Перевод в нежилой фонд

Что может помешать проведению конвейерных операций и как может помочь предварительный анализ?

Проблемы и решения.

1. объект арендаторов. Невозможно договориться об отдельном входе с другими владельцами дома.

Проясните ситуацию. Проконсультируйтесь с местными властями и управляющей компанией (ТСЖ или жилищной комиссией). Выясните общую ситуацию в доме и отношение жильца.

2. вы не всегда сможете договориться о входе в него и о том, как вы хотите его получить. Пешеходные дорожки должны быть не менее 1,5 метров. В центре Санкт-Петербурга террасы не должны превышать 3 ступеней.

Предварительная консультация. Проконсультируйтесь с Комитетом по планированию и строительству, чтобы узнать, может ли быть одобрен вход для предлагаемого места и формы.

3. требуются сложные конструктивные решения, перенос подземных сетей или подземных коммуникаций, что делает отдельный вход либо невозможным, либо слишком дорогим. Кроме того, подвал может находиться в собственности другого лица.

Закажите съемку в масштабе 1:500 для выявления инженерных коммуникаций вблизи входа. Обратитесь к поэтажным планам, где вы владеете подвалом. Подготовьте предпроектные решения для входа и проинформируйте о плюсах и минусах каждого варианта.

4. невозможно использовать здания по назначению и перепроектировать их для этой цели.

Проверьте, соответствуют ли помещения требованиям предполагаемого использования. Чтобы уточнить, возможна ли перепланировка, закажите технический паспорт квартиры, поэтажные планы здания сверху и снизу, выписки из ЕГРП и другие документы.

Краткий перечень задач и необходимых документов :

Анализ (сбор данных по объектам в CC, KGA, GRII, OZG, OPS, IMC).

Документы от клиента :

План, включающий верхний и нижний уровни

информацию о здании, о

новейшие чертежи (обновленные)

отчеты о состоянии воздуховодов и газовых коридоров; и

Терминология по природному газу, воде и электричеству в жилищно-строительных кооперативах.

Выписки из ГИОП

техническая терминология «Петербурггаза».

Техническое обследование несущих конструкций

Собрание соседей по стене и соглашение о согласии,.

Задачи проектирования :

ТЗ получено в КГА (одобрено 9 комитетами),.

подготовка планов благоустройства элементов благоустройства (фасада и входных групп), подготовка планов благоустройства для

9 Утверждение проекта комитетом,.

Подготовка плана реабилитации,.

Координация реабилитационных проектов в районе МТП,.

утверждение OGPN (Министерство по чрезвычайным ситуациям); и

Получена лицензия на строительство; и

Утверждение проектов по природному газу, утверждение

Утверждение GIOP :

Подача и получение документации для получения ордера на лишение права проживания от Управляемого жилищного совета.

Переписка с управляющими, комитетами и жильцами; юридическая поддержка заседаний МФБ (подготовка протоколов, решений, повесток дня и сроков проведения заседаний для информирования владельцев квартир); поддержка IMC, жилищных брокеров и жилищных инспекций; поддержка процесса передачи, включая подготовку протоколов заседаний МФБ, решений, повесток дня и сроков проведения заседаний для информирования владельцев квартир; поддержка процесса передачи, включая подготовку протоколов заседаний МФБ, решений и повесток дня для информирования владельцев квартир. Подготовка юридических документов, писем и обращений.

После утверждения перепланировки Министерством инфраструктуры и строительства и ввода в эксплуатацию :

Необходимые документы от производителя :

▪ лицензия СРО (выписка), ▪

— копия технического надзора и контракта.

— Договор на вывоз технических отходов.

-Запасные действия.

Необходимые документы от утверждающего органа :

— свидетельство о выполнении ТУ ООО «Петербурггаз»; — акт согласования марки. в технадзоре, жкх, бхк, бхк, бхк.

— Отметить акт согласования. в технадзоре, жкс, застройщик. в технадзоре, жкс, застройщик. в технадзоре, жкс, застройщик. в технадзоре, жкс, застройщик,

— Обзорный план MVK,.

Получить печать в OGPN.

Письмо о выполнении технических условий.

Подайте вышеуказанные документы в Министерство внутренних дел и коммуникаций.

Позвоните в Управление жилищно-коммунального хозяйства и социального обеспечения.

Получить акт приема-передачи от Министерства внутренних дел.

Поменять технический паспорт и подать документы на регистрацию и присвоение Н-ключа в Росреестр.

Валидация

Статья сотрудника центра «Деловой Петербург».

Примеры объектов, переведенных в нежилые помещения в 2021-2017 гг.

Как перевести квартиру или частный дом в нежилой фонд?

Преобразовать жилую недвижимость в коммерческую несложно. Однако при выполнении этого процесса вы должны соблюдать действующее законодательство.

Изменения, внесенные в Федеральный жилищный кодекс РФ в соответствии с законом; 116-ФЗ от 29. 05. 2019 года, вступившие в силу 9 июня 2019 года, внесли некоторые особенности в процесс переселения. С одной стороны, есть квартиры. Они сделали ее более прозрачной для владельца квартиры в доме, в котором находится «передаваемая» квартира.

Зачем это требуется?

Не всегда целесообразно переводить дом в нежилое помещение. Например, если вид бизнеса не требует радикального изменения планировки помещения или его целевого использования, нет необходимости менять его статус.

Это касается профессиональной деятельности адвокатов, домашних массажных лабораторий, консультационных услуг, репетиторства и других видов самозанятости, не связанных с изменением условий жизни владельца и его семьи.

• Собственники могут вести свой бизнес в квартире без изменения статуса дома, но юридическое лицо, арендующее помещение, не может использовать его даже под офис. В этом случае целевым использованием дома по договору аренды может быть только проживание сотрудников организации.
• Если юридическое лицо является собственником жилья, нижний дом может быть использован для организации офиса, но должен соответствовать требованиям жилищного законодательства по месту жительства.

Определение, различия и целевое назначение недвижимости

В соответствии с нормами Гражданского и Жилищного кодексов, недвижимость различается на жилую и нежилую. Жилищный кодекс Российской Федерации относит к законному жилью следующие виды имущества

• Частные и многоквартирные дома, включая
• хостелы, и
• Отели.

Нежилая недвижимость включает недвижимость, используемую для

• Коммерческая (для получения дополнительной информации о том, как классифицировать коммерческую недвижимость, ее виды и другие функции); и
• Общественность, для
• административных или иных целей.

Жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан, должно быть изолировано и отвечать всем санитарным, техническим требованиям и требованиям пожаротушения (статья 15 Жилищного кодекса и общественных пространств).

Есть и противоположное использование, которое не выглядит коммерческим — его можно использовать только для корпоративных или других нежилых целей.

Можно ли использовать жилье с целью ведения предпринимательской деятельности?

Жилищный кодекс Российской Федерации оставляет за гражданами право заниматься предпринимательской деятельностью на своей жилой площади, если при одном условии это не нарушает жилищных прав других граждан, проживающих по соседству, и квартира отвечает требованиям, предъявляемым к жилью (статья 17 Жилищного кодекса, пункт 2).

Таким образом, если бизнес, который планируется открыть в жилом помещении, не причиняет неудобств соседям и нет необходимости перестраивать квартиру в нарушение санитарных правил и норм, квартира может быть использована для предпринимательской деятельности, если предприниматель является собственником квартиры. Владелец квартиры и прописанные в ней родственники не реагируют на его действия.

Почему закон это запрещает, и какие могут быть последствия?

Однако, если вышеуказанные условия не могут быть выполнены, квартира не может быть использована в коммерческих целях без прохождения процедуры перевода жилого помещения в нежилое. Например, если предприниматель открывает небольшой бизнес по продаже одежды в своей квартире, он вряд ли получит одобрение соседей.

Следствием такой «операции» будет предписание местных властей прекратить незаконную деятельность. Если требования не будут выполнены в срок, документация будет следовать требованиям суда о выселении нарушителя из квартиры.

Условия, когда перевод невозможен

Изменение статуса может быть произведено только при соблюдении определенных условий, изложенных в Законе о жилье. Если эти условия не соблюдены, обращение к изменению статуса невозможно. Поэтому, прежде чем начать процедуру изменения статуса, необходимо рассмотреть следующее

1. После переоборудования квартиры потребуется отдельный вход; если площадь квартиры превышает 100 кв. м, необходимо заменить дверь; если площадь квартиры превышает 100 кв. м, необходимо заменить дверь. Здесь мы рассказали вам о том, что такое перепланировка коммерческой недвижимости и каковы особенности отдельного входа.
2. Невозможно изменить статус отдельной комнаты в квартире, которая является частью общего имущества собственника жилья.
3. На момент подачи заявления о переоборудовании жилое помещение должно быть полностью пустым. Присутствие зарегистрированных жителей не допускается.
4. На квартиры не должно быть наложено или наложено различных санкций (конфискация, запрет на распоряжение).
5. Здание, в котором находится квартира, не должно находиться в ветхом состоянии.
6. Все коммунальные услуги должны быть независимыми в случае изменения статуса. Переоборудование в квартиры должно быть узаконено при подаче заявления на изменение режима.
7. Только владелец недвижимости может изменить свой статус.

Если квартира находится на первом этаже или выше, то изменить статус можно только в том случае, если другие помещения под квартирой имеют статус нежилого помещения (часть 3 статьи 22 ЖК РФ).

Невозможно осуществить перевод

• Жилой дом имеет режим культурного или исторического наследия
• Здание требует полного ремонта или реконструкции
• Палата общин зарегистрирована Министерством по чрезвычайным ситуациям
• Квартира является муниципальной и сдается по договору социального найма
• если невозможно организовать отдельный вход в помещение для будущих нерезидентов.

Пошаговая инструкция

После принятия решения об изменении режима квартиры необходимо предпринять ряд шагов для подготовки документации. Для этого необходимо следующее

1. Запросите технический проект всех этажей и поэтажный план здания. Для этого местный орган власти должен подать заявление с указанием причин запроса. Заявления рассматриваются в течение 30 дней.
2. Запросите в БТИ технический паспорт на квартиру и план земельного участка.
3. Запросите разрешение на переход на муниципальное санитарное и пожарное обслуживание.
4. Обратитесь в управляющую компанию за справкой о техническом состоянии многоквартирного дома.
5. Получите справку о состоянии лицевого счета и составе семьи собственника, чтобы определить, кто зарегистрирован и проживает в квартире. Сертификат запрашивается через органы МФЦ.
6. После изменения режима (при необходимости) составить проект помещения и заказать документы на реабилитацию.

В связи с изменениями в Жилищном кодексе РФ перевод квартиры в нежилое помещение должен быть направлен в органы местного самоуправления, а также протокол общего собрания собственников согласно статье 23 Закона РФ. .

Куда обращаться, чтобы получить разрешение?

Заявление об изменении режима проживания подается в отдел управления недвижимостью органа местного самоуправления по месту нахождения квартиры или через МФЦ. Если у заявителя есть электронная подпись, заявление можно подать в электронном виде на портале Gosuslugi.

Список документов

Согласно статье 23 Закона Российской Федерации, к заявлению о переводе должны быть приложены следующие документы

• Документ на владение квартирой (оригинал или заверенная копия) — если у вас его нет на руках, вы можете получить его в Росреестре.
• Технический паспорт на квартиру — необходимо получить в ТИБ.
• Поэтажные планы жилых зданий — включены в техническую документацию МФБ и должны быть заказаны в ПТТ.
• Утвержденные планы переустройства и перепланировки жилых помещений (если это требуется планом переселения) — должны быть заказаны органом планирования; и
• Протокол согласия собственников квартир на использование помещений в коммерческих целях — составляется на общем собрании акционеров.
• Каждый владелец прилегающих к помещению помещений дает согласие на перевод в нежилое помещение.

Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие личность заявителя (в случае физического лица) или регистрацию юридического лица. Если заявление подается не владельцем заведения, к нему прилагается документация, подтверждающая полномочия представителя.

Как составить заявление?

Заявление об изменении статуса подается на необязательном бланке.

1. В заголовке документа указывается орган, которому адресовано заявление.
2. Слово «приложение» находится в середине строки ниже.
3. Текст документа содержит имя заявителя (имя гражданина, адрес, контактные данные и паспортные данные).
4. Если заявление подается агентом владельца — необходимо указать данные нотариуса, имя и фамилию агента и паспортные данные.
5. Затем описывается суть отчета.

• На основе приложений
• предполагаемый вид разрешенного использования,.
• Задачи, которые необходимо выполнить.
• необходимость проведения ремонтных и санитарных работ в соответствии с планом;.
• необходимость свободного доступа к рабочему месту; и
• статус работ с указанием сроков и времени.
• Обязательство уважать права других владельцев недвижимости при будущем использовании помещений в коммерческих целях.

Не рекомендуется готовить документы самостоятельно. Сэкономьте время — свяжитесь с адвокатом по телефону.

Сколько стоит процедура?

Стоимость перехода с жилого на нежилое использование определяется CPT. С учетом затрат на подготовку документов по переустройству здания, подготовку новой технической документации и переустройство здания, стоимость этого процесса начинается примерно с 400 000 рублей.

В крупных городах максимальная стоимость может достигать 800 000 рублей с учетом особенностей и сложности строительных работ.

Сроки ожидания решения

Заявления рассматриваются специальным комитетом местного органа власти, который принимает решения об изменении статуса жилья. Экзаменационный период длится 45 календарных дней.

По истечении этого срока комиссия принимает решение об изменении статуса жилья или об отказе в изменении статуса. Решение Комиссии направляется заявителю в течение трех рабочих дней со дня его вынесения.

Что делать после получения одобрения?

После получения согласия на перевод квартиры в нежилое помещение можно начинать переоборудование, если это указано в проектной документации. Подтверждение комиссии о получении результатов работы, проведенной в помещении, является основанием для регистрации любого изменения в статусе объекта недвижимости.

Вместе с документом в организацию Росреестра направляется акт приема-передачи, и изменения вносятся в реестр прав. Для этого в офис Регистратора по месту учреждения направляются следующие документы

• Приложение,
• решение Комиссии об изменении статуса учреждения; и
• акт приемочной комиссии, подтверждающий факт перепланировки учреждения (если это требуется по результатам расследования); и
• документы, подтверждающие уплату государственной пошлины — для физических лиц — 200 рублей, для юридических лиц — 600 рублей.

Документы можно подать непосредственно в Росреестр или через многофункциональный центр. Информация вносится в Реестр прав в течение 15 дней с даты подачи заявления.

Уведомление о внесении сведений в Реестр прав направляется заявителю в виде электронной выписки на адрес электронной почты в течение пяти дней с момента совершения регистрационных действий. Предыдущая информация о правах, включая бумажные документы, будет аннулирована.

Причины отказа и порядок оспаривания

Согласно статье 24 Закона о жилищном и коммунальном хозяйстве, причины отказа в переводе квартиры в нежилое помещение включают в себя

1. Непредставление необходимых документов или их неполный комплект.
2. Несоответствие перепланировки санитарным и противопожарным нормам и другим требованиям действующего законодательства.
3. Отсутствие согласия других собственников, проживающих в переоборудуемом жилище.
4. Отсутствие согласия собственника жилого дома (многоквартирного дома) на коммерческое использование жилого дома.
5. Несоответствие планов переустройства квартиры критериям, позволяющим придать статус нежилого помещения (невозможно разместить отдельный вход и возникли бы права третьих лиц на помещение).

Решение об отказе выдается заявителю в течение трех рабочих дней и может быть обжаловано в суде. Обжалование осуществляется путем подачи административного иска в районный суд по месту нахождения квартиры о признании незаконным решения компетентного органа об отказе в переводе места жительства в нежилое помещение.

Заявление рассматривается в соответствии с правилами процедуры обжалования, предусмотренными Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ). Отказы могут быть обжалованы в течение 10 календарных дней с момента принятия соответствующего решения.

Рынок недвижимости — один из самых прибыльных источников дохода для предпринимателей и компаний. Сделки с коммерческой недвижимостью (аренда, продажа), а также строительство зданий для коммерческой деятельности процветают. Чтобы правильно управлять коммерческой недвижимостью, рекомендуется ознакомиться со следующими ресурсами.

? Для использования в бизнесе?
• Как оценить имущество и подготовить окончательный отчет?
• Как выбрать и построить бизнес по инвестированию в коммерческую недвижимость?
• Каковы порядок расчета налога, сроки перечисления и последствия неуплаты?

Можно ли отменить изменения, если владелец передумал?

Невозможно отменить изменение статуса квартиры после ее перевода в нежилое здание. Если вы хотите претендовать на квартиру, переведенную в нежилое здание, вы должны действовать так же, как если бы вы переводили жилое здание в нежилое.

В этом случае недвижимость должна быть пригодна для проживания после переоборудования и может быть восстановлена до первоначального состояния другим входом.

Изменение статуса квартиры — сложный вопрос, и прибегать к нему следует только в случае крайней необходимости. Обратите внимание, что если вы потеряете статус резидента, вы больше не сможете жить в своей старой квартире. Более того, изменить свой статус обратно на статус арендатора еще сложнее, чем изменить свой статус на статус потерянного арендатора.

Не нашли ответ на свой вопрос? Узнайте, как решить вашу проблему — позвоните нам прямо сейчас:

Какую квартиру можно перевести в нежилой фонд

• Квартиры расположены на нижних этажах здания, и помещения под ними не пригодны для проживания.
• Планировка квартир предусматривает независимые входы с улицы и
• В квартире не должно быть зарегистрированных жильцов.
• Здание, в котором находится квартира, не является ветхим.

Общее собрание собственников при переводе в нежилой фонд

Одним из самых сложных вопросов, возникающих при переоборудовании квартиры в ИП, является получение согласия всех собственников здания. Кроме того, согласно статье 44 Закона о жилье, решения, касающиеся использования земли или реконструкции здания, должны приниматься на общем собрании всех владельцев квартир и нерезидентов. Что мы имеем в отношении установки еще одного входа: строительные работы затрагивают в основном часть участка, связанную со зданием, открытие отверстия в фасадной стене для новой двери, реконструкция здания.

В настоящее время местная администрация в Санкт-Петербурге обязана получить согласие 100% собственников на преобразование квартиры в ИП. В связи с участившимися случаями «подделки» протоколов общего собрания, администрация области в лице представителей ММЦ проведет тщательную проверку протоколов и решений собственников. Кроме того, с июля 2015 года протоколы годового общего собрания акционеров признаны документом, фальсификация которого является уголовным преступлением.

Как вы знаете, переговоры с собственниками могут стать непреодолимым препятствием для достижения результатов. Только грамотная работа специалистов с многолетним профессиональным опытом в решении подобных вопросов может гарантировать успех.

Зачем переводить жилое помещение в коммерческое?

Жилища предназначены для проживания. Они не подходят для офисов с обслуживанием, магазинов, гостевых домов и других предприятий. Если помещение будет использоваться в коммерческих целях, оно должно быть переведено в нежилое.

Должны быть выполнены следующие условия (Раздел 22 Закона об общих жилых помещениях)

• Жилье имеет отдельный вход; и
• Жилье расположено на первом этаже; и
• Объект не должен негативно влиять на общий архитектурный характер здания, в котором он расположен.

Докладывайте! Перемещаемая квартира может быть расположена выше первого этажа, но только если под ней есть нежилые помещения.

Алгоритм действий по переводу жилой недвижимости в коммерческую

Эта процедура регулируется статьей 23 Федерального жилищного кодекса РФ.

Процесс для владельцев выглядит следующим образом

1. Организуйте общее собрание владельцев квартир.
2. Получите согласие на проведение процедуры.
3. Сборник документов.
4. Подача заявки.
5. Регистрация передачи в Федеральном реестре.

Владельцу может потребоваться внести изменения или ремонт. Разрешение должно быть получено от компетентных органов. Задание не должно выполняться в одиночку.

Перечень документов

Для перерегистрации необходимы следующие документы

Имя

Цель.

В 2019 году в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены изменения, в связи с чем список документов был дополнен.

Если собственник не предоставил выписку из ЕГРЮЛ, поэтажный план или документацию о техническом состоянии помещения, ее можно запросить через систему межведомственного взаимодействия.

Согласование

Перед тем как подать объявление о продаже недвижимости, владелец должен решить, как будет использоваться недвижимость. Это определит, будет ли недвижимость развиваться или перестраиваться. Этот процесс может происходить только после получения одобрения и разрешения от строительного отдела местного органа власти.

При проектировании должны быть учтены такие детали, как

• Отсутствие доступа в места общего пользования (вестибюли, лестничные клетки).
• Автономная система вентиляции ,
• Отличная звукоизоляция.
• Пожарная безопасность.

Если планируется строительство магазинов или складов, необходимо предусмотреть места для разгрузки/погрузки. Участки, как и сами помещения, не должны использоваться до получения разрешения компетентных органов. Для внесения всех изменений сотрудники местного органа власти должны подписать сертификат одобрения.

Оформление заявления

Граждане должны подать заявление по установленной форме. Бланки выдаются Министерством строительства или государственными служащими МФЦ.

Заявление содержит следующую информацию

• Информация о заявителе; и
• Название государственного органа, в который необходимо представить формуляр
• Информация об объекте недвижимости, о
• Технические характеристики объекта
• причины перевода, причины
• прилагаемый список
• дата и подпись.

Подача документов

Следующим шагом является подача заявления с документами для утверждения помещения для нежилого использования. Обычно этим процессом занимается строительный отдел местного органа власти. Заявления и подтверждающие документы можно подать лично, по доверенности, заказным письмом или в МФЦ.

Граждане получают расписку о том, что их документы получены. Заявки не будут рассматриваться более 45 дней с этой даты.

Получение результата

Владельцы будут уведомлены о решении в течение трех рабочих дней после его получения. Если для перевода помещения в нежилой фонд требуется перепланировка или реконструкция, в документацию включается соответствующая информация.

После внесения изменений собирается комиссия для принятия имущества. Его члены подписывают документ, подтверждающий, что помещение соответствует санитарным, экологическим, противопожарным и другим законодательным требованиям.

Закон № 32 от 13 июля 2015 года 218-ФЗ предусматривает возможность подачи документов в Росреестр через систему межведомственного взаимодействия. Сотрудники государственных учреждений должны внести изменения в течение 15 дней после их получения. Граждане уведомляются о завершении процесса не позднее чем через пять рабочих дней.

Уведомление направляется по электронной почте, если указано, или заказным письмом.

Если изменения не будут отражены в Росреестре, гражданам придется самим подавать заявление в госучреждение.

Устали читать об этом? Позвоните юристу сайта, который ответит на все ваши вопросы: 8-800-333-52-20 (звонки по России бесплатные).

Нужно ли согласие соседей?

Предприниматели должны получить согласие всех соседей, владеющих прилегающей недвижимостью. Это квартиры или нежилые помещения, которые имеют общую стену или находятся выше или ниже объекта недвижимости.

Если хотя бы один из владельцев не даст согласия, Управление откажет в перерегистрации недвижимости.

Что изменилось в переводе жилых помещений в коммерческие?

Федеральным законом от 29 мая 2019 года № 116-ФЗ внесены изменения в утвержденный порядок.

Новые документы для перевода

Здесь, помимо первоначального пакета документов, владелец должен дополнительно представить

• Протокол общего собрания; и
• письменного согласия собственников прилегающих помещений.

Общее собрание акционеров должно рассмотреть вопрос о переводе из жилого фонда в нежилой. Если необходимы перепланировки, они могут быть произведены только с согласия других владельцев.

Новые правила к голосованию

Новый закон устанавливает правила голосования. На собрании должно присутствовать не менее двух третей собственников многоквартирного дома. Однако это происходит в том случае, если имеется только один вход.

Если объект недвижимости больше, то кворум составляет 50% собственников многоквартирного дома. При этом жильцы подъезда, в котором находится недвижимость, должны составлять не менее 2/3 жильцов.

Если кворум достигнут, собрание считается правомочным, и его участники могут принять решение. Соседи должны проголосовать по повестке дня. Если большинство голосует «за», решение считается утвердительным.

Протокол должен быть составлен в двух письменных документах. Один из них необходим для процесса перевода недвижимости в коммерческое использование, а другой передается ТСЖ или управляющей компании. Документы должны быть подписаны собственниками, присутствующими на собрании.

Правила оформления согласия соседей

Важным условием для переоборудования недвижимости в коммерческую является получение согласия соседа из соседней квартиры. Оно должно быть оформлено в письменном виде.

Согласие может быть в любом формате, но должно содержать следующую информацию

• Фамилия, имя, отчество владельца и
• Номер квартиры и ее технические данные, и
• Данные паспорта владельца
• Сведения о правоустанавливающих документах.

Внимание. Если недвижимость принадлежит юридическому лицу, необходимо указать полное название компании. Согласие должно быть дано владельцем помещения в соответствии с документом, а не лицом, фактически проживающим там.

Запрет на проход через жилые помещения

Для нежилой недвижимости требуется отдельный вход (раздел 22 Закона о жилых и общих площадях). Закон № 116-ФЗ от 29 мая 2019 года дополняет это требование.

Коммерческие помещения должны быть полностью изолированы от мест общего пользования, таких как подъезды и лестничные клетки, а также от жилых помещений.

Вопросы наших читателей

Действуют ли запреты, если помещение изначально было нежилым?

В большинстве новых зданий первоначальный проект предусматривает, что помещения первого этажа отводятся под коммерческое использование. Они указаны как нежилые. В этих случаях запреты не применяются. Когда кто-то покупает дом, он знает, что поблизости есть магазины и салоны красоты. Его согласие не требуется для открытия бизнеса на территории.

Подводные камни

Для признания статуса нерезидента необходимо учитывать следующие нюансы

1. Переоборудование квартиры под коммерческое использование требует отдельного входа. Перепланировка возможна только с согласия соседних жителей. Конструктивные особенности здания могут препятствовать проведению таких работ. Поэтому перед началом работ необходимо получить согласие других владельцев квартир и проконсультироваться с Департаментом строительства и городского планирования.
2. Как только принято положительное решение, государственный служащий самостоятельно направляет документ в Росреестр и вносит изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Этот процесс можно ускорить. Собственник вправе подать отдельное заявление в Росреестр с полным комплектом документов и бланком заявления. В этом случае изменения должны быть внесены в течение семи дней с момента получения документации.
3. При разработке плана реконструкции необходимо учесть детали будущего использования здания. Во всех коммерческих помещениях должна быть установлена система противопожарной защиты. Следует также учитывать такие параметры, как звукоизоляция и вентиляция.