Налоговая скидка при покупке квартиры в ипотеку — одна из инициатив правительства, направленных на повышение доступности недвижимости для граждан России.
При покупке недвижимости с помощью ипотечного кредита покупатели имеют право на две скидки
- Главная, на
- На проценты по ипотеке.
Налоговому вычету подлежат не только проценты по ипотеке, но и кредиты общего назначения на покупку недвижимости.
Как я могу претендовать на вычет по ипотечным процентам?
Получите справку из своего банка о выплаченных процентах по ипотеке (Сбербанк, Тинькофф и другие банки позволяют создать собственную справку через личный кабинет на сайте или мобильное приложение. Проверьте, доступна ли эта услуга. (Банк),.
Подготовьте справку о доходах и выплатах в бюджет (ранее форма 2-НДФЛ, сейчас часть 6-НДФЛ) — вы можете сделать это самостоятельно, обратившись в бухгалтерию работодателя или в личном кабинете на сайте www. nalog. Le,.
декларация о доходах по форме 3-НДФЛ (удобный сервис для подачи декларации доступен в личном кабинете на сайте www. nalog. ru и на портале Госуслуги); и
документы, подтверждающие уплату процентов по кредитам и право на вычет активов. Копия кредитного договора, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, копия паспорта, документ, подтверждающий право на получение кредита.
Заполните заявление на получение налогового вычета по ипотечным процентам.
Все документы могут быть представлены непосредственно в налоговую инспекцию или в электронном виде.
Сумма налогового вычета по ипотеке
Налоговый кредит позволяет вам вернуть 13% стоимости квартиры (эта стоимость может включать затраты на отделку квартиры и установку инженерных коммуникаций) и сумму процентов, выплаченных по ипотечному кредиту, с учетом определенных ограничений. Основное ограничение связано с основой для удаления.
Дисконтная база — это сумма, на которую рассчитывается фактическая сумма, возвращенная покупателю. Базой для вычета является сумма, уплаченная за проценты по кредиту; с 1 января 2014 года база была ограничена 3 млн рублей. Другие ограничения применяются к основной базе вычета (стоимость квартиры).
Демократичные цены, отличные скидки и налоговые льготы по данным Москвы позволят еще большему количеству семей приобрести квартиру в комплексе «Новогилевский».
Сам расчет очень прост. Скидка составляет 13% от базовой суммы. Исходя из максимальной суммы (3 млн рублей), можно определить максимальный размер скидки: для кредитных договоров, заключенных после 1 января 2014 года, выплаты по процентам не могут превышать 390 000 рублей.
Очевидно, что государство вернет налоги только в том случае, если они были уплачены. Это означает, что государство вернет сумму, не превышающую удержанный покупателем налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Другими словами, если вы приобрели квартиру, получая зарплату в «сером» конверте, вам не стоит рассчитывать на налоговые льготы по процентам по ипотеке.
Способы получения налогового вычета по процентам по ипотеке
Налоговые вычеты можно получить двумя способами
- Раз в год, и
- Ежемесячно в течение всего года.
Первый вариант предполагает уплату налога в полном объеме и перечисление скидки на банковскую карту покупателя в конце года; второй вариант означает уплату налога в меньшем размере, чем обычно.
Могу ли я вычесть проценты по ипотеке за несколько лет .
Да, вы можете заявить вычет за три последних налоговых периода (года). Например, в 2022 году вы можете заявить вычеты по ипотечным процентам за 2021, 2020 и 2019 годы (2018 год не входит в трехлетний период, за который вы можете заявить вычеты). Обратите внимание, что точкой отсчета является год регистрации свидетельства о праве собственности на квартиру, а не год заключения кредитного договора с банком.
Документы для получения налогового вычета
Нет необходимости заявлять о налоговых вычетах сразу после приобретения недвижимости, так как нет оснований для выплаты процентных вычетов, если нет платежей по кредиту. У покупателей недвижимости есть три года с даты покупки для оформления документации.
Основным документом для заявления налоговых вычетов по процентам является налоговая форма. Форму 3-НДФЛ можно получить в налоговой службе. Формы доступны онлайн на сайте налоговой службы.
Покупатель также должен представить в налоговую инспекцию
- Подписанная копия его паспорта, а также
- справка 2-НДФЛ (которую можно получить в ДОУ); и
- договор об участии в капитале или договор о покупке кондоминиума; и
- Свидетельство о праве собственности, выданное Федеральным регистром; и
- Договор об эскроу-займе на покупку недвижимости; и
- Справка из банка о выплате процентов по кредиту; и
- Заявление на получение налоговых кредитов.
Все эти документы должны быть представлены в региональное налоговое управление, где они должны быть рассмотрены в течение трех месяцев.