Правление тсж

Согласно части 2 статьи 162 Закона о жилье, товарищество собственников недвижимости является одним из трех способов управления квартирой. Членами компании должны быть собственники, владеющие не менее 50% от общего числа голосов в Палате общин (часть 3 статьи 135 Закона о ЖКР).

Органами управления ТСЖ являются общее собрание и правление членов кооператива (статья 144 Кодекса ЖК РФ).Правление ТСЖ принимает решения по всем вопросам деятельности товарищества, которые не входят в полномочия общего собрания собственников или членов ТСЖ.

Правление ТСЖ избирается общим собранием членов товарищества (далее — общее собрание) на срок не более двух лет. Решения оформляются протоколами, которые должны быть составлены в соответствии с требованиями распоряжения № 44/р, которое применяется к протоколам общих собраний собственников коллективного жилья.

В некоторых случаях правление также избирается, когда собственники принимают решение о создании ТСЖ на общем собрании акционеров. Однако юридически этот вопрос не относится к компетенции ТСЖ, поэтому суд может признать правление ТСЖ и все его решения незаконными.

Важно помнить

Председатель правления ТСЖ избирается советом директоров или общим собранием федерации на срок не более двух лет, если это предусмотрено уставом ассоциации. После составления должностными лицами протокола выборного собрания председатель получает полномочия, предусмотренные Законом о жилье и статьей 149 Устава ТСЖ.

Председателем ТСЖ может быть только собственник жилого помещения и член правления, независимо от того, зарегистрирован ли он в этом помещении. Однако члены его семьи и арендаторы не могут претендовать на эту должность.

Поскольку председатель ТСЖ является должностным лицом, он может быть привлечен к административной и гражданской ответственности за нарушения в работе товарищества собственников жилья.

Все эти вопросы были подробно рассмотрены на примере онлайн-семинара «Как решать проблемы и инструкции в работе ТСЖ», проведенного экспертом Сусаной Киракосян в апреле 2019 года. Материалы семинара доступны здесь.

Кто является органами управления товарищества собственников жилья?

Согласно статье 144 ЖК РФ, органами управления жилищного кооператива являются

• собрание членов кооператива; и
• Совет директоров организации.

Выборы председателя совета директоров и других кандидатов в правление осуществляются членами конгресса путем голосования.

Состав правления зависит от собрания; члены ТСЖ могут принять решение о переизбрании или увольнении правления.

Руководящий аппарат

Правление ТСЖ призвано управлять деятельностью товарищества собственников жилья в период между собраниями членов; руководство ТСЖ действует от имени всех владельцев недвижимости и только в их интересах. Управление кооперативом возложено на правление в соответствии с разделом 147 Кодекса жилищного и коммунального имущества.

Выборы

Руководство избирается общим собранием членов ТСЖ. Решения принимаются большинством голосов. Каждый кандидат рассматривается индивидуально. Если большинство присутствующих голосует за определенного человека, то он назначается членом Совета.

Решение заносится в протокол годового общего собрания акционеров. Они подписаны всеми, кто голосовал «за», и теми, кто был избран членами. Правление избирается на срок полномочий, установленный уставом ТСЖ, который не может превышать двух лет.

Участие в работе Совета является добровольным. Невозможно заставить людей присоединиться. Это означает, что любой кандидат может отказаться.

Полномочия

Срок полномочий правления ТСЖ определяется уставом ассоциации. Содержание

1. Заключать договоры на предоставление коммунальных и бытовых услуг от имени собственников зданий в изношенных зданиях, в том числе
2. Выбор подрядчиков,.
3. выбор управляющей компании.

В уставе компании могут быть указаны и другие полномочия.

Состав

Количественный состав совета директоров определяется собранием акционеров. В большинстве случаев в него входят пять членов. Они выбирают президента из своего числа (как определяется зарплата президента?) голосованием. Они выдвигают кандидата, получившего наибольшее количество голосов. Тело состоит из домовладельцев.

Лица, занимающие должность в органе управления организации, с которой у ТСЖ заключен договор управления кондоминиумом или с которой у ТСЖ заключен договор управления, и члены правления (ревизоры) кооператива не могут быть членами правления кооператива.

Члены совета директоров не могут совмещать работу в совете директоров с работой в компании по трудовому договору, а также передавать или делегировать исполнение своих обязанностей другому лицу. Это правило упоминается в пункте 3.1 статьи 147 ЖК РФ.

Обязанности

Основные обязанности руководящего органа товарищества собственников жилья включают в себя те, которые перечислены в статье 148 Кодекса жилищного и коммунального имущества. Руководящий орган должен

• обеспечивать уплату установленных взносов членами компании, и
• подготовить бухгалтерские и оценочные документы; и
• представлять собственникам отчеты о финансовой деятельности организации, чтобы
• управление кондоминиумами, и
• ведение переговоров по заключению договоров на обслуживание и ремонт многоквартирных комплексов; и
• Наем и увольнение сотрудников ТСЖ
• Подписывать договоры с новыми членами о вступлении в ТСЖ
• Ведение счетов и бухгалтерской документации (если в ТСЖ необходим бухгалтер, читайте здесь, в чем заключаются его обязанности и как его нанять и уволить)
• Созовите собрание и запишите важные вопросы в повестку дня.

Приведенный выше список не является исчерпывающим; во внутренних документах ТСЖ могут быть указаны и другие обязанности правления.

Права

Права членов совета директоров могут включать следующее

1. организация деятельности ТСЖ; и
2. Своевременное предоставление жилищно-коммунальных услуг и контроль их оплаты
3. организация работ по техническому обслуживанию; и
4. проверка состояния технических средств, оборудования и механизмов; и
5. ведение административной документации, контроль за деятельностью главного бухгалтера и
6. получение информации, необходимой для осуществления прав.

Перечень прав должен быть отражен в Уставе ТСЖ.

Собрание членов

Заседание совета директоров состоит из следующих этапов

1. Определение даты и места проведения.
2. Обсуждение вопросов.
3. Выдача решений.
4. Подготовка протокола.
5. Уведомление ответственных исполнителей и домовладельцев.

Правила проведения заседания

Совет директоров, назначаемый президентом. Конкретный график установлен в карте (статья 147, пункт 5 Закона о жилье). Как правило, заседания проводятся через регулярные промежутки времени. ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода или раз в год.

В уставе могут быть указаны дата, время и место проведения собрания. В любом случае, члены организации должны быть официально уведомлены. Кроме того, они должны быть проинформированы о темах, которые будут обсуждаться

Все члены должны присутствовать на собрании в указанный день. Оно является законным только в том случае, если на нем присутствует не менее половины от общего числа членов.

В начале заседания председатель подтверждает количество присутствующих и объявляет повестку дня. Затем каждый пункт обсуждается отдельно. Все участники имеют право выражать свое мнение и вносить предложения.

Протокол заседания

Протокол заседания совета директоров является записью принятых решений. Этот документ составляется в конце заседания. Это входит в обязанности секретаря, который назначается из числа членов.

Текст протокола должен содержать следующую информацию

• Дата и место проведения собрания.
• Подробная информация об участниках — имя, фамилия и отчество.
• Список тем для обсуждения.
• Процесс обсуждения. Заявления и предложения от каждого выступающего.
• Сколько голосов «за», «против» и воздержавшихся?
• Подписи президента и секретаря.

Протоколы составляются на стандартной бумаге формата А4. При необходимости могут быть сделаны копии или выписки из протоколов.

Не рекомендуется готовить документы самостоятельно. Сэкономьте время — свяжитесь с адвокатом по телефону.

Принятие решений

На заседаниях совета директоров решения принимаются большинством голосов присутствующих — 50% плюс один голос. Другими словами, решение принимается на основании общего количества голосов «за». Итоги встречи заносятся в протокол.

Отчет о работе за прошедший год

Правление должно информировать владельцев недвижимости о проделанной работе. Эта информация доводится до сведения владельцев на ежегодном собрании акционеров. В отчете содержится информация о потраченной сумме и о том, что требуется.

Совет представляет отчет о расходах на улучшение, ремонт и замену машин и оборудования. Кроме того, владельцы должны быть проинформированы о средствах, переведенных на счет ассоциации. от аренды коммунальной собственности, существующие долги и остатки средств.

Не рекомендуется готовить документы самостоятельно. Сэкономьте время — свяжитесь с адвокатом по телефону.

Вознаграждение

Выплаты за деятельность правления определяются решениями общего собрания ТСЖ. Такие правила указаны в статье 145, часть 2, раздел 11 ЖК. Оплата взносов производится на основании договоров, заключенных в соответствии с правилами Устава ТСЖ. Сумма определяется Генеральной Ассамблеей.

ТСЖ обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц со своих сборов. Например, ежемесячная плата установлена в размере 5 000 рублей. Общая сумма рассчитывается следующим образом: 5, 000 — 13% (подоходный налог) = 4, 350 (сумма сбора).

Смена состава

Причины для изменения состава совета директоров включают в себя

1. желания участника; — участника
2. состояние здоровья, препятствующее выполнению членом профсоюза своих обязанностей; — состояние здоровья, препятствующее выполнению членом профсоюза своих обязанностей
3. уклонение от своих обязанностей, — уклонение от своих обязательств, —
4. игнорирование требований арендодателя; и
5. злоупотребление средствами общего имущества, — злоупотребление средствами общего имущества, — злоупотребление средствами общего имущества
6. Вымогательство, — Нарушения действующего законодательства, — Нарушения закона, — Нарушения закона
7. нарушение действующего законодательства; — нарушение законодательства; — нарушение законодательства; — нарушение законодательства; — нарушение законодательства; — нарушение законодательства; — нарушение законодательства
8. Растрата общего имущества,
9. коррупция; и
10. незаконное управление средствами.

Эти факты должны быть документально подтверждены. После этого должно быть проведено общее собрание. Промоутер должен уведомить всех владельцев за 10 дней до назначенной даты собрания.

Уведомление может быть разослано всем или вывешено в общедоступном месте. На собрании обсуждаются все представленные доказательства и принимается решение. Решения заносятся в протокол; на собрании должно присутствовать не менее половины членов ТСЖ.

Решения принимаются большинством голосов. В протоколе должна быть указана дата сложения полномочий действующего правления ТСЖ.

Эта процедура может быть инициирована как собственником, так и жилищной инспекцией или налоговыми органами.

Товарищество собственников жилья без руководящего органа

Статья 144 ЖК РФ гласит, что к органам управления ТСЖ относятся общее собрание и правление Члены ТСЖ имеют право выбрать один из этих вариантов. Выборы в совет директоров не являются обязательными. Другими словами, закон предоставляет ТСЖ автономию.

В таких случаях собственники должны выбрать управляющую компанию для решения всех вопросов, связанных с обслуживанием и управлением общим имуществом.

Самоуправление

Автономия — это форма управления, при которой традиционный совет управляющих не избирается. В этом случае каждый владелец жилья должен заключить свой собственный договор на жилье и коммунальные услуги. Это позволяет им платить напрямую, без посредников. Отсутствие последнего позволяет избежать преднамеренного завышения стоимости.

Каждый владелец должен оплачивать только свои собственные расходы и не несет ответственности за долги других жильцов. К недостаткам самоуправления относятся.

• Получите согласие всех жильцов при решении общих проблем. Например, если жители решили установить «от двери к двери», а некоторые люди отказываются участвовать в сборе денег, следует использовать сумму, пожертвованную другими.
• Выбор ответственного лица. Вам нужно найти человека, который согласится заниматься бюрократией. Объем работы очень велик и не оплачивается самоуправлением. Поэтому будет трудно найти людей, готовых этим заниматься.
• Нет денег. Отсутствие возможности поддержки со стороны муниципалитета — жители должны сами платить за обслуживание.

Подробнее о структуре ТСЖ, о том, что такое управляющий домом, и о новых требованиях вы можете узнать на нашем сайте.

Правление ТСЖ является руководящим органом ассоциации. Они более выгодны для домовладельцев, чем их отсутствие. Правление решает многие важные для ТСЖ вопросы. Если член Совета не справляется со своими обязанностями, он может быть изменен в любое время в ходе заседания.

Не можете найти ответ на свой вопрос? Позвоните сейчас, чтобы узнать, как решить вашу проблему.

Порядок избрания правления ТСЖ

Администрация избирается на общем собрании собственников квартир гражданами, являющимися членами товарищества. Кандидатуры должны быть представлены за 10 дней до собрания; выборы в правление ТСЖ действительны только в том случае, если за определенного кандидата подано более 50% голосов.

Этот срок определяется уставом товарищества ТСЖ, но не может превышать двух лет; каждые два года исполнительный орган переизбирается, а предыдущие члены правления ТСЖ могут быть переизбраны.

Кто не может являться членом правления ТСЖ?

Согласно статье 143 Жилищного кодекса РФ, участие в ТСЖ является добровольным желанием заявителя, который подает заявление установленной формы. Основными требованиями, предъявляемыми законом к таким лицам, являются

• право на владение титульным домом; и
• Гражданин достиг совершеннолетия.

Для утверждения членства не требуется голосование Генеральной Ассамблеи. Это означает, что арендаторы или наниматели и несовершеннолетние дети не могут вступить в ТСЖ.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по реорганизации, ликвидации и объединению собственников ТСЖ

Вопрос: Добрый вечер, меня зовут Ольга, и я живу в многоэтажном жилом доме, жильцы которого выбрали в качестве способа управления кондоминиум. Недавно председатель и члены правления ТСЖ решили договориться со строительной компанией о благоустройстве нашего сада, строительстве площадки и организации детской площадки. Я не против этого, но отзывы об этой строительной компании очень негативные — подскажите, имеет ли право правление ТСЖ единолично принимать такое решение, не вынося его на общее собрание жильцов?

ОТВЕТ: Согласно статье 148 ЖК, ОЛГА и ФЗ РФ, члены правления ТСЖ вместе с председателем могут принять такое решение и заключить договор, поскольку это не противоречит положениям товарищества. Таким образом, договор имеет юридическую силу, и его трудно оспорить. Вопрос в том, есть ли в протоколе информация об обманных действиях строительной компании. В этом случае следует связаться с советом и проинформировать его членов о сложившейся ситуации.

Законодательное определение: что это такое?

Статья 147 Закона о жилье и общих территориях объясняет концепцию и детали состава совета директоров ассоциации владельцев недвижимости. В Кодексе говорится, что создание этого органа является исключительной компетенцией Генеральной Ассамблеи. Основной целью правления является управление ТСЖ и решение вопросов, связанных с его деятельностью.

Исключения составляют вопросы, требующие мнения соответствующих владельцев.

P. Статья 147 ТСЖ ограничивает срок полномочий правления двумя годами. Срок может быть короче, если Уставом предусмотрено иное.

Все места в совете являются выборными; подать заявку могут только члены ТСЖ. Родственники собственников не могут быть избраны, и только собственники, вступившие в организацию, могут быть представлены в исполнительном органе ассоциации.

Чем занимается товарищество собственников жилья в многоквартирном доме?

Правление ТСЖ — что это такое? Это исполнительный орган ассоциации, созданный членами ассоциации и решающий на собраниях основные вопросы управления домом.

• Он отвечает за повседневное управление организацией.
• Для тактики решения возникающих проблем.
• представление предложений по формированию стратегии развития ассоциации; и
• соглашается с необходимостью увеличения числа сотрудников и обсуждает потенциальных кандидатов на должности сотрудников.

Комитет формируется путем голосования на годовом общем собрании акционеров. Кандидатуры должны быть представлены заблаговременно до начала заседания. Основными требованиями ко всем потенциальным членам правления являются

• Должен быть собственником жилья, находящегося под юрисдикцией ТСЖ.
• Требуется членство в ТСЖ.
• По трудовому договору нет никаких обязательств перед ТСЖ. Это означает, что члены совета директоров не могут одновременно исполнять обязанности в исполнительном органе ассоциации и быть ее работниками.

Все решения принимаются путем голосования на заседаниях совета директоров.

Для достижения кворума на собрании должно присутствовать не менее половины членов. Решение считается утвержденным, если за него проголосовало более 50% членов.

Для читателей, интересующихся темой ТСЖ, мы подготовили подробную и полезную статью о том, как избираются и переизбираются попечители, какие проверки могут ожидать ТСЖ и когда необходимо заключать договор с ТСЖ.