Приемка квартиры от застройщика

• Вы также можете найти техника (специалиста-главного держателя), который может помочь в процессе приемки. Вам необходимо убедиться, что у вас есть необходимые инструменты для контроля качества недвижимости (угломер, дальномер, тестер напряжения, анемометр, уровень, тепловизор и т.д.).

Обратите внимание, что в период 25-31 марта 2022 года участие экспертов в повторном осмотре квартиры является обязательным в случае обнаружения существенных недостатков (Постановление Правительства РФ № 442 от 23 марта 2022 года).

Различают дефекты материальные и нематериальные: а) те, которые делают квартиру неустранимой — б) те, которые невозможно устранить — в) те, которые требуют непропорционально больших вложений в стоимость квартиры — г) те, которые требуют значительного времени для их устранения — д) те, которые появляются вновь после их устранения — е) те, которые делают квартиру сочетание различных дефектов, которые делают невозможным его использование. В результате другие дефекты считаются несущественными.

Приемка квартиры: зафиксируйте недостатки помещения и не миритесь с недобросовестным поведением представителя застройщика

Не торопитесь заходить в квартиру. Видео с осторожностью.

1. если вы заметили дефект в отсеке.

• Снимите на видео или сфотографируйте все дефекты.
• Обратите внимание на расположение на поэтажном плане квартиры.
• При наличии серьезных дефектов потребовать декларацию о несоответствии цели строительства объекта государственной собственности, в соответствии с условиями договора, проектной документацией, техническими и градостроительными требованиями и другими обязательными требованиями.
• В случае незначительных дефектов передать квартиру и составить акт, фиксирующий эти дефекты.

2. если дилер производителя повел себя ненадлежащим образом.

Подготовьтесь к тому, что представитель производителя может попытаться предотвратить фактические дефекты, выступая против видео- или фотосъемки, не допуская присутствия техников или свидетелей, а также отказываясь отдать ключи. Все это считается нечестным поведением. Что следует делать в таких случаях?

В акте поставки или сертификате о несоответствии основным требованиям укажите действия представителя изготовителя. Примите меры против производителя, если он отказывается подписать договор или предоставить его копию. Оно должно отражать недостатки помещения и злонамеренное поведение агента.

К претензии может быть приложен уникальный сертификат, свидетельствующий об отказе представителя производителя от подписи. Заявление должно быть отправлено заказным письмом вместе с описью вложений.

Если представитель производителя возражает против присутствия эксперта, потребуйте, чтобы ему разрешили присутствовать. Если при первичном осмотре квартиры будут обнаружены серьезные дефекты, будет составлен акт о несоответствии обязательным требованиям. Укажите там, что список дефектов не закрыт и станет ясен, когда эксперт будет допущен к осмотру квартиры.

В акте сдачи-приемки или уведомлении о дефектах должны быть перечислены все лица, принимавшие участие в осмотре квартиры (свидетели, эксперты и т.д.).

После приемки квартиры: нашли недостатки – пишите претензию

Храните документы, связанные с квартирой и ее приемкой.

Если при установке обнаружен дефект, отправьте претензию производителю. Вы можете сделать это, если дефект обнаружен в течение гарантийного срока. Это оговаривается в контракте и длится не менее пяти лет. В заявлении должны быть указаны требования.

Покупатель имеет право требовать

• Устранение некомпенсированных дефектов в разумный срок (это срок, необходимый для устранения дефектов, но в принципе не более 45 дней; период с 25 марта по 31 декабря 2022 года — 60 дней) — срок может быть сокращен в соответствии с соглашением сторон); и
• разумное снижение цены контракта; и
• возмещение расходов на устранение дефекта; и
• расторжение договора долевого участия в случае обнаружения существенного недостатка или если недостаток не будет устранен своевременно, т.е. в разумный срок; и
• Оплата штрафов :
  • при наличии дефекта, делающего квартиру непригодной для проживания — 1% от стоимости квартиры за каждый день задержки устранения дефекта; или
  • Если в квартире имеется дефект и дефект делает квартиру непригодной для проживания — 1% от стоимости устранения дефекта за каждый день просрочки.

  Если застройщик не выполнит требование, он должен обратиться в суд. Покупатель сохраняет это право еще в течение трех лет сверх гарантийного срока.

  Кстати, по просьбе застройщика суд может снизить размер неустойки за просрочку устранения дефектов в помещении.

  (Подробнее о том, как подготовить иск об устранении недостатков или соразмерном уменьшении расходов на совместное строительство, см. статью «Особенности передачи недвижимости подрядчику в 2022 году»).

  Особенности приемки квартиры в 2022 г.

  Правила передачи квартир дольщикам на период с 25 марта по 31 декабря 2022 года определены постановлением Правительства Российской Федерации № 442 от 23 марта 2022 года.

  В случае обнаружения серьезных дефектов в помещении, обязательно потребовать отчет об осмотре квартиры техническим экспертом.

  Эксперт должен быть зарегистрирован в Реестре экспертов в области технических исследований и проектирования зданий и сооружений или в Государственном реестре экспертов в области строительства. Они должны быть членом саморегулируемой организации и работать по трудовому договору с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

  Специалисты определяются по договоренности с производителем. Лучше всего придерживаться кандидата, которого вы рекомендуете.

  Как принять квартиру от застройщика

  Получение квартиры от застройщика — важный процесс. В конце концов, проверяется качество работы, а не галочки. Просто подпишите документ. Вы живете в этой квартире.

  Давайте рассмотрим, на что нужно обратить внимание при получении квартиры в новостройке, какие дефекты могут быть обнаружены и как обязать застройщика устранить их бесплатно.

  Подготовьтесь к процессу заранее

  Понятно, что момент получения квартиры очень радостный и долгожданный. Однако в этом случае даже положительные эмоции не пойдут вам на пользу. Важно помнить, что главная цель не в том, чтобы как можно быстрее подписать акт приемки квартиры, а в том, чтобы найти и устранить все или хотя бы исправить как можно больше дефектных элементов или недоделок.

  Лучше подписать чек во второй или третий раз, чем тратить время, деньги и нервы, пытаясь исправить ошибки производителя.

  Проверьте, что приемка проходит в соответствии с законом

  Процесс приемки квартир от застройщиков должен соответствовать определенным правилам и нормам. Они подробно разъясняются в статьях 7. Гарантия качества, предусмотренная договором, и 8.

  Статья 8 Закона и Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 «О детальном решении вопроса о передаче объектов долевого строительства в часть долевого строительства».

  Не менее чем за месяц до окончания периода строительства подрядчик должен уведомить по адресу

  направление уведомления в форме электронного документа, подписанного расширенной специальной электронной подписью, на адреса электронной почты участников состава долей, указанные в договоре; и

  Дальше в дело вступает дольщик

  Если иное не указано в Договоре об участии, приступить к процедуре приемки в течение одной недели после получения уведомления. Покупатель подтверждает свое намерение принять квартиру, подписывая поставку. Срок принятия квартиры — два месяца.

  Если покупатель не явится на приемку в течение двух месяцев после получения уведомления, подрядчик может в одностороннем порядке подписать акт приемки без вашего участия.

  Что делать, если застройщик не записывает на приемку в нужный срок

  Да, такая ситуация может возникнуть. Таким образом, коррумпированный подрядчик попытается обойти закон и в одностороннем порядке подписать акт приемки на основании того, что вы не явились на осмотр.

  Если вы хотите назначить встречу для сбора товара, но встреча назначена не через два месяца, а через три, вы должны немедленно направить письменную претензию производителю. Подробно объясните ситуацию и скажите, что вы готовы принять квартиру в установленные законом сроки. Не забудьте также запросить копию претензии с подтверждением ее получения.

  В этом случае подрядчик не может в течение двух месяцев в одностороннем порядке подписать расписку о получении квартиры, избежав тем самым устранения недостатков.

  Какие документы понадобятся на приемке

  Контракт — это все для нас. В контракте и проектной документации подробно описано, что и в каком объеме должен предоставить застройщик. Обратите внимание на материалы и отделку стен, полов и потолков; расположение окон; наличие и качество дверей; состояние входа и прилегающей к нему территории. Все должно быть так, как описано в документации.

  Вам также понадобится план квартиры. Используйте его для сравнения площади пола, наличия всех перегородок и расположения влажных помещений.

  Что еще взять с собой на осмотр

  Во-первых, лучше всего назначать приемы утром или днем. Хорошее освещение поможет строителю заметить любые дефекты. Вы можете сделать это, отпросившись на несколько часов с работы. В качестве альтернативы купите хороший объектив. Не лишним будет взять его с собой:.

  Что такое приемка квартиры?

  Эта процедура является необходимым условием для передачи готового дома от застройщика к покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и заканчивается подписанием акта приема-передачи, при условии, что у владельца квартиры нет замечаний к качеству работ. Если есть жалобы, процесс приемки может включать дополнительные шаги.

  В какой момент нужно принимать квартиру у застройщика?

  Чтобы организовать сбор, производитель должен выполнить определенные условия. Во-первых, дом должен быть сдан в эксплуатацию. Подрядчик должен письменно (заказным письмом с уведомлением о получении) уведомить подрядчика о готовности квартиры к сдаче. Электронные письма, текстовые сообщения или телефонные звонки не подходят.

  Если эти условия соблюдены и подрядчик получает уведомление по почте от застройщика, он должен подтвердить застройщику, что квартира готова к передаче в течение семи рабочих дней. Это можно сделать, связавшись со строительным подрядчиком любым способом (лично, по телефону или по электронной почте) и договорившись о встрече для вступления во владение домом в будущем.

  Сколько есть времени на приемку квартиры с момента получения уведомления?

  Согласно закону, подрядчик должен принять квартиру в течение двух месяцев со дня получения уведомления. По истечении этого срока, если вы не договоритесь о встрече для осмотра, застройщик имеет право составить односторонний акт сдачи квартиры, то есть передать недвижимость без вас.

  Примечание: Это трюк, используемый вредоносными строителями. Например, они могут отложить скрининг или назначить его на два месяца позже, ссылаясь на длинный лист ожидания.

  Если подрядчик ведет себя подозрительно, отправьте ему письмо со списком вложений. В письме должно быть указано, что вы готовы принять квартиру в установленный законом срок.

  Как подготовиться к осмотру квартиры?

  Во-первых, внимательно перечитайте договор о совместной собственности и проектную декларацию. Запишите все основные параметры вашей новой квартиры (площадь, материалы, тип отделки, расположение окон и дверей) и кратко запишите, что вы собираетесь осмотреть.

  

  На что обращать внимание при осмотре: пошаговый разбор

  При осмотре квартиры обратите внимание на контрольный список

  Шаг 1: Прежде чем въехать в квартиру, изучите все документы в офисе строительной компании.

  Лицензия на строительство, лицензия на

  земельного кадастра и технического паспорта, в

  документы, в которых указывается почтовый адрес

  Сертификат соответствия изготовленных объектов требованиям TSI и проектной документации, сертификат соответствия проектной документации

  Паспорта и гарантии на счетчики и двери.

  Шаг 2: Начните заполнять контрольный список. Проверьте ландшафтный дизайн на подходе к новому зданию (обратите внимание на пешеходные дорожки, велосипедные дорожки, игровые зоны и т.д.). Вам понадобится POA (партнерское соглашение), в котором будут указаны все обязательства, которые должен взять на себя подрядчик.

  Проверьте все детали, такие как отделка входной двери, класс ламината, наличие раствора и т.д.

  Шаг 3. Проверьте показания счетчика. Еще до того, как войти в квартиру, проверьте показания счетчиков и сделайте фотографии.

  Шаг 4: Двери. Убедитесь, что входная дверь открывается и закрывается должным образом. Убедитесь в наличии замков.

  Шаг 5: Отделка. При черновой отделке проверьте, чтобы стены, потолки и полы были ровными и не имели трещин и отложений. Вы сможете въехать, если отделка будет одинаковой, поэтому необходимо обратить внимание на материалы, напольное покрытие, электропроводку и т.д.

  Шаг 6. Окно должно быть целым и прочно закреплено на ПВХ-профиле и стеклопакете. Также стоит проверить, не задувает ли холодный воздух через окно.

  Важно убедиться, что производитель удалил защитную пленку с профилей, особенно с внешней стороны. Рекомендуется сразу замечать эти небольшие дефекты, так как на солнце эта пленка прилипает к поверхности рамы и ее практически невозможно удалить, не повредив покрытие. Помните: остекление — один из самых дорогостоящих дефектов для устранения, поэтому рекомендуется тщательно проверить их и отправить список дефектов производителю для немедленного устранения.

  Шаг 7: Водопровод, отопление и вентиляция. Вблизи стояков не должно быть протечек или капель, а радиаторы должны быть надежно установлены. Вы можете проверить правильность работы системы вентиляции, приложив лист бумаги к вентиляционным отверстиям.

  Если бумага втягивается в поток воздуха, значит, поток воздуха есть, и на этом этапе проверки можно считать ее завершенной.

  Если дефектов не обнаружено, акт приемки может быть подписан.

  

  Можно ли воспользоваться услугами профессионального приемщика квартиры?

  Существует практика приглашения третьего инспектора, который является квалифицированным сотрудником приемки, выполняющим все необходимые проверки с использованием специальных инструментов.

  Во многих случаях застройщики возражают против присутствия такого инспектора, но закон не запрещает брать с собой в квартиру постороннего человека.

  Как документально оформляется принятие квартиры?

  Подписывать нужно два вида документов: акт осмотра, в котором могут быть указаны любые дефекты, и акт приема-передачи квартиры.

  Если вы удовлетворены осмотром квартиры, вы можете подписать акт приема-передачи. После этого можно приступать к передаче права собственности на квартиру.

  Что делать, если при осмотре квартиры выявлены недостатки?

  В этом случае должен быть составлен акт осмотра, в котором должны быть описаны обнаруженные дефекты. Этот документ иногда называют актом дефектации или актом осмотра. Подпишите, но не подписывайте акт приемки на этом этапе.

  Акт дефектации должен быть согласован с производителем и подписан в двух экземплярах его представителем. Важно, чтобы форму подписал руководитель, уполномоченный производителем. В обязательном порядке требуйте ссылки на этот документ.

  После подписания данного документа производитель обязан устранить выявленные вами технические дефекты в квартире. Производитель приглашает будущего владельца еще раз осмотреть объект. Если остаются серьезные дефекты, процедура повторяется. Если клиент удовлетворен квартирой, подписывается акт приема-передачи.

  Если вы до конца заявили о своих правах и решили переехать на законных основаниях, вам следует знать, что по закону дефекты незначительной существенности не помешают вам жить в новой квартире. Это означает, что они могут быть проигнорированы судом, что позволит строительной компании пройти часть пути. В этом случае вам не только придется самостоятельно разбираться с микролистами, но и оплачивать расходы.

  Что делать, если недостатки обнаружились после подписания акта?

  В этом случае дефект может быть восстановлен по гарантии. Как правило, гарантийный срок составляет от трех до пяти лет.

  Какие документы нужно проверить

  Прежде чем приступить к осмотру недвижимости, убедитесь, что у застройщика есть следующие документы

  1. разрешение на вход в здание
  2. Земельная книга, технический паспорт и дневник.
  3. Паспорта и гарантии на счетчики и двери.

  Совет: Перед тем как отправиться на осмотр недвижимости, поговорите с соседями, чтобы узнать, знают ли они о каких-либо проблемах. Используйте эту информацию для проверки имущества

  Принимаем новостройку: с чего начать

  1. главный вход.

  Несколько раз откройте и закройте дверцу, чтобы убедиться, что она закрывается. Проверьте, подходит ли дверь по размеру, не болтается ли ручка и работает ли замок. Если дверь самопроизвольно закрывается, когда ее оставляют открытой, значит, она установлена неправильно.

  Отметьте это в списке дефектов. Обратите внимание на затирку и швы возле входной двери. Важно уплотнить и оштукатурить стены в этой зоне монтажной пеной.

  Существуют крупные и мелкие недостатки: первый делает невозможным одновременное проживание в квартире и ее ремонт; второй делает невозможным одновременное проживание в квартире и ее ремонт. Например, качество штукатурки. Он должен соответствовать стандартам, потому что владелец заплатил за него.

  Если его «вырезать», он рассыпается и его нельзя оклеить обоями. Также наиболее распространенными серьезными дефектами являются неровные стены и полы, отсутствие вентиляции. Также часто встречаются мелкие дефекты, такие как оконная фурнитура, дефектный стеклопакет, окалина, сколы пластика или ламината, сломанные ручки и сломанные язычки петель.

  Однако производители спешат их отремонтировать.

  2. этажи.

  Полы должны быть ровными, без перепадов и трещин. Поверхность можно проверить с помощью уровня. Обратите внимание на пол. Если уже есть линолеум или ламинат, убедитесь, что он надежно закреплен. Если пол скрипит или линолеум рассохся, не принимайте товар. Запишите это.

  3. […]

  […] […] […] […] […] […]]

  Если в контракте упоминается только «штукатурка», она может быть не самого лучшего качества и может быть цементной. Покрасьте стену в серый цвет, увеличивая неровности и стыки. Чтобы проверить, не отваливается ли штукатурка, постучите по стене палкой.

  Используйте строительное правило (алюминиевый профильный уровень) для проверки ровности стены. Если все ровно, то между инструментом и стеной нет зазора. Если нет, запишите все недостатки в блокнот и не спешите подписывать акт. В противном случае вам, возможно, придется потратить более 12 фунтов стерлингов на штукатурку, чтобы выровнять стену.

  4. потолок.

  Сосредоточьтесь на стыках между стенами и потолком. Производитель должен сбалансировать эти различия. Также следует проверить, соответствует ли высота потолка высоте, указанной в договоре. Если нет, потребуйте возврата денег.

  Совет: Убедитесь в отсутствии протечек и плесени, чтобы потом не пришлось решать эти проблемы.

  5. окна.

  Здесь нужно учитывать несколько моментов: во-первых, если окно продувается. Поднесите зажигалку к окну и посмотрите, движется ли пламя. Это означает, что из окна дует.

  Если нет, то зимой будет теплее. Во-вторых, если все механизмы окна работают без заеданий. В-третьих, если на самом стекле нет трещин или царапин.

  Это можно отметить смываемым маркером. В-четвертых, оконная рама однородна. Как всегда, все дефекты следует записывать в блокнот.

  6. водоснабжение

  Обратите внимание на любые лужи или капли в ванной, туалете или на кухне. Несколько раз откройте и закройте запорный клапан и проверьте, не ослаблен ли он. Вы также можете сразу записать показания счетчика и передать их в жилищно-эксплуатационную компанию.

  Если в квартире есть краны, проверьте, не расшатаны ли они и течет ли вода под нужным давлением.

  7. отопление.

  Убедитесь, что вблизи радиаторов нет протечек и что они надежно закреплены. Радиаторы должны быть плоскими и не свисать вниз. Согласно гигиеническим нормам, радиаторы не должны превышать 12 см от пола, расстояние от стены должно быть не менее 2 см, а расстояние от радиатора до подоконника должно быть не менее 5 см.

  8. электричество.

  […] […]

  Чтобы проверить работоспособность цоколя, поместите туда лампочку. Если основание и розетка не установлены, рекомендуется пригласить электрика для проверки наличия выступающих линий электропередач. Не забудьте снять показания со счетчика, чтобы убедиться, что застройщик не переплатил за электроэнергию или другие потраченные коммунальные услуги.

  Обратите внимание на рейтинг энергоэффективности дома, поскольку это повлияет на использование тепла и электричества. Часто производители меняют его в процессе строительства. Если это произошло, свяжитесь с компанией и потребуйте возврата денег в соответствии с договором.

  9. вентиляция.

  Проверьте наличие вентиляции. Это важно, поскольку каждое помещение должно вентилироваться в соответствии с гигиеническими нормами. Квартира (кухня и ванная комната) должна иметь систему вентиляции, если в помещении повышенная влажность и есть влажные места (трубы, стоки, водопровод).

  Чтобы проверить вентиляцию, откройте окна и двери и положите лист бумаги над грилем. Если она твердая, то все в порядке. Если нет, запишите все проблемы с вентиляцией.

  10. общая площадь.

  Измерьте рулеткой длину и ширину каждой комнаты вдоль пола и вдоль стен. Убедитесь, что площадь совпадает с площадью, описанной в договоре. Если она ниже заявленной цены, производитель обязан вернуть деньги. Если он выше, вам придется заплатить больше.

  Совет: фотографируйте все дефекты, чтобы в случае спора можно было получить доказательства.

  ‘Арборн подготовил контрольный список для приемки квартир. Загрузите его и убедитесь, что вы уже проверили его. Если у вас нет претензий к подрядчику по поводу объекта недвижимости, вам необходимо подписать акт приема-передачи. Если компания работает в этот день, вы получите ключи немедленно.

  А что если нашел недочеты?

  До марта 2022 года компания отказывалась подписывать акт приема-передачи объекта недвижимости и должна была заполнить дефектную ведомость. После этого у производителя есть 45 дней на устранение дефекта. Например, окно в квартире может не закрываться должным образом.

  Покупатель не подписывает чек, пишет акт о дефектах, а застройщик старается сделать все как можно лучше в кратчайшие сроки.

  Постановление Правительства № 442 от 23. 03. 2022 г.

  «Об определении порядка передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства». Он действителен до декабря 2022 года. В указе говорится, что дефекты делятся на две категории: серьезные и несерьезные.

  Если дефект относится ко второй категории, акционер все равно обязан подписать акт приема-передачи, но должен указать в документе все дефекты. Однако если дефекты являются существенными, документ о приемке не может быть подписан. Однако в законодательстве не указано, какие дефекты считаются существенными, а какие нет.

  Строители (только строители, не домовладельцы) должны нанять для этого профессионала.

  Можно ли потребовать деньги вместо устранения недостатков?

  До марта 2022 года домовладельцы имели право требовать компенсации за дефекты денег. Например, дверь была обнаружена кривой и не закрывалась вообще. Домовладелец имел право обратиться в суд, выиграть дело и потребовать от подрядчика деньги в обмен на ремонт двери.

  После вступления в силу новых правил домовладельцам приходилось ждать, пока представитель строительной компании придет и решит их вопросы. После этого гражданин может обратиться в суд.

  Совет: Запишите дату, когда представитель производителя должен приехать для устранения дефектов. Некоторые вредоносные компании могут воспользоваться этими изменениями. Например, подрядчик не явился для устранения недостатка, вы обратились в суд.

  Во время слушания он утверждает, что вы просто не впустили его. Вам необходимо доказать обратное, и в этом вам помогут подтверждающие документы.

  Как долго застройщик устраняет дефекты?

  Ранее срок устранения дефектов указывался в отчете о дефектах. Обычно это длилось до 45 дней. Однако производители постарались не затягивать с этим, и поставки стали более быстрыми.

  Теперь производителям дается 60 дней на устранение дефектов.

  Можно ли отказаться от договора на этапе осмотра?

  В случае обнаружения серьезного дефекта они имеют право отказаться от договора. Отметим, однако, что по новому постановлению подрядчик не имеет права требовать возмещения расходов. Это означает, что вы можете истребовать полную стоимость квартиры на момент заключения договора, плюс проценты (рассчитанные по базовой ставке) за пользование заемными деньгами.

  Таким образом, если вы купили недвижимость за 6 млн рублей три года назад, то при расторжении договора сегодня вы получите только эту сумму плюс проценты. Обратите внимание, что эта сумма значительно ниже, чем сегодняшняя фиксированная ставка.

  Что делать, если принял квартиру с недочетами?

  На дом предоставляется пятилетняя гарантия производителя и трехлетняя гарантия на коммунальные услуги. В течение этого периода вы можете подать официальную жалобу, и производитель устранит все дефекты. Если компания окажется недобросовестной, а ваше требование будет признано обоснованным, оставайтесь с ней и требуйте выполнения своих обязательств.

  Предупредите их, что вы всегда можете обратиться в суд.

  Мария купила квартиру и торопилась переехать, так как уже три года жила в съемной квартире и выплачивала ипотеку. Во время осмотра он бегло осмотрел кухню и комнату. Единственное, что он заметил, это грязь на подоконниках.

  Представитель производителя быстро устранил проблему. Когда Мария подписала акт сдачи-приемки и приступила к ремонту, она поняла, что обои плохо приклеиваются к стенам. Оказалось, что строительная компания пропустила этап грунтовки.

  Стоит ли принимать квартиру, если есть только мелкие недочеты?

  Если вы хотите двигаться быстрее и довольны результатами. Квартира может быть принята из-за пятен грунтовки на оконных рамах. Однако ответственные производители обычно стараются быстро устранить дефекты.

  Строители обычно стараются улучшить качество своей работы, чтобы удовлетворить заказчика. Каждая уважающая себя компания сегодня старается создать бренд, запустить социальную сеть, создать сайт, предоставить отличный сервис и соответствовать стандартам качества, чтобы ее услуги покупали.

  Как узнать сроки передачи квартиры в новостройке

  Существует три различных концепции.

  • Сроки завершения строительства, сроки
  • дата завершения строительства, лицензия на эксплуатацию и
  • Доставка ключа.

  Как правило, первое относится к договору участия. Если производитель опаздывает, он обязан уведомить об этом не менее чем за два месяца до установленной в договоре даты и предложить изменения. DDE также может определить дату, до которой производитель должен получить лицензию на владение.

  Например, «Q1 2020» означает, что РЭ должен быть выпущен к 1 апреля 2020 года.

  Срок поставки ключа начинается с даты ввода в эксплуатацию и должен быть указан в договоре (обычно 2 или 3 месяца). Если REI получен изготовителем первым, срок исчисляется с даты получения REI. Если разрешение получено с опозданием и не было внесено соответствующее изменение в контракт, то срок поставки уже начинается с даты, указанной в ГТК.

  Если ключи задерживаются хотя бы на один день, на подрядчика может быть наложен штраф.

  После прохождения государственной комиссии, выдающей РЭА, может потребоваться несколько месяцев для устранения любых недостатков, но никто не любит затягивать процесс. В любом случае, до срока передачи ключа требуется уведомление заказным письмом не менее чем за месяц. Ответственный производитель может также уведомить вас по телефону или текстовым сообщением.

  Присоединяйтесь к группам домовладельцев в социальных сетях, чтобы быть в курсе последних новостей, узнать о распространенных проблемах в процессе приемки жилья и учиться на ошибках других.

  Срок, в течение которого владелец должен принять квартиру после получения уведомления, также указан в DDS. Если он растягивается до последнего момента, то по истечении этого срока подрядчик в одностороннем порядке передает жилье со всеми дефектами и недостатками, если таковые имеются. Другими словами, обе стороны несут ответственность за своевременную передачу актива.

  

  Как получить неустойку за нарушение сроков сдачи дома

  Если подрядчик не соблюдает сроки сдачи здания, разрешения на строительство или ключей, за каждый день просрочки может быть начислен штраф. Во-первых, необходимо сделать два экземпляра жалобы: один экземпляр должен храниться в компании, а на другом ставится штамп с датой получения; ответ должен быть дан в течение 10 дней; копия жалобы должна быть направлена в компанию в течение 10 дней; копия жалобы должна быть направлена в компанию в течение 10 дней.

  Обычная формула для расчета штрафа выглядит следующим образом.

  1/150*SR*SK/100*D , где

  SR — текущая ставка рефинансирования (с 2016 года совпадает с ключевой ставкой центрального банка. Если ставка меняется в течение периода задержки, дни считаются отдельно).

  SK — стоимость квартиры,.

  D — количество дней задержки.

  Подрядчик обычно вызывает вас в свой офис и ведет переговоры или предлагает выход из ситуации. Если вы сможете договориться и вас устроит сумма компенсации, вы должны подписать соглашение о досудебном урегулировании спора.

  Важно! В соглашении должна быть указана сумма штрафа, а также сроки перевода денег на счет производителя.

  Если соглашение не может быть достигнуто, вы можете смело обращаться в суд. В большинстве случаев спор решается в пользу покупателя, который получает 50% от суммы штрафа и компенсацию всех судебных издержек.

  

  Когда можно и нельзя подписывать акт приёма-передачи

  Ни один застройщик еще не совершенен, поэтому вы должны быть готовы к тому, что есть дефекты, прежде чем осматривать недвижимость. Однако трагедии различаются по масштабам. Во-первых, существует два вида дефектов: материальные и нематериальные.

  Первые делают невозможным проживание в квартире: сломанные водопровод и канализация, разбитые окна, глубокие трещины в стенах, неработающее отопление. Если хотя бы один из них найден, то АПП не может быть подписан. Претензия будет отмечена в отчете о дефектах, переданном производителю.

  Второй тип дефектов позволяет вселиться в квартиру: неровная штукатурка или цементный раствор, поцарапанные или обшарпанные окна, заклинившие дверные ручки. В этом случае вам необходимо подписать APP, но он должен быть подписан вместе с дефектным. Поскольку закон не уточняет, что считается и не считается серьезным дефектом, важно указать, что дефект делает невозможным передвижение.

  Закон не определяет время, в течение которого производитель должен устранить дефект, а лишь туманно говорит о «разумном времени». Чем больше квартир в комплексе, тем дольше вам придется ждать, пока подрядчик устранит каждую проблему.

  

  Проверяем качество отделки от застройщика: пошаговая инструкция

  Чтобы самостоятельно получить квартиру от производителя, вам потребуется следующая информация

  • Объектив,.
  • ручка и блокнот,.
  • Меловые и смываемые маркеры,.
  • Уровни и правила, и
  • рулетки или лазерные линейки; и
  • Лампы или недорогое электрическое оборудование с подставками; и
  • Молотки, гаечные ключи или другие металлические предметы.

  

  Даже если осмотр проводится днем, можно использовать фонарик, чтобы осмотреть все темные углы. Запишите все обнаруженные дефекты и перенесите их оттуда в отчет о дефектах. Используйте мел для рисования дефектов на стенах, полах, маркерах, стекле, дверях и плитке.

  Приводятся пошаговые инструкции по использованию других инструментов. Теперь давайте начнем процесс принятия.

  1. контроль документов

  Прежде чем приступить к осмотру помещения, вы должны получить всю документацию от производителя.

  • Акт приема-передачи (без подписи), а также
  • разрешение на владение, то
  • Земельный кадастр и технический паспорт
  • Описание объекта, описание
  • паспорт и гарантийный талон на измерительный прибор.

  Кроме того, желательно сделать фотографии и записать текущие показания счетчиков. Это избавит застройщика от необходимости оплачивать потраченную сумму.

  На момент сдачи дома застройщик должен иметь хотя бы один работающий лифт, как для пассажиров, так и для грузов. Ответственная компания должна также накрыть лифт грузовой фанерой, чтобы предотвратить его повреждение при перевозке мебели или строительных материалов.

  

  3. двери в подъезды и квартиры

  Двери должны открываться свободно, без скрипов и заеданий. Входные двери с жалюзи и ограничителями. Двери-купе при открывании остаются в одном положении и не открываются и не закрываются (иначе они не плоские). Все замки работают исправно, а ключи легко поворачиваются на каждом шагу.

  4 Остекление окон и балконов

  Окна должны быть чистыми, без царапин, вмятин и, прежде всего, без трещин. Во всех пазах имеются резиновые уплотнители. Ручки работают плавно, не зацепляются и не шатаются. Когда затвор закрыт, между затвором и рамкой не должно быть ни одного листа бумаги. В противном случае он сдуется зимой.

  

  5. потолочные плитки

  В панельных и кирпичных домах перекрытие должно состоять из бетонной плиты, без зазоров, швы заполнены раствором и выровнены. Если потолок скатный, этим аспектом можно пренебречь. Кроме того, измерьте высоту помещения от пола до потолка.

  Если высота ниже высоты, указанной в РДС, или ниже правила 2,5 метра, это является основанием для серьезной финансовой компенсации со стороны производителя.

  Стяжки, как сырые, так и готовые, не должны иметь трещин, ям, гребней, отверстий и пустот. Последние можно увидеть на обуви на каблуках, молотках и других металлических предметах. Поэтому лучше взять с собой жену или подругу вместе с обувью.

  Вы услышите щель в полу под шпильками. В качестве альтернативы можно постучать по всей поверхности молотком или гаечным ключом. Отметьте мелом места, где звук приглушен.

  

  7. штукатурка стен

  Качество стены проверяется на двух уровнях: вертикальном и горизонтальном. Проверьте первый из них с помощью уровня. Отклонение потолка зависит от каждого типа штукатурки, но даже в самом простом случае оно не должно превышать 3 мм на метр и не должно превышать 1,5 см по всей высоте помещения.

  Вместо уровня можно использовать нитяные грузики, но они не пригодятся, если наклон будет в противоположном направлении.

  Для проверки уровня используйте линейку. Его оптимальная длина составляет 1,5 метра. Это указывает на отклонения, неровности и ямы от уровня стены в 1 метр.

  Он подходит для управления небольшими помещениями, такими как ванные комнаты и складские помещения. Более узкий конец прикладывается к стене и проходит из угла в угол параллельно полу. В идеале между стеной и плитой не должно быть зазора.

  Максимально допустимая глубина неровностей составляет 5 мм для простой штукатурки и 2 мм для высококачественной штукатурки.

  Сама смесь бывает либо на гипсовой, либо на песчано-цементной основе. Первый более гладкий, легкий и имеет меньше дефектов, но, согласно СНиП, не подходит для влажных помещений, таких как ванные комнаты и туалеты, так как боится воды. Стены в ванной комнате должны быть серыми и шероховатыми, с видимой зернистостью.

  На такие поверхности лучше всего укладывать керамическую плитку.

  

  Сначала включите электрическую коробку в начале лестницы. Если квартира снимается без розеток, выключателей или цоколей, проверить исправность проводки можно простым старомодным способом: лампами с цоколями, в которые вкручены два провода. Их концы опираются на провода, торчащие из стены.

  Лампа загорается — электричество есть. Главное помнить, что не следует прикасаться к стеклу или гнезду, так как в течение некоторого времени они будут горячими.

  Если строитель установил розетку, вы можете проверить ее работу с помощью недорогих электрических приборов, таких как бритвы, фены и старые кнопочные телефоны. Смартфоны не рекомендуется использовать, так как они дорогие и сжигать их было бы расточительством. Вкрутите лампочку в гнездо и нажмите на выключатель.

  Если светильник или розетка отсутствуют, это должно быть зафиксировано в уведомлении о неисправности.

  9. водопровод и отопление

  Вблизи труб, по которым течет вода, не должно быть луж, мокрых пятен или ржавой грязи. Каждый радиатор, раковина, душ или унитаз имеют вентиль, с помощью которого можно перекрыть трубу. Клапан должен быть герметичным и не должен качаться вперед-назад; в большую трубку с углублением следует поместить кусочек T, чтобы вода текла быстрее.

  Фонтаны и банки находятся в свободном доступе. Радиаторы расположены горизонтально, все соединения и болты закручены, а факторы контроля температуры установлены.

  10. отработанный воздух и вентиляция

  Управляется листком бумаги из блокнота. Если окна и двери открыты, лист должен прилегать к вентиляционной решетке для оттока воздуха. Если он выпадает, вентиляция затруднена. Помимо бумаги можно использовать зажигалки или воск, но в целях безопасности желательно не играть с открытым огнем.

  

  11. квадраты комнат.

  Для этих измерений требуется рулетка или лазерная линейка; в DDS сообщается количество оплаченных квадратных метров, а также высота крыши. Нарисуйте в тетради план квартиры, измерьте все стены и рассчитайте общую площадь. Если она окажется меньше заявленной, вы можете смело требовать компенсацию за недостачу от производителя.

  Однако это нож с двойным лезвием. Если площадь больше, вам придется заплатить компании за дополнительные квадратные метры.