Наследование — это форма перехода имущества, прав и обязанностей к другому лицу после смерти гражданина.
Основные правила наследования определены в части 3 Гражданского кодекса РФ.
Все имущество передается вместе с обязательствами. Исключения: нематериальные активы, алименты и т.д.
Если нет завещания и родственников, имущество принадлежит государству. Такая ситуация возникает редко. Во многих случаях есть лица, которые могут подождать с получением наследства. Объем наследственных прав определяется законом или волей наследодателя.
Наследство по закону
В России завещания пишутся редко. Таким образом, закон определяет общие правила и круг лиц, которые наследуют все, нажитое гражданином после смерти.
Гражданский кодекс РФ определяет очередность наследников по закону
- В первую очередь: дети (включая приемных детей), супруг, родители, внуки (если родители умерли)
- Второй приоритет: братья и сестры (включая сводных братьев и сестер), бабушки и дедушки, племянники и племянницы (если родители умерли); и
- Третье предпочтение: тети и дяди, двоюродные братья и сестры (если родители умерли).
В большинстве случаев одно из указанных лиц наследует и приобретает права на квартиру или другое имущество. Следующее поколение наследников определено в статье 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации. Преемники в каждой последующей группе назначаются только в отсутствие предыдущего члена группы.
Пример. У наследодателя есть только жена, брат и две тети. В этом случае жена является единственным наследником, так как по закону она считается наследником с наивысшим приоритетом.
Наследство по завещанию
Договоры являются полезным инструментом при наличии многочисленных активов, таких как квартира, дом, гараж или множество автомобилей. Владельцы могут оставить активы в договорах другим лицам, например, друзьям, юридическим фирмам или благотворительным организациям.
Однако свобода договора не является неограниченной. Гражданский кодекс определяет круг обязательных наследников, независимо от желания умершего.
- Несовершеннолетние дети или дети-инвалиды;.
- нетрудоспособные супруги и родители; и
- нетрудоспособные члены семьи лишенца, находящиеся на иждивении.
Эти лица имеют право на получение не менее 50 % акций, относящихся к ним в наследстве, в соответствии с законодательством.
Пример. Гражданин Н. унаследовал всю свою квартиру в любовнице, с которой он не был женат.
У него был сын-инвалид, с которым он не общался. Сын имеет право на 50% акций, унаследованных им по закону. Предположим, что он единственный наследник первого курса.
Поэтому по закону он имел право наследовать всю квартиру. Таким образом, его обязательная доля в наследуемой квартире составит 50%.
Сроки вступления в наследство
Передача собственности не осуществляется автоматически. Ниже перечислены действия со стороны наследников
Если вам не нужно имущество покойного, вы можете, в частности, вывести другое.
Если имущество переходит по наследству, важно, чтобы срок не был упущен. Этот срок составляет шесть месяцев со дня смерти. Несоблюдение сроков может привести к дополнительным проблемам.
Пример. Когда гражданин умирает, остаются его сыновья. Другой родительский родственник не был известен, так как гражданин n ни с кем не общался. Сыновья решили не обращаться к нотариусу, так как считали, что остальная часть квартиры принадлежит им.
Через несколько месяцев дочь гражданина n приезжает из другой страны и заявляет свои права на квартиру. Она наследует квартиру. Сыновья должны обратиться в суд, чтобы доказать свои права.
Такие случаи редки. В большинстве случаев потенциальные наследники спешат заявить о своих правах на унаследованную квартиру. Введение определенного периода времени позволяет избежать трудностей.
В некоторых случаях сроки могут быть восстановлены через несколько лет. Однако для этого должны быть серьезные причины. Это связано с тем, что наследники не знали и не были осведомлены об открытии наследства. Например, наследник мог совершить длительную карьерную поездку для связи или получить сложное медицинское лечение.
Необходимые документы
Наследование имущества не стоит дорого и не требует большого количества документов. После получения свидетельства о праве на наследство унаследованная квартира становится вашей.
Первое, что вам нужно сделать, это заявить о своем желании получить наследство. Обратитесь к нотариусу по месту жительства умершего.
После того, как нотариус получит ваше заявление, у вас будет время собрать оставшиеся документы. Это необходимо для выдачи свидетельства о праве на наследство, которое является важным документом.
Вам необходимо предоставить следующее
- документы, удостоверяющие личность наследника (паспорт); — свидетельство о смерти (полученное в ЗАГСе); и
- документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении); — — свидетельство о рождении; и
- документы, касающиеся состава имущества наследодателя (выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
Налог на наследство квартиры
После получения свидетельства о праве на наследство вы можете зарегистрировать квартиру как свою собственность. Сертификат должен быть представлен в Федеральный регистр, который регистрирует переход права собственности.
Только после этого процесса вы становитесь полноправным владельцем или совладельцем недвижимости, в зависимости от ваших прав. Пришло время подумать о налогообложении.
Наследство фактически является доходом. Однако этот доход не облагается налогом. Таким образом, налог на наследуемые кондоминиумы не взимается. Налоговый кодекс РФ устанавливает это правило в статье 217.
До 2006 года существовал специальный налог на наследство, который был отменен.
Раздел квартиры между несколькими наследниками
Во многих случаях одна квартира может быть унаследована несколькими лицами. Просторная «тройка» для троих сыновей — это прекрасно. Но что если это небольшая студия для многих наследников?
Поскольку жить в такой однокомнатной квартире невозможно, есть два выхода из ситуации
- Наследники продают квартиру и делят деньги в соответствии с долей каждого наследника.
- Наследники покупают чужую долю и живут в квартире.
Обратите внимание, что продажа может состояться только после официального установления права собственности всех наследников.