Свидетельства о государственной регистрации права собственности выдавались собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года.
Сертификаты имели номер выпуска и серию (номер области выпуска).
Пример: сертификаты с номером титула (выданные до 1 января 2015 года) расположены рядом с титулом 72 NV 890987. Источник: https://exspertrieltor. ru/2017/08/22/svidetelstvo-o-o-gosudarstvennoy-registratsii-sobstvennosti/
Номера обычных бумажных сертификатов (для сертификатов, выданных после 1 января 2015 года) указаны на обратной стороне. Это: 096940.
Свидетельства о государственной регистрации права собственности в настоящее время не выдаются. Вместо этого можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, оплатив государственную пошлину в размере 300 рублей для физических лиц и 950 рублей для юридических лиц. Котировки поступают по электронной почте в течение нескольких минут.
Кавычки расставлены без особого порядка. Номер документа появляется перед номером земельного кадастра: 77/ISX/17-407175. иногда — внизу над подписью уполномоченного государственного регистратора. Источник: https://pravonedv. ru/dokumenty/vypiska-iz-egrn-seriya-i-nomer. html
Законодательная база регистрации права собственности
Сделки с квартирами подлежат государственной регистрации. Переход права собственности от одного лица к другому должен быть зарегистрирован в интегрированной базе данных Федеральной регистрационной службы ЕГРН.
Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утрачивает силу с 1 января 2020 года. Вместо этого в полную силу вступит закон ФЗ-218 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Единственным юридическим подтверждением зарегистрированных прав является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Права собственности, созданные до вступления в силу нового закона, остаются в силе.
Процедуры регистрации, документы, права и обязанности заявителей и регистрантов описаны в Правилах Рослиста по сделкам с недвижимостью, действующих с 2018 года.
В каких случаях нужна регистрация права собственности
Основные случаи, требующие регистрации правоустанавливающих документов на кондоминиум: купля-продажа (статьи 551 и 558 Гражданского кодекса), мена (статья 567 Гражданского кодекса), дарение (статья 574(3) Гражданского кодекса) и наследование. В этих случаях необходима государственная регистрация как самой сделки, так и прав, вытекающих из этой сделки.
Регистрации подлежат следующие сделки
продажа дома, квартиры или их части, или бизнеса (статьи 558(2) и 560(3) Гражданского кодекса); и
подарки (статья 574, пункт 3, Гражданский кодекс); и
(статья 584 Гражданского кодекса); и
пожизненные ренты (статья 601 Гражданского кодекса); и
аренда недвижимости (статьи 609(2) и 651(2) Гражданского кодекса),
передача недвижимости в аренду и доверительное управление предприятиями (статьи 658(2) и 1017(2) Гражданского кодекса).
Государственная регистрация в этом случае не требуется
Аренда жилых помещений — коммерческая или социальная; и
Безвозмездное пользование недвижимостью (за исключением землепользования на срок более одного года)
аренда зданий и сооружений на срок менее одного года.
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Для регистрации прав собственности необходимо наличие свидетельства о собственности, земельного кадастра и технического паспорта на квартиру.
Договор дарения или договор купли-продажи:.
Квитанции, подтверждающие уплату государственных налогов; и
2 экземпляра акта
Паспорт заявителя или его/ее представителя; и
Для регистрации представителем необходима доверенность.
заявление о регистрации прав (лицом, которому имущество дарится или приобретается); и
заявление о регистрации перехода прав (лицом, которому предоставляется или продается имущество); и
документ, подтверждающий право собственности лица, которому передается или продается имущество; и
согласие собственника государственного или муниципального имущества, если это необходимо; и
Если супруг не имеет прав на имущество, необходимы документы, подтверждающие это (например, брачный контракт, решение суда).
Если собственников несколько, то для любой передачи путем продажи или дарения требуется согласие нотариуса.
Если один из собственников недееспособен или не достиг 14 лет, требуется разрешение органа опеки и попечительства.
Если помещения были перепланированы
Форма заявления для Государственного земельного реестра изменений, подписанная владельцем.
Технический паспорт на квартиру от Бюро технической инвентаризации (БТИ); и
Там, где есть ипотека:.
Заявление о регистрации ипотеки заполняется одной из сторон
реестр закладных и документы, указанные в реестре закладных в качестве приложений; и
Если одна из сторон является юридическим лицом.
документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица; и
Право собственности регистрируется только на квартиры, приобретенные на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке, когда строительство дома завершено, застройщик обычно готовит ряд документов. Регистрация права собственности на новую квартиру может быть осуществлена застройщиком или покупателем.
Квартиры в строящихся зданиях имеют право только на регистрацию претензий. Это делается при заключении договора участия в рамках CDU или договора о передаче прав требования в рамках CDU. Это оформляется застройщиком или дольщиком.
Документы для оформления вступления в наследство:.
Квитанции, подтверждающие уплату государственных налогов; и
заявление о регистрации права, то
паспорт заявителя или его/ее представителя; и
Для регистрации представителем необходима доверенность.
Свидетельство о правопреемстве, копия
Если имеется соглашение о наследовании, необходимо приложить две копии соглашения, и
Если одна из сторон является юридическим лицом.
документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица, о том.
Федеральная регистрационная служба может бесплатно проинформировать вас о результатах регистрационного действия (пересмотр регистрации, отказ, приостановление или возврат документов без завершения). Для этого в регистрационной форме укажите адрес электронной почты или номер мобильного телефона. Другие образцы документов можно найти здесь.
Как зарегистрировать право собственности на квартиру
Государственная пошлина оплачивается до подачи документов. 2 000 рублей для физических лиц — 22 000 рублей для юридических лиц — 200 рублей за регистрацию права совместной собственности на квартиру.
Подача заявки и всех подтверждающих документов
Лично в Управлении Росреестра или Земельного кадастра.
Через местный многофункциональный центр МФЦ. Документы можно подать в МФЦ в другом городе, не обязательно по месту нахождения вашей квартиры.
Отправить по почте на адрес Росреестра или МФЦ.
Заказы на полевое обслуживание.
Органы власти выдают расписку в получении документов о государственной регистрации.
Дождитесь завершения процесса регистрации. В квитанции будет указан срок регистрации (5-12 рабочих дней) и номер регистрационного файла. По этому номеру можно получать информацию о ходе регистрации; если вы подаете документы через МФЦ, срок регистрации может быть продлен на 2-4 дня (это включает отправку документов регистратору, который вернет их в МФЦ для передачи).
Приходите и забирайте все документы в указанный день или когда получите уведомление о готовности. Дата государственной регистрации совпадает с датой внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.
Приостановление государственной регистрации права
Регистратор имеет законное право приостановить регистрацию, основания для этого определены в статье 26 Федерального закона 218.
Наиболее распространенными причинами приостановления регистрации прав являются: регистратор имеет право приостановить регистрацию прав в случае, если регистрант не представил все необходимые документы.
Не все документы были представлены
Документы содержат ложную информацию или не соответствуют закону.
Квартира задержана или определенные действия запрещены, или
несоответствия между уже зарегистрированными и запрашиваемыми правами; или
Имеется несоответствие между представленной документацией и данными о квартире в Едином государственном предпринимательском реестре.
Решение суда.
Причины могут быть устранены, и регистрация может быть продолжена. Срок перерегистрации пересчитывается. Если после приостановки регистрация будет отклонена, сделка (например, продажа квартиры) считается несостоявшейся.
Можно даже приостановить или прекратить регистрацию по просьбе сторон сделки.
Граждане могут подать жалобу на действия Росреестра (пункты 314-324 Положения). Отказ в регистрации может быть оспорен в суде.
На сайте Росреестра можно заказать выписки из Единого государственного реестра юридических лиц для проверки документации на квартиру.