Отчет об оценке квартиры

Обратите внимание, что большинство документов в каталоге принадлежат владельцу приобретаемой квартиры. Поэтому, как только вы решили приобрести недвижимость, необходимо запросить оценку и начать подготовку списка документов.

Перечень документов, необходимых для проведения оценки, включает в себя

• Документы, подтверждающие ваше право на продажу этой квартиры. Например, правоустанавливающие документы, договоры купли-продажи, договоры дарения и документы о наследовании. Если вы приобретаете только часть недвижимости, например, комнату, подойдет договор о совместной собственности.
• Требуется копия карты земельного участка. Этот документ можно получить в офисе транспортного средства. Бумаги могут быть выданы только владельцу.
• Владелец также должен предоставить план ТИБ — это полный описательный документ. На нем указана планировка участка и его точный размер. Показана общая площадь и площадь отдельных помещений. Обратите внимание, что все помещения, включая ванные комнаты и коридоры, показаны в BIM.
• Копия паспорта и контактные данные. Номер телефона,.

Если в квартире были произведены какие-либо изменения, это должно быть отражено на планах. Обычно формат следующий — на одном листе старый макет, на другом — новые положения законодательства. В качестве альтернативы оба дизайна печатаются на одном листе.

Были ли планы изменены без разрешения? Банк получает отчет, содержащий информацию о несанкционированном преобразовании заявки на ипотеку, и отказывает в выдаче кредита. Владелец должен либо отремонтировать недвижимость, либо получить разрешение.

Обратите внимание на две тонкие детали.

• Был ли дом построен ранее 1960 года? Необходимо получить сертификат, подтверждающий отсутствие деревянных дощечек. Проблема в том, что эти потолки имеют высокую категорию пожарного риска, и страховые компании не будут выдавать страховые полисы на такую недвижимость. В результате невозможно получить ипотечный кредит.
• Может потребоваться сертификат о том, что Палата общин не будет снесена. Недвижимость не включена в план сноса, составленный местными властями.

Где можно сделать оценку?

При подаче заявки на ипотечный кредит оценка квартиры может быть проведена только компанией, имеющей право на проведение такого рода работ. Существуют также специальные требования. При первом обращении к ней не стесняйтесь спросить, соответствует ли компания этим требованиям.

• Работа оценщика застрахована
• Оценщик — будь то компания или частный предприниматель — является членом СЦ. Профсоюз является профессиональным и не скрывает контактную информацию и списки своих членов.
• Оценщик имеет страхование гражданской ответственности за свою работу.

Обратите внимание, что банки могут предоставить список таких «аккредитованных предполагаемых организаций». Менеджеры могут даже сказать вам в бонус-хантинге, что рыночная оценка ипотечных квартир может проводиться только этими организациями. Неточно — вы можете обратиться в любую независимую организацию.

Однако включение организации в список аккредитации повышает вероятность того, что организация выдаст отчет, отвечающий всем действующим требованиям законодательства. Прежде чем заказать отчет, уточните у компании: как долго она работает на рынке и есть ли у нее рекомендации. Например, как долго они работают на рынке и есть ли у них рекомендации.

Рекомендуется обращаться в компанию, а не к частному лицу — чтобы сэкономить, вы можете получить отчет, который не принимается кредитными организациями. Наша организация имеет большой опыт в составлении отчетов для оценочных компаний по ипотечному кредитованию. Документы принимаются банком, и заемщик становится владельцем квартиры без задержек и проблем.

Сколько будет стоить оценка?

Средняя стоимость оценки в Москве составляет от 3,5 до 6000 рублей. В регионе можно найти оценщиков за 1. 5 — 3 000 рублей. Желательно заказать оценку заранее — срочная работа специалиста стоит дороже.

Примечание — следует выбирать оценщика с самой низкой ценой. Посмотрите на репутацию организации и ее подход к работе с клиентами. Да, можно найти людей, которые делают все быстро и очень дешево. Однако банки могут не принять такие отчеты из-за нарушений в самом процессе регистрации или оценки.

Что должен иметь оценщик?

• Профессиональная подготовка.
• Членство в СРО.
• Гарантийные обязательства.
• Опыт работы не менее двух лет.

Оценка квартир для ипотеки и подготовка отчетов — это процесс, требующий квалификации, опыта и знаний. Выбирайте организацию, которая давно работает на рынке.

Как происходит оценка квартиры для банка?

Существует несколько методов оценки недвижимости для ипотеки. Главный из них — сравнение. Это объективный метод, который учитывает закрытые сделки на рынке жилья и дает наиболее точную рыночную стоимость недвижимости.

Невозможно охватить все сложности оценки в одной статье. Существует множество специальных коэффициентов, используемых экспертами в ходе исследований. Они учитывают не только состояние квартиры и ее функциональность, но и множество мелких деталей.

Например, удаленность от основных объектов городской инфраструктуры, наличие парковочных мест, композиция сада и т.д.

Возможны и другие методы. Например, затратный метод. Здесь речь идет о сумме денег, необходимых для строительства такого объекта. Это больше подходит для анализа отдельных домов, чем квартир.

Другой метод — выяснить, какой доход может получить владелец, используя его для сдачи в аренду. Это называется доходным методом. Редко используется.

Обратите внимание, что оценка производится не только на основании документации или плана DBP. Оценщик сделает фотографии имущества — вы получите их в отчете.

Сколько делается оценка по времени?

Подготовка отчета об оценке закладной занимает в среднем от двух до пяти дней. Срок может увеличиться, если покупатель и продавец не предоставили всю необходимую документацию.

Если вы хотите сэкономить, убедитесь, что продавец заинтересован и в покупке, и в вас. Так вы сможете быстрее собрать документацию и договориться о резервировании с предварительной записью.

Котировки могут быть более быстрыми, но более дорогими.

Что влияет на оценку недвижимости?

• Если квартира расположена вблизи промышленной зоны, цена будет ниже.
• Если рядом есть детские сады, поликлиники, другие важные социальные объекты и много школ, цены будут расти.
• Важно не только конечное состояние квартиры, но и состояние подъезда и общих стен и ограждений. Квартиры, отремонтированные в изношенных зданиях, не оцениваются по высоким ценам.
• Сад с благоустроенными зонами отдыха — это больше, чем «оккупация» 10 автомобилей.

Напомним, что сама квартира оценивается в соответствии с

• Сфера применения, область применения
• Количество комнат,.
• Общее состояние — отделка, полы, планировка, помещение
• дефекты, находящиеся на стадии ремонта, то
• Этаж — первый или последний самый дешевый.

Как выглядит оценочный альбом?

• Информация о компании, проводившей испытания. Контактная информация компании.
• Информация о клиенте — т.е. о вас.
• Полное описание квартиры, которую вы покупаете. Убедитесь, что у вас есть адрес, сведения о площади, планировка и т.д.
• Анализ рынка недвижимости вашей недвижимости — числовые позиции.
• Ликвидная стоимость квартиры, которую вы покупаете, и размер рыночной стоимости.
• Приложения — фотографии, копии дипломов об оценке и т.д.

Отчет сметчика требует заключительного раздела. Это первый раздел, который читает кредитный работник. В нем содержится информация о стоимости недвижимости и, если сообщается об ипотечном договоре, о сумме, которую банк имеет право получить за квартиру.

Требования к внешнему виду отчета отсутствуют. Обычно это папка, содержащая не менее 20 листов формата А4, обычно гораздо больше. Документы связаны между собой и пронумерованы. Везде стоит подпись оценщика. Есть печать.

Обратите внимание — отчет действителен только в течение шести месяцев. Если квартира не находится на стадии заключения контракта или вы планируете рефинансирование, необходимо составить новую смету. Причина этого в том, что рынок недвижимости постоянно меняется.

Какой срок действия отчета об оценке?

Срок действия сертификата составляет шесть месяцев. Однако рекомендуется уточнить этот вопрос у менеджера вашего банка. В некоторых случаях требования финансового учреждения могут отличаться от этого срока.

В рейтинге ипотечных продуктов можно встретить жалобы граждан, которым было отказано в кредите или рефинансировании ипотеки по истечении одного месяца после составления рейтинга.

• Уточните у менеджера вашего банка, будет ли действителен ваш отчет, если срок действия вашей заявки на ипотеку истек. Некоторые банки могут потратить от двух до трех месяцев на рассмотрение новых заявок.
• Узнайте, есть ли у банка другие требования к отчетам об оценке.

Кто заказывает оценку недвижимости продавец или покупатель?

Покупатель несет расходы по оценке имущества продавца. Это логично — покупатель заинтересован в получении ипотечного кредита и, следовательно, заинтересован в процессе оценки. Продавцу нет смысла тратить собственные деньги — проще ожидать, что покупатель заплатит наличными.

Поэтому рекомендуется запрашивать оценку только в том случае, если вы абсолютно уверены, что недвижимость может быть продана без каких-либо проблем.

Опять же, ответственность за оценку несет покупатель, поэтому, чтобы не тратить время и деньги, убедитесь, что документы в порядке и квартира чистая, прежде чем запрашивать оценку.

Нужна ли повторная оценка квартиры при рефинансировании?

Если вы рефинансируете свою ипотеку, т.е. перезаключаете договор, вам потребуется новая оценка, если первоначальный отчет составлен более шести месяцев назад.

Фактически, рефинансирование — это новая сделка. В результате банк все переоценивает. Это включает в себя расчет денег, которые он получит, если ваша сделка сорвется и квартира будет выставлена на аукцион. Для этого вам необходима информация о текущей стоимости имущества.

Если вы решите провести рефинансирование в течение шести месяцев после подготовки отчета об оценке, теоретически никаких дальнейших действий не требуется. Однако на практике это следует уточнить у менеджера. Судя по отзывам клиентов, некоторые менеджеры требуют переписать документ.

Нужна ли оценка для ипотеки на новостройку?

Отзывы показывают, что некоторые руководители банков требуют проведения такой оценки. Однако на практике в этом нет необходимости. Сумма квартиры определяется застройщиком и указывается в договоре участия.

Если вы берете ипотечный кредит, вам в любом случае придется заказать отчет об оценке. Выберите организацию, ответственную за наем профессиональных оценщиков. Только высокая квалификация и ответственность гарантируют независимые исследования и отчеты, приемлемые для любого банка.

Кто проводит оценку недвижимости

Оценка может быть проведена самим банком или независимым оценщиком.

Например, если в ипотечной сделке нет залога, то оценку будет проводить сам банк. По закону, оценка имущества может быть определена по соглашению между заемщиком и банком. На практике это означает, что сотрудники банка проводят оценку недвижимости, а заемщик соглашается с оценкой.

Если банк сам проводит оценку, заемщика просто ставят перед фактом, и он не может выбрать оценщика.

Независимая оценка является обязательной для ипотечных кредитов и используется в большинстве случаев. Это осуществляется независимым оценщиком, т.е. третьей стороной, не связанной с банком или сторонами сделки (продавцом и покупателем).

Деятельность независимых оценщиков регулируется законодательством, которое определяет процесс оценки, правила отчетности и обязанности оценщика. В соответствии с законом они должны гарантировать гражданскую ответственность.

Важно, чтобы банки доверяли своим партнерам в оценке имущества. Для этого заемщик выбирает оценщика из списка аккредитованных компаний, предоставленного банком.

Как происходит оценка объекта

Заказать оценку квартиры очень просто: достаточно

1. Вы получаете в банке список аккредитованных оценщиков.
2. Вы подписываете контракт. Вы подписываете договор с оценщиком, который будет проводить оценку, а не с вами.

После подписания контракта оценщик выезжает на место, чтобы осмотреть объект, собрать информацию и проанализировать ее. Учитывая проект клиента, он выбирает метод оценки, рассчитывает рыночную стоимость недвижимости и готовит отчет об оценке стоимости ипотечной квартиры.

Год. Если речь идет о типичном типе недвижимости, например, о многоквартирном доме, оценщику обычно требуется от одного до двух дней на подготовку отчета. Если объект сложный, это может занять до недели.

Документы для оценки квартиры

Чтобы оценить стоимость квартиры в новостройке, необходимо следующее

• договор об участии в общей собственности; и

• Свидетельство о получении квартиры, а также
• технический паспорт или поэтажный план и поэтажный план квартиры.

Для определения стоимости второго дома необходимо следующее.

• выписка из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство о праве собственности; и
• технический паспорт или поэтажный план и поэтажный план квартиры.

Что включает в себя отчет об оценке

Отчет об оценке должен включать следующее

• Сведения об отчете: дата и номер отчета, информация о
• данные оценщика, копия страхового сертификата и данные, и
• Описание объекта: адрес, площадь, характеристика, оценка состояния и
• Оценка прилегающих территорий: наличие инфраструктуры, транспортная доступность, экологическое состояние территории; и
• Обоснование выбора подхода к оценке ;
• Описание процесса ценообразования ;
• документы, используемые оценщиком: правоустанавливающие документы, технические или кадастровые паспорта,.
• идентификация предмета ипотеки и фотографии предмета, позволяющие оценить его состояние
• Окончательная цена товара
• Дата оценки имущества — она может не совпадать с датой отчета об оценке
• Поправка, указывающая, была ли она одобрена или нет.

Отчеты могут быть подготовлены в бумажном или электронном формате. Бумажные документы должны быть распечатаны, сшиты, подписаны и заверены печатью оценщика, в то время как электронные документы заверяются электронной цифровой подписью.

Закон рекомендует использовать независимую оценку в течение шести месяцев после даты оценки. Например, если заемщик решит рефинансировать ипотеку через год после даты выдачи кредита, необходимо составить новый отчет — статья 12 закона 135-ФЗ.

Райффайзенбанк может рефинансировать кредит сразу после погашения текущего кредита. В связи с получением правительственного гранта, новая оценка не требуется.

Как банк использует отчет об оценке

Банки оценивают заявки на получение ипотечного кредита в два этапа. Сначала проводится оценка заемщика и предварительно определяется максимальная сумма кредита на основании его дохода. Во-вторых, они изучают залог и учитывают его стоимость для расчета окончательной максимальной суммы кредита.

Банки проводят независимую оценку для определения максимальной суммы кредита. Каждый банк имеет свой коэффициент соотношения стоимости кредита к его стоимости. Это называется соотношением l/p (loan-to-value). Обычно он не превышает 80%. На этом этапе банк может уменьшить предварительную сумму кредита, рассчитанную на первом этапе.

Например, в отношении дохода вы можете претендовать на сумму в 4 млн рублей. Однако вы решили купить квартиру за 4 млн рублей. Коэффициент L/P банка не превышает 80%. Это означает, что банк может предложить вклад в размере: 4 млн. рублей * 80% = 3,2 млн. рублей.

Согласившись с оценщиком, уже невозможно обмануть банк. Банки будут принимать отчеты только от аккредитованных, то есть надежных, оценочных компаний.

Как определяется рыночная стоимость квартиры

Сумма ипотечного кредита всегда определяется рыночной ценой квартиры. Однако если владелец называет одну цену, а независимая компания — другую, банк будет рассматривать только официальный отчет оценщика. Поэтому важно выбрать вариант, который минимизирует разницу между фактической и заявленной стоимостью квартиры.

Основные критерии оценки стоимости квартир следующие

Область. Это, вероятно, один из определяющих факторов, влияющих на стоимость квадратного метра. В центре города и элитных районах цены всегда выше, чем в соответствующих районах.

Технические параметры здания. Год постройки, дата последнего капитального ремонта и общее состояние здания являются важными факторами стоимости квартиры. Кроме того, можно учесть общее количество этажей, утилизацию отходов в здании и даже общее количество парковочных мест.

Состояние квартиры. Качество ремонта, общее количество комнат и отделочные материалы являются основой для формирования цены. В случае с подержанным жильем, даже мебель и бытовая техника от предыдущего владельца имеют право на получение субсидии, если они были отданы после продажи.

Изменения на рынке недвижимости также играют важную роль. Оценщики постоянно просматривают аналогичные предложения, чтобы сформировать наиболее точную стоимость недвижимости. Трудно повлиять на профессиональные оценки. Некоторые «хитрые» покупатели подгоняют стоимость квартиры под желаемую, размещая ложные объявления на популярных агрегаторах.

Как выглядит отчет об оценке квартиры

Важно понимать, что отчет об оценке имущества — это не просто бумажка с цифрами. Это очень объемный документ, который может достигать 50 страниц. Он подробно описывает всю информацию о квартире и причины, по которым недвижимость оценена в указанные суммы.

Как правило, отчет об оценке по фиксированной ставке включает в себя

Подробная информация о самой квартире: местоположение, этаж, общая площадь и полный адрес.

Подробная информация об оценочной компании.

Обсуждение рыночной стоимости квартиры и конкретной оценки.

Существует фотовыставка, на которой можно увидеть фотографии самих комнат, а также здания, парковки, входов и т.д.

Описание здания. Полный технический отчет, включая общее состояние объекта.

Подробное описание планировки помещения. Балконы, двойное остекление, материалы пола и потолка, тип туалета и т.д.

Анализ ликвидности. Проще говоря, как быстро банк сможет продать квартиру, если заемщик обанкротится.

Основной частью отчета является именно анализ ценообразования. Здесь эксперт указывает, на основании чего определяется окончательная стоимость имущества. После составления отчет действует в течение шести месяцев. Важно выделить время на оформление ипотеки. В противном случае потребуется переоценка имущества.

Куда обратиться за оценкой и кто ее оплатит

Вопрос оценки имущества не должен быть бременем для клиента. Обычно за этим наблюдает сотрудник банка, так как он специально предназначен для подачи ипотечных заявок. Вам даже не нужно предпринимать никаких действий.

Нет принципиальной разницы в том, какая компания проводит оценку квартиры. Все специалисты работают по одной и той же схеме — разница лишь во времени и стоимости услуг.

Здесь есть только два варианта

Попросите банкира найти фирму для составления котировок. Это еще более выгодно для банка — в большинстве случаев у них уже есть такое учреждение в качестве партнера.

Самостоятельно изучите рынок и выберите компанию, которая вам нравится. Вы можете просматривать и изучать собственные отзывы и искать подходящие предложения.

В обоих сценариях процесс оценки и конечный результат одинаковы. Нет смысла пытаться найти более «честного» оценщика, поскольку компании работают по одним и тем же принципам. Вторая сторона — покупатель (заемщик) — обычно оплачивает процесс оценки.

Однако в некоторых случаях эта услуга может быть оказана на выгодных условиях, но все зависит от политики банка. В Казани стоимость услуг оценщика начинается от 1000 рублей.

Порядок работы оценочной компании

Оценка недвижимости проводится только после одобрения ипотеки и выбора приобретаемой квартиры. Если объект выбран в качестве второго или нового места жительства, оценка проводится немедленно. В случае нового строительства оценка производится в день передачи объекта.

Заемщик должен заранее подготовить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и документ технической инвентаризации. В некоторых случаях могут потребоваться другие сертификаты, но клиент всегда информируется об этом заранее. В этом случае вам нужно будет собрать все документы самостоятельно — банк не обязан этого делать.

Оценка квартиры проводится поэтапно.

Подайте заявку на получение услуги. Теперь это можно сделать удаленно за считанные минуты.

Назначается дата осмотра квартиры специалистом. Затем эксперт осматривает квартиру и делает необходимые записи для оценки.

На основе полученной информации составляется отчет.

Подготовка отчета обычно занимает около недели. Этого времени достаточно для завершения всех подготовительных мероприятий, поскольку банку требуется 60-90 дней для подготовки всех документов.

Как получить готовый отчет

Если вы запрашиваете оценку квартиры через ваш банк, отчет отправляется непосредственно в финансовое учреждение. Однако вы также можете просмотреть. Просто скачайте электронную версию, которая будет приложена к вашему ипотечному договору.

Если вы заказываете оценку недвижимости самостоятельно, компания отправит отчет лично на указанный вами адрес электронной почты. Отчет является официальным документом, подписанным электронной подписью оценочной компании.

Задание на оценку

ФСО №7 и ФСО №9 добавляются по требованию ФСО №1 для завершения сметного задания. Аналогичное задание на оценку прилагается к договору с клиентом.

Задания включают следующее

• Объект оценки
• Права на объект
• Ограничения, обременения
• Цель оценки
• Предполагаемое использование результатов
• Тип значения
• Дата оценки
• Допущения и ограничения
• Подробности проведения инспекции
• Поток и график предоставления документов и информации от заказчика
• Требуется дополнительная экспертиза
• Состав оцениваемого объекта
• Характеристики объекта и его частей

Применяемые стандарты оценки

В данном разделе описываются основные законодательные акты, на которых основывался отчет.

Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения

В нем описаны основные допущения и ограничения, выявленные оценщиком. Например, расчеты основаны на копиях документов, предоставленных клиентом.

Сведения о заказчике оценки и об оценщиках

В нем указывается имя и паспортные данные клиента, а также информация об оценщике, принимавшем участие в подготовке отчета. В случае с оценщиками, они обязаны указать следующее

• Информация об их участии в органах саморегулирования
• Документация, подтверждающая их компетентность в области оценки
• Информация о страховании ответственности оценщиков
• Практический опыт

Этот раздел также включает описание органа оценки и информацию о независимости оценщика.

Информация о привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценки сторонних организациях и специалистах

Информация об экспертах, непосредственно участвовавших в оценке и подготовке отчета, а также о сторонних организациях и экспертах.

Анализ наиболее эффективного использования

Для квартир анализ представлен в упрощенном формате.

Описание процесса оценки

Данный раздел касается расчета рыночной стоимости квартиры или жилья. Согласно действующему законодательству, для расчета стоимости используются три подхода: затратный подход, доходный подход и сравнительный подход.

Сравнительный подход и сравнительные продажи наиболее часто используются для оценки стоимости дома или квартиры для целей ипотеки.

Наша выставка зависит как минимум от пяти объектов, а также от предмета оценки. Например, расположение в Ленинском районе, тип дома: 5-этажный кирпичный, площадью 50 кв. м, площадью квартиры до 45 кв. м. (m.).

Проводятся дальнейшие корректировки.

• Местонахождение.
• Условия финансирования
• Время продажи
• Инфраструктура
• Диапазон
• Полы
• Дизайн интерьера
• Тип
• Витрина
• Другие особенности

На основе импортированных модификаций рассчитывается стоимость квадратного метра, что дает рыночную стоимость недвижимости.