Сдача квартиры в аренду налоги

Владельцы должны определить налоговый режим штата до установки арендатора; есть три варианта: владелец должен подать налоговую декларацию в штат, владелец должен подать налоговую декларацию в штат или владелец должен подать налоговую декларацию в штат.

• Предоставление налоговой декларации с указанием суммы дохода. Если выбран этот вариант, то подоходный налог обычно составляе т-13%, а
• Регистрация патента. Для этого владелец квартиры регистрируется в качестве ИП и выбирает форму патентного налогообложения; стоимость патента в месяц составляет примерно 6% от дохода.
• Регистрация в качестве фрилансера с уплатой 4% налога на профессиональный доход.

Оформление договора аренды

Договор аренды заключается в нотариальной конторе. Текст договора должен содержать следующую информацию

• Информация о сторонах, о
• цель договора; и
• срок действия договора; и
• сумма и условия оплаты,
• список актов насилия
• права и обязанности сторон.

Документ вступает в силу с момента его подписания сторонами. В соответствии с правилами статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственный реестр договоров физических лиц регистрируется в органах Рослеста, если договор заключен более чем на один год.

Договор представляется на государственную регистрацию в организацию Росреестра по одной инициативной части договора после уплаты государственной пошлины.

Регистрация арендатора

Дело в том, что юридическая регистрация в квартире никогда не связана с договором аренды. Прописка осуществляется по желанию собственника, с согласия других зарегистрированных в квартире лиц. Наилучшим вариантом является временная подписка на проживание сроком до пяти лет.

В заявлении собственника должен быть определен срок регистрации по месту жительства. По истечении этого срока человеку автоматически отказывают в размещении.

Процедура уплаты налога

На первом этапе решения вопроса собственник собирает необходимые документы

• Паспорта, а
• Договор аренды, и
• Доказательство владения жильем.

Как выгоднее сдавать квартиру

Анализ практики показывает, что выбор самозанятости является оптимальным, так как само наличие этого события не исключает работу в качестве сотрудника компании.

Ставка подоходного налога составляет 13%. Ставка профессионального налога составляет 4% от прибыли. По сути, экономия составляет 9% от валового дохода от аренды.

Штраф за нелегальное проживание

В соответствии со статьями 119 и 122 Налогового кодекса применяются следующие санкции

• 20-40% от фактически полученного дохода за преднамеренное упущение средств государству; и
• Задержка подачи деклараций в налоговую инспекцию — 5% от полученного дохода в каждом периоде. Максимальный размер штрафа составляет 30% от дохода, но не менее 1 000 рублей.

Положения статей 199 и 199 Уголовного кодекса РФ применяются в случае сокрытия события сдачи квартиры в аренду на срок более трех лет с получением дохода от этой деятельности свыше 600 000 рублей. 198 и 199 Уголовного кодекса. Санкции этих статей предусматривают ограничение завещания на определенный срок по решению суда или штраф.

Подготовьте квартиру к сдаче

Посмотрите на внешний вид квартиры. Очистите и отремонтируйте недвижимость, прежде чем при необходимости провести сантехнические работы и показать ее будущим арендаторам.

Квартира может быть меблированной или без отделки. Рекомендуется приобрести минимум необходимой мебели и оборудования для первого пребывания. Если квартира полностью готова к использованию, ее можно сдать быстрее.

Состояние имущества и оборудования также играет важную роль в ценообразовании.

Определите ежемесячный платеж за квартиру

За какую сумму следует арендовать участок? Является ли установленная цена высокой или низкой? Исследование рынка арендной недвижимости поможет ответить на эти вопросы. В этом могут помочь следующие сайты: Cian, Avito и др. Рассмотрите цену, состояние, наличие мебели, вид из окна и доступность объектов недвижимости, аналогичных вашей.

Все эти факторы влияют на стоимость аренды. Например, аренда однокомнатной квартиры с видом на парк может быть на 10-15% дороже, чем аренда такой же квартиры с видом на парковку или стройплощадку. Анализ рынка может помочь рассчитать приблизительные ежемесячные платежи.

Подготовьте необходимые документы

Владельцам необходимо подготовить следующее

2 Подтверждение права собственности (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельство о государственной регистрации прав); и

Часто термины «аренда» и «лизинг» считаются синонимами, но это не так. Под арендой жилых помещений понимается сдача имущества в аренду физическим лицам, в то время как аренда жилых помещений используется для сдачи в аренду юридическим лицам.

Если квартира принадлежит более чем одному владельцу, владельцы могут подписать соглашение совместно. Другой вариант — получить письменное согласие от каждого на сдачу жилья в аренду.

Если совладельцами являются несовершеннолетние, необходимо получить письменное разрешение от органа опеки. Если несовершеннолетний зарегистрирован в жилом помещении, но не является его собственником, такое разрешение не требуется.

Если жилое помещение находится в социальном найме, его можно сдавать только при наличии договора найма. В этом случае требуется согласие уполномоченного органа, действующего от имени собственника жилого помещения (государственного или муниципального жилищного фонда) и семьи, проживающей с нанимателем.

Составьте договор аренды или найма

Правильно составленное и четкое соглашение — это половина успеха! Он позволяет учесть интересы обеих сторон, а также защитить собственника от неблагоприятных последствий. Важно, чтобы соглашение было подробным и четким.

Соглашение должно включать следующую информацию

срок аренды или лизинга (максимальный срок договора аренды составляет пять лет (статья 683 Гражданского кодекса), срок договора лизинга не ограничен (статья 610 Гражданского кодекса))

После подписания договора собственник должен зарегистрировать арендатора по месту жительства. Исключение составляют граждане, зарегистрированные в том же районе, что и арендуемая квартира.

Договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года, должны быть зарегистрированы в Росреестре в течение одного месяца. За несоблюдение сроков подачи заявки взимается штраф в размере 5 000 рублей. Уклонение от заключения договора влечет за собой штраф в размере 1 500-2 000 рублей.

Найдите арендаторов

Вы можете искать арендаторов для долгосрочной аренды, размещая объявления на специализированных сайтах и в социальных сетях. Если вы не хотите проходить через процесс поиска, предоставьте это вашему брокеру.

Соберите информацию о потенциальных арендаторах перед сдачей квартиры. Поищите информацию в Интернете и запросите подтверждение дохода. Это защитит вас от неплатежеспособных и злонамеренных арендаторов.

Частые ошибки сдающих квартиру в аренду

Владельцы допускают следующие ошибки

Этот документ защищает арендодателей от недобросовестных арендаторов. В случае жалобы этот акт облегчит определение того, все ли предметы и оборудование в порядке.

Разъяснение этой важной детали позволяет избежать путаницы и споров. Арендодатели могут, например, включить оплату за всю квитанцию или только за воду и электричество.

Страховой депозит — это своего рода «страховка» для арендодателя на случай, если арендатор нанесет ущерб имуществу или нарушит условия договора аренды. Залог обычно равен месячной арендной плате. Если договор заканчивается, все приготовления должны быть завершены, а квартира возвращена, если она находится в удовлетворительном состоянии, меблирована и оборудована.

Важно уточнить, могут ли в квартире проживать семьи с маленькими детьми, животными или третьими лицами.

Вы можете неосознанно использовать квартиру для сдачи в аренду. Посуточная аренда. Это может повлиять на внешний вид помещения, привести к конфликтам с соседями и другим нежелательным последствиям.

Внеплановые посещения арендаторов не допускаются, но вы можете оговорить условия и частоту таких проверок в своем договоре. Это позволяет избежать неприятных сюрпризов и обеспечить своевременное выявление нарушений соглашения. Также стоит проверить, оплачены ли счета за коммунальные услуги.

Оплачивайте налоги

Сдача в аренду или наем квартиры является налогооблагаемым доходом. Существует несколько способов легальной аренды недвижимости. Заранее решите, какой метод вы будете использовать.

Если у вас индивидуальный предприниматель, вы можете использовать упрощенную систему налогообложения. В данном случае ставка налога составляет 6%.

Патенты — это налоговая система для индивидуальных предпринимателей. Государство устанавливает примерный годовой доход предпринимателя. Стоимость патента составляет 6% от этой суммы. Индивидуальные предприниматели освобождаются от других налогов, например, от налога на недвижимость.

Самозанятые лица должны платить налог на профессиональный доход в размере 4% (доставка физическим лицам) или 6% (доставка корпорациям или индивидуальным предпринимателям).

Владельцы должны подавать ежегодную налоговую декларацию — размер налога составляет 13% от дохода.

Если вы являетесь арендатором по договору социального найма, вы можете арендовать недвижимость только как физическое лицо.

А если не платить налоги?

Отсутствие договора аренды или найма не освобождает владельца от ответственности за неуплату налога. В случае нарушения налоговый инспектор имеет право

Несвоевременное представление налоговой декларации — 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки, но не более 30% от суммы налога, но не менее 1 000 рублей

Неуплата налога — 20% (непреднамеренное уклонение от уплаты налога) или 40% (преднамеренное уклонение от уплаты налога). Намерение указывается сотрудниками инспекции.

3 На неоплаченную сумму начисляется пеня в размере 1/300 базовой ставки Центрального банка за каждый просроченный день.

Например, налоговая служба может доказать, что владелец как физическое лицо намеренно не уплатил налог. Если ежемесячный платеж за квартиру составляет 40 000 рублей, то сумма задолженности будет следующей — Просрочка подачи декларации: 40, 000*36*0.05 = 72, 000 руб. Если сумма превышает 30% от неуплаченного налога, штраф составляет 56 160 рублей.

— Штраф за уклонение от уплаты налогов: 187, 200*0. 4 = 74, 880 рублей.

Общая сумма к выплате составляет: 318, 240 рублей, то есть восьмимесячный доход от сдачи квартиры в аренду без штрафов, судебных издержек и других дополнительных расходов. Другими словами, неофициальная аренда квартиры обходится гораздо дороже, чем своевременная уплата налогов.

Можно ли расторгнуть договор досрочно

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор

не может осуществлять материальный ремонт имущества, если эта обязанность и срок ее исполнения указаны в договоре.

Владелец имеет право требовать досрочного расторжения договора только после письменного уведомления.

Что ждет в будущем рынок арендного жилья?

Министерство строительства разрабатывает план по созданию национальной системы учета договоров аренды или лизинга. Платформа будет предлагать участникам варианты контрактов и рекомендовать аренду на основе проанализированных данных. Особый интерес представляет то, что новый план позволит проводить проверки собственности, владельца или арендатора.

Эта система делает процесс подбора и найма персонала более прозрачным и надежным для всех участвующих сторон.

Ответственный подход к аренде квартиры. Запишите все требования и условия договора аренды или лизинга, учтите нюансы и заранее выберите способ уплаты налогов. Это минимизирует риск и возможные потери.

персональных данных в соответствии с политикой АО «Банк ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie’>

Какие существуют варианты уплаты налогов на доходы со сдачи жилья?

Это можно сделать тремя способами

• Подоходный налог с физических лиц (ставка 13%),.
• Патенты на аренду (6%); и
• Налог на самозанятость (4%).

Как заплатить налог от сдачи квартиры в виде НДФЛ?

Шаг 1. подписать договор аренды или найма

Шаг 2. При необходимости внесите соглашение в Реестр переходов.

Если договор аренды или найма заключен на срок более одного года, зарегистрируйтесь в МФЦ или в Росреестре через портал «Госуслуга». Это должно быть сделано в течение одного месяца с момента подписания контракта.

Если договор заключен на срок менее одного года, регистрация в Росреестре не требуется.

Шаг 3: Соберите документы, необходимые для подачи налоговой декларации

• Паспорта, а
• Договор аренды.

Документы, подтверждающие право собственности или наличие квартиры. Свидетельство о регистрации права собственности (выданное до июля 2016 года), выписка из Единого государственного реестра недвижимости или договор социального найма.

Шаг 4: Подайте налоговую декларацию в зарегистрированный налоговый орган

Форму налоговой декларации можно заполнить от руки при личном посещении налоговой инспекции или в электронном виде — через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. На основании поданной налоговой декларации и подтверждающих документов налоговая служба рассчитывает сумму подоходного налога, которую необходимо уплатить (13% от дохода от аренды жилья).

Нет необходимости посещать налоговую инспекцию сразу после подписания контракта; декларация о доходах за текущий год должна быть подана до 30 апреля следующего года. Обратите внимание на крайний срок подачи налоговой декларации. За несвоевременную подачу документов граждане наказываются.

Шаг 5: Уплата подоходного налога с физических лиц

Сколько налогов я должен платить от сдачи квартиры в России, если проживаю за рубежом?

Если вы сдаете или арендуете квартиру и проживаете в России более 183 дней в году, вы должны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Если вы проживаете в России менее 183 дней в году, ставка составляет 30%.

Статус резидента налогоплательщика может быть подтвержден путем получения специальных документов в Федеральной налоговой службе Российской Федерации. К заявлению можно приложить копии документов, подтверждающих проживание в России в течение последних 12 месяцев (например, копии страниц паспорта со штампами о пересечении границы).

Может ли налоговый нерезидент жить за рубежом и сдавать квартиру в России как самозанятый?

Да, это возможно. Согласно письму Министерства финансов Российской Федерации № 03-11-11/103727 от 20 декабря 2021 года, нерезидент Российской Федерации, проживающий за рубежом, может продолжать работать в России в качестве индивидуального предпринимателя.

В этом случае доход от сдачи жилья в аренду в России облагается налогом по ставке 4%. При этом валовой доход от сдачи жилья в аренду не может превышать 2,4 млн рублей в год.

Выгоден ли патент при уплате налогов со сдачи квартиры?

Другой способ легальной аренды — использование режима патентного налогообложения (ПСН). Этот вариант доступен только для индивидуальных предпринимателей. Стоимость патента определяется государством и составляет 6% от примерного годового дохода, который предприниматель может получить от сдачи недвижимости в аренду.

Патенты приобретаются на срок от 1 до 12 месяцев. Если у вас есть патент, вы не должны платить НДФЛ с доходов от использования недвижимости и не должны платить налог на эту недвижимость.

В Москве и некоторых более крупных городах стоимость патента на аренду квартиры рассчитывается исходя из ее местоположения и расположения. В других регионах это фиксированная сумма, основанная на количестве сданной в аренду недвижимости. Стоимость патента можно рассчитать на сайте.

Заявление на получение патента можно подать лично или онлайн на сайте Федерального налогового управления. В налоговую инспекцию необходимо обратиться не позднее чем за 10 дней до начала действия патента. Патенты выдаются в течение пяти дней и вступают в силу сразу после выдачи.

Патентное налогообложение более доступно, чем подоходный налог с физических лиц, поскольку ставки ниже. Например, если вы снимаете квартиру за 30 000 рублей в месяц, то сумма, которую вы должны заплатить в налоговую инспекцию при использовании патента, составляет 21 000 рублей. По НДФЛ общая сумма почти вдвое больше — 47 000 рублей (если включить налог на недвижимость, то сумма может еще увеличиться до 50 000 рублей).

Выгодна ли самозанятость для арендодателей (наймодателей)?

Еще один способ оптимизировать налог от сдачи квартиры в аренду — заявить о себе как о самозанятом. Ставка налога в этом случае составляет 4%, если квартира сдается в аренду физическому лицу, и 6%, если квартира сдается в аренду юридическому лицу. Новый налоговый режим распространяется на лиц, чей доход не превышает 2,4 млн рублей в год.

Это означает, что доход от аренды недвижимости не должен превышать 200 000 рублей в месяц.

Самозанятость может сочетаться с наличием работы по найму и индивидуальным предпринимательством. Специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» в настоящее время действует в 80 регионах России.

Еще одним преимуществом самозанятости является отсутствие страховых взносов. Взносы в пенсионные фонды и медицинское страхование являются обязанностью всех самозанятых лиц, и закон гарантирует минимальную социальную пенсию даже при отсутствии взносов. Кроме того, индивидуальные предприниматели имеют право на единовременный налоговый вычет в размере не более 10 000 рублей.

Это снижает размер налоговых вычетов в первые несколько месяцев.

Вы можете зарегистрироваться в качестве самозанятого с помощью мобильного приложения My Tax. Также необходимо ввести сумму налога, на основании которой налоговая служба рассчитывает ежемесячный налог к уплате.

По закону, арендодатели не обязаны продлевать договор аренды, если в процессе сдачи жилья внаем они уже работают самостоятельно.

Однако, если самозанятый человек снимает квартиру вместо жилья, он должен платить налог как физическое лицо по ставке 13%. Это связано с тем, что специальный налоговый режим (самозанятость) не распространяется на нежилую недвижимость.

По закону, квартира — это помещение, не предназначенное для постоянного проживания. Имущество, о котором идет речь, относится к категории коммерческой недвижимости.

Какой предусмотрен штраф за неуплату налога от сдачи квартиры в аренду?

Если владелец сдает квартиру в аренду без уплаты налогов и не подает вовремя декларацию 3-НДФЛ, не уплачивая налоги, будет наложен штраф.

Полная сумма неуплаченных налогов (за последние три года); и

Штраф в размере 5-30% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки подачи налоговой декларации (декларация должна быть подана до 30 апреля года, следующего за годом, в котором взимается арендная плата); и

штраф в размере 1/300 процентной ставки центрального банка за каждый день просрочки (выплачивается до 15 июля года, в котором подается налоговая декларация); и

штраф в размере 20% за неуплату налогов (40% за умышленную неуплату).

Например, в 2020 году гражданин Российской Федерации снимает квартиру за 10 000 рублей в месяц, не платя налоги. Таким образом, он должен был заплатить налоги в размере 13 000 рублей; в сентябре 2021 года налоговая служба обнаружила это нарушение. Гражданин может быть обвинен в

13 000 евро в виде налогов и штрафов; и

2. 6 000 — штрафы за несвоевременную подачу налоговых деклараций; и

5. 2 000 — штрафы за неуплату налогов, и

Итого: более 20, 800 рублей.

Окончательная сумма определяется налоговым инспектором.

Для самозанятых лиц штраф рассчитывается на основе ставки налога на доходы физических лиц — 13%, а не ставки налога на самозанятость.

Контракт

Одним из важнейших этапов аренды квартиры является заключение договора между владельцем и арендатором. Соглашение должно быть составлено в письменной форме, и должны быть сделаны две копии, по одной для каждой стороны. Универсального стандарта для таких соглашений не существует. Однако есть ряд моментов, на которые следует обратить внимание.

1. Характеристика объекта аренды. Это означает, что должны быть указаны адрес, площадь, количество этажей, количество комнат и кадастровый номер недвижимости.
2. Размер арендной платы и правила оплаты. Сумма и условия оплаты подробно описаны в договоре. Платежи обычно осуществляются в виде фиксированной ежемесячной суммы. Однако арендодатель может установить ежемесячные платежи в соответствии с курсом валют или инфляцией. При создании документа владелец может указать возможность увеличения суммы, но есть ограничения. Например, не чаще одного раза в год или не более 10%.
3. Контактные данные и реквизиты обеих сторон договора. В этот пункт входят паспортные данные, номер НДС и номер телефона, а при оплате безналичным способом можно указать номер банковского счета или карты.
4. Дата и место подписания документа.
5. Гарантия оплаты. В договоре определяются условия внесения депозита и его возврата. В нем также может быть указано, что залог должен быть внесен за месяц вперед. Эти деньги служат гарантией на случай, если арендатор решит досрочно покинуть квартиру и откажется платить. Депозит также может быть использован для покрытия расходов на сломанную мебель, испорченный ремонт или бытовую технику в квартире.
6. Срок аренды. Если это не указано в договоре, то по умолчанию считается более длительный срок (пять лет). Условия расторжения договора также важны. Этот пункт устанавливает период, в течение которого арендодатель или арендатор должен уведомить другую сторону о расторжении договора аренды.

Дополнительные сведения

При сдаче имущества в аренду требуется письменное согласие. Арендодателям рекомендуется составлять опись и фиксировать состояние имущества, сдаваемого арендатору. Это облегчит доказывание ущерба и получение финансовой компенсации.

После составления и обсуждения соглашения обеими сторонами заключается договор. В этом случае нет необходимости обращаться к нотариусу. Если недвижимость сдавалась в аренду более одного года, обратитесь в регистрационный орган для регистрации сделки по аренде.

Чтобы избежать этой процедуры, подпишите контракт на 11 месяцев или на неопределенный срок. Однако в обоих случаях срок действия контракта не должен превышать пяти лет; по истечении пятилетнего периода необходимо составить новый контракт. В этом случае считается, что срок действия предыдущего бессрочного договора истек.

Подтверждение оплаты

После подписания договора арендатор должен выплатить указанную сумму к определенной дате. Обязательно регистрируйте все переводы средств. Существует два способа перевода средств владельцу

Владельцы обычно предпочитают получать платежи непосредственно на объекте аренды. Таким образом, они также обеспечивают сохранность и защиту переданного им имущества. Если в дополнение к единовременной выплате они также получают оплату коммунальных услуг, услуг оператора или поставщика, это будет указано отдельно в письменном виде.

Сумма платежа будет четко указана на квитанции и подтверждена отдельным чеком.

Каковы налоги на аренду жилья в России?

Сдаваемая в аренду недвижимость считается пассивным источником дохода. При этом не имеет значения, является ли владелец физическим или юридическим лицом. Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, владелец обязан платить налоги.

• В контексте общей налоговой системы выплаты определяются как ежемесячный доход, который увеличивает налоговую базу.
• При упрощенной системе арендная плата рассматривается как доход населения, но налоговые платежи рассчитываются на основе налоговой базы.

Если владелец (физическое лицо) сдает недвижимость в аренду, он должен платить подоходный налог по ставке 13%. Если владелец является нерезидентом Российской Федерации, налог на аренду составляет 30%.

В апреле 2019 года был издан указ, запрещающий создание гостевых домов и гостиниц на базе жилых домов. Аренда жилых комплексов будет возможна только в случае перевода здания в нежилое назначение. Данное постановление вступило в силу 1 октября 2019 года.

Воздействие на физические лица

Физические лица ежемесячно платят подоходный налог с дохода за аренду жилья. Владельцы подают заявление на получение лицензии на сдачу в аренду квартиры или индивидуального предпринимательства и платят единый налог по упрощенной системе.

Если между сторонами нет соглашения, это считается уклонением от уплаты подоходного налога. Чтобы избежать проблем с законом, убедитесь, что вы соблюдаете все правила и нормы и арендуете жилье на законных основаниях.

Если владелец уклоняется от уплаты налога, но может указать уважительную причину, налагается штраф в размере 20% от суммы. Если владелец намеренно не выплачивает причитающуюся государству сумму, налагается штраф в размере 40% от суммы.

Как правильно платить налог

1. Копия договора аренды.
2. Заявление 3-НДФЛ.
3. Гражданство Российской Федерации или другого государства.
4. Документация из Единого государственного реестра прав собственности на арендуемое имущество.
5. Подтверждение из банка о выплате денег арендатором. При оплате наличными необходимо представить квитанции.

Налоговая служба рассматривает документы и рассчитывает сумму, которую необходимо уплатить до 1 июля. Крайний срок оплаты — 15 июля. Невыполнение этого требования является нарушением российского налогового законодательства.

Комментарии: 13

Поскольку срок аренды составляет 11 месяцев, не обязательно регистрировать договор в Регистре, так как все договоры аренды сроком более одного года должны быть зарегистрированы; 11-месячный срок не дает вам права не платить налог, и налоговая служба должна зарегистрировать договор аренды в Регистре до окончания срока аренды. Откуда вы это взяли?

Уважаемая Ирина, договоры аренды зданий или сооружений на срок не менее одного года подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с даты их регистрации. Поэтому договоры аренды с меньшим сроком действия не подлежат регистрации в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса.

Доброе утро. Статья действительно рассчитана на 20 лет. Судя по всему, вам не пришлось платить налог в течение 11 месяцев. Но значит ли это, что вы теперь должны это делать? Как изменился закон? Нынешний владелец подает декларацию, и налог не платится.

Здравствуйте, договор аренды квартиры заключается следующим образом. Сумма составляет 33900 в месяц. Сумма аренды включает НДС; какую сумму дохода в месяц мне нужно указать в налоговой декларации 3ндфл?

Уважаемая Ирина, в выписке указано 33, 900 рублей. Это сумма вычитаемого из него налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Добрый вечер. Должен признаться, что я не знал, нужно ли платить налог в течение 11 месяцев. Вы должны написать, что она не облагается налогом, а затем сообщить об этом.

Уважаемый Наиль, налог должен быть уплачен. Вы должны заплатить.

Здравствуйте. Если я подписываю договор аренды, я собственник.11 месяцев, как теперь платить налог?

Здравствуйте! У меня такой вопрос: если я заключил договор на 11 месяцев, а человек прожил в квартире два месяца, четыре месяца квартира пустовала и еще три месяца сдавалась в аренду. Общая сумма взята от разных людей, снимающих квартиру на 11 месяцев в течение 5 месяцев. Нет гарантии, что люди будут жить в квартире в течение длительного периода времени; в течение года может смениться от трех до пяти жильцов.

Как уплачивается налог в этом случае? Как платить налог в этом случае?

Здравствуйте, я вдова. Мой муж погиб при исполнении своих обязанностей. Я не облагаюсь налогами на таком уровне.

Уважаемая Ольга, Нет, доход от аренды недвижимости должен декларировать тот, кто сдает недвижимость в аренду другому физическому лицу.

Евгения, вы должны платить налог за каждый конкретный месяц сдачи недвижимости в аренду, независимо от того, сколько арендаторов сменилось в течение года. Вам нужно будет подписать договор с каждым арендатором.

Отменить ответ.

Заработайте 30 000 рублей с 0% процентов на 365 дней, без обслуживания Zaimer

Почему нужно сдавать квартиру официально

Деньги, которые арендодатель получает в качестве арендной платы, являются его доходом. В соответствии с законом, все доходы физических лиц и организаций облагаются налогом. Неподписание договора с арендатором и неуплата налогов является незаконным; санкции последуют, если ФНС обнаружит незаконный бизнес.

Как налоговые органы могут узнать, что вы арендуете квартиру? Самый распространенный вариант — недовольный сосед жалуется в управляющую компанию или местную полицию. Могут присутствовать различные типы арендаторов. Некоторые из них шумные и захламленные.

Еще один способ привлечь внимание налоговых органов — получать ежемесячные безналичные переводы на одну и ту же сумму. Если факт незаконного дохода будет доказан, ФНС взыщет неуплаченный налог, исходя из средней рыночной стоимости аренды, и наложит штраф в размере 20-40% от неуплаченной суммы. За непредставление налоговой декларации также предусмотрен штраф.

5% в месяц, но не более 30% от суммы задолженности. Помимо избежания административной и уголовной ответственности, существуют и другие преимущества официального найма жилья.

Контракты отпугивают арендаторов. Вы получаете компенсацию за просроченные платежи и ущерб, нанесенный мебели и бытовой технике.

Вы получаете безналичные платежи с душевным спокойствием. Нет необходимости ежемесячно встречаться с арендаторами для оплаты наличными.

Не нужно беспокоиться о соседях или управляющих компаниях. Если жильцы нарушают правила, вы можете официально решить этот вопрос.

Как сдать квартиру официально: оформляем документы

Получите согласие владельца. Если арендодателей несколько, вы должны получить письменное согласие от каждого из них.

Подпишите контракт. Вы можете сдать квартиру в аренду частному лицу или компании. В первом случае юридически правильно заключить договор аренды, во втором — заключить договор лизинга.

Соглашение может быть заключено в письменной форме. Он должен максимально отражать договоренности, достигнутые между арендодателем и арендатором. Ниже перечислены элементы, которые должны быть включены в договор

имена и паспортные данные сторон; и

Описание квартиры: адрес, количество этажей, количество комнат и санузлов, площадь, и

Детали документов о праве собственности на недвижимость; и

затраты, период платежа и условия пересмотра платежей (например, ежегодные корректировки).

Условия оплаты коммунальных услуг.

Частота и условия посещения владельца;.

кто может проживать в квартире, в

Условия расторжения договора; и

Зарегистрируйте договор в ЗАГСе. Это необходимо, если контракт заключается на срок более одного года. Зарегистрироваться можно в местном отделении, МФЦ или онлайн.

Для физических лиц — подать налоговую декларацию или включить доход в отчет о доходах индивидуального предпринимателя.

Арендодатель — физическое лицо

Если вы получаете доход от аренды как физическое лицо, вы должны платить подоходный налог по ставке 13%. Налог уплачивается один раз в год после подачи налоговой декларации. Вы должны подать налоговую декларацию за календарный год до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля.

Налоговая служба рассчитывает сумму и выставляет вам счет. Самый простой способ подать налоговую декларацию и оплатить налоги онлайн — это официальный сайт Федеральной налоговой службы.

Арендодатель — самозанятый

С 2019 года люди, получающие доход от самозанятости, могут воспользоваться специальным налоговым исключением. Это относится и к арендованной недвижимости. Ставка налога на доходы от предпринимательской деятельности составляет 4% для физических лиц и 6% для корпораций.

Чтобы стать самозанятым, налогоплательщики должны зарегистрироваться через специальное приложение для мобильных телефонов, на сайте ФНС или через уполномоченный банк. Налог рассчитывается ежемесячно после того, как налогоплательщик декларирует свой доход в заявлении. Предельный годовой доход для данного налогового режима составляет £2,4 млн.

Схема не доступна для самозанятых лиц, чей доход от аренды или валовой доход превышает эту сумму.