Генеральная доверенность на продажу квартиры

Возможность представлять интересы других лиц гарантируется главой 10 «Представительство» Гражданского кодекса. Представители как агенты граждан могут вести дела с государственными органами и сделки от имени своих клиентов. Помимо прочего, представитель имеет право продавать право собственности на недвижимость и регистрировать переход права собственности, если эти полномочия подтверждены текстом документа.

Следует отметить, что доверенное лицо для отчуждения недвижимости должно быть нотариусом. Поэтому для заверения доверенности необходимо посетить нотариальную контору или частного нотариуса.

Отличия генеральной доверенности от других видов

Законодательного определения общего нотариата не существует. На практике под ним понимается генеральная доверенность, обеспечивающая полное представительство полномочий собственника — от возможности заключения предварительного договора с покупателем, права на получение денег по договору и права собственности до подачи заявления на государственную регистрацию права собственности.

Другие доверенности предоставляют более ограниченные полномочия, например, право заключить договор купли-продажи с конкретным покупателем, право представлять продавца в органах государственной регистрации, право собирать или получать документы.

В каких случаях оформляется генеральная доверенность

Генеральные доверенности выполняются, когда владелец недвижимости не может полноценно участвовать в продаже квартиры. Если владелец не может полноценно участвовать в продаже, этот документ должен быть составлен.

• Если вы не находитесь в городе, где расположена недвижимость, и не можете присутствовать на сделке
• он не может выступать в качестве экспонента по состоянию здоровья; или
• у него нет времени, физической возможности или желания продавать имущество.

Обычно основанием для выдачи доверенности является проживание или переезд в другой город или поселок, а также болезнь владельца недвижимости.

Инструкция по оформлению генеральной доверенности на продажу квартиры

Долгосрочные доверенности просты. Это занимает мало времени и требует минимальной документации.

Кто удостоверяет доверенность

Доверенность, уполномочивающая владельца на подачу заявления о государственной регистрации или совершение сделки, требующей нотариального удостоверения, должна быть нотариально удостоверена: согласно пункту 2 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ, нотариально удостоверенная доверенность приравнивается к нотариальной доверенности.

• Лечащий врач, заместитель лечащего врача, лечащий врач или дежурный врач — в отношении пациентов в военных медицинских частях.
• командиры воинских частей, соединений и т.д. — командиры воинских частей, соединений и т.д. — в отношении военнослужащих, а при отсутствии нотариуса на соответствующем объекте — в отношении членов семьи военнослужащего
• в отношении лиц, находящихся под стражей, начальник места лишения свободы; — в отношении лиц, находящихся под стражей, начальник места лишения свободы; и
• руководители стационарных организаций социального обслуживания или руководители органов социальной защиты населения — в отношении граждан, проживающих в этих учреждениях.

Ранее должностные лица местных органов власти могли удостоверять доверенности на распоряжение недвижимостью.4462-1 был лишен этих прав.

На кого можно оформить генеральную доверенность

Доверенность может быть выдана на имя совершеннолетнего лица, имеющего на это право. Обычно владелец недвижимости выбирает в качестве своего агента близкого родственника или другого человека, которого он хорошо знает. В качестве агента может быть назначен адвокат или агент по недвижимости.

Необходимые документы

При посещении нотариуса владелец должен представить документы, подтверждающие его полномочия на оформление доверенности. К ним относятся:.

• Паспорт гражданина Российской Федерации; и
• Документы, подтверждающие право собственности на имущество, являющееся предметом доверенности (выписка из единого государственного реестра собственности или свидетельство о праве собственности).

Также необходимо предоставить нотариусу данные паспорта лица, на имя которого выдана доверенность. Предъявление паспорта представителя или его личное присутствие не является обязательным. Если нотариус сомневается в дееспособности владельца, он может попросить заявителя предоставить справку из местной полиции и/или наркологического диспансера.

Стоимость оформления доверенности

Согласно статье 22.1(6) Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, плата за удостоверение адвоката составляет 200 рублей. Статья 22.1(6) Основ законодательства Российской Федерации о нотариате взимает плату в размере 200 рублей за удостоверение агента. Если нотариус не только заверяет, но и составляет документ, взимается дополнительная плата за предоставление юридических и технических услуг (UPTX).

Это, по сути, плата за услуги нотариуса. Размер платы определяется нотариальной конторой субъекта Российской Федерации; он не может превышать максимальный размер платы, установленный ФНП РФ. В среднем максимальная плата за аннуитет доверенности варьируется от 1 700 до 2 500 рублей в зависимости от региона.

Обратите внимание, что лицо, обратившееся к нотариусу, может отказаться предъявлять нотариальную доверенность и, соответственно, отказаться платить UPTC. Граждане могут настаивать на заверении подготовленных ими документов, и нотариус не вправе отказать им в этом (Определение Совета по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 3 июля 2018 года № 48-КГ18-13) . На практике, однако, они обычно обязаны платить UPTH.

Проще заплатить небольшую сумму денег, чем доказывать свою правоту в суде или искать другого нотариуса.

Срок действия документа

Срок действия доверенности может быть определен самим документом. Например, в нем может быть указано, что он действителен в течение одного месяца. Срок действия доверенности не ограничен.

Ранее он не мог превышать трех лет с момента создания. Если в генеральной доверенности не установлен срок, она считается действительной в течение одного года (пункт 1 статьи 186 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обратите внимание, что если в документе не указана дата ратификации, документ считается юридически недействительным.

Как провести сделку купли-продажи по доверенности

Процесс продажи недвижимости от имени продавца по доверенности мало чем отличается от процесса, когда продавец является фактическим владельцем недвижимости. Агент продавца :

• представляет недвижимость потенциальным покупателям, и
• находит покупателя, договаривается с ним о сделке и
• При необходимости он подписывает с покупателем соглашение об авансе или предоплате.
• Он готовит необходимые документы для продажи, и
• составить и подписать основной договор купли-продажи, получить оплату и
• заполняет заявление о передаче права собственности в ЗАГСе или МФЦ; и
• Он получает копию договора купли-продажи после регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Агент может совершать и другие юридические действия, если они необходимы для продажи квартиры.

Отмена доверенности

При необходимости владелец может отозвать доверенность, даже если срок ее действия не истек. Доверенность отзывается тем же лицом, которое ее выдало, т.е. тем же нотариусом, который ее выдал.

Чтобы отозвать доверенность, собственник жилья должен посетить нотариуса с паспортом и стандартными документами. В рассматриваемом нотариальном акте также предусмотрены государственная пошлина и нотариальный сбор.

Директор школы должен уведомить агента об отзыве доверенности лично или через нотариуса. Директор также несет ответственность за уведомление третьих лиц об отзыве лицензии. Например, если на момент отзыва доверенности покупатель уже найден, его необходимо уведомить.

Если этого не сделано, принципал несет последствия любого юридического действия, не выходящего за рамки полномочий, изложенных в документе. После того, как агент был уведомлен об отзыве доверенности, он должен вернуть документ принципалу.

Действительность доверенности можно проверить с помощью специального сервиса на официальном сайте ФНП РФ. Для этого в поле поиска введите регистрационный номер доверенного лица и дату его подтверждения.

Риски продавца и покупателя при продаже квартиры по доверенности

Генеральная доверенность на продажу квартиры — это документ, который увеличивает риск для продавца и покупателя в случае совершения сделки купли-продажи. Для продавца существует риск того, что результат сделки не оправдает ожиданий. Поэтому в документе должна быть указана точная цена или минимальная цена, по которой будет продана недвижимость.

Если продавец не полностью доверяет агенту, целесообразно вместо генеральной доверенности оформить специальную доверенность с ограниченными полномочиями.

Существуют также риски для покупателя. Основной риск заключается в возможности обнаружения поддельного документа. Поэтому покупателю следует проверить действительность доверенности, воспользовавшись услугами, предоставляемыми официальным сайтом ФНП РФ.

Покупатели также рискуют, что сделка будет аннулирована судом, если будет установлено, что владелец недвижимости был недееспособен на момент удостоверения доверенности. Возможно также, что доверенность была отозвана, и агент был уведомлен о ее отзыве, но агент нарушил свои обязанности и провел сделку с покупателем. В этом случае регистрация права собственности также будет аннулирована.

Частые вопросы и ответы на них

Если квартира находится в собственности нескольких человек, может ли один из них оформить доверенность на продажу всего имущества?

Нет, доверенность на одного из собственников не может быть использована для продажи всей квартиры. В таких случаях либо составляется несколько доверенностей на продажу долей в общей собственности, либо составляется многосторонняя доверенность, в которой все собственники выступают в качестве доверенных лиц.

Нет. В соответствии со статьей 182 (3) Гражданского кодекса Российской Федерации агент не вправе действовать в сделке от своего имени или от имени другого лица, которое он представляет.

Когда нужна помощь юриста

Генеральная доверенность на продажу квартиры — это документ, передающий почти все полномочия продавца агенту. Поэтому при его составлении следует проявлять особую осторожность. Доверитель должен выбрать надежного агента, а доверенность должна быть правильно составлена.

Поскольку нотариальное заверение доверенности на продажу остается обязательным, документ можно поручить нотариусу. Однако необходимо учитывать следующие факты Нотариусы не могут гарантировать, что доверенность не выходит за пределы их полномочий. Кроме того, нотариус не может предусмотреть случаи, когда принципал непреднамеренно или по ошибке делегирует агенту очень широкие полномочия.

Поэтому перед составлением этого документа и выдачей доверенности продавца агенту следует проконсультироваться с юристом.

Не можете найти ответ на свой вопрос? Чтобы узнать, как решить конкретный вопрос и получить юридическую консультацию, свяжитесь с нами через онлайн-чат справа, напишите в форме вопроса ниже или позвоните нам по телефону.

Общение в чате или звонок — самый быстрый способ получить ответ. Из формы ниже — приблизительное время ожидания ответа составляет 5-7 дней.

Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности

Генеральная доверенность на продажу или покупку имущества — это документ, предоставляющий лицу, которому она выдана (доверителю), широкие полномочия по распоряжению имуществом (например, квартирой, нежилым помещением). Подписав этот документ, владелец имущества (доверительный управляющий) больше не обязан присутствовать при совершении определенных в нем действий. Это позволяет владельцу сэкономить много времени и сил в процессе регистрации сделки.

Важно: Передача прав собственности на недвижимость регистрируется в Государственном реестре (Росреестре), поэтому генеральная доверенность, содержащая полномочия на распоряжение данным имуществом, должна быть нотариально заверена.

Чтобы удостоверить нотариальную доверенность на право продажи, владелец недвижимости должен прийти к нотариусу с паспортом и документами, подтверждающими, что он является владельцем конкретной недвижимости (право собственности).

Доверенному лицу не обязательно присутствовать при выдаче доверенности, но у него должна быть копия паспорта.

В настоящее время закон не ограничивает срок, в течение которого может быть выдана доверенность. Он определяется принципалом самостоятельно, с учетом характера и продолжительности полномочий, осуществляемых администратором (включая время, необходимое для регистрации статуса сделки). Важно отметить, однако, что при отсутствии условий в доверенности, она действительна в течение одного года со дня выдачи (статья 186 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доверенность на продажу квартиры: образец

• A. дата и место оформления доверенности.
• F. Имя и другая информация о передающей стороне — владельце квартиры (например, паспортные данные, место регистрации, номер налогового учета и т.д.).
• F. Информация о продаваемом имуществе (квартире) (с указанием адреса, описания и регистрационных данных).
• f. имя и другая информация, относящаяся к поверенному (например, паспортные данные, адрес регистрации).
• Сведения о передаваемой доверенности.
• D. Срок действия доверенности.
• Подпись доверителя (подпись поверенного необязательна, но может быть введена).
• Нотариально заверенная надпись.

Образец доверенности на продажу квартиры можно найти здесь: образец доверенности на продажу квартиры — шаблон .

Подробнее о том, как подготовить доверенность на продажу квартиры, читайте в статье «Как подготовить доверенность на продажу квартиры».

Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д.

Какие полномочия на продажу имущества должны быть включены в генеральную доверенность? Термин «общий» является общим выражением, а не юридическим термином. Он относится к максимальной сфере действия доверенности.

Рекомендуется, чтобы генеральная доверенность включала следующие полномочия

• Продать конкретную недвижимость по цене и на условиях по усмотрению поверенного. Владелец также имеет право установить минимальную цену, по которой квартира не может быть продана поверенному.
• Подпишите договор купли-продажи по доверенности (образец можно скачать ниже), договор передачи и любые другие необходимые документы.
• Представление и получение соответствующих документов (сертификатов, разрешений и т.д.) на квартиру от компетентных организаций и органов.
• Регистрация перехода права собственности.
• Получение денег, причитающихся владельцу от продажи имущества.
• Аренда, ипотека на недвижимость.
• Представление интересов человека в суде и т.д.

Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности

В некоторых случаях целесообразно составить предварительный договор до подписания договора купли-продажи имущества. Владелец недвижимости может поручить юристу составить и подписать основной договор купли-продажи.

Предварительный договор определяет обязательство покупателя завершить сделку, подписав соответствующий договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости, и обязательство продавца передать его и получить цену. В нем также детализируются другие положения основного договора купли-продажи и может быть предусмотрена предварительная оплата покупателем.

Подписание предварительного договора также требует от продавца снять все рекламные объявления о продаже недвижимости и предпринять все необходимые шаги для фактической продажи (например, выписать всех зарегистрированных в квартире жильцов).

ВАЖНО: Предварительные договоры подписываются в простой письменной форме и не требуют регистрации в Регистре. Поэтому агент, выданный адвокату для переговоров с потенциальным покупателем, предварительный подрядчик на покупку недвижимости и получение от него задатка, не требует нотариального заверения.

Более подробную информацию о предконтрактной продаже см. в разделе Как составить предконтрактную продажу.

Чем генеральная доверенность отличается от обычной

Как отмечалось выше, генеральная доверенность является общей (обычной) доверенностью, но не полной. Генеральная доверенность обычно предполагает выполнение агентом определенных действий, описанных в документе. Однако генеральная доверенность, которая чаще всего используется при продаже дома, позволяет полностью распоряжаться имуществом от имени продавца.

Покупатели и агенты/брокеры по недвижимости не особенно любят генеральные доверенности и предпочитают работать с юристом только во время осмотра и предварительной подготовки недвижимости. Они предпочитают вести переговоры непосредственно с владельцем, подписывать договор купли-продажи и вносить окончательный платеж. Таким образом, риск для покупателя значительно ниже (подробнее см.

ниже).

Процедура.

1. Выберите человека, которому вы доверяете.
2. Подготовьте доверенность (вам потребуется воспользоваться услугами нотариуса, что следует сделать там же).
3. Отправляйтесь к нотариусу вместе с вашим агентом.
4. Подпишите и подтвердите доверенность.
5. Подпишите и заверьте доверенность.
6. Получите копию доверенности.

Документация.

Для оформления, оформления, подписания и нотариального заверения доверенности требуется только паспорт владельца квартиры и его доверенность. Если доверенность четко ограничена продажей конкретного имущества, может также потребоваться документ о праве собственности на данное имущество. Это технические паспорта, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и договоры купли-продажи.

В зависимости от условий, ограничений или функций, указанных в доверенности, нотариус может потребовать другие дополнительные документы. Как правило, генеральная доверенность обычно выдается без условия совершения действий с имуществом от имени доверителя, но возможны и другие варианты.

Расписание.

Оформление доверенности может занять у юриста от одного до двух часов, если у владельца квартиры на руках есть все необходимые документы, доверенность согласована и между сторонами нет особых требований.

Если находитесь в другом городе

Особо следует отметить, если продавец находится в другом городе. Доверенность составляется по тем же критериям, что и выше, но без доверенности. С ним можно связаться в процессе подписания документа или попросить заверенную копию его паспорта.

После оформления лицо должно отправить доверенность администратору любым возможным способом (например, по почте).

Если находитесь в другой стране

В таких случаях все будет происходить точно так же, как описано выше, за одним исключением. Доверенность (обычно) составляется на иностранном языке, поэтому документ должен быть официально переведен. Заверенная копия его перевода.

Это сложнее, требует больше времени и значительно дороже, особенно потому, что доверенность также должна быть отправлена адвокату по международной почте (или другим аналогичным способом), но другого выхода нет.

Доверенность риэлтору

Как правило, доверенность выдается родственнику, знакомому или другому лицу, которому доверяет продавец квартиры. Однако в некоторых случаях конкретному брокеру предоставляется право продавать недвижимость от имени продавца.

Это лицо обычно нанимается для продажи квартиры, и доверенность позволяет ему вести весь процесс, от поиска покупателя до оплаты, без необходимости связываться с владельцем квартиры.

Расходы.

В большинстве случаев основную часть расходов несет продавец/агент (администратор), но в некоторых случаях стороны могут договориться о разделении всех или части расходов между собой в различных пропорциях.

Пример: покупатель настаивает на необходимости ратификации договора купли-продажи, но продавец не хочет тратить на это деньги (хотя против ратификации ничего нет). В этом случае покупатель может либо взять расходы на себя, либо разделить их с продавцом.

Примерный список возможных затрат :

• Оценка стоимости квартиры: от 5 000 руб.
• Нотариальные расходы на заверение договора купли-продажи: от 10 000 рублей.
• Услуги нотариуса для подтверждения супружеского согласия: около 2000 руб.
• Услуги брокера/агентства недвижимости: от 2% от фиксированной цены.
• Новый технический паспорт на квартиру: от 10 000 рублей.
• Свежая выписка из ЗАГСа: от 350 рублей.

Помимо всего вышеперечисленного, покупатель также несет расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию собственности: 2000 рублей с человека.

Со стороны продавца

Основной проблемой для продавца может стать тот факт, что доверенность просто нарушена. Проблемы варьируются от того, что агент продавца просто не продает недвижимость, до того, что недвижимость продается и исчезает вместе с деньгами.

Со стороны покупателя

Покупатели имеют значительно больше возможностей для решения этой проблемы. Например:.

• Доверенность была выдана недееспособным лицом или доверитель умер. Поскольку такой документ является недействительным, любая сделка, заключенная с его использованием, также признается незаконной. В результате покупатель должен будет вернуть имущество предыдущему владельцу, но взыскать какие-либо деньги с доверительного управляющего будет очень сложно.
• Срок действия доверенностей. В некоторых доверенностях не указывается срок действия. В таких случаях документ считается действительным в течение одного года. В любом случае, перед совершением сделки необходимо проверить, действительна ли еще доверенность.
• Доверенность может быть получена в результате мошенничества или принуждения. Некоторые мошенники буквально или иным обманным путем заставят вас получить доверенность. Такие документы являются недействительными, но визуально выглядят совершенно нормально. Подробности о том, как был получен документ, можно уточнить непосредственно у владельца.
• Отзыв доверенности. Доверитель может легко отозвать доверенность в любое время. Это делает доверенность недействительной, но поскольку в документе нет никаких указаний, это нельзя подтвердить, кроме как обратившись непосредственно к продавцу или, в худшем случае, к нотариусу.
• Поддельные доверенности . Такой документ можно подделать. Фактически, его невозможно заверить нотариально. Следует помнить, что доверенность действительна только в том случае, если она нотариально заверена. Если кто-то пытается доказать обратное, то он мошенник.

Как обезопасить сделку

Существует несколько основных способов обеспечить продажу квартиры с помощью доверенности.

• Свяжитесь с продавцом напрямую. Это делается для того, чтобы убедиться, что продавец действительно выделил продажу дистрибьютору, что они достаточны, живы и т.д. . Если возможно, желательно вести запись встречи.
• Нотариальное заверение договора купли-продажи. Ратифицировать договор купли-продажи не обязательно, но желательно, учитывая повышенные риски, связанные с доверенностью. Вы можете сделать это за свой счет. В то же время требование о нотариальном заверении договора является хорошим испытанием для агента. Если он сердится и активно отказывается от сертификации, значит, что-то не так.
• Проверьте тип продавца. Если продавец — одинокий пенсионер или человек с ограниченными возможностями, то более вероятно, что его заставили подписать доверенность или каким-то образом обманули. В таких случаях следует быть предельно внимательным и осторожным. Откажитесь от завершения сделки или, по крайней мере, свяжитесь с продавцом напрямую.
• Обеспечьте соответствие данных. Вам следует внимательно изучить переписку между продавцом данных и его юристом по поводу доверенности и выписки из ЕГРН. Если этого не сделать, контролер может получить аванс (даже небольшой) и исчезнуть, так как квартира фактически не принадлежит продавцу. Такие системы активно используются мошенниками для сдачи в аренду недвижимости, которой они не владеют, но также могут использоваться для продажи квартир.
• Проверьте доверенность. В доверенности должны быть указаны полномочия агента продавца. Это может варьироваться от коротких фраз типа «он имеет право делать все, что угодно с имуществом принципала без ограничений» до конкретных инструкций, точно указывающих, что агент может и чего не может делать. Это должно быть использовано как основа для дальнейших отношений. Доверенное лицо может иметь право показать квартиру и договориться о цене сделки, но не имеет права подписывать договор купли-продажи или получать деньги от покупателя.
• Проверьте действительность прокси-сервера. На этом этапе необходимо проверить, не отозвал ли продавец доверенность. Вы можете сделать это самостоятельно с помощью соответствующего юридического реестра, но проще и надежнее обратиться к опытному юристу.

Несмотря на вышесказанное, существует множество различий, которые в конечном итоге могут привести к серьезным проблемам. Рекомендуется воспользоваться услугами опытного адвоката. Они практически осведомлены обо всех возможных мошеннических методах и могут проконсультировать клиентов относительно достоверности любого предмета.

Цены у нотариуса на доверенность

В 2022 году цены на доверенности сильно варьируются в зависимости от того, что требуется. Чем больше полномочий, ограничений и конкретных прав в доверенности, тем дороже будет стоить составление и заверение документа. Самые дешевые прокси стоят около 1,5-2 000 рублей.

Нотариус по-прежнему берет плату за свои услуги, и тот факт, что клиент сам пишет документ, не играет особой роли. Поэтому проще попросить профессионала написать доверенность и использовать отпечатки пальцев.

Помощь при покупке квартиры с помощью адвоката Помощь адвоката крайне важна для решения огромного количества вопросов, которые не очевидны для обычного человека. На бесплатной консультации эксперт объяснит основные из них. Он также может сопровождать всю сделку от начала до конца.

Это значительно снижает вероятность мошенничества и потенциальные риски.

Есть бесплатная консультация! Если вы хотите, чтобы ваша проблема была решена точно

Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности

Генеральная доверенность на продажу или покупку имущества — это документ, предоставляющий лицу, которому она выдана (доверителю), широкие полномочия по распоряжению имуществом (например, квартирой, нежилым помещением). Подписав этот документ, владелец имущества (доверительный управляющий) больше не обязан присутствовать при совершении определенных в нем действий. Это позволяет владельцу сэкономить много времени и сил в процессе регистрации сделки.

Важно: Передача прав собственности на недвижимость регистрируется в Государственном реестре (Росреестре), поэтому генеральная доверенность, содержащая полномочия на распоряжение данным имуществом, должна быть нотариально заверена.

Чтобы удостоверить нотариальную доверенность на право продажи, владелец недвижимости должен прийти к нотариусу с паспортом и документами, подтверждающими, что он является владельцем конкретной недвижимости (право собственности).

Доверенному лицу не обязательно присутствовать при выдаче доверенности, но у него должна быть копия паспорта.

В настоящее время закон не ограничивает срок, в течение которого может быть выдана доверенность. Он определяется принципалом самостоятельно, с учетом характера и продолжительности полномочий, осуществляемых администратором (включая время, необходимое для регистрации статуса сделки). Важно отметить, однако, что при отсутствии условий в доверенности, она действительна в течение одного года со дня выдачи (статья 186 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Алгоритм действий

В зависимости от конкретного случая доверенность может быть передана несколькими способами.

• путем посещения нотариуса; или
• вызов нотариуса по адресу физического лица или компании; или
• Вместе с юристом документ может быть составлен и нотариально заверен.

Дополнительная информация. Выбор способа действий является правом владельца квартиры. Работа нотариуса на месте и подготовка документа юристом оплачиваются отдельно.

В большинстве случаев директор школы и его/ее представитель выбирают первый вариант передачи полномочий, т.е. посещение нотариуса. Алгоритм получения прокси очень прост.

1. Нотариус использует паспортные данные для проверки личности посетителя.
2. Заявление на выдачу доверенности заполнено.
3. Заявление подписывается сторонами.
4. Специалист офиса готовит доверенность.
5. Документ печатается на специальной бумаге с титульным листом, подписывается и скрепляется печатью нотариуса.
6. Соответствующие отметки делаются в реестре нотариальных действий.

Дополнительная информация. Если нотариуса вызывают по адресу директора школы, агент может забрать документы лично в офисе при предъявлении паспорта.

Стоимость и сроки оформления

Стоимость оформления доверенности зависит от размера государственной пошлины, установленной за передачу полномочий в конкретном случае, и объема технической работы, которую необходимо выполнить специалисту нотариуса.

Статья 333.24 Налогового кодекса РФ устанавливает размер государственной пошлины в размере 100 рублей в отношении близких родственников и 500 рублей в остальных случаях. Плата за различные виды доверенностей составляет от 600 до 3000 рублей. Нотариальные тарифы зависят от объема предоставленных полномочий и региона, в котором проживает гражданин.

Время, необходимое для выдачи специальной доверенности, зависит от способа подачи заявления о выдаче специальной доверенности. Если нотариуса вызывают в офис или гражданин приезжает в офис, специалисту необходимо время для подготовки доверенности. Обычно это занимает несколько дней.

Адвокат готовит документ заранее, переводит его в оригинальный текст, а нотариус заверяет его в день подачи заявления.

Судебная практика

Решения первичных, промежуточных или уголовных судов по уголовным делам часто содержат положения об отмене продажи квартиры. Представитель собственника не всегда действует в интересах собственника.

Стрельцова Е.А. Он подал иск в Прикубанский районный суд г. Краснодара. Иск истицы включает требование о продаже ее дома и расторжении договора купли-продажи. Ответчиками по делу выступают И.В. Жучихин и Д.В. Титлин.

Стрельцова Е.А. присудила Жучихину И.В. право продать квартиру, оформить помещение на нового собственника и получить вырученные деньги.

В то же время стоимость дома должна была определяться непосредственно представителем на основе доверенности. Согласно закону, адвокат был обязан действовать в интересах своего клиента и продать недвижимость по цене ниже рыночной.

и. в. Жучихин продал квартиру Д. В. Титлину и переоформил право собственности на организующего нового собственника; Е. А. Стрельцова не была уведомлена о сделке и денег не получала; и. в. Жучихин продал квартиру Д. В. Титлину и переоформил право собственности на организующего нового собственника.

Суд установил, что Жучихин И.В. подарил квартиру Титлину Д.В., что характеризуется как виртуальная сделка. Заявленная стоимость квартиры по договору купли-продажи была ниже рыночной, что повлекло за собой экономический ущерб для истца.

Затем суд, Стрельцова Е.А., признал сделку недействительной.

Разновидности документов

Оформление доверенности — популярный способ передачи права на продажу квартиры, когда это невозможно. Ситуация может быть разной, но умение составлять документацию может помочь разрешить многие трудности. Имеются следующие типы.

• Однократный — Позволяет выполнить действие или серию действий один раз. После этого документ теряет свою силу.
• Специальный — позволяет выполнять одно и то же действие много раз (больше подходит для аренды квартиры, чем для ее продажи).
• Генеральная доверенность — обеспечивает полномочия всех прав на квартиру и позволяет действовать так, как если бы это была ваша собственная собственность — это документ с правом продажи.

Нужен ли вам нотариус, зависит от того, что вы хотите сделать с имуществом. Если необходимо продать квартиру и сделка должна быть проведена по доверенности, то покупатель не рискует, если документ не будет нотариально заверен. Это ограничение необходимо для защиты граждан от мошенников.

Почему доверенность может потерять юридическую силу

Поскольку продажа квартиры — ответственное мероприятие, вы должны полностью осознавать все подводные камни и риски, связанные с использованием доверенности для совершения этого действия. Отзыв доверенности и истечение срока — не единственные причины для прекращения действия документа. Она перестает действовать в таких случаях, как

• принципал или администратор умирает до совершения сделки; или
• одна из договаривающихся сторон становится недееспособной; и
• одна из договаривающихся сторон становится пропавшей без вести; и
• нотариус не имел права действовать в момент совершения нотариального действия.

При наступлении любого из этих событий, даже если он был оформлен по доверенности, договор купли-продажи считается недействительным, даже если образец соответствует действующим нормам.