Продление договора аренды квартиры

Продление срока аренды регулируется статьями 450, 452 и 674 Гражданского кодекса.

Второй пункт статьи 684 гласит, что собственник обязан сообщить арендатору, что

• его намерение продлить аренду на тех же или иных условиях; и
• нежелание арендодателя продолжать сотрудничество с арендатором, поскольку он не намерен сдавать жилье в аренду.

Наиболее подходящая форма уведомления арендатора — письменная, так как арендодателю легко доказать, что он выполнил свои обязательства.

За какой срок нужно предупреждать об отказе в пролонгации?

Арендодатель должен уведомить арендатора о продлении или отказе от продления договора аренды не менее чем за три месяца.

В противном случае договор между сторонами считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

Статья 684 Гражданского кодекса РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок

После окончания срока действия договора аренды арендатор имеет право в приоритетном порядке заключить договор аренды на новый срок.

Арендодатель должен либо сделать предложение арендатору не менее чем за три месяца до окончания срока аренды, либо сообщить арендатору о своем решении не сдавать квартиру не менее чем на год и отказаться от продления срока аренды. Если арендодатель не делает этого, а арендатор не отказывается продлить договор аренды, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

Арендатор не может требовать увеличения числа постоянных жителей по договору аренды при согласовании условий договора.

Если владелец отказывается возобновить договор по причине того, что владелец решил не сдавать жилье в аренду, в течение одного года с момента прекращения договора аренды арендатор имеет право расторгнуть договор и (или) потребовать возмещения ущерба, причиненного отказом возобновить договор аренды.

Зависимость от срока действия договора

Прямая взаимозависимость возникает в соответствии со следующими фактами

• Контракты, действующие в течение одного года, продлеваются на тот же срок.
• Контракты действительны максимум пять лет — с возможностью продления на тот же срок.

Однако обратите внимание, что если договор аренды является долгосрочным на срок от одного до пяти лет, он должен быть зарегистрирован в регистрационной палате.

Разумеется, это возможно и без регистрации. Однако в случае судебного разбирательства отсутствие регистрации может сделать договор недействительным.

Если договор аренды расторгается, любая из сторон имеет право проявить инициативу и сделать предложение партнерам.

• Продление срока аренды; и
• Прекращение аренды.

После обсуждения предложения и достижения соглашения стороны могут автоматически оставить соглашение в силе или пересмотреть его.

Подробнее о том, как составить и правильно подписать договор аренды, читайте в статье

Если отношения между сторонами прекращаются, арендатор должен дать согласие на сдачу имущества с актом сдачи, в котором указывается, что арендатор освободил помещение.

Вы можете узнать больше о том, как подготовить опись имущества в качестве приложения к договору аренды на нашем сайте.

Если вы съезжаете, вы должны передать свои вещи и состояние квартиры арендодателю в соответствии с положениями настоящего договора. Если указано, что ремонт необходим, он должен быть выполнен.

Если определены другие формы ответственности, они также должны быть соблюдены. Если одна из сторон отказывается выполнять условия договора, могут быть предприняты юридические действия.

Кроме того, обе стороны должны произвести расчеты и оформить процесс вывода средств.

Как оформить выселение?

При выезде они должны оформить передачу своих вещей и квартиры, а также дать понять, что квартира будет содержаться в чистоте и порядке.

Кроме того, желательно получить от арендодателя подтверждение отсутствия претензий к арендатору.

И самое главное, в квитанции должно быть указано, что ключи переданы владельцу. Бывший жилец также получит залог на случай непредвиденных обстоятельств.

Кто удостоверяет завершение сделки? Согласно правилам, стороны могут договориться обо всех тонкостях и нюансах расторжения договора аренды. Если договориться не удается, они могут обратиться в юридическую фирму за профессиональной помощью.

Если между арендодателем и арендатором возник конфликт, можно подготовить отчет и подписать его в присутствии соседа.

Если основной договор заверен нотариально, расторжение договора также должно быть заверено нотариально.

Более подробную информацию о расторжении договора аренды см. в отдельной статье.

Продлить или составить новый?

Также может быть подписан новый контракт. Это может быть полезно, если приоритеты изменятся и вы захотите внести существенные изменения. Однако это не обязательно делать.

Изменения могут быть внесены путем составления приложения к основному договору (дополнительного соглашения). В этом случае будет ясно, какие пункты изменяются, а какие добавляются в текст.

Нет существенной разницы между расширением документа и созданием нового документа. Однако новое соглашение, составленное в соответствии с установленными правилами, имеет неоспоримую юридическую силу и основано на более стабильной правовой базе. Необходимо предусмотреть все юридические вопросы, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Законодательная база

По договору аренды собственнику жилого помещения передается коммерческая инфраструктура за вознаграждение и право временного пользования имуществом арендатора (статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право на изменение договора аренды предусмотрено в статье 450 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса, собственник жилого помещения имеет право инициировать возобновление договора аренды.

Пункт 2 той же статьи предусматривает, что собственник обязан заранее сообщить арендатору, если он хочет продлить срок аренды.

• Если арендатор хочет продлить договор аренды на тех же или других условиях, то
• Арендодатель обязан заранее сообщить арендатору, если он хочет продлить договор аренды на тех же или иных условиях.

Статья 671 Гражданского кодекса. Договоры аренды

1. По договору аренды часть — собственник помещения или уполномоченное им лицо (арендодатель) — обязуется предоставить (10) других частей жилого помещения за плату за пользование во владение и аренду.
2. Занятие и/или пользование жильем может быть предоставлено юридическому лицу на основании договора аренды или иного соглашения. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания.

За какой срок нужно извещать о пролонгации документа или отказе от этого?

Арендодатели обязаны уведомить арендаторов не менее чем за три месяца до продления. Лучшая форма уведомления — письменная, так как она доказывает, что владелец выполнил свои обязательства.

Однако устное или телефонное устное уведомление допустимо, если между сторонами существуют доверительные отношения.

Внимание! Если арендодатель не уведомил арендатора о продлении или намерении прекратить аренду, считается, что договор был продлен на тот же срок на тех же условиях.

Если владелец отказывается продлить договор аренды и переселяет другого арендатора в течение одного года, арендатор имеет право потребовать компенсацию за любой ущерб, причиненный владельцем продлением договора аренды.

Зависимость от срока наема жилья

Процесс продления договора аренды зависит от срока аренды. Если в документации не указан срок аренды, то по определению считается, что договор заключен на пять лет. Краткосрочная аренда — это аренда, срок которой не превышает 12 месяцев.

Если договор заключен на срок более одного года, то это долгосрочный договор. Если иное не оговорено в дополнительном договоре, краткосрочный договор, который заканчивается через 12 месяцев, по определению продлевается на тот же срок. Долгосрочный контракт продлевается на тот же срок, от одного до пяти лет.

Если краткосрочный контракт должен быть продлен, одна из сторон должна знать, как его продлить.

1. Подойдите к другой части и предложите продлить контракт на тот же срок с теми же или другими условиями.
2. Заключить соглашение и, если оно достигнуто, предложить заключить дополнительное письменное соглашение о продлении срока аренды (статьи 452(1), 450(1) и 674(1) Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отчет. Если дополнительное соглашение к договору аренды содержит пункт, позволяющий изменить первоначально согласованный срок (например, увеличить на восемь месяцев), то общий срок превышает 12 месяцев.

Однако договор аренды остается краткосрочным, если он возобновляется новым договором аренды (например, первый согласованный договор аренды/ 6 месяцев с даты истечения срока).

Если в рамках сделки не достигнуто взаимное соглашение или отсутствует уведомление о продлении договора, расчеты по краткосрочному договору аренды производятся заочно, а арендатор и арендодатель взаимно освобождаются (статья 683 (2) Гражданского кодекса РФ).

Статья 683 Гражданского кодекса. Срок действия объекта

1. Договоры аренды заключаются на срок не более пяти лет. Если в договоре не указан срок, то считается, что договор заключен на пять лет.
2. Правила, содержащиеся в разделах 677(2), 680 и 684-686 настоящего Кодекса, не применяются к договорам аренды жилых помещений, заключенным на срок до одного года (раздел 687(2)(2) настоящего Кодекса не применяется к краткосрочным договорам аренды ,), если соглашения не определены по-другому.

Заключение долгосрочного договора аренды означает, что арендатор имеет право продлить срок действия документа. При этом владелец также имеет право перенести расширение, уведомив об этом арендатора.

Если арендатор решает продлить договор аренды, уведомление должно быть направлено арендодателю только в том случае, если арендатор вносит изменения в действующий договор.

ВАЖНО: Если соглашение о продлении договора аренды не достигнуто, договор считается расторгнутым, и владелец имеет право сдать квартиру другому арендатору, как это происходит при краткосрочной аренде.

Действия до истечения срока

До расторжения договора аренды одна из сторон сделки имеет право переехать.

• Продление срока аренды; и
• Прекращение аренды.

После обсуждения и взаимного согласия арендатор и владелец могут либо заочно продлить договор, либо прекратить партнерство.

После прекращения

По истечении срока действия документа арендатор и собственник должны либо прекратить сотрудничество, либо продолжить его на тех же или новых условиях.

Продление может быть автоматическим или договор может подлежать пересмотру. Если обе стороны решили расторгнуть сделку, арендатор должен передать недвижимость арендодателю в соответствии с правилами основного договора.

Если требуется ремонт, он должен быть выполнен. Если договор предусматривает другие формы ответственности, они также должны быть соблюдены.

Если арендатор отказывается принимать меры, арендодатель имеет право обратиться в суд. По окончании срока аренды также должен состояться процесс взаиморасчетов и расторжения договора.

Как оформить?

Если по истечении срока аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом собственника и собственник не возражает против этого, договор считается автоматически возобновленным и дальнейших действий не требуется (статья 621 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации, Кодекс).

Статья 621 Гражданского кодекса. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом выполнивший свои обязательства, при прекращении договора заключает новый договор аренды в преимущественном порядке перед другими на условиях Ограничение. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем желании заключить такой договор аренды в течение срока, указанного в договоре аренды, или, если такой срок в договоре не указан, в разумный срок до истечения срока аренды.

При заключении договора аренды на новый срок условия аренды могут быть изменены по соглашению сторон.

Существует два способа официального продления договора аренды

1. Подпишите новый договор аренды.
2. Подписать дополнительное соглашение к основному первоначальному документу.

Отчет. В дополнении может быть указан конкретный срок продления, который не обязательно должен совпадать со сроком, указанным в основном документе.

В договоре должны быть указаны дата и номер основного договора, паспортные данные и имена сторон сделки. Документ составляется в двух простых письменных экземплярах.

При необходимости в договор следует добавить новые условия (например, как и в каком размере должна выплачиваться арендная плата, обязанность оплачивать коммунальные платежи и т.д.). После подписания договор вступает в силу.

• Скачать бланк соглашения о продлении срока аренды
• Скачать форму продления договора аренды
• Скачать форму договора аренды
• Скачать образец договора аренды

Кто заверяет?

Дополнительные соглашения не подлежат государственной регистрации. Однако арендаторы и владельцы недвижимости при необходимости могут заверить документы нотариально.

Новые краткосрочные контракты также не требуют регистрации; контракты, действующие более 12 месяцев (долгосрочные), должны быть зарегистрированы в региональном управлении ЗАГС.

Что лучше?

С юридической точки зрения целесообразно составить новый договор аренды. Это облегчает оценку начала и окончания срока будущей аренды. Арендаторы и владельцы могут создавать новые документы столько раз, сколько пожелают, и количество дополнительных соглашений не фиксировано.

С другой стороны, если между сторонами сделки существует доверие, новых соглашений требуется немного. Даже если необходимо изменить условия аренды, достаточно дополнительного соглашения.

Если вы планируете заключить договор аренды, вам может быть полезна следующая статья.

. Жилища.
• Правила составления описи имущества по договору аренды.

Договоры аренды гарантируют безопасность и защиту интересов как владельцев, так и арендаторов. Поэтому его обновление не менее важно, чем подготовка основных документов.

В новом или дополнительном соглашении должны быть четко прописаны все условия, права и обязанности договаривающихся сторон, чтобы избежать возможных споров в дальнейшем.

Правовое регулирование пролонгации

Аренда регулируется главой 35 Гражданского кодекса. Положения об аренде могут применяться с нюансами, не упомянутыми в статьях данной главы. В частности, продление договоров аренды регулируется статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации. Он должен применяться на основании периода, на который был заключен договор.

Согласно закону, арендодатель должен через три месяца после окончания срока, на который был заключен договор, уведомить арендатора о своем желании продлить договор на тех же или иных условиях или о своем намерении прекратить отношения. Форма этого уведомления не предписана и может быть передана в частной беседе. Однако рекомендуется использовать письменное уведомление.

Это связано с тем, что он является доказательством для судебного разбирательства в случае возникновения спора. Это особенно актуально, если у вас не очень хорошие отношения с работодателем или если у вас с ним возник какой-либо конфликт.

Изготовлены две копии уведомления. Один из них должен быть предоставлен работодателю. Он должен подписать оба экземпляра, чтобы подтвердить, что получил уведомление. Владелец также может отправить уведомление заказным письмом с описью вложений и квитанциями.

В зависимости от срока, на который заключается договор, договор можно разделить на следующие категории.

1. Краткосрочный. Они действительны в течение 11 месяцев и не требуют регистрации правительством. Этот вид договора является наиболее распространенным, поскольку не требует дополнительных затрат времени и денег на внесение в реестр.
2. Долгосрочные контракты. Эти контракты заключаются на срок более одного года. По закону максимальный срок аренды ограничен пятью годами. Они требуют обязательной государственной регистрации.
3. Срок действия не указан. Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса, эти договоры считаются заключенными на срок пять лет.

Продление должно осуществляться на срок, на который заключен договор.

Продление краткосрочного найма

При краткосрочных отношениях одна сторона должна сообщить другой стороне, что она желает продлить документ на тех же или иных условиях. После достижения согласия по этому вопросу стороны сделки составляют дополнительное письменное соглашение.

Если прилагаемые условия включают продление срока действия договора, например, «продление срока пребывания на 10 месяцев», и совокупный срок превышает один год, договор преобразуется в долгосрочную аренду. -Фиксированная аренда. В этом случае к правоотношениям применяются все положения долгосрочной аренды.

Если обе стороны соглашаются на новый срок, не превышающий 11 месяцев, посредством дополнительного соглашения, аренда остается краткосрочной. В этом случае в тексте договора должно быть указано начало срока с момента подписания дополнительного соглашения.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса о праве первого продления и автоматического возобновления не применяются к краткосрочной аренде. Если стороны взаимно не сообщают о своем намерении продолжать правоотношения или не достигают соглашения об условиях, договор прекращается по истечении заключенного срока.

Пролонгация договора долгосрочного найма

Если договор заключен более чем на один год, арендатор имеет приоритетное право на его продление. Сначала арендодатель должен предложить продление договора аренды. Только если он отказывается, владелец имеет право внести изменения в договор.

Если владелец не намерен сдавать квартиру в следующем году, он имеет право продлить договор аренды после даты окончания. Однако если в течение этого срока арендодатель заключит новый договор с другим арендатором, бывший арендатор имеет право обратиться в суд и получить компенсацию за причиненный ему ущерб.

В случае долгосрочной аренды, если сторона не уведомила других о продлении договора и сторона не осудила обязательство, сделка автоматически продлевается на тех же условиях и на тот же срок.

После продления договора аренды вес имущество продолжает существовать и должно быть заново зарегистрировано в реестре.

Порядок действий при реализации процедуры

Чтобы продлить договор аренды, стороны должны следовать следующему алгоритму

• Связаться с другим участником правоотношений, сообщив ему о своем желании продлить соглашение и
• согласиться с условиями соглашения. Если в них вносятся изменения, стороны должны прийти к консенсусу. В противном случае контракт аннулируется по истечении срока действия.
• Если в них вносятся изменения, создается дополнительное соглашение, содержащее новые условия.
• Зарегистрируйте продление срока аренды в реестре. Это следует сделать, если аренда долгосрочная.

Важно, чтобы соглашение о продлении договора было оформлено в письменном виде, поскольку оно демонстрирует правовые отношения между сторонами и служит доказательством в суде в случае возникновения неурегулированных споров в будущем. Документ должен содержать следующую информацию

• Название, номер и дата заключения договора, а также
• номер и дата основного договора, к которому был добавлен дополнительный договор; и
• сведения о сторонах, например, основной договор; и
• вопрос о расширении правовых отношений. Если вы не хотите регистрировать вес, вам следует учитывать, что новый период начинается с момента подписания Основного договора.
• Отражает изменение условий базового соглашения. Если стороны решили увеличить или уменьшить арендную плату или другие положения документа, это должно быть четко указано. Если изменений не предвидится, это должно быть четко указано.
• пункты, предусматривающие, что другие условия основного соглашения остаются в силе; и
• Дата вступления в силу нового документа. Обычно это время, в которое подписывается транзакция, и
• Дата и подпись части сделки.

Все дополнительные договоры должен подписывать тот же человек, который подписал основной договор. Они могут передать его другому лицу от имени нотариуса.

По истечении срока действия основного контракта целесообразно подписать дополнительный контракт задним числом. Это позволяет избежать разногласий по поводу неконтролируемых периодов аренды и возможности судебных споров.

Какими законами регламентируется пролонгация?

Чтобы продлить договор аренды, необходимо либо оформить отношения на новый срок, либо сохранить прежний срок. Это означает просто не расторгать существующий договор аренды.

Практика регулирования продления действующих договоров аренды описана в следующих законодательных актах

1. Продление срока аренды — Гражданский кодекс, статьи 450, 452 и 674.
2. Договоры — статья 550 Гражданского кодекса.
3. Приоритетное право арендатора на новый срок и срок уведомления по окончании действия договора — статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Примечание: По закону действительными считаются только письменные соглашения, заключенные в письменной форме и подтвержденные подписями сторон. Устные соглашения не являются юридически обязательными. То же самое относится и к электронным документам.

По усмотрению арендатора и арендодателя, с учетом положений статьи 163 ГК РФ и регистрации в 218-ФЗ, Росреестре, Федерального закона № 3. 07. 15.

Сроки уведомления

Партнер по договору должен быть проинформирован о возможности продления или расторжения договора в течение определенного периода времени, не дожидаясь истечения срока действия договора.

Таким периодом считается трехмесячный период, предшествующий окончанию срока аренды.

Пример: если договор аренды сроком на пять лет был подписан 25 июня 2014 года, уведомление о расторжении договора должно быть отправлено не позднее 25 марта 2019 года.

Соблюдение этого требования является обязательным, если договор аренды расторгается или перезаключается на новый документ.

Однако если одна из сторон желает сохранить существующие арендные отношения по умолчанию, нет обязанности уведомлять другую сторону.

Просто игнорируйте дату окончания срока действия договора, и он будет автоматически продлен на тот же срок.

Примечание: Если арендатор или арендодатель пропустил срок уведомления по небрежности или пренебрежению законом, это не отменяет автоматического продления. В этом случае договор аренды может быть расторгнут только по соглашению с другой стороной или в судебном порядке.

В случае автоматического продления все применимые положения остаются в силе. Это означает, что договор остается в своем первоначальном виде, включая срок и цену аренды.

Типовая форма

Обратите внимание, что договор или соглашение о продлении между арендатором и арендодателем является в первую очередь вторичным документом. Он не обладает отдельной, самостоятельной правосубъектностью, а является приложением к основному договору аренды на предыдущий срок, который уже истек.

В этом случае действуют обязательные правила.

• Стороны договора те же, что и лица, подписавшие договор аренды.
• Вводный текст должен содержать сведения о договоре аренды.
• После текста перечисляются пункты, подлежащие отмене или замене.
• Добавляются новые пункты для замены устаревших пунктов, и
• договор подписывается сторонами аренды.

Если основные условия документа необходимо изменить, то старое соглашение расторгается сторонами. На его месте создается новый документ. После этого все пункты должны быть составлены заново, по той же схеме, что и в договоре аренды предыдущего арендатора.

В этом случае все обязательные или требуемые пункты должны быть переформулированы, включая

1. Название, место и дата составления документа.
2. Предмет договора: квартира, в которой будет заключен договор аренды. Географические и технические характеристики, с указанием адреса местонахождения.
3. Условия переуступки аренды, срок действия документа.
4. Затраты на аренду, условия предоставления арендодателю.
5. Права и обязанности сторон.
6. Ответственность договаривающихся сторон за неисполнение прав и обязанностей.
7. Условия расторжения договора: по взаимному соглашению, в одностороннем порядке.

По усмотрению сторон могут быть внесены и другие дополнительные положения. Заключение должно быть подписано. При создании нового документа одна из частей может быть заменена. Например, жена может заменить своего мужа в качестве стороны по договору аренды. В качестве альтернативы дети, достигшие 18 лет, могут заменить своих родителей.

Что требуется приложить к соглашению найма жилого помещения?

Если договор аренды продлевается, договор аренды остается первичным документом, но к нему добавляется новый документ, свидетельствующий о том, что договор аренды был продлен.

В этом случае в обязательном порядке необходимо подать

• К основному договору аренды должны прилагаться
• паспорта сторон; и
• Если есть агент, нотариальная доверенность.

Этого достаточно, если не возникнут новые обстоятельства. Например, арендатор может жениться или развестись и сменить фамилию.

В этом случае необходимо приложить письменное доказательство изменения.

В частности — свидетельство о браке, разводе, смене имени или отцовства. Если в результате законной перепланировки изменилось место жительства, изменился адрес проживания или произошли другие изменения, то это относится и к помещению.

Внимание. Если договор аренды был подтвержден, дополнительные условия продления также должны быть подтверждены.

Если срок действия старого документа истекает и вместо него создается новый документ, пакет документов должен включать в себя

• паспорта сторон; и
• документы на право собственности и владения квартирой, на
• кадастровый паспорт квартиры, в котором указаны
• технические паспорта; и
• Неимперативные и необременительные сертификаты земельного кадастра.

В этом случае старый договор не требуется, так как он соответствует документу, утратившему правоспособность.

Документы

Выбор между продлением старого контракта или подписанием нового зависит от предпочтений и обстоятельств сторон.

Продлить старый

Для продления старого контракта необходимо следующее

1. Одна сторона письменно уведомляет другую сторону о том, что договор аренды закончится через три месяца.
2. В уведомлении содержится просьба о дальнейшем продлении права пользования квартирой с указанием срока нового договора аренды.
3. Оформленный документ вручается владельцу заказным письмом с уведомлением о вручении или под роспись владельца на втором экземпляре, оставленном у нотариуса.
4. Если обе стороны согласны, они составляют договор о продлении аренды.

Это самый простой процесс расширения, который можно интерпретировать. Он также позволяет внести определенные коррективы, которые применяются к сроку нового договора аренды.

Эти корректировки не должны превышать 30% от всех существующих положений.

Если оставить его на месте без уведомления подрядчика, договор аренды также будет автоматически продлен. Однако в этом случае продление не может быть добровольным, а может привести к забвению и одностороннему расторжению договора, в том числе в судебном порядке.

Подписать новый

Новый контракт создается, если

• когда требуется внести ряд изменений в текст документа; или
• когда изменились основные условия договора; или
• договор переоформляется на имя родственника, а не арендатора, и
• по просьбе арендатора или владельца.

Способ продления договора не меняет возможности арендатора пользоваться имуществом.

Важно: Если арендодатель расторгает договор, чтобы заключить соглашение с третьей стороной, предыдущий арендатор имеет право оспорить это в суде, поскольку он имеет приоритет перед другими сторонами договора аренды.

Более подробную информацию о заключении стандартного договора аренды жилья можно найти здесь.

Нужна ли регистрация?

Необходимость в контракте возникает в период его создания.

Все договоры и дополнительные соглашения должны быть зарегистрированы в Земельном кадастре, если они действуют более одного года.

Ратифицированные соглашения не требуют регистрации. Однако в этом случае информация все равно должна быть внесена в Государственный земельный кадастр.

Следовательно, эти контракты и соглашения также должны быть представлены в AFM, но плата за это не взимается, а весь процесс завершается в течение трех дней.

При регистрации нового договора регистрационный сбор составляет 2 000 рублей. За заключение дополнительных договоров взимается плата в размере 350 рублей.

ПРИМЕР №1

Срок действия договора был установлен сторонами с 1 января 2014 года по 30 марта 2014 года.

В то же время условия сделки предусматривают возможность годового продления, если арендатор подаст заявление за месяц до истечения срока действия договора.

Арендодатель утверждал, что поскольку срок аренды истек, арендатор обязан вернуть помещение и подать иск об изъятии арендуемой нерезидентом площади.

Однако судья, по просьбе арендатора, постановил, что соглашение об использовании сертификата счета и сертификат использования комиссии Используйте. В результате договорные отношения сторон по поводу использования указанного помещения продолжались и после 31 декабря 2014 года, а договор считается возобновленным на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса). Таким образом, для этого нет никаких правовых оснований.

Наложение ареста на имущество арендатора в рамках рассматриваемого производства (Решение Волго-вятского районного суда от 17 октября 2018 г. № А29-13739/2017).

Обязанность арендатора платить арендную плату не зависит от того, известно ли суду, что договор аренды был продлен на неопределенный срок.

Иными словами, если имущество должно продолжать использоваться, арендная плата так или иначе должна выплачиваться арендодателю (ст. 8, п. 2 ст. 35 Решения ВАС РФ от 06. 06. 2014, A10, A10, A10, A10, A10. 2018, Российская (-6675/2017 Восточно-Сибирского региона Федерации).

В отсутствие информации о том, что арендодатель возражал против использования арендатором арендованного имущества по истечении срока действия договора аренды и выступал против продления договора, судья пришел к выводу, что арендатор должен платить арендную плату за фактическое использование. Период (Решение судьи Приморского края от 28. 05.

051-24945/2017, ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 8-го СУДА ПО ПИТАНИЮ № А81-1815/2018 от 11 ноября 2017 года, 27. 04. (2018 № A66-5971/2018).

А можно ли установить в тексте договора аренды запрет на его пролонгацию?

На практике стороны по каким-либо причинам оговаривают запрет на автоматическое продление в условиях договора аренды. Другими словами, договор предусматривает, что аренда не будет возобновлена после истечения срока действия. Насколько логичен такой запрет?

Следует отметить, что судебная практика по данному вопросу неоднозначна. С одной стороны, судья ссылается на чрезвычайную норму статьи 621(2) Гражданского кодекса Российской Федерации и считает, что положения данного соглашения не соответствуют Гражданскому кодексу.

ПРИМЕР №2

Договор аренды рассчитан на срок с 18 февраля 2015 года по 17 января 2016 года. По условиям договора, по окончании срока аренды договор истекает и не будет продлеваться на неопределенный срок.

Однако судья не принял ссылку арендодателя на этот пункт в договоре аренды.

Судья исходил из императивного характера статьи 621 Гражданского кодекса. Это напрямую не запрещает продлевать договор аренды на неопределенный срок (Постановление Приволжского регионального суда № А72-17765/2016). 06. 09. 2017) . Другими словами, такие условия договора не соответствуют закону.

В решении Арбитражного суда Ульяновской области от 20 ноября 2017 года № А72-7740/2017 предметом являлся договор аренды, содержащий условие о том, что договор прекращается по истечении срока его действия и возобновляется на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса. Российской Федерации и не продлевается автоматически на тот же срок. Судья также постановил, что данное положение договора не подлежит исполнению, поскольку нарушает императивные положения Гражданского кодекса Российской Федерации.

ПРИМЕР №3

В другом споре условия аренды гласили, что если арендатор не потребует продления договора за три месяца до окончания срока действия договора, то договор будет считаться оконченным в последний день действия договора.

Однако условия договора аренды не содержат прямого запрета на продление. Ни одна из сторон не согласилась продлить договор после окончания срока аренды. Иными словами, судья разрешает установить условия, запрещающие продление договора аренды (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 июля 2018 года № А32-3436/2015, Московского областного № А41-63672/2017).

15. 05. 2018).

Специальные условия уведомления о продолжении арендных отношений

В большинстве случаев договаривающаяся сторона предусматривает в договоре аренды конкретные действия со стороны арендатора для продления срока действия договора. Например, если стороны не выражают намерения расторгнуть договор аренды не менее чем за 60 дней до даты истечения срока действия договора аренды, как это предусмотрено определенными положениями, договор аренды автоматически продлевается на тот же срок. Это означает, что арендатор может не соблюдать предусмотренную договором процедуру выражения намерения продолжить аренду.

Возникает вопрос. Если арендатор не продлевает договор аренды, прекращается ли договор аренды?

Большинство судей придерживаются мнения, что такие условия допустимы и их невыполнение приведет к расторжению договора аренды.

ПРИМЕР №4

Согласно пункту 3.3 договора, по истечении срока действия договор автоматически продлевается на новый срок, если арендодатель не уведомит арендатора в письменной форме об отказе от продления договора не менее чем за два месяца до истечения срока действия.

Пункт 4.1.1 договора предусматривает право арендатора досрочно вернуть станцию, уведомив об этом арендодателя не менее чем за 30 дней.

Судья отметил, что указанные условия договора не противоречат положениям статей 310, 450.1 Гражданского кодекса РФ (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 03. 07. 2018 № А73-11766/2017). .

Другие судьи не видят препятствий для продления договора аренды, если арендатор нарушает процедуру уведомления, предусмотренную договором аренды.