Какие документы нужны для покупки дома

1. Укажите дату строительства и право собственности на дом, и
2. спрашивать о планах развития территории, и
3. определить материалы, такие как стены, потолки и подвалы; и
4. непосредственно проверить наличие воды, природного газа, электричества, канализации и интернета.
5. Попросите предъявить квитанции об оплате аренды за летний и зимний периоды. Таким образом, вы избежите неожиданностей при оплате коммунальных счетов и одновременно проверите, нет ли у продавца задолженности перед коммунальными службами.
6. Переведите отопление в зимний режим, проверьте температуру батареи и
7. проверить законность любых построек на территории (сауны, гаражи и т.д.); и
8. убедиться в отсутствии задолженности по налогам на недвижимость, и
9. знайте своих будущих соседей — вам придется с ними жить.
10. Обсуждайте цену только с владельцем или лицом, принимающим решение о продаже.
11. Избегайте продавцов, которые давят на вас, заставляя принять решение.

Важно понимать, что стоимость дома определяется только окружающим уровнем жизни, а не количеством квадратных метров. Другими словами, чем богаче будут ваши потенциальные соседи, тем дороже будет стоить ваш дом.

Какие документы должны быть у продавца дома

; ;
1. Паспорта собственности на дома и земельные участки, заверенные нотариально
2. нотариально заверенное согласие супруга на продажу; и
3. Разрешение на продажу недвижимости требуется, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды.
4. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующая о том, что дом приобретается у собственника. Кроме того, в документе также указывается обременение или обременение дома или помещения.

Росреестр отмечает, что извлечение из ЕГРЮЛ стоит 350 рублей (700 рублей для юридических лиц). Если вы хотите проверить владельца участка дешевле, рекомендуем заказать декларацию через службу «Быстрые документы». Таким образом, вы можете получить документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение одного дня, данные официальные — из ЕГРЮЛ Росреестра.

Справка из Единого государственного реестра зарегистрированных лиц, недавно сделавших заказ через «Быстрые документы».

Порядок действий при покупке дома у собственника

1. Перед подписанием договора лучше поручить юристу проверить документы на дом и участок, но
2. После проверки передайте деньги продавцу и согласуйте дату, время и место сделки в МФЦ «Мои документы».
3. В здании МФЦ получите электронный талон и, ожидая своей очереди, внимательно прочитайте договор купли-продажи, оплатите государственную пошлину за переход прав и сделайте копию квитанции.
4. Когда подойдет ваша очередь, подойдите к регистрационной стойке и подпишите договор, чтобы завершить продажу. Простую сделку (без ипотеки или акций) вы можете провести самостоятельно — регистратор всегда проконсультирует вас.
5. После подписания договора, в присутствии секретаря, покупатель рассчитывается с продавцом или стороны идут в банк для безналичного расчета,
6. Наконец, регистратор выдает оригинал квитанции с указанием даты выдачи (обычно 14 дней) договора о передаче зарегистрированного права собственности новому владельцу.

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования землей на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом зарегистрировано в Росреестре, то новый владелец автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор. Это известно как универсальное правопреемство.

Как дистанционно оформить покупку дома

1. Задавайте вопросы о доме по телефону или через видеосвязь (Viber, Skype), чтобы можно было быстро проверить интересующие вас моменты.
2. Запросите отсканированные документы для проверки электронной почты и
3. Если документы в полном комплекте, потребуйте, чтобы вам выслали второй экземпляр, подписанный продавцом, а также два экземпляра соглашения о задатке (предварительного договора купли-продажи), подписанные и отправленные продавцу по почте.
4. Получив подписанное соглашение о задатке, переведите задаток со своей банковской карты на карту продавца, как указано в соглашении, и укажите в комментарии к платежу «Задаток для покупки дома по адресу xxx/xxxx/xxxxx».
5. Следующий шаг — проведение сделки в МФЦ, подписание основного договора купли-продажи, передача оставшейся суммы покупателю и подача регистрационных документов, включая договор о задатке.
6. Чтобы избежать обращения в МИД после регистрации документов, необходимо найти доверенное лицо (обычно этим лицом является брокер, проводящий сделку) для регистрации по нотариальной доверенности (~1000 рублей) право на получение документа в МФЦ от вашего имени, а затем на получение документа по почте (желательно указать и этот срок).

Если у вас нет времени или возможности физически посетить МФЦ, рекомендуется воспользоваться так называемым «выездным обслуживанием». Это удобный способ получения услуг Росреестра и Федеральной земельной палаты. С помощью выездного сервиса можно получить информацию из ЕГРП, зарегистрировать свои права на имущество, оформить земельный кадастр и исправить технические ошибки в сведениях ЕГРП.

Ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II группы и владельцам недвижимости услуги на месте предоставляются бесплатно.

Как правильно составить договор купле-продажи дома

Продажа или покупка дома может быть осуществлена только на основании договора с последующей регистрацией в Федеральной официальной газете. Это минимизирует риск мошенничества со стороны одной из сторон. При составлении договора, пожалуйста, обратите внимание на следующие моменты

Какую сумму указывать в договоре купле-продажи дома

К 2020 году вам не придется платить 13% частного подоходного налога при продаже дома, если он является вашим единственным жильем и вы владели им не менее трех лет. Ранее право на освобождение от подоходного налога имели только те, кто владел домом не менее пяти лет. Так, собственнику, владеющему домом менее трех лет, вероятно, предложат до 1 млн рублей в рамках сделки.

От уплаты налогов можно отказаться, особенно с 2016 года, поскольку договор купли-продажи рассчитывается на 70% от кадастровой стоимости объекта, если в договоре купли-продажи установлена меньшая сумма.

Если сумма полная, а дому менее пяти лет, вы должны компенсировать продавцу 13% от 1 миллиона рублей, предложенных в договоре. и вы возвращаете его частями в течение нескольких лет. Если стоимость контракта превышает 70% от стоимости подвала дома, рассчитывается налог в размере 13%.

Чем выше стоимость контракта, тем больше налоговый вычет; в случае вынужденной или отмененной продажи вы получаете только сумму, установленную в контракте.

Какие расходы при самостоятельной покупке дома

1. Адвокат за проверку оригинала документа (1-2 000 рублей); и
2. независимая оценка стоимости дома (от 3 до 10 000 евро); и
3. уплата государственной пошлины (до 2, 000).

Увеличение общих затрат~10 000 рублей по сравнению с (как минимум) 50 000 рублей при покупке дома через агента по недвижимости. Другими словами, независимый рынок в пять раз более прибыльный, чем брокерский.

Документы, которые должен предоставить продавец

Количество документов на дом и участки достаточно велико для продавца.

• Правоустанавливающие документы на здание. Для строящихся домов — свидетельство о праве собственности на неэксплуатируемые помещения.
• Кадастровый паспорт.
• Технический паспорт объекта недвижимости.
• Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных людей.
• Выписка из Лаудского регистра земель и жилищ.
• Отчет из налоговой службы об отсутствии долгов перед конспирацией.
• Справка из ЖКХ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Разрешение от органа, осуществляющего опекунство, если есть несовершеннолетние дети.
• Разрешение на продажу имущества супруга, если продавец состоит в браке.
• Если недвижимость заложена, разрешение на продажу от банка.

Кроме того, если продавец построил дом сам, должен быть сертификат о местонахождении во время эксплуатации недвижимости.

Что касается земли, то необходимо убедиться, что это правоустанавливающие документы.

• Договор купли-продажи.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Судебные решения.
• Соглашения об обмене.
• Акты дарения.
• Подтверждение регистрации собственности.

Если продавец является иностранцем, требуется дополнительная информация.

• Документ, подтверждающий законное проживание в Российской Федерации.
• Личный паспорт и заверенный перевод.

Список документов может меняться в зависимости от необходимости.

Как составить договор купли-продажи?

Лучший вариант — поручить составление документа юристу, но закон не запрещает делать «магазин» самостоятельно. Документ должен содержать следующую информацию

• Полное название документа.
• Дата, место и время заключения договора.
• Имена и паспортные данные сторон сделки.
• Предмет договора, т.е. здание и земля.
• Расположение недвижимости и участка.
• Технические характеристики «срисованы» с паспорта земельного участка.
• Условия договора.
• Если была произведена предоплата, то стоимость контракта обязательно будет указана в договоре.
• Сроки и способ оплаты за землю и дома.
• Особенности деталей.
• Подписи сторон.

Такие документы не всегда нужно заверять нотариально, но это не означает, что во всех случаях это не нужно. Здесь вы можете определить, какие виды сделок с недвижимостью требуют нотариального заверения, а какие нет. Полная документация по этому вопросу.

Документы для покупки дома за материнский капитал

Покупка недвижимости за счет средств материнского капитала не запрещена законом. Также за счет этого сертификата можно осуществить ипотеку. Список документов выглядит следующим образом

• Свидетельство о рождении капитала.
• Пенсионное страховое свидетельство — СНИЛС.
• Заявление владельца материнского капитала.
• Личный паспорт и другие паспорта семьи.
• Свидетельства о рождении детей.
• Свидетельство о браке, если женат, свидетельство о разводе, если замужем.
• Детали денежного перевода.

Владелец сертификата не получает никаких денег на руки. Пенсионный фонд самостоятельно переводит деньги после проверки предоставленной информации и согласования сделки.

Необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи

Оформление купчей и передача денег — это еще не конец сделки. Следующий и последний фактор — регистрация сделки в Росреестре. Базовый пакет документации выглядит следующим образом

• Право собственности на дом и участок Документ.
• Запрос на регистрацию сделки.
• Технический и кадастровый паспорт дома.
• Предыдущая цитата из ЕГРН.
• Выписка из земельного кадастра.
• Акт передачи и получения имущества.
• Паспорт нового владельца.
• Квитанция об уплате государственных налогов.

Также может потребоваться справка из местного органа власти о наличии или отсутствии зарегистрированного в доме лица.

Сделка регистрируется в течение 10 рабочих дней. Если все в порядке, выдается свидетельство о праве собственности.

На что нужно обращать внимание?

Сделки купли-продажи недвижимости — это достаточно серьезные и сложные юридические процедуры, поэтому настоятельно рекомендуется обратиться за юридической консультацией.

Если у вас нет адвоката и вам нужно все делать самостоятельно, обратите особое внимание на следующие моменты

• Всегда требуйте свидетельство о регистрации права собственности — продавец и лицо, указанное в документе, должны быть одним и тем же. Паспорт продавца также должен быть проверен.
• Не заключайте договор купли-продажи, если у вас нет земельного кадастра и технического паспорта дома. Без этих документов, подтверждающих права на недвижимость, зарегистрировать такую сделку в Росреестре будет очень сложно.
• Внимательно проверьте, что указано в договоре купли-продажи, особенно сумму.
• Не соглашайтесь на передачу части денег после подписания договора и регистрации сделки. Полная сумма должна быть оплачена сразу после подписания договора.
• Внимательно проверьте паспорта владельцев дома и участка.
• Проверьте участок на наличие залоговых прав, залогов, коммунальных платежей, незаконно освобожденных несовершеннолетних и потенциальных наследников.
• Всегда проверяйте техническую документацию — она действительна в течение пяти лет после выпуска.
• Попросите у владельца выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Если ему нечего скрывать, он отдаст его вам без проблем.

Настоятельно рекомендуется изучить документы, связанные с покупкой дома с землей, с юристом, знакомым с подобными вопросами. В наши дни существует достаточно мошеннических схем продажи недвижимости, и это относится и к этой нише контор.

Если речь идет о наличных, то наиболее безопасными вариантами являются банковские переводы или нотариально заверенные депозиты. Если наличные являются единственным способом продажи недвижимости, все должно быть подтверждено с помощью специального технического оборудования в присутствии нотариуса или банкира.

В среднем сбор документов занимает от двух до пяти недель. Неполный перечень документов может доставить массу неудобств заинтересованным сторонам. Забытые бумаги» задерживают подписание договора купли-продажи, и стороны вынуждены возвращаться в органы власти и ждать нового срока.

Какие документы нужны при покупке и продаже дома

Документы, необходимые при продаже дома, включают

• документ, подтверждающий право собственности на дом
• Технический паспорт,.
• (whityag) из описи имущества, и
• паспорт и идентификационный код владельца (или владельцев), паспорт и идентификационный код владельца (или владельцев), паспорт и идентификационный код владельца (или владельцев).
• Свидетельство о браке владельца или, если применимо, другие свидетельства (свидетельство о разводе, свидетельство о смерти супруга),.
• Разрешение опекуна исполнительного комитета (если собственник является несовершеннолетним); и
• Документы на право собственности (по завершении строительства) или контракты на жилье, такие как договоры купли-продажи, договоры дарения, договоры мены и свидетельства о наследовании, которые должны быть зарегистрированы в Земельной книге.
• Экспертиза жилища и участка
• Сертификат из Управления земельного кадастра, подтверждающий, что земля свободна от препятствий; и
• нотариальный отказ соседа от права на покупку доли в общем имуществе (если продается часть дома) ;

Для продавца риск в сделке невелик. потому что в итоге он действительно получает деньги за нужную сумму.

Документы на продажу дома

1. Документы, подтверждающие право собственности.
2. Если имеется более одного паспорта владельца, необходимо иметь их все.
3. Идентификационные коды владельцев, включая несовершеннолетних.
4. Документы, подтверждающие семейное положение: свидетельства о браке, разводе или смерти супругов.
5. Свидетельства о рождении детей.
6. Согласие на сделку от органов комиссии.
7. Подтверждение того, что решение надзорного органа было выполнено.
8. Квитанция об уплате подоходного налога с физических лиц.

Если часть недвижимости подлежит продаже, то в дополнение к другим документам, перечисленным выше, необходимы следующие дополнительные документы

• Подтверждение уведомления всех других участников собственности на акции об их продаже; и
• Заявление других владельцев об отказе от права собственности на акции.

1. Паспорт.
2. Код аутентификации.
3. Нотариальное согласие супруга, если покупатель вступает в исключительную собственность.

Как приватизировать дом

Чтобы подать заявление на приватизацию здания на приватизированном участке, владелец участка должен собрать следующий пакет документов

• План объекта недвижимости с выписками из технического паспорта
• Договор социального найма жилья — паспорт всех участников процесса приватизации, и
• Паспорта для всех частей процесса приватизации, с
• Выписки из домовой книги, и
• копии личных счетов в банк.

Он также должен быть представлен в центр приватизации, например, в документе, подтверждающем условия полномочий. Заявление должно быть подано в государственное учреждение через Центр управленческих услуг. Решение принимается в течение одного месяца.

Впоследствии производится запись о принадлежности имущества. Учет жилой недвижимости ведется на основании требований подрядчика.

• Документация, подтверждающая, что заявитель имеет право на строительство объектов, запланированных на участке; и
• Документация, подтверждающая, что здание введено в эксплуатацию; и
• технический паспорт на объект; и
• документ, подтверждающий, что здание имеет почтовый адрес.

Стоимость оформления купли-продажи дома

Вторичная регистрация права собственности при оформлении договора купли-продажи у нотариуса стоит от 1000 грн. Нотариальные услуги по регистрации договоров купли-продажи (от 1000 грн.). При оформлении прав собственности через нотариуса также необходимо заплатить около 1000 гривен; при подаче заявления через CPAU эта услуга стоит от 180 до 8000 гривен, в зависимости от срочности.

Налог при продаже дома

Если Палата общин владеет продавцом менее трех лет, или если это не первая сделка по продаже недвижимости, то взимается сбор. В этом случае она составит 5% от оценочной стоимости имущества. Вам также придется заплатить военный сбор в размере 1,5% и аннуитетный сбор в размере 1%.

Как продать долю в доме

Если доля в праве общей собственности продается третьему лицу, другие участники права общей собственности имеют право выкупить ее за цену, по которой она продается. Продажа на публичных торгах, а также в случае продажи доли в праве общей собственности на участок собственником участка или собственником здания или помещения, на котором расположен участок или здание.

Если дом находится в совместной собственности, владелец должен сначала выделить свою долю. Если дом находится в совместной собственности, владельцу не нужно проходить этот процесс.

Затем дом выставляется на продажу. Гражданское законодательство предоставляет другим собственникам право преимущественной покупки, поэтому они должны быть проинформированы о продаже, иначе сделка может быть признана недействительной. Вы можете продать часть дома другому лицу только в том случае, если вы не заявили о своем намерении купить недвижимость в течение месяца или отказались от сделки.

При продаже дома в сделку включается не только дом, но и земля и любые дополнительные постройки. Поэтому безопасность и законность сделки подвергается более тщательному контролю, чем при покупке квартиры.

Доверяй, но проверяй

Сегодня, когда многие люди решают купить землю, они проводят определенную подготовительную работу, чтобы ознакомиться с юридическими деталями такой сделки. Это поможет им избежать распространенных ошибок, которые могут привести к потере крупных сумм денег.

В суде можно встретить потерпевших, которые в оправдание своей невоспитанности утверждают, что продавец представлялся честным человеком и был хорошо знакомым, близким, дальним родственником, который оформил доверенность на продажу земли. Они поверили ему, потому что он был другом. Это обычные ситуации, когда виноват не недобросовестный продавец, а покупатель, который не знает, что нужно проверить при покупке дома с землей.

Возможные спорные ситуации

Когда речь идет о покупке дома для отдыха, основное внимание уделяется тому, имеет ли продавец право собственности на землю и дом. Однако никто не проверяет, правильно ли они оформлены с юридической точки зрения и зарегистрированы ли эти документы. Самая распространенная ошибка, которая впоследствии приводит к судебным разбирательствам, — это когда человек, желающий купить загородный дом, принимает отговорку, что по незнанию продавец не может предоставить документы, подтверждающие право собственности на землю.

Что он владеет им пожизненно в силу своих генетических качеств. Новый владелец этой земли не может распоряжаться ею (продать или подарить) после покупки.

Аналогичная ошибка возникает, когда покупатель приобретает землю, на которой построен дом, без какого-либо заявления. Он считается самовольной постройкой. Новый владелец не может его зарегистрировать.

Это возможно только в результате длительных судебных разбирательств, многочисленных экспертиз и бесконечных хлопот в суде. Практика показывает, что мало кто может выдержать такое.

Самой чистой формой мошенничества является продажа земли по поддельной доверенности. Это наиболее типичная ситуация, с которой сталкиваются покупатели жилья для отдыха. Опытные юристы всегда проверяют, действительно ли доверенность, предоставленная потенциальным покупателям, существует и оформлена в соответствии с документом, заверенным нотариусом.

По этой причине считается самым безопасным способом провести сделку купли-продажи с помощью юридической фирмы. Если вы решили купить землю самостоятельно, без помощи профессионалов, вам нужно знать, какие документы необходимо проверить при покупке дома с землей.

Основные моменты

Как бы ни старался продавец обидеть, всегда важно использовать здравый смысл и не принимать во внимание положительные рекомендации друзей, родственников или коллег.

Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности Источник cityvisionawards.ru

Если вы хотите приобрести земельный участок, важно подробно изучить список документов.

• Свидетельство о праве собственности на дом, если дом был построен на продаваемой земле. Это может быть в форме сертификата, выданного Комиссией, о том, что недвижимость завершена и готова к заселению и была построена лицом, продающим недвижимость. Право собственности продавца может возникнуть и по другим причинам. Например, после заключения договора купли-продажи или после дарения или обмена. В этом случае владелец должен предоставить потенциальному покупателю свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности.
• Технический паспорт на земельный участок. Это папка с подробным описанием всех отметок, списком используемых предметов, их назначением и планом дома с описанием технического состояния каждого здания. Стоимость всех строительных работ должна быть указана в паспорте. Оно выдается бюро технического надзора, на территории которого находится приобретаемый земельный участок.
• Технический паспорт на каждое здание на участке с подробными поэтажными планами.

• Выписка из земельной книги. Выписки предоставляются, если на приобретенном участке был построен дом, пригодный для постоянного проживания. Указывает количество жильцов дома. Даже если продавец не внесен в реестр и не зарегистрирован в семейном реестре, выписка показывает, есть ли проблемы с жильем.
• Титульный документ. Подтверждает право собственности на определенный участок земли. Сюда входят свидетельства о регистрации права собственности, договоры купли-продажи, свидетельства о наследовании и документы, полученные в процессе приватизации земли (решения районного администратора о выделении земли собственникам, свидетельства о праве собственности на конкретные (земельный участок).
• Кадастровая карта земельного участка. Он выдается региональным отделением Роснедвижимости (Российского агентства по земельным ресурсам и недвижимости). В нем содержится вся информация о границах участка, информация о статусе участка, нормальная стоимость участка, размер участка и владелец титула собственности.

Каждая риэлторская компания, заботящаяся о своей репутации, нанимает юристов, которые знают, на что обратить внимание при покупке дома с землей и как определить наличие существующих препятствий. Поэтому, сотрудничая с такой организацией, вы сможете защитить себя и сохранить собственные сбережения.

Возможно ли самостоятельно проверить участок на обременение

Понимание того, что нужно знать при покупке дома с интригой в России, поможет вам подойти к решению стать владельцем собственного жилья с умом. Если вы знаете, где искать нужную вам информацию, ее нетрудно обнаружить самостоятельно. Раньше это можно было сделать только в Росреестре, но сегодня, в век компьютерных технологий, можно сделать и отправить запрос и получить выписку из паспорта объекта недвижимости.

Национальной службы или на странице специализированного заявления, не выходя из дома.

Что следует знать потенциальным покупателям? Еще до сделки полезно выяснить, не наложены ли на участок работы, не находится ли продавец в залоге у банка, выплачивающего ипотеку, даже если он находится под арестом.

Пользование — это такое владение, при котором собственник использует чужую землю. Права на продажу нет, но на земле могут быть проложены инженерные коммуникации, установлены системы водоснабжения, электроснабжения и канализации. Такие владельцы могут иметь право пройти с чужого участка или использовать его для восстановления собственного участка.

Он не может быть продан с сервисным статусом.

Долгосрочная аренда — это еще один вид обременения. Многие владельцы, спешащие продать свой участок, связаны договорными обязательствами. Долгосрочная аренда не мешает им продавать землю и передавать ее по наследству.

Однако недобросовестный владелец, знающий об этом, может не обратить внимания на вес и иметь дело с недобросовестным покупателем. После этого бремя ответственности полностью ложится на нового владельца. Примечание: Любой человек в такой ситуации должен тщательно изучить договор аренды, нанять квалифицированного юриста и попытаться договориться с арендатором.

Уступки — это еще один вид бремени. Он подразумевает некоторые ограничения на использование здания, построенного на участке. Если заключен договор уступки, вы не сможете в дальнейшем использовать дом по своему усмотрению. Перевести жилой фонд в нежилой или наоборот.

Трастовое управление — это передача имущества одного лица другому лицу на неопределенный срок по условиям договора. Лицо, принимающее на себя траст, не имеет права продавать землю или что-либо построенное на ней. Он может управлять имуществом и недвижимостью только в своих интересах.

Конфискация имущества и земли почти всегда связана с наличием долга. Выданные судом исполнительные листы должны строго соблюдаться. Если такое обременение наложено, владелец не должен продавать или сдавать землю в аренду или иным образом распоряжаться имуществом. Участие в таких сделках является незаконным.

Существуют и другие весовые категории. Большинство из них связано с охраной конкретных культурных ценностей; все виды весов должны быть зарегистрированы в Росреестре; информацию можно запросить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без такого заявления трудно рассматривать вопрос о приобретении участка в безопасном месте.

Подавать и отправлять запросы могут как юридические лица, так и обычные российские граждане.

Заявления можно подать в электронном виде через официальный портал Госуслуги, через систему многофункциональных центров или непосредственно в региональное отделение Росреестра. В заявлении необходимо указать кадастровый номер участка и точный адрес его местонахождения. Заявитель получает письменный ответ.

Если есть препятствия, выписка будет включать перечень всей основной информации о запрашиваемом участке.

Как искать варианты

Перечислите плюсы и минусы каждого метода поиска подходящего объявления. Обратите внимание, что некоторые из них действительно могут быть использованы. Для неопытных людей, которые не хотят тратить время, имеет смысл довериться экспертам. Однако в этом случае лучше воспользоваться «сарафанным радио», чем искать в Интернете.

Работа с брокером

• Вам не придется искать объявления самостоятельно.
• Опытный брокер может проконсультировать вас по документам и посоветовать вашего адвоката.
• Эксперт сделает первый выбор в соответствии с вашими параметрами.

• Вы должны заплатить комиссию брокера.
• Вас могут обмануть; вам придется заплатить комиссионные брокеру.

Поиск объявлений на специализированных ресурсах.

• Это экономит деньги.
• Никто не влияет на ваше мнение.
• Вы можете выбрать оптимальный вариант, соответствующий вашим параметрам.

• Вы зря тратите время.
• Неопытным покупателям трудно разобраться в нюансах рекламы.
• Давая объявление о покупке, необходимо связаться с целым рядом людей, включая брокеров и спекулянтов.

Узнайте об этом у друзей и знакомых.

• Маловероятно, что они будут сознательно обманывать вас.
• Если ваш друг владеет домом в деревне, он может порекомендовать хорошо знакомую ему недвижимость в этом районе.

• Ваши возможности ограничены.
• Мнение друзей может исказить ваше восприятие выигрышного предложения (вы заранее посчитаете его хорошим и не обратите внимания на цвета или важные параметры).

На что следует обратить внимание при выборе веб-сайта

Вы можете начать с оценки того, где расположены ваши любимые дома. Если вы планируете жить там как постоянно, так и во время отпуска, составьте список параметров, которые важны для вашего образа жизни. Сколько времени вам требуется, чтобы добраться до работы или школы, насколько доступен общественный транспорт, насколько хорошо работает инфраструктура, где находятся магазины, спортзалы, рестораны, автозаправочные станции и другие объекты и организации, которые вам нужны или необходимы? Если вы хотите вернуться домой на короткий период времени, эти параметры менее важны, но необходимы.

Не менее важно и местоположение. Если вы любите природу, доступ к лесам, водоемам или паркам также может иметь значение.

Далее оцените состояние участка и дома на нем. Техническое состояние дома подскажет вам, сколько нужно вложить в ремонт и переоборудование. Сюда входят крыша, внешние стены, перекрытия, фундамент и подвал.

Внутри дома обратите внимание на планировку и ремонт. Проводка и инженерные коммуникации — это то, что в случае повреждения или плохого состояния может существенно разрушить жизнь и пополнить ваш кошелек. （ Обнаруженные вами дефекты (даже если они не важны для вас) могут быть причиной для того, чтобы попросить скидку.

Очевидно, что без специальных знаний вы можете только визуально проверить все эти параметры, но этого недостаточно. Не получайте денег и не нанимайте эксперта, чтобы он дал вам экспертное заключение или рассказал о дефектах. Рука об руку» будет стоить дороже на рынке, но сэкономит вам время и деньги во время вашего пребывания.

Несколько слов о коммунальных услугах. Если вы не воздерживаетесь, убедитесь, что в доме есть природный газ, электричество и вода.