Договор дарения земельного участка образец

ВАЖНО! Основная функция — свободная передача участков. Вы не можете ничего обещать в обмен на землю. Таким образом, сделка может быть признана недействительной как фиктивная, поскольку она уже фактически не является пожертвованием.

Дарение земли регулируется в основном положениями главы 32 Гражданского кодекса Российской Федерации («Гражданский кодекс Российской Федерации»).

Дарение земли — это довольно сложная сделка. Помимо Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение земли между близкими родственниками регулируется Налоговым кодексом, Семейным кодексом, Кодексом о недвижимости и Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ).

Согласно статье 26 Земельного кодекса, право собственности на землю удостоверяется в порядке, установленном Законом № 218, то есть при государственной регистрации в Росреестре. Регистрируется не сам договор, а переход права собственности к дарителю.

Поэтому второй особенностью дарения земли является подача договора в Росреестр для регистрации права собственности дарителя (удобнее всего через нотариуса или МФЦ). Договор действителен без регистрации (т.е. вы можете потребовать передачи участка дарителю), но только после регистрации даритель становится собственником.

НДФЛ при дарении земельного участка

По общему правилу, согласно статье 41, разделу 1, статье 210 Налогового кодекса Российской Федерации («Налоговый кодекс»), земля, полученная в дар, является доходом. Даритель должен заплатить налог (подоходный налог).

Когда налог не уплачивается при дарении земли от родственника? Договоры пожертвования между близкими родственниками или членами семьи не подлежат налогообложению.

К близким родственникам (ст. 217, п. 81.1 Налогового кодекса РФ) относятся

• жены, — жены и дети, — жены и дети, — жены и дети, — жены и дети
• Родители и дети; и
• усыновители и усыновленные дети; и
• бабушки, дедушки и внуки; и
• Братья и сестры полной и неполной крови (с общим отцом или матерью).

Ответ на вопрос о том, когда любой дальний родственник считается членом семьи, несколько сложен.

Как добиться признания членом семьи для дарения без налогов

Обычно, если нет близкого родства, состав семьи определяется судом. Для этого необходимо подать в суд заявление об установлении факта.

Заявитель должен доказать суду, что он проживает с предполагаемым членом семьи и что они живут вместе.

Регистрация дарения земли между близкими родственниками

В соответствии со статьей 574, пункт 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение недвижимости должно быть совершено в письменной форме. Кроме того, переход права собственности подлежит государственной регистрации (статья 131 Гражданского кодекса).

Важно: Как правило, нотариальное заверение договоров не требуется.

Подать документы в Регистратор ценных бумаг (Росреестр) одним из следующих способов

• Лично (или через представителя с доверенностью)
• По почте; или
• Через нотариуса (если сделка имеет нотариальную форму); или
• через официальный сайт Мингосимущества России и мэрии или Росреестра (форма заявления и прилагаемые документы подписываются усиленной электронной подписью); или
• Через МФЦ.

Как я могу подарить участок родственнику через МФЦ? Для этого необходимо обратиться в ближайшее отделение Национального и муниципального многофункционального центра, который предоставляет такие услуги, как регистрация земли и регистрация прав собственности.

ВНИМАНИЕ! Документ, представляемый для государственной регистрации, должен быть разборчивым, содержать полное наименование организации и указывать ее местонахождение. Фамилия, имя, отчество и адрес проживания гражданина также должны быть указаны полностью (Закон № 218, статья 21, пункт 2).

В результате государственной регистрации выписка из Единого государственного реестра недвижимости предоставляется непосредственно в МФЦ либо нотариусу или Росреестру (ст. 28 Закона № 218).

Нюансы и подводные камни дарения земли

Решая, как подарить землю родственникам, и принимая такой подарок, имейте в виду следующее

1. Не допускается включение в договор условия о том, что предмет сделки будет передан дарителю только после смерти одаряемого (статья 572, пункт 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2. Даритель не может быть принужден к выполнению каких-либо условий в пользу одаряемого (Гражданский кодекс Статья 572. 1).
3. Если на участке имеются строения, они могут быть подарены только вместе с ними (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
4. Если имущество делится в ходе бракоразводного процесса, супруг дарителя не может претендовать на дарственную (Семейный кодекс РФ, ст. 36, п. 1).
5. Не допускается дарение недвижимости от имени несовершеннолетних (до 14 лет), граждан, признанных недееспособными, и их законных представителей (Гражданский кодекс статья 575, абзац 1, пункт 1).
6. До подписания договора и согласия принять пожертвование необходимо подтвердить, что объект является бесспорным, незаложенным и не находится под арестом (выписка из ЕГРЮЛ, не позднее одной или нескольких приобретательских недель).
7. Доверенность на совершение сделки должна содержать имя дарителя и описание передаваемого имущества. В противном случае он является недействительным (статья 576, пункт 5 Гражданского кодекса Российской Федерации).
8. Участок сельскохозяйственной земли не может быть подарен родственнику, не имеющему российского гражданства (Закон от 24 июля 2002 года «О передаче сельскохозяйственных земель», статья 3, № 101-ФЗ).

Соглашение должно быть максимально подробным и предусматривать все возможные неблагоприятные события.

Желательно включить в документ информацию о том, что донор не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Правила дарения доли

По закону совместная собственность на землю допускается (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому акции могут быть переданы в дар. Процесс дарения акций родственникам происходит по общей схеме, описанной выше. В тексте (раздел «Цель соглашения») говорится о факте передачи акций, с подробным описанием его параметров.

Важно: Договоры дарения долей участка родственникам должны быть нотариально заверены.

Исключением является случай, когда договор дарения составляется в отношении общей доли от имени всех участников совместной собственности (статья 42 Закона № 218).

Обратите внимание! Можно пожертвовать либо часть собственности, либо часть земли.

В первом случае сделка происходит сразу, но земля используется совладельцами с равными правами; во втором случае сначала необходимо определить передаваемую часть (земельный кадастр, регистрация права собственности на новый участок), а затем подписать договор. После этого даритель может распоряжаться исключительно своей землей.

Вы можете официально подарить часть своего участка родственнику через МФЦ или Росреестр.

Обратите внимание! Правила о преимущественном праве на приобретение доли у других сособственников в случае дарения не применяются (статья 250 Гражданского кодекса РФ применяется только к продаже имущества). Подарок не подлежит оплате).

Отмена дарения и возврат подаренного участка

Подарки нельзя легко отнять. Для этого должна быть серьезная причина, как определено в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Затем они должны доказать свою правоту в суде.

Помимо прочего, возможность расторжения договора возникает в следующих случаях

• Попытка убийства донора или его/ее ближайших родственников; или
• Использование подарка таким образом, что донор рискует потерять подарок.

Однако землю нельзя вернуть, если даритель просто перестал общаться с донором или плохо себя ведет по отношению к нему.

Например, суд отказался вернуть участок, несмотря на неправомерные действия ответчика. К ним относятся наличие долгов по коммунальным услугам, отсутствие общественной заботы, злоупотребление алкоголем и т.д. (Решение суда в Раменском, Москва).

(Решение суда Ламенского муниципального района Московской области от 19 июля 2018 года по делу № 2-3566/2018).

Однако в другом случае мать, подарившая своему сыну половину участка и дом, смогла расторгнуть сделку. Хотя он не смог доказать, что ей угрожали убийством. В другом случае мать смогла аннулировать сделку, но не смогла доказать, что ей угрожали убийством.

ч. 2 ст. 115 п.

«в», ч. 1 ст. 119 УК РФ в отношении своего брата (решение Ординского районного суда Новосибирской области от 16.

01. 2020 г. по делу № 2-37/2020).

Обратите внимание. Договор может содержать пункты о возврате дара в случае, если даритель переживет одаряемого.

Поэтому, если вы сомневаетесь, можно ли пожертвовать землю хорошему человеку, а не родственнику, имейте это в виду. Конечно, можете, но правила отмены всех операций по пожертвованию одинаковы. Участки не могут быть удалены по желанию.

Дарение земли в основном регулируется положениями Гражданского кодекса, Семейного кодекса и Закона о земельной книге, которые требуют регистрации права собственности. Чтобы оформить дарение земли, необходимо составить договор и зарегистрировать переход права собственности. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр или МФЦ вместе со всей документацией.

Нотариальное заверение сделки требуется только в случае продажи акций. Дарение может быть отменено только при наличии веских причин, таких как физический ущерб дарителю.

Оформление

В соответствии с требованиями закона, сделки с активами, подлежащими государственной регистрации, должны совершаться в письменной форме.

Поэтому пожертвование имущества (в том числе земли) осуществляется в форме письменного соглашения между сторонами сделки.

За исключением некоторых случаев, рассмотренных ниже, обязательное нотариальное заверение договора дарения не требуется. Отсутствие законодательных требований не мешает донору и реципиенту при желании прибегнуть к услугам нотариуса.

Кроме того, использование нотариуса может защитить стороны от потенциальных рисков по следующим причинам

• договор дарения составлен профессионально и
• договор дарения является законным; и
• Нотариус несет ответственность за точность и законность договора, и
• Договоры, заключенные у нотариуса, регистрируются на упрощенной основе и
• Нотариус учитывает интересы других лиц и получает разрешение на дарение от совладельца.

Если одной из сторон является несовершеннолетнее или недееспособное лицо, то договор дарения земли и договоры подобного рода обязательно должны быть нотариально заверены.

Что дарим

В дар могут быть переданы только предметы, находящиеся в собственности дарителя. Таким образом, предметом договора дарения является земля, находящаяся в собственности дарителя.

Как уже упоминалось выше, пожертвования земли в чистом виде встречаются редко. В большинстве случаев в дар передаются участки земли с различными постройками.

Если и земля, и здания принадлежат дарителю, все вышеперечисленное должно быть указано в договоре дарения. Это является руководящим требованием статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая запрещает продажу земли без зданий и зданий без земли.

Исключением является дарение земли, на которой расположены здания другого лица.

Регистрируем

Три заполненных и подписанных акта дарения передаются сотрудникам Росреестра, которые переводят землю (и здание, если оно есть) на имя получателя дарения.

В дополнение к копии соглашения необходимо представить следующее

• заявление дарителя
• Декларация донора; и
• подтверждение уплаты государственных налогов; и
• доказательство заинтересованности донора в собственности на имущество; и
• Нотариально заверенное согласие совладельцев на акт дарения или официальное согласие органа опеки, если одним из субъектов договора является лицо, не достигшее 18 лет, или лицо, официально признанное недееспособным.

Когда не стоит даже начинать

Дети до 14 лет, т.е. еще не достигшие совершеннолетия для реализации своей дееспособности и прав, не могут выступать в качестве доноров; дети в возрасте от 14 до 18 лет могут выступать в качестве доноров только с согласия органа опеки.

Работники медицинского учреждения, в котором донор находится (или находился) на стационарном лечении, а также работники социальных учреждений, имеющих служебные отношения с донором, не могут выступать в качестве доноров.

Сотрудники не могут стать донорами, если они взаимодействуют с донорами по служебным причинам.

Договоры дарения, предусматривающие переход права собственности к донору только при наступлении определенных событий, таких как смерть донора, брак получателя или рождение ребенка, не считаются действительными.

Опротестование

Достаточно широкий круг лиц имеет право добиваться урегулирования договоров дарения.

1. Кредиторы и синдикаты в случае проведения процедуры банкротства в отношении донора; и
2. государственные органы в интересах донора; и
3. родительский родственник дарителя и наследники дарителя.

Причины для подачи исков по договору дарения обычно включают

1. несправедливое поведение со стороны получателя подарка; — несправедливое поведение со стороны дарителя; — несправедливое поведение со стороны получателя подарка
2. импотенция (психическое заболевание) донора; и
3. Помешательство под влиянием донора.

Также ограничены возможности доноров подавать в суд на договоры дарения самими донорами. Можно потребовать расторжения договора или не передавать землю дарителю. Пожертвование может быть отменено, особенно если само событие пожертвования значительно ухудшает финансовое положение донора.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Регистрация договора дарения состоит из нескольких этапов.

• Достижение взаимного согласия по условиям договора дарения между сторонами сделки.
• Составление договора дарения.
• Сбор необходимых документов.
• Подготовка письма о принятии.
• Оплата государственной пошлины.
• Подать документы на регистрацию прав на размещение имущества.
• Получите свидетельство о праве собственности.

Составление договора дарения

Договор заключается в письменной форме при взаимном согласии обеих сторон. Вы можете подготовить его самостоятельно или обратиться к юристу или нотариусу.

Содержание акта. Контракт должен содержать следующую информацию

1. Название документа, имя
2. место и дата исполнения; и
3. сведения об участниках сделки:

• Кто является донором и кто является донором;.
• фамилия, имя, отчество, имя отца, фамилия
• дата рождения,.
• паспортные данные
• Зарегистрированный адрес стороны; и

1. Информация об объекте дарения :

• Адрес,.
• Область применения;,.
• Кадастровый номер участка,.
• Класс земли,.
• Вид разрешенного использования;,.

1. Титульный документ сюжета; , , , , Информация о
2. информацию о любых ограничениях или обременениях на участке, о
3. положения о правах, обязанностях и ответственности сторон, условиях расторжения сделки, о
4. процесс разрешения споров; и
5. Подписи дарителя и одаряемого.
6. Скачать форму договора пожертвования земли

Для оформления передачи прав стороны должны представить Регистратору полное письменное распоряжение.

Для оформления передачи прав стороны должны представить Регистратору полное письменное распоряжение.

Сбор необходимых документов для сделки

Договор пожертвования — 3 экземпляра,.

• Заявление о государственной регистрации; и
• Документы, удостоверяющие личность сторон сделки — оригинал и копия — представителя, если присутствует представитель
• Документальное оформление права собственности на землю, включая документы о регистрации земли
• Акт принятия сюжета
• Документ, подтверждающий стоимость участка; — Документ, подтверждающий стоимость участка; — Документ, подтверждающий стоимость участка; — Документ, подтверждающий стоимость участка
• Документы, подтверждающие семейные отношения сторон; и
• Разрешение от других проверенных владельцев (в случае совместной собственности или если дарители состоят в брачных отношениях); и
• Письменное согласие законного представителя, если в сделке участвует лицо в возрасте 14-18 лет. Доказательство уплаты государственных налогов. Подробнее о том, как правильно зарегистрировать сделку дарения несовершеннолетнему ребенку, читайте в этой статье.
• Для регистрации права собственности через МФЦ обе стороны предоставляют документы. Сотрудники многоцелевого центра:.

Регистрация права в Росреестре через МФЦ

Принять:.

1. просьба донора о передаче прав; и

• Концессия: заявление о регистрации прав, концессия
• пакет документов,.
• Тема.

1. Доказательство. Доказательство определяет перечень допустимых документов и срок выдачи выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

• Государственная пошлина должна быть уплачена за государственный реестр прав. Государственная пошлина зависит от категории земли и разрешенного использования участка.

Госпошлина за регистрацию права

Если участок предназначен для строительства приусадебного участка или индивидуального жилого дома — 350 рублей.

• Если участок предназначен для других целей, но относится к землям сельскохозяйственного назначения — 350 рублей.
• Нотариальное заверение сделки является обязательным, если стороны этого желают или требует законодательство.

Оформление дарственной на землю у нотариуса

Если в дар передается доля в общей собственности, свидетельство о дарении заверяется у нотариуса. Участие нотариуса гарантирует обе стороны от возможности неприятных последствий. Нотариус сам все организует, консультирует и разъясняет, обеспечивая полное соблюдение закона, но за эту услугу необходимо заплатить нотариальный сбор.

Вознаграждение нотариуса за ратификацию дарственной зависит от степени родства и стоимости земли.

Нотариальные сборы за удостоверение сделок, связанных с недвижимостью, в волеизъявлении сторон.

Отношения с донором

До 1 000 000 рублей, включая	1 000 000 рублей и выше до 10 000 000 рублей	10 000 000 рублей и выше	Лица, не являющиеся близкими родственниками
3, 000 рублей + 0,4% от суммы сделки	7, 000 рублей + 0,2% от суммы сделки свыше 1, 000, 000 рублей	25, 000 рублей + 0,1% от суммы сделки	За сертификацию контрактов, подлежащих оценке, взимается плата, если сертификация требуется по закону.

— 0,5% от стоимости договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, и

Если требуется юридическая экспертиза в отношении документа заявителя или консультация, необходимо оплатить пошлину за юридические и технические услуги. Нотариус определяет стоимость услуг на основании тарифов, установленных Нотариальной конторой Учредительного органа Российской Федерации.

Срок регистрации пожертвования составляет до девяти дней, в зависимости от того, где и как осуществляется пожертвование.

Получение выписки из ЕГРН

3 рабочих дня со дня получения нотариусом заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; и

• при получении заявления и документов на основании нотариальной сделки в электронной форме — в течение одного рабочего дня; и
• Договоры, заверенные нотариусом и представленные в МФЦ заинтересованной стороной — 5 рабочих дней
• Подача нотариально заверенных документов в МФЦ — срок регистрации 9 рабочих дней.
• Доходы, полученные по договорам дарения земли, облагаются налогом на доходы физических лиц и составляют

Отмена договора дарения на земельный участок

Жертвователь может отозвать пожертвование, если наступили обстоятельства, предусмотренные статьями 577 и 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1. Если донор намеренно пытается убить себя или близкого родственника

• изменились условия их жизни, ухудшилось здоровье, и
• Донору грозит безвозвратная потеря значимого сюжетного донора.
• Если донор ранее умер.
• Даритель может отказаться от подарка:.

1. Даритель может отказаться от дара в любое время до его передачи (ст. 573 ГК РФ).

• В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договоры могут быть изменены и расторгнуты по соглашению сторон. Это может происходить до регистрации перехода прав собственности.

1. Я хочу дать своим детям участок. Как мне действовать дальше?

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Если участок приобретается во время свадебной церемонии, требуется нотариальное согласие супруга. На практике в дарственной должны быть указаны дети как дарители и доли, которые будут переданы каждому из них.

Они не успели перерегистрировать свое право собственности на землю в соответствии с Законом о дарении. Донор погибает в автомобильной аварии. Что делать

Если в договоре дарения не оговорена отмена в случае смерти дарителя, перейдите в Росс Рестрест и вновь вступите во владение землей.

Я живу один, могу ли я передать участок своему 16-летнему внуку?

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью только с согласия своих законных представителей. В вашем случае внук будет присутствовать при подаче документа и подписывать закон о дарении, но с согласия своих родителей.

Как я могу пожертвовать участок земли под дом?

Если вы являетесь владельцем дома и участка, вам необходимо составить два договора дарения: один на дом, другой на участок. Вам необходимо подготовить и сдать на хранение документы.

Можно дарить любые подарки. Земля должна быть зарегистрирована в Федеральном земельном кадастре, а право собственности на землю должно быть зарегистрировано на имя дарителя. Для регистрации пожертвования вам не нужно регистрировать какие-либо ограничения.

Необходимо определить категорию земли и вид разрешенного использования. Закон о дарении может быть составлен самостоятельно, юристом или нотариусом. Документ должен быть предоставлен сотруднику МФЦ.

Если сделка касается несовершеннолетнего или недееспособного лица, или если закон о дарении должен быть адресован нотариусу. Даритель земли должен заплатить 13% подоходного налога, если он не является родственником дарителя по материнской линии. Если участок приобретается во время свадьбы, то согласие другого супруга на дарение обязательно.

Согласие должно быть нотариально заверено. Закон о пожертвованиях не может быть отменен после регистрации, но может быть оспорен в случае нарушений.