Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Тонкие особенности документа включают

• Ненужный персонаж. Другими словами, стороны не имеют никаких финансовых обязательств между собой по Соглашению.
• Ограниченные права заимодавца. Согласно статье 689 Гражданского кодекса РФ, условия договора предусматривают возможность передачи имущества только во временное пользование, например, право аренды также порождает право собственности.
• Права третьих лиц сохраняются. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением между арендодателем и арендатором не подразумевает прекращения прав третьего лица, таких как право пользования помещением. Кредитор должен проинформировать другие стороны договора о правах третьей стороны до того, как стороны подпишут копию договора.
• Как правило, арендатор несет ответственность за расходы по содержанию имущества и осуществляет капитальный и текущий ремонт за свой счет.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1 По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору нежилое помещение площадью кв.м. в здании №.

Адрес: , далее именуемые «помещения», в состоянии, пригодном для использования по назначению. По окончании срока действия договора заемщик обязуется вернуть помещения в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа.

.

1. 3. площадь, передаваемая Заемщику в соответствии с настоящим Договором, описана в Бюллетенях планирования и строительства БТИ, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

1. 4. помещения предоставляются в бесплатное пользование вместе со всеми принадлежностями и сопутствующей документацией.

1. 5. Арендодатель гарантирует, что передаваемые помещения не заложены и не могут быть проданы по любой другой причине третьим лицом, не находятся в споре и не подлежат аресту или запрету.

1. 6. заемщик имеет право разместить вывеску со своим наименованием в месте, указанном заемщиком, и указать на документе адрес помещения.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2. 1 Заемщик обязуется

• передать недвижимость, вместе со всеми принадлежностями и сопутствующими документами, Заемщику в течение нескольких дней после заключения договора, путем заключения договора переуступки на условиях, соответствующих условиям настоящего договора и его целям.
• оплачивать счета за коммунальные услуги и ремонтировать помещения по мере необходимости.

2. 2 Заемщик несет ответственность за

• использовать помещения в соответствии с договором и его целью; и
• 2. поддерживать полученные бесплатно помещения в хорошем состоянии.

2. 3 Заемщик не имеет права сдавать передаваемое имущество в аренду или прокат другим лицам, переуступать свои права и обязанности по договору третьим лицам или создавать залог на него.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3. 1. Арендодатель несет ответственность за дефекты помещения, которые Арендодатель не выявил, умышленно или по грубой неосторожности, при заключении договора займа.

При обнаружении таких дефектов заемщик имеет право по своему усмотрению потребовать от заимодавца безвозмездного устранения дефектов в помещении, возмещения расходов на устранение дефектов или досрочного расторжения договора с возмещением реально понесенного ущерба.

3. 2. Заемщик не несет ответственности за недостатки помещения, которые были оговорены при заключении договора, или о которых заемщику было известно заранее, или которые заемщик должен был обнаружить при осмотре помещения. при заключении настоящего договора или в момент сдачи помещения.

3. 3. Прокатчик несет ответственность за любой ущерб, причиненный третьим лицам в результате использования помещения. Заемщик.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

4. 1. риск случайного уничтожения или случайного повреждения переданных объектов несет Арендодатель, за исключением случаев, указанных в разделе 4. 2 настоящего Договора.

4. 2. Заемщик несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение утрачено или повреждено вследствие того, что помещение не использовалось в соответствии с настоящим Договором или целью, для которой помещение предназначено, или было передано третьему лицу без согласия Прокатчика.

Заемщик также несет риск случайного уничтожения или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств он мог бы предотвратить уничтожение или повреждение, передав вещь в дар, но решил оставить вещь у себя.

5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

5. 1 Любая из сторон имеет право отменить данное соглашение в любое время, направив уведомление другой стороне.

5. 2 Кредитор не несет ответственности перед заемщиком, если заемщик

• использовать помещение вопреки договору или его цели;
• не выполняет свои обязательства по поддержанию помещений в надлежащем состоянии; или
• значительно ухудшает состояние здания; и
• передал здание третьему лицу без согласия арендодателя.

5. 3 Арендатор имеет право потребовать досрочного расторжения договора.

• обнаруживает дефекты, делающие невозможным или обременительным нормальное использование помещений, о которых он не знал или не мог знать во время заключения договора; или
• Если помещение признано непригодным для использования в силу обстоятельств, за которые помещение не несет ответственности; или
• если на момент заключения договора арендодатель не проинформировал арендатора о правах третьих лиц в отношении переданных помещений; или
• 5. если Арендодатель не выполнит свое обязательство по передаче помещения или его частей и соответствующей документации.

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

6. 1. арендодатель имеет право продать помещение или компенсировать и передать его третьему лицу. В этом случае новый владелец или пользователь приобретает права, вытекающие из этого договора, и его права на помещение несут на себе права заемщика.

6. 2. в случае реорганизации или ликвидации арендодателя права и обязанности арендодателя, вытекающие из настоящего договора, переходят к другому лицу, которое приобретает право собственности на помещение или другое право, на основании которого помещение было сдано в аренду.

6. 3. в случае реорганизации арендатора, его права и обязанности по договору переходят к правопреемнику юридического лица.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение своих обязательств по обстоятельствам, возникшим помимо воли и желания другой стороны, которые невозможно предвидеть или предотвратить (форс-мажор), таким как объявленная или фактическая война, гражданская война, эпидемии, блокады (форс-мажор), землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запрещенные акты компетентных органов и акты органов государственной власти. Документация, выданная компетентными органами, является достаточным доказательством существования и продолжительности форс-мажорных обстоятельств.

7.2 Сторона, которая не может выполнить свои обязательства вследствие форс-мажорных обстоятельств, должна немедленно сообщить другой стороне о наступлении таких обстоятельств и их влиянии на выполнение обязательств, вытекающих из договора.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1 Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не урегулированным договорными формулировками, будут решаться путем переговоров в соответствии с действующим законодательством.

8. 2 Если спор не может быть разрешен путем переговоров, он подлежит разрешению в арбитраже в соответствии с действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9. 1 По всем остальным вопросам, не предусмотренным условиями настоящего Соглашения, стороны руководствуются действующим законодательством.

9. 2 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой договаривающейся стороны.

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения

Закон не знает термина «безвозмездная аренда». Почему; важно, что, согласно российскому гражданскому законодательству, аренда всегда обременительна и всегда оплачивается. Однако есть и компромисс: она бесплатна.

Это предусмотрено статьей 689 Гражданского кодекса РФ и называется договором безвозмездного пользования или аренды. Да, заем с точки зрения Гражданского кодекса РФ не имеет ничего общего ни с договором займа, ни с кредитом (заем и кредит — это только временное пользование деньгами, а кредит — только временное пользование имуществом, возможно, в том числе недвижимостью).

Поэтому, поскольку договор безвозмездной аренды нежилого помещения по сути является договором займа (статья 689.1 Гражданского кодекса), при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» обычно используется термин «лизингодатель», а арендатор именуется «лизингодателем».

Предметом договора является нежилое помещение, то есть недвижимость, и при составлении таких документов могут применяться правила о договорах аренды недвижимости.

Основное отличие договора аренды частной собственности заключается в том, что в нем не предусмотрена плата за пользование соответствующим имуществом, так как этого не существует в принципе. Кроме того, по договору аренды имущество может быть передано в собственность арендатора, а также во временное пользование. Договор займа предусматривает передачу здания только во временное пользование (статья 689, пункт 1 Гражданского кодекса).

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды

Необходимые приложения к договорам безвозмездной аренды нежилых помещений (пункт 2 статьи 691 Гражданского кодекса):.

• документ, относящийся к регистрации земельного участка объекта; и
• свидетельство, подтверждающее право собственности на объект (при наличии) и/или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Чтобы узнать, как получить такие выписки, ознакомьтесь с порядком заказа и получения выписок из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Другие документы, являющиеся неотъемлемой частью кредитного договора на нежилое помещение:.

1. Акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами при передаче помещения заемщику. Получатель может осмотреть имущество до подписания нотариального акта.
2. Дополнительные соглашения, используемые для изменения условий первоначального контракта, например, для продления срока действия документа.
3. Протоколы споров и протоколы соглашений.
4. Доверенность, если договор подписывается агентом.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения

Если квартира, комната или другое жилое помещение выделяется бесплатно, то можно составить договор о бесплатном найме квартиры, комнаты или другого жилого помещения.

В большинстве случаев это переуступка квартиры от родственника или друга кредитора. В этом случае владелец не получает ежемесячную плату за занятие жилья, но возлагает на кредитора ответственность за содержание недвижимости и, как правило, оплату коммунальных платежей.

Если жилье сдается в аренду частному лицу, оно должно быть указано как аренда, а не лизинг. Подробнее о правах и обязанностях сторон договора аренды вы можете прочитать в нашей статье о правах арендаторов и арендодателей квартир.

Поскольку предметом договора является имущество, о котором идет речь, договоры аренды и договоры аренды на недвижимость, находящуюся в свободной собственности, схожи только в одном отношении. Являясь по сути договором займа, договор аренды без арендной платы гарантирует, что владелец недвижимости получает определенные льготы, а арендатор имеет юридическое подтверждение того, что он владеет недвижимостью.

Дополнительные сведения по этой теме см. в разделе КонсультантПлюс. Бесплатный двухдневный пробный доступ к системе.

Особенности договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Тонкие особенности документа включают

• Ненужный персонаж. Другими словами, стороны не имеют никаких финансовых обязательств между собой по Соглашению.
• Ограниченные права заимодавца. Согласно статье 689 Гражданского кодекса РФ, условия договора предусматривают возможность передачи имущества только во временное пользование, например, право аренды также порождает право собственности.
• Права третьих лиц сохраняются. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением между арендодателем и арендатором не подразумевает прекращения прав третьего лица, таких как право пользования помещением. Кредитор должен проинформировать другие стороны договора о правах третьей стороны до того, как стороны подпишут копию договора.
• Как правило, арендатор несет ответственность за расходы по содержанию имущества и осуществляет капитальный и текущий ремонт за свой счет.

Особые условия

Важно отметить, что соглашения о безвозмездном пользовании не содержат оговорок о платежах или услугах. В этом случае договор является недействительным, поскольку он не может содержать раздела об оплате в какой-либо форме.

Особым термином является срок действия полномочий. Если заключение договора откладывается более чем на 12 месяцев, он должен быть представлен в ЗАГС для весовой регистрации. Когда срок аренды истекает, он автоматически прекращается. Если срок действия договора короткий, то регистрироваться не нужно.

В договорах часто содержится пункт о целевом использовании нежилых помещений. При нарушении данного пункта договор может быть расторгнут до истечения указанного срока. Чтобы избежать дальнейших конфликтов, существуют также оговорки о выплатах.

Что касается ремонта и оплаты коммунальных услуг, то они являются обязанностью арендатора. Капитальный ремонт оплачивается владельцем.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица

Закон не запрещает аренду нежилых площадей физическими лицами на тех же условиях, которые применяются при заключении договора с компанией. Физические лица не обязаны регистрироваться в качестве частных предпринимателей или юридических лиц.

Такие сделки обычно используются между родственниками-родителями и известными. Однако не исключается возможность заключения договора с юридическим лицом. В любом случае, необходим стандартный договор, включающий все ключевые моменты.

Необходимые документы

При заключении договора безвозмездного пользования необходимо предоставить следующие документы

• Если сторона городского паспорта является физическим лицом.
• Полные элементы предпринимательского объединения или ООО,…
• документ о праве собственности на недвижимость; и
• Если это лицо не является владельцем, то документ о полномочиях и лице, действующем от имени компании.

Документы с договорами подаются в Росреестр, если срок установлен от одного года. Заявление заполняется на месте и оплачивается государственный налог на регистрационные мероприятия.

Преимущества и последствия

При расторжении договора безвозмездного пользования важно предусмотреть все оттенки закона. Договор должен содержать все важные условия, включая предмет договора и его местонахождение, сроки действия договора, права и обязанности сторон и порядок разрешения споров. В сделке не должно быть пункта об оплате.

В противном случае он не является свободным и, следовательно, недействительным.

Эта процедура имеет следующие преимущества

1. Поскольку доход от аренды отсутствует, нет необходимости подавать налоговую декларацию.
2. Если договор составлен правильно, все расходы несет лицо, владеющее помещением.
3. Налоговый риск практически отсутствует.

Договоры без арендной платы не скрывают арендные платежи. При возникновении разногласий по поводу оплаты можно обратиться в суд. Однако вернуть деньги невозможно, так как в договоре не предусмотрена оплата.

Кроме того, сделка может быть реструктурирована как аренда, и владелец может облагаться налогом в соответствии с рыночной стоимостью. Он должен выплатить эту сумму, и вряд ли он сможет подать на него в суд.

Налогообложение

Безвозмездная аренда нежилых помещений между юридическими лицами сопряжена с определенными налоговыми рисками. Они представляют больший интерес для арендаторов, получающих прибыль. С юридической точки зрения, такие отношения называются неоплачиваемым доходом.

Чтобы не иметь дело с претензиями налогового аудитора, объект должен быть включен в состав дохода.

Согласно § 250.8 Налогового кодекса, доходы в виде активов, возникающих безвозмездно, должны рассматриваться как внереализационные доходы. Она определяется на основе текущих рыночных цен. Если это индивидуальное предприятие или юридическое лицо, они должны быть учтены при уплате налога на прибыль.

Физические лица, не создающие индивидуальное предпринимательство, не обязаны платить налог с доходов, так как соглашение не направлено на получение прибыли. Однако не следует забывать о налоге на недвижимость, который необходимо платить ежегодно. Это обязательная стоимость владения и не может быть навязана, даже если имущество используется другими лицами.

Налог на недвижимость подлежит уплате, даже если недвижимость не приносит коммерческой прибыли.

Таким образом, аренда без арендной платы позволяет вам временно бесплатно пользоваться помещением. Эксплуатационные расходы, такие как коммунальные услуги, должны быть оплачены. Важно правильно заключить сделку и следовать ей.

Наймодатель юридическое лицо

Выше уже упоминалось, что корпорация не может передать свою собственность в безвозмездное пользование определенной группе людей. Во всех остальных случаях сдача в аренду нежилых помещений между юридическими лицами является вполне законной.

Сведения о должностных лицах, действующих от имени компании, должны быть указаны в преамбуле договора.

Если арендодатель является юридическим лицом, необходимо подготовить первый бухгалтерский документ по договору. В дополнение к акту поставки лизингодатель также должен представить счет-фактуру (в отношении НДС).

Если собственник физическое лицо

В договоре обязательно должны быть указаны паспортные данные гражданина. Кроме того, необходимо предоставить реквизиты документов, на основании которых имущество принадлежит лицу (например, свидетельство о собственности, технический паспорт и т.д.).

Если вы хотите арендовать комнату в жилом доме, вы должны быть готовы к тому, что вам придется иметь дело с арендатором и управляющей компанией. В некоторых случаях для бесплатной аренды недвижимости требуется согласие супруга владельца.

Поэтому для безвозмездной сдачи в аренду нежилой недвижимости физическими лицами необходимо заранее продумать некоторые вопросы.

Независимо от того, кто является собственником, договор должен включать пункты об ответственности арендодателя (арендатора) за ущерб, нанесенный имуществу, досрочное прекращение отношений и процедуры возврата имущества.

Нужна ли регистрация

Как вы знаете, договоры аренды требуют государственной регистрации (см. Гражданский кодекс 609 и 651, пункт 2).

Рассмотрим, применяются ли эти правила к договорам займа (бесплатное использование).

Договоры займа рассматриваются в главе 36 Гражданского кодекса. В разделе 689 говорится о конкретных правовых нормах для аренды, но не говорится о государственной регистрации сделки.

Поэтому, по общему правилу, в договорах аренды без рассмотрения не требуется дополнительной государственной регистрации.

Исключением является случай с объектами культурного наследия. Для договоров, связанных с ними, требуется государственная регистрация, независимо от срока, на который заключен договор.

Налоги и налоговые риски

Практика показывает, что акт бесплатной сдачи недвижимости в аренду подлежит тщательному контролю со стороны налоговых инспекторов. В настоящее время законодательство не содержит четких правил налогообложения «свободных» сделок.

Рассмотрим, например, НДС для компаний, предлагающих имущество в безвозмездное пользование. Федеральная налоговая служба и некоторые суды считают такую деятельность безвозмездным оказанием услуг. В этом случае НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды имущества.

В то же время существует судебная практика, согласно которой кредитные договоры рассматриваются как передача имущественных прав. В этом случае НДС не взимается.

Аналогичным образом возникает ряд проблем с подоходным налогом и НДС (если арендодатель является гражданином): компания должна платить НДС на имущество, что не всегда совпадает с НДС на аренду. Поэтому, если компания намерена передать свое имущество в дар, необходимо проконсультироваться с контролером, а также с юристами.

Следует также учитывать последние судебные прецеденты. Впоследствии свободная аренда имущества нерезидента окажется в наилучшем положении. Вы также должны быть готовы к защите своих прав в суде.