Договор купли продажи доли земельного участка

______________ в дальнейшем именуется «Продавец» и представлен __________ и является ______________ на основании ____________ «представлен ____________ и является ________. Контракт со следующими пунктами («Контракт»).

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец обязуется оплатить ______________, общей площадью _______ кв. м. (далее «доля», «жилой дом»/»объект»), а Покупатель принять предмет в соответствии с условиями настоящего Договора.

1. 2. технические характеристики актива: _____________________.

1. 3. Жилой дом расположен на участке площадью ___ кв. м, принадлежащем Продавцу на праве собственности ______________ на основании ____________. Выдано __________ ____ _______________________________ в ___. Земельный кадастр — _________________.

1. 4. доли в жилом доме принадлежат Продавцу на праве собственности ______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности «__» __________ ____, серия __ N _____, выданным ______________.

1. 5 Продавец гарантирует, что.

1. 5. 1. Ни Доля, ни Дом не были проданы кому-либо до подписания настоящего Соглашения, не заложены, не находятся в споре, не обременены никакими залогами и запретами на продажу и свободны от всех прав третьих лиц.

1. 5. 2.

При продаже акций остальные участники долевой собственности не воспользовались своим преимущественным правом покупки продаваемых акций по цене, по которой они продаются, что подтверждается отказами от «___» __________ ____. N ____ и «___» __________ ____. N ____ ( или «___»__________ ____ датированное уведомление.

n ____ и молчание в течение одного месяца или при других обстоятельствах в дальнейшем).

1. 6 Плоды, продукция и доходы от использования Дома принадлежат к общей собственности и распределяются между членами доли в соответствии с долей (или: следующим образом — ______________).

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2. 1 Сумма договора включает в себя цену объекта и цену участка. Цена объекта составляет _____ (__________) рублей и включает НДС _____ (__________) рублей, цена участка составляет _____ (__________) рублей.

2. 2 Цена договора оплачивается покупателем единовременно в течение _____ дней после подписания сторонами договора (или _______________________).

2. 3 Все платежи по договору осуществляются банковским переводом на банковский счет, указанный продавцом.

2. 4 Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на акции от Продавца к Покупателю, несут стороны в равных долях в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3. ПЕРЕДАЧА ДОЛИ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3. 1. акции передаются от продавца к покупателю путем подписания обеими сторонами передаточного акта.

Доля передается продавцом по ___»__________ ____.

3. 2. Покупатель подробно осматривает здание жилища перед подписанием акта передачи. Если в жилище обнаружены какие-либо дефекты, покупатель укажет это в передаточном акте.

3. 3 Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. 4 Риск случайной гибели или повреждения жилья до государственной регистрации перехода права собственности несет продавец.

3. 5 После государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателю право пользования жилым домом сохраняется за следующими лицами.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.1 Продавец обязан

4. 1. 1 передать часть жилого помещения в хорошем состоянии покупателю в порядке и на условиях, предусмотренных Договором

4. 1. 2 уведомить покупателя о любых дефектах в жилище.

4. 1. 3. пропорционально оплачивать переданную часть коммунальных расходов, потребленных в связи с использованием жилого помещения до момента государственной регистрации перехода права собственности.

4. 1. 4. подготовить и представить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на акции, в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на имущество и сделок с ним.

4. 2 Покупатель обязан ..:

4. 2. 1. выплатить вознаграждение по данному договору в установленном порядке.

4. 2. 2. осматривать и получать Жилье в соответствии с процедурами и условиями, изложенными в Договоре

4. 2. 3. подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на акции, и представить их в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и органы, занимающиеся ими

4. 3. если Продавец передает Покупателю доли в Жилье, не соответствующие условиям настоящего Договора, если дефекты доли или Жилья не оговорены Продавцом, Покупатель, передавший Жилье, вправе возражать против возможности потребовать от Продавца, в случае передачи ненадлежащего качества, следующее Доступны следующие варианты.

— соответствующее снижение покупной цены; и

— бесплатно устранить дефекты в кондоминиуме в течение разумного срока; и

— возмещение расходов на устранение дефектов в жилом доме.

4. 4 В случае серьезных нарушений требований к качеству жилого комплекса (недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или которые неоднократно обнаруживаются или вновь возникают после их устранения, и другие подобные недостатки) покупатель имеет право отказаться от настоящего договора и потребовать возврата уплаченной суммы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5. 1 Если продавец не соблюдает срок поставки жилья, определенный в условии 3. 1, покупатель имеет право на возврат уплаченной цены. 3. 1. Покупатель имеет право требовать уплаты процентов в размере _____% от цены договора за каждый день просрочки.

5. 2 Если Покупатель не оплатит цену Контракта в соответствии с данным условием 2. 2 настоящего Контракта, Продавец имеет право потребовать уплаты пени в размере _____% от невыполненной суммы за каждый день просрочки.

5. 3. стороны несут ответственность за не толкование или исполнение сторонами любых других обязательств, вытекающих из настоящего Соглашения, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6. 1. настоящее Соглашение считается заключенным с даты подписания сторонами.

6. 2. во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6. 3. настоящий Договор составлен в трех экземплярах: один для регистрации прав на имущество и сделок с ним, один для Продавца и один для ответственного лица Покупателя.

6. 4 Прилагается ниже.

— Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект, копия

Причины выделения доли

Основной причиной запрета на разделение участков является размер. Площадь участка не может быть меньше минимального размера, установленного для данного участка.

Размер определяется местными властями и поэтому различается по всей территории Российской Федерации. Если муниципалитет не указал свои правила, то учитывается значение, установленное для данного региона.

Если выдел доли в натуре невозможен, имущество может принадлежать собственнику.

• права совместной собственности (наследование, брачный рынок); и
• Права совместной собственности (покупка, дарение, разделение).

ВАЖНО: Если продаются доли в участке, то на них распространяется право приоритета перед совместными собственниками (статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому продавец обязан предложить им первую долю.

Образец договора купли-продажи ½ доли земельного участка

½ доли типового участка договора купли-продажи.

Порядок оформления

Алгоритм действий при завершении транзакции :

1. Сборник документов.
2. Подготовка проекта договора.
3. Нотариальное заверение (если требуется).
4. Государственная регистрация сделки.

Прилагаемая документация

Документы для заключения договора включают.

• Гражданские паспорта продавца и покупателя, а также
• Супружеское согласие
• Земельный кадастровый паспорт участка, паспорт
• документы, подтверждающие право собственности на имущество (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи или договор дарения); и
• извлечены из Единого государственного реестра юридических лиц.

Если стороны представляет адвокат, необходимы нотариально заверенная доверенность и паспорт. Документы должны быть представлены в виде копий и оригиналов.

Форма контракта

Стороны договора должны соответствовать следующим условиям

• Обязательный письменный документ, который
• Нотариально заверенная, если сторонами договора являются несовершеннолетние или недееспособные лица
• Количество копий зависит от количества сторон, наличия нотариусов и дополнительных экземпляров Росреестра.
• Каждый экземпляр подписывается всеми сторонами сделки.
• Договор не требует регистрации в Росреестре,
• Переуступка прав должна быть зарегистрирована в Росреестре.
• Если договор подлежит нотариальному заверению, нотариус направляет документ в Росреестр.

Поскольку речь идет о продаже прав на землю, она должна быть нотариально заверена. Исключение составляют случаи, когда все владельцы продают свои доли вместе.

Важно! Закон накладывает ограничения на предмет сделки. Оформление земли и регистрация участка в земельном кадастре обязательны.

Фиксация момента перехода прав

Государственная регистрация является основанием для передачи прав. Однако фактическая передача объекта фиксируется в документе о получении.

Документ должен содержать следующее

1. Информация о партии.
2. Информация об объекте сделки.
3. Дата получения имущества покупателем и отсутствие претензий.

Образец акта сдачи половины земельного участка.

Как признать договор недействительным

Документы могут быть прекращены

• по соглашению сторон.
• В суде.

Договор может быть оспорен в суде по следующим причинам

• Одна из сторон нарушила условия договора, и
• Документ был составлен с нарушением закона; или
• Мошеннические действия сторон; или
• Изменение обстоятельств одной из сторон.

Если договор подлежит нотариальному заверению, он может быть подготовлен нотариусом. В противном случае стороны могут подготовить его самостоятельно. Вы можете нанять адвоката для подготовки договора. Наши эксперты помогут вам подготовить план. Просто оставьте заявку прямо на сайте.

• Поскольку законы, нормативные акты и прецедентное право постоянно меняются, может не хватить времени на обновление информации на сайте.
• Поскольку ваш юридический вопрос в 90% случаев носит личный характер, базовые варианты самостоятельной защиты своих прав и разрешения ситуации часто оказываются недостаточными и могут привести к более сложному процессу!

Поэтому обратитесь к адвокату за бесплатной консультацией сейчас и решите проблему позже!

Договор продажи доли недвижимости

Нотариально заверенные формы сделок по переуступке прав на квартиру или земельный участок требуются в соответствии с Законом о регистрации права собственности на недвижимость (статья 42 § 218-ФЗ от 13 июля 2015 года). Она требуется не только в том случае, если владелец продает все акции одновременно в рамках одной сделки. При заверении таких договоров нотариус обеспечивает соблюдение требований законодательства.

При продаже права собственности на недвижимость продавец обязан проинформировать об этом других владельцев недвижимости, так как они имеют право отменить цену и условия, предлагаемые третьим лицам. Если они не пожелают сделать этого в течение 30 дней, продавец акций имеет право распорядиться имуществом по своему усмотрению. Нотариус должен получить письменный отказ от других совладельцев или доказательство отправки уведомления (подтверждение получения заказного письма).

Если акции принадлежат несовершеннолетнему или опекуну, требуется положительное разрешение органа опеки.

В дополнение к вышеперечисленным документам также требуется нотариус

Паспорта участников сделки, с отметкой о регистрации по месту жительства

свидетельство о праве собственности на продаваемый объект (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц); и

документы о приобретении квартиры или жилья (договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о наследстве).

Согласие супруга на продажу, если доля была приобретена в период брака.

Документы на землю в случае продажи доли в жилом помещении.

Е.О. Лексакова, нотариус в Москве, комментирует это так.

Составление договора купли-продажи акций через нотариуса гарантирует соблюдение требований законодательства, как по существу, так и формально. Таким образом, существует риск, что документ может быть оспорен в суде и признан недействительным или неподписанным. Заверяя документ, нотариус разъясняет сторонам условия закона о подписи, давая понять, что сделка была совершена добросовестно и без принуждения, и что у них крепкие тормоза и твердая память.»

Покупка недвижимости в долевую собственность

Нередко продавец владеет всей недвижимостью единолично. Это может быть квартира или дом для отдыха, и покупатель хочет приобрести недвижимость в оговоренной доле. Эти сделки должны быть удостоверены, даже если покупателем является супруг или, в некоторых случаях, ребенок.

В этом случае нотариус, оформляющий договор купли-продажи акций, объясняет супругу характер нотариального акта. Имущество, приобретенное во время брака, является совместно нажитым имуществом в соответствии с Семейным кодексом. На него распространяется правовой статус имущества супругов — каждый имеет право на половину.

Если муж и жена по какой-либо причине хотят приобрести единоличную собственность на квартиру или другую недвижимость, это фактически меняет юридический статус совместной собственности. Согласно семейному законодательству, это можно сделать двумя способами. Во-первых, это составление брачного договора и соглашения о разделе имущества.

Оба документа должны быть заверены нотариально.

Если договор купли-продажи предусматривает приобретение имущества в совместную собственность супругов, регистрационный орган может отказать в регистрации, если договор не заверен нотариально.

Особенности договора продажи доли земельного участка

Для приобретения права собственности на землю заключается договор купли-продажи общей земли.

При удостоверении договора купли-продажи земельного участка или другого земельного участка нотариус письменно подтверждает, соблюдены ли условия договора купли-продажи общего земельного участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса и закона о купле-продаже земли. . Продавец должен предоставить следующую информацию

наличие препятствий на участке и ограничений на его использование в соответствии с видом разрешенного использования (выписка из ЕГРЮЛ); и

Предполагаемое использование соседних участков, которое может повлиять на выбор покупателя.

Наличие разрешений на строительство.

Как и в случае с другой недвижимостью, при заключении договора купли-продажи земли, правила опциона на покупку продаваемых долей должны соблюдаться владельцем данной недвижимости. Она может быть продана третьему лицу только в том случае, если владелец отказывается от ее приобретения.

Например, чтобы продать дом и половину доли земли, вы должны сначала получить отказ от покупки от нынешних совладельцев. Только после этого дом и участок могут быть проданы третьему лицу.

Договор купли-продажи доли предприятия

Для продажи доли в уставном капитале акционерного общества. договор должен быть заверен нотариусом (статья 21 Закона № 14-ФЗ от 2 августа 1998 года). Продавец должен предоставить ему следующие документы

устав компании, определяющий условия продажи акций третьим лицам; и

справку о полной (неполной) оплате проданных долей в уставном капитале; и

предложения другим участникам ООО о выкупе долей (оферты) (должны быть нотариально заверены); и

документы, основанные на приобретении акций (например, договор купли-продажи, договор наследования и т.д.).

В зависимости от конкретных обстоятельств нотариус может потребовать и другие необходимые документы. После удостоверения сделки купли-продажи он самостоятельно подает в Федеральную налоговую службу заявление о регистрации перехода прав на акции в Едином государственном реестре юридических лиц к покупателю.

✅ Когда составляется?

Совершение сделки купли-продажи не является устной сделкой. Даже если вы продаете четверть дома и «часть» земельного участка, вам все равно необходимо заключить договор (Гражданский кодекс § 160, ст. 1).

Пять условий для составления договора купли-продажи акций:.

1. Один из владельцев имеет документы на акции и хочет продать их третьему лицу.
2. Потенциальный покупатель хочет купить долю в доме и долю в земле по рыночной цене.
3. Продаваемые акции являются физическими или ограниченными.
4. Совладельцы уведомили других совладельцев о своем намерении — они признают право преимущественной покупки (статья 250 Гражданского кодекса).
5. Обе стороны намерены оформить соглашение у нотариуса.

Соблюдение условий обеспечивает прозрачную и законную сделку и передачу доли дома и участка. Несоблюдение может привести к юридическим возражениям против продажи (например, со стороны наследников).

✅ Как грамотно оформить договор купли-продажи долей дома и земли?

Перед заключением договора купли-продажи необходимо убедиться, что документация в порядке. Владелец должен иметь правоустанавливающие документы на дом и участок (например, свидетельство о наследстве + правоустанавливающие документы на дом и участок).

Классический договор купли-продажи акций составляется строго в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Стороны также должны соблюдать правила нотариальной формы договора — в нашем случае это обязательное условие.

Без нотариуса договор не может зарегистрировать право собственности; сотрудники Росреестра или МФЦ обязаны зарегистрировать право собственности в соответствии с Федеральным законом № 218 от 13 июля 2015 года (обновлено).

На что обратить внимание?

Договор о покупке дома или земли отличается от договора дарения (см. «Договор дарения дома или земли»).

Сторонам необходимо учесть следующие нюансы

1. Определите цену покупки дома и участка — отдельно (статья 555, пункт 1 Гражданского кодекса). Общее число — это стоимость товара.
2. Определите цену всего дома и участка на основании оценочного акта.

Пример.

Рыночная стоимость дома в пригороде Москвы составляет 3,2 млн рублей, а участка — 950 000 рублей. Один акционер владеет четвертью дома и четвертью земли.

Формула расчета доли дома: 3, 200, 000 / 4 = 800, 000 рублей.

Формула расчета земельной доли: 950, 000 / 4 = 237, 500 рублей.

Общая стоимость сделки с домом и участком: 800 000 рублей + 237 500 рублей = 1 037 500 рублей. Но это в идеале! На практике отдельные акции существенно недооцениваются, иногда в два-три раза больше номинальной стоимости. Таким образом, в данном примере доля дома и земли может стоить примерно 600 000-800 000 рублей.

Индивидуальные отчеты в первую очередь выгодны покупателю. Может ли покупатель видеть общую цену недвижимости и сколько он платит за свою долю?

1. Определите собственность участка — если с домом и полями проблем нет, то по постройкам есть вопросы. Укажите, что именно получит покупатель — сарай, колодец, забор и т.д.
2. Создайте объекты общего пользования (дорожки к дому, огороды, участки, террасы, веранды и т.д.) (см. «Как разделить дом и участок на общую собственность»).

Юристы рекомендуют заключить предварительный договор купли-продажи. Это повышает их доверие к человеку и помогает защитить их права собственности. О том, как составить такое соглашение, читайте в нашем документе.

✅ Прилагаемые документы

Заинтересованные лица формируют пакет документов. Затем рекомендуется получить нотариально заверенную копию.

Список документов :

• 3 экземпляра договора купли-продажи — один экземпляр остается в Росреестре, остальные возвращаются обеим сторонам + акт приема-передачи (по 2 страницы)
• паспорта покупателя и продавца; и
• Нотариальное согласие супругов — если дом и земля принадлежат обоим супругам, то
• Технический паспорт дома (в целом); и
• Извлечение из земельного кадастра данных о долях продаваемого имущества
• документы, относящиеся к собственности (например, договоры о приватизации, договоры дарения); и
• документы, подтверждающие право собственности — свидетельства о регистрации (старые) или выписки из нового Единого государственного реестра собственности,
• извлеченные из жилищных записей (файлов), и
• другие жилищные документы.

Во многих случаях сделкой занимается агент, а не продавец. В этом случае требуется доверенность и копия паспорта агента. Если сделка касается ребенка младше 18 лет, требуется согласие органа опеки и попечительства. Все вопросы будут решать родители или опекуны ребенка.