Акт передачи квартиры имеет некоторые особенности, определенные в статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Продавец, подписывая акт приема-передачи, подтверждает факт отсутствия претензий к покупателю и то, что деньги перечислены в полном объеме.
- Покупатель подписывает акт передачи и приемки квартиры о том, что он получает недвижимость в состоянии, удовлетворительном для продавца, и что он не имеет претензий к продавцу.
Важно. Если продавец передал недвижимость в соответствии с актом передачи, он несет ответственность в соответствии со статьей 475 Гражданского кодекса, как это определено в статье 557 Гражданского кодекса, но покупатель не имеет права требовать замены квартиры. Квартиры лучшего качества.
Как составить акт приема-передачи квартиры для вторичной недвижимости?
На рынке подержанной недвижимости не существует строгих требований к сдаче недвижимости. Его содержание может быть создано в простой форме, и каждая сторона получает копию окончательного документа. Это означает, что у покупателя и продавца должна быть своя документация.
Передаточный акт должен содержать определенную информацию, которая не является законной.
- Когда и где был создан акт.
- Паспортные данные сторон (имена и другая информация о продавце и покупателе),.
- адрес квартиры, выставленной на продажу; и
- Потребление электроэнергии и воды, согласно текущим показаниям денежных средств
- точное описание состояния продаваемого имущества.
Отчет о доставке должен содержать полный перечень всех дефектов объекта. В документе также должно быть четко указано, как будут устранены дефекты (нынешний владелец устранит их все или выплатит финансовую компенсацию). Подписание закона делает практически невозможным взыскание компенсации.
Если расчеты по сделке уже основаны на договоре купли-продажи, это также должно быть указано на практике, а также подчеркнуто отсутствие финансовых требований к продавцу.
Акт приема-передачи квартиры: порядок подписания
Отчет должен быть подписан лично продавцом и покупателем или их представителями по доверенности. Акт подтверждает передачу имущества с даты подписания. В этот же день обязательства обеих сторон по договору купли-продажи считаются полностью выполненными, а Закон о конвеерных операциях остается в каждом месте по одному экземпляру.
*Нажав на одну из этих кнопок, вы сможете оценить полезность документа. Спасибо!
Зачем нужен акт приема-передачи
Подписание договора о передаче означает, что покупатель или арендатор несет ответственность за то, как будет содержаться недвижимость в будущем. Это позволяет сторонам сделки защитить свои права в суде в случае возникновения разногласий, если состояние квартиры ухудшится. Этот документ будет рассматриваться в случае регистрации сделки и судебного разбирательства, но важно, чтобы он был подробным и правильно составленным с юридической точки зрения.
Без акта приема-передачи сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной. Без подписанного закона ответчику трудно доказать свою правоту, а без других конкретных доказательств суд примет сторону истца.
Сделка со вторичной недвижимостью
Формальных требований к документу не существует. Однако его содержание должно быть подробным и четко интерпретированным. Образец закона о приемке квартиры включает
- дата и место проведения тренинга; и
- имена и отчества сторон сделки; и
- точный адрес объекта недвижимости; и
- данные, зарегистрированные счетчиками воды и электроэнергии; и
- Обратите внимание, что контрагент оплатил сумму договора до подписания формы, и что нет требования продавца к покупателю
- Описание дефектов пространства (например, поврежденная гидравлика, проблемы со связью и т.д.).
Если недвижимость сдается в аренду, в отчете следует отметить состояние устройства и мебели, а также отделку недвижимости. Если вещи новые, необходимо записать это и приложить копию квитанции об оплате. Если они использовались и имеют видимые дефекты, арендатор может потребовать отчет.
Это защищает кошелек арендатора от непредвиденных расходов, если арендодатель заявит о нанесенном ущербе.
Арендаторы часто не знают, что живут в чужой квартире, и поэтому не всегда стараются сохранить ее первоначальный вид. Без договора владелец не может доказать ущерб в суде. Дружеское частное урегулирование также маловероятно.
Не полагайтесь на честность другой стороны. Все, что вы скажете, будет отмечено в отчете, и в будущем можно будет избежать необоснованных претензий.
В договоре любого типа должны быть подробно указаны все дефекты помещения. В нем также должно быть указано, какая сторона обязана восстановить их в какие сроки.
Продавец не несет ответственности, если покупатель обнаружит дефекты, не указанные в акте поставки, но не вызванные его собственной небрежностью.
Три экземпляра документа распечатываются и подписываются. Продавец, покупатель и государственный орган — для Росреестра.