее значение для наиболее выгодной продажи земли. Вы можете сделать это самостоятельно или с помощью профессионального оценщика.

Если вы полагаетесь на собственные знания, вам следует следить за рынком недвижимости в вашем регионе из интернет-источников. Как правило, эта информация размещается на общественных форумах. Вам следует найти участки с похожими свойствами и сравнить цены.

Не все зависят от себя в таких сложных вопросах, как ценообразование. Экспертная оценка проводится максимально объективно. Эксперт учитывает все особенности земли, чтобы определить истинную рыночную стоимость. Единственным недостатком этого метода является высокая стоимость услуг оценщика.

Что определяет стоимость земельного участка? Цена участка зависит от следующих факторов

• Размер участка — чем больше площадь, тем выше цена, и наоборот.
• Географическое положение — близость к городам и критически важным объектам инфраструктуры повышает цену.
• Наличие подъездных путей и транспорта — доступность земли, наличие
• Рельеф участка — ровные участки стоят дороже
• Качество почвы
• Расположение грунтовых вод
• Развитие инфраструктуры
• Чистота участков
• наличие вспомогательных зданий.

Это далеко не все факторы, влияющие на цену земельного участка. Все это необходимо учитывать при определении стоимости участка.

Продаем земельный участок без посредников

Продажа земли без профессиональной помощи — задача не из легких. Вы должны быть очень осторожны в своих делах. Результат продажи зависит от того, насколько учтены все нюансы и особенности.

Этап продажи включает в себя несколько поэтапных основных действий

1. Поиск потенциальных покупателей.
2. Переговоры и проверка земельных участков.
3. Коллекция документов.
4. Завершение сделки.
5. Расчет с покупателем и регистрация сделки.

Каждый шаг алгоритма рассматривается подробно. Прежде чем приступить к регистрации, рекомендуется получить бесплатную юридическую консультацию на нашем сайте.

Шаг 1. Поиск покупателей

Сразу же, если необходимость продать участок очень велика, рекомендуется обратиться к агенту по недвижимости. Продавайте участок только в том случае, если у вас есть на это время.

Почему так происходит; причина в том, что в спешке вы не можете обратить внимание на критические моменты и рискуете быть обманутыми недобросовестными покупателями.

Чтобы найти покупателя на участок, необходимо организовать собственную рекламную кампанию. Информация о земле, выставленной на продажу, должна широко распространяться по всему миру.

Подготовьте объявление о продаже, содержащее как можно больше информации о земле. Земля должна использоваться в полную силу.

Опишите местность, в которой расположен участок. Обязательно определите размер участка и его площадь. Потенциальные покупатели должны знать, есть ли на участке пристройки и в каком они состоянии. Интерес представляет информация о том, есть ли поблизости леса или водоемы.

Когда вы будете готовы дать объявление, распространите его на известных интернет-досках (например, Avito, Iz ruk v ruku, Yula) и в местных печатных СМИ. Поспрашивайте, нет ли среди ваших друзей или знакомых тех, кто может быть заинтересован в покупке земли. Вы также можете размещать объявления на досках объявлений в оффлайне.

Шаг 2. Осмотр участка и переговоры с покупателем

Перед тем как пригласить покупателей осмотреть недвижимость, уберитесь в ней. Уберите весь мусор и снесите старые здания.

Общаясь с покупателями, будьте уважительны и учитывайте их пожелания, но не забывайте о своих собственных интересах. Если все вопросы решены и вы договорились о цене, то на следующей встрече вы должны договориться о подписании контракта. Для обеспечения заключенного вами соглашения может быть составлен предварительный договор купли-продажи.

Шаг 4. Оформление сделки

Продажа оформляется договором. Необходимо включить следующую информацию

• сведения о личности продавца и покупателя; и
• Идентификационные данные участка
• Цена сделки; и
• права и обязанности сторон; и
• процедуры оплаты; и
• процедура рассмотрения жалоб, процедура
• наличие или отсутствие взвешивания
• Форс-мажорная ситуация, в
• ответственность за несоблюдение условий договора, то
• Подпись и дата выполнения.

Можно использовать готовые образцы договоров купли-продажи, широко доступные в Интернете. Однако эти документы следует использовать с осторожностью. Граждане, не имеющие специальных навыков или юридического образования, не поймут подводных камней представленных форм.

Прежде чем использовать готовые формы, убедитесь, что они соответствуют действующим нормам гражданского и кадастрового законодательства.

Цена продажи должна быть четко указана в договоре. Без этой информации договор купли-продажи считается недействительным.

Недопустимо включать в текст договора информацию о праве продавца на выкуп участка и условия, ограничивающие права собственности покупателя. Такие оговорки незаконны.

Требуется три экземпляра договора купли-продажи: один для покупателя, один для продавца и один для ЗАГСа. После составления договора сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Шаг 5. Расчет и регистрация в Росреестре

И продавец, и покупатель должны обратиться в Росреестр или МФЦ с документами и договором купли-продажи. Форму заявления необходимо подать в территориальное отделение организации, на территории которой находится участок.

Сотрудник организации принимает документы и выдает расписку с указанием даты готовности документов. Продавец должен подать заявление на регистрацию перехода права собственности на недвижимость.

Процедура регистрации облагается гербовым сбором. Плата составляет 2000 рублей. Квитанции об оплате выдаются сотрудниками Росреестра или МФЦ.

Срок регистрации составляет семь дней. По истечении этого срока покупатель получает оригиналы переданных документов и актуальную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц о том, что он является законным владельцем земли.

Разумно и безопасно для сторон передать деньги продавцу, используя сейфовую ячейку. До момента регистрации деньги «блокируются» обеими сторонами в банке. После этого продавец может забрать деньги.

Особенности оформления купли-продажи земельного участка

Основные моменты сделки заключаются в следующем

1. Заключение предварительного соглашения о продаже земли. Данный документ не является обязательным к исполнению. Оно не принуждает стороны к чему-либо. Соглашение лишь подтверждает их намерение заключить договор в будущем.
2. Заключение тройного договора купли-продажи. В договоре должны быть четко прописаны условия передачи денег и фактической передачи земли.
3. Подача документов в Росреестр. Документы должны быть подписаны в присутствии сотрудника Росреестра.
4. Предоставление налоговых деклараций. Собранные деньги являются личным доходом и подлежат налогообложению. Необходимо подать налоговую декларацию и уплатить 13%.

Рекомендуется сделать копии всех соответствующих документов. Это позволит избежать возможных проблем.

Если сельскохозяйственная земля подлежит продаже, то перед поиском покупателя необходимо уведомить местные власти. Муниципалитет имеет первоочередное право на приобретение данного земельного участка.

Уведомление должно быть отправлено заказным письмом. В нем должны быть указаны площадь продаваемого участка, цена продажи и местоположение.

Если муниципалитет отказывается приобрести землю, или если уведомление о продаже игнорируется в течение месяца, владелец может продать землю любому желающему. Однако земля не может быть продана по цене ниже той, которая указана в уведомлении муниципалитета.

Теперь вы знаете, как продать землю без посредников. Пошаговая процедура в этой статье освещает многие нюансы, но не все. Мы рекомендуем проконсультироваться с экспертом на нашем сайте.

Как подготовить участок к продаже?

Чтобы сделать недвижимость более привлекательной для покупателей и выгодно продать землю, необходимо предпринять следующие шаги

• Обследовать землю, и
• Привести в порядок внешний вид участка. Обычно достаточно просто скосить траву и очистить кусты, но
• Осушите почву, если она находится во влажном месте.

Конечно, можно продать землю и без предварительной подготовки. Однако в этом случае недостатки более очевидны, и продавцу придется снизить цену

Как определить оптимальную стоимость участка?

Первое, что необходимо сделать, — проанализировать цены на участки в данном районе и определить примерную сумму. Необходимо учитывать следующие факторы

Землепользование. Как правило, земля под жилую застройку стоит на 20-50% дороже, чем земля под другие виды разрешенного использования.

Близость к линиям связи. Если рядом с участком есть линии электропередач и газопроводы, это увеличит запрашиваемую цену на 20-30%.

Наличие обременений. Например, если земля является предметом ипотеки, это может снизить запрашиваемую цену участка.

Доступность к транспорту. Хороший доступ к земле повышает ее стоимость.

Как быстро найти покупателя?

Наиболее эффективным и распространенным способом поиска покупателей являются специализированные сайты в интернете (например, Яндекс, Авито, Зиан). Вы можете разместить объявление о продаже. Текст должен содержать следующую информацию

Наличие телекоммуникаций и подключения к электрической сети, и

Общая площадь территории и ее основные характеристики, и

наличие зданий в этом районе.

Объявление должно содержать несколько фотографий объекта, инженерных коммуникаций (например, столбов), дорог и близлежащих домов.

Какие документы потребуются для продажи участка?

Для осуществления сделки необходимо следующее

Паспорт владельца или генеральная доверенность на совершение сделок с недвижимостью, заверенная нотариусом

имущественные права (договоры купли-продажи, свидетельства о наследовании, судебные решения, акты дарения, доверенности); и

извлеченные из Единого государственного реестра юридических лиц, и

Нотариальное согласие мужа на продажу участка.

Как правильно оформить сделку?

Процесс регистрации сделки проходит в несколько этапов

Шаг 1: Подписание договора купли-продажи. В этом документе фиксируются все детали сделки (цена и адрес участка, его характеристики, права и обязанности сторон).

Шаг 2 — Подать заявление в МФЦ. Указанные документы необходимо представить в Росреестр вместе с договором купли-продажи. Самый простой способ — использовать МФЦ.

Покупатель должен предъявить паспорт, договор купли-продажи и ипотечный договор (при наличии), а также оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.

Шаг 3: Перевод средств. Это происходит сразу после подписания документов у нотариуса. Можно использовать более надежные методы оплаты, такие как аренда сейфа или аккредитив. Если участок приобретается по ипотеке, банк перечислит средства продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.

Шаг 4: Получить выписку из ЕГРП; документы необходимо получить в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления в МФЦ.

Обязательные документы

Для регистрации сделки купли-продажи эти документы необходимо предъявить в МФЦ или в регистрационной палате. Если вы не укажете ни одного из них, транзакция не будет опубликована.

Паспорта или свидетельства о рождении всех владельцев (продавцов); и

При наличии собственника младше 14 лет в МФЦ должен присутствовать один из родителей/опекунов и подписать договор купли-продажи вместе с другими документами — статья 28 Гражданского кодекса РФ. Представитель должен предъявить паспорт и свидетельство о рождении ребенка; владельцы в возрасте от 14 до 18 лет должны присутствовать с одним из родителей/опекунов. Это связано с тем, что оба должны подписать договор купли-продажи — статья 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоих случаях от другого родителя ничего не требуется.

Если один из владельцев не может присутствовать, паспорт не требуется. Достаточно доверенности от адвоката.

Если собственником продаваемого участка является несовершеннолетний, ограниченно дееспособный или недееспособный, договор обязательно заключается только в нотариальной форме — статья 54, пункт 2 Федерального закона N 218-ФЗ. Поэтому для составления договора и заверения подписи необходимо обратиться к нотариусу.

Если все владельцы совершеннолетние и юридически грамотные, достаточно простого договора. Его можно подписать заранее или в присутствии сотрудника МФЦ. Не рекомендуется создавать свой собственный договор, используя шаблоны из Интернета.

Каждая сделка по продаже индивидуальна. В стандартизированных стандартах нет этих элементов, которые необходимо указывать в каждом конкретном случае. Кроме того, если в договоре есть хотя бы одна орфографическая ошибка, сделка может быть приостановлена — статья 26, пункт 6 Федерального закона от 13.

07. 2015 N 218-ФЗ. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с адвокатом.

Он изучит ситуацию с обеих сторон и учтет все нюансы.

Это разрешение обязательно, если на продаваемом участке есть несовершеннолетний, нетрудоспособный или недееспособный собственник — статья 21, пункт 1 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ; обращаться за ним нужно к региональному опекуну по адресу постоянной регистрации ребенка, а не по адресу временной или продаваемой собственности — статья 21, пункт 1 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ.

Пункт 34 Гражданского кодекса РФ, пункт 24 и пункт 20 Федерального закона РФ от 25. 06. 1993 N 5242-1, пункт 2 и пункт 6.

Расторжение сделки по продаже земли Если требуется согласие мужа или если земля не продана, ответ следующий.

Согласие супруга требуется, если права собственности зарегистрированы на одну фамилию, но имя в паспорте разное.

Она требуется в двух случаях. Во-первых, если гражданин приобрел земельный участок или его часть в период брака, но зарегистрировал его только на свое имя. Имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью обоих супругов, даже если оно оформлено в собственность только одного супруга — статья 34, пункт 2 Семейного кодекса РФ и статья 256, пункт 1 Гражданского кодекса РФ.

Во-вторых, если гражданин, состоящий в браке, приобретает землю у местной администрации в постоянное пользование, наследственное владение или собственность. Затем их собственные права были зарегистрированы — анализ решения Верховного суда от 28 ноября 2017 г. N 64-КГ17-10.

Все вышесказанное применимо даже в том случае, если супруг уже развелся, но не зарегистрировал приобретенную землю. При разводе приобретенный имущественный статус не исчезает и участником общей собственности становится только бывший супруг — статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С другой стороны, даже если согласие супруга не представлено, сделка купли-продажи будет зарегистрирована — статья 26 Федерального закона от 13. 07. 2015 N 218-ФЗ.

Однако на посылку накладывается обременение в виде записи: «согласие супруга продавца — ФИО — на государственную регистрацию не представляется» (ст. 4 § 3 § 9 и 5 § 38 Закона Федерации от 13. 07.

2015 N 218-ФЗ). Покупатель не хочет этого. По этой причине мы включили форму согласия в список обязательных документов, хотя по закону она не является обязательной.

Если интересы продавца представляет агент, необходимы нотариальная доверенность и паспорт. Паспорт отправителя не требуется.

Дополнительные документы

Следующие документы не нужно предоставлять в МФЦ или ЗАГС, и нет права их запрашивать. Однако может потребоваться подготовка сделки и проверка земли покупателем на наличие «юридических разрешений».

(Нажмите на изображение для увеличения)

Никаких ограничений не установлено.

Существуют ограничения и места.

Покупатель обращает самое пристальное внимание на границы участка. Это означает: 1) насколько точно были определены границы и местоположение участка в ходе инвентаризации; 2) добросовестно ли была проведена инвентаризация; 3) использовался ли участок в качестве законного разрешения; и 4) использовался ли участок в качестве законного разрешения. В прошлом было много свободы действий и хитрости.

Во-первых, точность границ. При проведении кадастровой съемки могли быть допущены следующие ошибки: 1) Кадастровый инженер не выезжал на участок и определил границу только через спутник. Однако посещение объекта является обязательным.

Это не проблема. Иногда отклонения составляют 1-5 метров.2) Инженер-землеустроитель использовал непрофессиональное оборудование.3) Несознательный владелец после межевания перенес забор, чтобы расширить участок.4) Росреестр допустил ошибку при преобразовании координат фактической границы на кадастровой карте.5) Несколько лет назад Земельная книга и Единый государственный реестр юридических лиц были объединены в единую базу данных — Единый государственный реестр юридических лиц. Все прошло не очень гладко.

В связи с этим ряд участков может сдвинуться на несколько метров.

Большинство покупателей просят владельца вызвать геодезиста для проверки границ. Это руководство к действию. Эта услуга называется топографической съемкой.

Не стоит звонить человеку, который проводил опрос. Инженер прибывает на участок, вводит координаты поворотных точек (углов) в GPS-устройство и проверяет, насколько точно эти координаты соответствуют фактической границе (забору). Поворотные точки показаны в приведенной ниже выписке из Единого национального реестра юридических лиц.

Покупатель обычно присутствует во время процесса. Если нет, то стоит запросить у инженера межевой сертификат.

Образец акта обследования

(Нажмите на изображение для увеличения)

Теперь о полноте исследования. Покупатели могут запросить межевой план, чтобы убедиться в двух вещах. Во-первых, если граница была согласована с соседом.

Межевой план должен содержать подпись — акт согласования со статьей 24. 07. 2007 N 221-ФЗ Федерального закона от 40.

Не всегда есть уверенность в том, что сосед согласился на межевание или жил в другом месте на момент проведения исследования. Поэтому собственник, проконсультированный кадастровым инженером, полагается на иннинг — информирование о дате проведения кадастра в местной газете. Таким образом, подпись соседа не требуется, если только она не приходит Разрешено, но частично злоупотребляется — P.

8 § 39 F. Закон от 24. 07.

2007 N 22 1-FZ. в этом случае у соседа больше шансов оспорить границу и топографию в суде, чем если бы он подписал. В конечном итоге, не было достигнуто реального консенсуса.

Соглашение о сертификате ограничения

Во-вторых, межевой план должен включать план участка, подтверждающий его образование. Этот план должен быть предоставлен владельцем. Без него настоящий домовладелец должен отказать в обслуживании, но в прошлом это ограничение обходилось.

Фактически было указано, что граница существует более 15 лет — статья 10 Федерального закона № 218-ФЗ от 13. 07. 2015.

теперь отказались регистрировать ограничение в такой формулировке. Если владелец не предоставит доказательства формирования участка во время исследования, сосед, скорее всего, поставит под сомнение результаты исследования, так как оно было проведено недобросовестно.

Если у вас нет копии кадастра, вы можете заказать ее в МФЦ. Государственная пошлина составляет 1740 рублей.

Если участок не имеет границ, его можно продать по закону — подробности. Однако найти покупателя может быть непросто. Такие участки обычно приобретаются родительским родственником, другом или хорошим знакомым.

или по цене ниже цены покупки. Именно поэтому рекомендуется устанавливать границы с помощью межевания (инструктажа). Я уже объяснил выше, с какими трудностями вы можете столкнуться.

К таким документам относятся свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Сертификаты не выдаются с июля 2016 года и заменены выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Предыдущие сертификаты не утратили своей силы.

Даже если у вас есть только один сертификат, рекомендуется заказать выписку (описание). Некоторые покупатели обращаются к продавцу за ценой, другие заказывают ее самостоятельно. Помимо имени владельца и информации об участке, выписка содержит координаты поворотной точки (если граница определена).

Причины, по которым покупателям необходимы эти координаты, объяснены выше.

Пример выписки документа из Единого государственного реестра юридических лиц

(Нажмите на изображение для увеличения)

В некоторых статьях в интернете говорится о том, что предоставление справок или выписок в МФЦ является обязательным. Неправда. Они не указаны в качестве обязательных в статье 18 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года. Кроме того, регистратор лично запрашивает информацию из ЕГРЮЛ для правовой экспертизы сделки — статья 29 того же закона.

Исключение: если продавец не зарегистрировал право собственности в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо предоставить свидетельство или другой основной договор (пояснения ниже). В этом случае право собственности сначала регистрируется за продавцом, а затем переходит к покупателю.

Это документ, на основании которого были выданы права собственности. Например, если покупается земля, то акт купли-продажи является трастовым договором. Если участок наследуется — свидетельство о праве на наследство.

Если документ не удается найти, владелец может получить копию в МФЦ. Государственная пошлина составляет 340 рублей.

Это относится к случаям, когда участок находится в кооперативе. По закону обязательства продавца не переходят к покупателю после заключения сделки. Покупатель должен платить с момента регистрации права собственности согласно договору, а долги предыдущего собственника его не касаются — статья 223, пункт 2 Гражданского кодекса РФ и статья 14 Федерального закона от 29 июля 2017 г.

N 217-ФЗ. Однако проблема в том, что некоторые председатели, зная закон, требуют от нового собственника оплатить долги предыдущего владельца. требуя, чтобы они его выплатили.

Стоит получить справку об отсутствии задолженности от ассоциации, так как покупателю не придется проходить через эти хлопоты. В крайнем случае, они могут договориться с потенциальными покупателями о снижении цены на сумму долга.

Они будут сообщать, зарегистрированы ли у них граждане. Покупатели будут требовать такой сертификат, если продавец покажется им неадекватно ведущим себя или пьяным. Если у покупателя есть ипотечный кредит, банк может потребовать справку из психоневрологического диспансера от предыдущего продавца.

Например, банк ВТБ требует, чтобы продавцы были старше 65 лет.

Прежде чем получить сертификат, продавец должен пройти обследование у штатного психиатра или нарколога. За сертификаты везде взимается плата. Проверьте цены на сайте.

Эти документы не нужны

В интернете я наткнулся на ряд статей, которые показались мне очень тревожными. Там они насильно ссылаются на неактуальные и ненужные документы. Это самый популярный:.

Кадастровые паспорта или выписки на землю не выдаются с 2017 года и поэтому не требуются для продажи. Дополнительная информация. Вся информация из этих документов содержится в выписках из единого государственного реестра недвижимости.

Мы не понимаем, почему некоторые авторы делают это очевидным. Данный закон не требуется для покупателей, глава 3 N 218-ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 не упоминается.

Нет необходимости писать это заявление. Когда продавец и покупатель подают договор купли-продажи на регистрацию, его дополняет сотрудник РКЦ. Стороны сделки подписывают только это заявление.

Понравилась ли вам эта статья. (Вы знаете, что делать?)

Вопросы? Вы можете проконсультироваться с нами бесплатно. Воспользуйтесь окном электронной консультации, формой ниже или номером телефона (круглосуточно).

Шаг 1 — разобраться с документами

Документы, необходимые для продажи земли:.

1. Паспорт или нотариальный депутат для сделки с конкретным участком
2. Нотариальное согласие супругов на продажу может быть проблематичным (900-1500 рублей), также как и
3. Документы, относящиеся к собственности на землю. К ним относятся договоры купли-продажи с предыдущими владельцами, законы о дарении, судебные решения, свидетельства о наследовании и т.д.
4. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — это официальный документ, который свидетельствует о праве собственности покупателя на землю. Кроме того, выписки могут быть полезны, если вам нужно доказать, что помещение не заложено банку, не арестовано и не имеет ограничений и обременений. Вы можете заказать документ, не выходя из дома; вы также можете заказать документ, не выходя из дома.

Обратите внимание, что выписки Росреестра из Единого государственного закона о юридических лицах стоят 350 рублей (700 рублей для юридических лиц). Если вы хотите получить информацию дешевле, рекомендуем заказать документ с помощью QuickDocument — вы получите всего 250 рублей, а заплатить придется 1 500 рублей (для юридических лиц). Заказ выполняется в течение одного дня, а данные официально — из Государственного реестра юридических лиц Лостреста.

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

1. Тип участка — жилые участки на 20-50% дороже, чем СНТ.
2. Свободное владение — владение на 10-30% дороже, чем аренда.
3. 220В линии электропередач вдоль участков — плюс на 20-30% дороже.
4. Чем ближе к газопроводу низкого давления, тем дороже участок, и
5. соседние здания увеличивают цену на 20-100%.
6. Участки с хорошими подъездными путями всегда стоят дороже.
7. Ипотека снижает стоимость участка до 80% от его рыночной стоимости.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Если вы не торопитесь, рекомендуется начать продажу с самой высокой цены и постепенно снижать цену, чтобы немного «прощупать» рынок. Например, снижайте цену раз в две недели.

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

• Нарисуйте границы на земле. Установка флагов стоит 500-1000 рублей за угол.
• Стригите траву и кусты. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 000 рублей и выровнять весь участок травой и кустами.
• Чтобы вода не застаивалась на участке, необходимо сделать отвод дождевой воды по периметру за дополнительную плату в размере 2-5 000 рублей.

Когда участок будет готов, приступайте к поиску покупателя. Здесь сразу предупреждаем, что земля является сезонным товаром — пик продаж приходится на март-апрель и сентябрь-октябрь. Не волнуйтесь, если у вас нет времени на высокий сезон — ваш лучший помощник в любую погоду — это цена.

Ликвидные участки можно продать за один-три месяца, но если они слишком дороги, то могут не продаться и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Наиболее эффективным способом продажи земли является сарафанное радио и реклама. Сообщите соседям, родственникам и знакомым о своих намерениях и разместите объявление на ближайшей информационной доске об участке. Однако наибольшее распространение получила реклама в Интернете.

Не рекомендуется размещать объявления на всех сайтах, посвященных недвижимости. В последующие годы после продажи вы, скорее всего, будете получать звонки от покупателей, которые забыли свои регистрационные данные.

Как вариант, можно завести еще одну SIM-карту и включить этот номер телефона в объявление, но второй номер телефона не всегда удобен; достаточно отправить бесплатное объявление о продаже земельного участка на Avito.ru и, возможно, крупнейшие региональные сайты.

Чтобы создать эффективную рекламу, вам необходимо

1. Сделайте 5-10 фотографий: самого участка, фонарных столбов, заправочных станций, дорог, соседних домов и т.д.
2. Укажите в объявлении: право собственности, соответствие, имеющиеся документы, площадь, длина, ширина, кадастровый номер участка
3. Не пишите об очевидном. Также не используйте клише, такие как.
4. Подкрепляйте свою информацию фактами. Например, вместо: «Природный газ скоро появится» напишите: «Он будет добываться в рамках федеральной программы в 2017 году. Как только газ будет проведен, мы будем продавать его по более высокой цене».
5. Добавьте фразу: «помещение готово к строительству», если это так.

Ваша задача — привлечь покупателей фотографиями и убедить их позвонить вам во время телефонного разговора, чтобы договориться о демонстрации. Чем больше просмотров, тем быстрее продажа.

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы отвечаете на 20-30 звонков, имеете 5-10 просмотров и находите покупателя. Но на этом дело не заканчивается — вам нужно убедиться, что новый владелец готов купить, т.е. получить от него задаток.

Желательно получить задаток как можно скорее. Это вопрос покупателя, касающийся даты регистрации, окончания сделки или проверки документации. Укажите первоначальный взнос в размере не менее 5-10% от стоимости участка. Для проверки используйте выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, о которой я говорил вначале.

Своевременное внесение первоначального взноса обеспечивает безопасность от «укусов». Покупатели недвижимости обычно просыпаются на следующий день и передумывают, но если они подписывают соглашение о задатке, то не имеют права на возврат своего задатка. Однако существует также обязательство удвоить депозит, если участок продается третьему лицу.

После внесения депозита, согласования даты сделки и сроков передачи денег — два-три дня на подготовку документов. Они ждут друг друга. Обычно для передачи денег покупателю в течение одного месяца. Я избегаю максимальных сроков.

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, они начинаются с составления договора купли-продажи, и по хорошему, ответственным за документ лицом является продавец. В контракте указывается сделка, город, дата, данные покупателя, четкие условия продавца. В нем указываются предмет и срок действия договора, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и порядок оплаты.

Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3 экземплярах (500-1500 рублей).

Шаг 7 — заплатить налоги

Не забудьте про налоговую инспекцию. Налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости сделки, указанной в договоре купли-продажи, или 70% от кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма, должен быть уплачен с продажной стоимости принадлежащего имущества. 3 года или более.

Сделки по передаче земли в аренду не облагаются подоходным налогом.

Налогообложению подлежит только сумма, указанная в договоре купли-продажи, превышающая 1 млн рублей. Это означает, что при продаже участка стоимостью от 1 млн рублей до 200 000 рублей со сроком владения менее пяти лет до 1 апреля следующего года он должен подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 000 рублей налога (13% от 200 000 рублей).

Следует помнить, что не облагаемый налогом миллион рублей ежегодно суммируется со всех проданных объектов недвижимости. Таким образом, цена контрактного участка часто должна быть занижена. Однако покупатели могут планировать использовать свои права на возврат подоходного налога при покупке недвижимости.

В таких случаях необходимо провести расчеты для поиска компромисса или найти нового покупателя.

Основной порядок продажи и подготовка

Сделки с участками встречаются реже, но продажи осуществляются в той же последовательности, что и продажи домов и квартир.

Прежде чем приступить к действиям в порядке предосторожности, необходимо уточнить порядок продажи и предоставить все детали, касающиеся вопросов земли.

1. Предварительная подготовка лицензии на право собственности и документации на право собственности в порядке, черчение и сбор необходимых документов.
2. Определите оптимальную цену, исходя из текущего состояния рынка недвижимости и намерений самого владельца.
3. Поиск покупателей, готовых приобрести землю на приемлемых для владельца условиях, реклама и распространение информации о продаже среди множества заинтересованных лиц.
4. Договоры уточняются до подписания с оформлением предоплаты или аванса.
5. Сбор документации по сделке, заключение основного договора и перерегистрация на нового владельца.

Можно ли продать участок в аренде?

Важно помнить, что арендованное имущество не может быть продано, если есть планы по продаже земли. Если основной целью является перерегистрация частного строительства, то арендованная земля под зданием переоформляется в соответствии со статьей 617 Закона РФ.

Вместо того чтобы осуждать первоначальный договор аренды, продавец информируется о любых будущих изменениях и распределяет аренду с обязательным одобрением арендодателя. Права аренды распределяются на возмездной или безвозмездной основе.

Подготовительный этап

Перед регистрацией недвижимости для продажи важно проверить ее истинное местоположение и размер по сравнению с информацией, содержащейся в титуле, а также четко указать на ограничения недвижимости.

Иногда владельцы пытаются продать участки, которые еще не сформированы. В этом случае требуется предварительное обследование и составление досье.

Сбор документации

Необходимо подготовить конкретный перечень документов, связанных с продажей недвижимости. Это подтвердит право на распоряжение имуществом и определит основные показатели и характеристики имущества. Это показывает покупателю, что недвижимость готова к продаже и что сделка юридически чиста.

Если вы решили искать покупателя через брокера, вы можете подписать командное соглашение и назначить доверенное лицо для поиска документов. Однако стоимость таких услуг включается в общую стоимость контракта.

Предварительный повтор покупателя выглядит следующим образом

• Кадастровый паспорт, определяющий характеристики объекта недвижимости, описанные в Земельном кадастре недвижимости (GKN); этот документ подтверждает, что объект недвижимости успешно зарегистрирован в Земельном кадастре, и необходим для сделок, связанных с отчуждением объекта недвижимости.
• Свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждает, что земля принадлежит конкретному лицу. Если участок был зарегистрирован после 15 июля 2016 года, то требуется только выписка, которая заменяет сертификат.
• Документация, создающая основу для перерегистрации земли на конкретное лицо. Документы, подтверждающие право собственности на землю, включают право собственности, законы о дарении, соглашения об обмене, судебные решения, контракты и землеотводы местных органов власти.
• Помимо документов, демонстрирующих права и основные характеристики объекта, сертификаты, которые могут заинтересовать покупателя: справки об отсутствии долгов, весов, документальное подтверждение дееспособности землевладельца. Если участок продается с постройками, необходимо предоставить документацию на эти объекты.

Установление цены

Землевладельцы вольны устанавливать цену, по которой они намерены продать свою собственность, но более эффективно рассматривать стоимость на основе средних рыночных цен и условий продажи. Оценка, проведенная профессиональной службой, может помочь установить соответствующую цену.

Чтобы определить приемлемый уровень цен, покупателям необходимо учитывать ряд параметров

• Площадь продаваемой недвижимости.
• Удаление от крупных застроенных населенных пунктов.
• Близость к транспортным узлам, автомагистралям, легкий доступ.
• Назначение перерыва (цены на садовую землю и сельскохозяйственные земли различаются).
• Инфраструктурное развитие, близость к социально значимым объектам (магазины, поликлиники, школы, предприятия сферы услуг).
• Наличие или возможность предоставления коммунальных услуг (газ, вода, электричество).
• При наличии различных почвенных структур, имеющих значение для покупателя (строительство вспомогательных зданий, теплиц, бань и т.д.).
• Экологическая обстановка, близость к природным объектам (лесным массивам, водоемам) и, напротив, промышленным экологически опасным зонам.
• Топографические характеристики, рельеф участков.
• Стоимость самой земли, с учетом соответствующего грунта, субстрата (при оценке земли для сельскохозяйственных или строительных целей).

Когда заказывается независимая оценка, представитель профессиональной компании самостоятельно анализирует эти характеристики, осматривает, фотографирует и измеряет участок. Результаты независимой оценки готовятся за плату в течение нескольких дней (в течение недели). Поскольку на рынке недвижимости действует множество подобных компаний, наш тщательный отбор помогает снизить расходы, связанные со сделкой, с учетом цен, запрашиваемых специалистом.

При определении цены важно учитывать, что земля продается быстро, если существует высокий спрос на аналогичную недвижимость, цены соответствуют средним рыночным показателям и предлагаются скидки.

Переговоры с покупателями

Время продажи имеет большое значение. В сделках с недвижимостью прослеживается определенная сезонность: спрос покупателей снижается осенью и зимой и возрастает летом. Лучшее время для начала продаж — весна.

Недвижимость должна быть готова к просмотру — здание покрашено и отремонтировано, мусор и обломки убраны. Если на участке есть огород, рекомендуется посеять семена. Это повысит общую визуальную привлекательность недвижимости.

Сегодня организовать передачу информации о выставленной на продажу недвижимости не составляет труда. Помощь доступна :

• Местные газеты с разделами о недвижимости на продажу.
• объявления по телевидению и радио, и
• Размещение информации в базах данных агентств недвижимости, и
• размещать рекламу на специализированных интернет-ресурсах.

Если вы уверены в своей способности оформить продажу в дальнейшем, вам не нужна помощь профессионального брокера. Современные покупатели уже давно используют социальные сети для связи с реальными продавцами. Кроме того, подписав контракт на услуги брокера, вы можете расторгнуть его в любое время, не теряя при этом денег, которые в противном случае вам пришлось бы заплатить за услуги брокера.

В некоторых случаях публичное оглашение не требуется, поскольку покупатель сам находит владельца, услышав сообщение от круга знакомых, коллег или родственников.

При подаче объявления на интернет-ресурс важно правильно подготовить текст объявления, упомянув все главные и основные особенности сюжета. Следует объяснить преимущества приобретения земли, например, нахождение в экологически чистом районе, вблизи населенных пунктов и коммуникаций. Грамотное обследование объекта с акцентом на благоприятные аспекты поможет повысить его эффективность.

Особенности самостоятельной продажи

Каждая проверка представляет собой новую возможность найти покупателя. Не стоит недооценивать важность подготовки земли к просмотру.

Общение с заинтересованными сторонами следует вести в дружественной манере, объясняя и описывая участок так, чтобы они могли его понять. Если соглашение достигнуто, его следует оформить путем подписания предварительного договора авансом или предварительной оплатой. Если решение о продаже не является окончательным и можно ожидать более выгодного покупателя, последнее действие не является необходимым.

В противном случае предварительный договор позволяет подготовить необходимый пакет документов в назначенный день сделки, не опасаясь разрыва договора.

В предварительных документах должно быть указано следующее

• Цена,
• крайний срок подготовки и подписания основного документа; и
• характеристики, идентифицирующие объект сделки.

Если предварительный договор содержит пункт о передаче задатка, покупатель имеет право потребовать возврата удвоенной суммы задатка, если владелец отказывается выполнять условия предварительного договора. Покупатель отказывается от задатка и оставляет его в распоряжении продавца.

Пакет документов для продажи

Основной каталог в ЗАГСе включает в себя

• Политический паспорт партии.
• Свидетельство о регистрации права собственности продавца.
• Управление земельного кадастра и план регистрации земель.
• В случае совместной собственности, нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку.
• Письменное согласие супруга на выплату.
• Документы, подтверждающие отсутствие построек на участке.
• Если на выделенном участке имеются постройки, полный перечень следующих документовБюро технического обследования..
• Документы, лежащие в основе отчуждения имущества продавцом (событие, в результате которого возникло право собственности на землю — дарение, договор купли-продажи, завещание и т.д.).
• Сертификат, подтверждающий право свободного распоряжения активами (без ограничений права).
• Если в сделке участвуют несовершеннолетние, сделка должна состояться до принятия решения органами Комиссии.

Подготовленный список подается вместе с подтверждением оплаты государственных обязательств. Если одну из сторон представляет доверенное лицо, необходимо также представить его личные документы и нотариальные доверенности.