Что нужно знать при съеме квартиры

Могу ли я арендовать квартиру без договора? Закон предусматривает, что договор аренды должен быть заключен в письменной форме (статья 674 Гражданского кодекса РФ). Кроме того, отсутствие договора делает обе стороны более уязвимыми, поскольку неписаные устные договоренности проще.

Договор аренды — это документ, подтверждающий, что собственник (арендодатель) предоставляет жилое помещение другому лицу (арендатору) за определенную плату для конкретного владения и пользования с ограниченным сроком и другими условиями. Интересно отметить, что такие соглашения не обязательно должны быть подтверждены, но могут быть подтверждены, если стороны этого пожелают.

Содержание договора зависит от того, чего хотят стороны — что хотят определить арендатор и арендодатель (если наличие определенного срока не предусмотрено законом — статья 421 Гражданского кодекса).

Особенности заключения договора аренды квартиры между физическими лицами

Договор должен быть заключен в письменной форме, как минимум в двух экземплярах (для каждой стороны). Если «нестандартный» пункт относится к арендатору или владельцу квартиры (например, если вы живете в квартире, вы можете указать, что владелец несет ответственность за любой ущерб, причиненный домашними животными).

Что обязательно должно быть прописано в договоре аренды квартиры на длительный срок

В договоре должны быть указаны имена и фамилии сторон и доказательства их личности. Стоимость аренды также указывается в договоре, чтобы избежать разногласий по поводу изменения суммы или оправданий в случае невозможности оплаты.

Объект найма

В договоре определяется управление сдаваемой в аренду недвижимостью, а также ее размер, количество этажей (если она жилая) и местоположение. Важно, чтобы эти элементы соответствовали реальным элементам. Это означает, что удвоенные элементы должны быть записаны.

Не стоит забывать об этом пункте, так как эти параметры помогают четко определить цель договора.

Гарантийный взнос

В случае предоставления гарантий, сумма и условия, на которых арендатор получает деньги, также должны быть указаны в договоре. Одна из самых распространенных ситуаций заключается в том, что арендодатели идут дальше и всячески пытаются выяснить, почему арендатор не возвращает гарантию. Чтобы избежать этого, всегда записывайте условия, на которых вы получаете деньги.

Если в помещении до монтажа были обнаружены дефекты (например, дефекты пола, сломанные предметы), необходимо отметить их на фотографиях и приложить список к договору, чтобы потом не обвинять в них. Опись имущества при аренде квартиры также полезна — в договоре должно быть указано, что есть в квартире, а не требовать от владельца предоставить то, чего нет.

Другие расходы

Арендодатель и арендатор договариваются о том, кто будет платить за коммунальные услуги (или каждая сторона будет платить за коммунальные услуги). Это также должно быть оговорено в контракте. В противном случае арендатор обязан платить арендную плату.

Также желательно указать, кто несет ответственность за ремонт и как он будет компенсироваться, если он является обязанностью арендатора (если ремонт необходим для устранения дефектов, возникших по вине арендатора). То же самое относится и к дорогостоящим предметам домашнего обихода (например, мебели, бытовой технике).

Ваша ответственность

В идеале арендаторы должны вернуть имущество в такое же состояние, как если бы оно находилось в движении. На практике это нецелесообразно при долгосрочной аренде. Однако вы должны понимать, что до вашего заселения недвижимость должна быть приведена в порядок, насколько это возможно, чтобы соответствовать ситуации, в которой она находилась на момент вашего заселения.

Другими словами, дефекты и неудачи, возникающие из-за ваших собственных ошибок, будут устраняться сами собой. В противном случае сумма гарантии не будет возвращена. Владелец также может подать на вас в суд.

Согласно договору, вы обязаны отремонтировать квартиру.

Дополнительные нюансы

Лицом, имеющим право проживать в квартире, является лицо, указанное в договоре. Несовершеннолетние проживают с опекунами или родителями — в соответствии со статьей 679 Гражданского кодекса РФ, собственнику не требуется согласие, если вы вселяете к себе несовершеннолетнего ребенка (но во избежание лишних вопросов и споров). Если в квартире есть домашние животные, необходимо сообщить об этом владельцу до подписания договора, чтобы он мог принять документально оформленное решение об аренде.

Договоры аренды заключаются на срок не более пяти лет. Если срок действия договора не указан, считается, что договор заключен на пять лет. Если срок аренды составляет менее одного года, то это краткосрочная аренда.

Как провести досрочное расторжение договора аренды квартиры

Не все арендаторы знают, как досрочно расторгнуть договор аренды, и это может стать источником мошенничества (например, если арендодатель навязывает дополнительные условия или требует дополнительную плату).

Арендаторы могут расторгнуть договор аренды в любое время с согласия всех соседей по квартире. Однако они не могут покинуть квартиру немедленно, так как должны уведомить об этом арендодателя за три месяца. Для этого необходимо подготовить уведомление и отправить его лично или по почте.

Если с жильем что-то случится, и вы больше не сможете там жить, вы можете расторгнуть договор в судебном порядке.

Однако владелец может расторгнуть договор в двух случаях

• Если арендатор не вносит платежи более шести месяцев (или, в случае краткосрочных арендаторов, если арендатор не внес два или более платежей после окончания согласованного периода оплаты).
• Арендатор или третье лицо нанесли ущерб квартире, за который арендатор не хочет платить.

Другими словами, арендатор не может быть выселен только потому, что есть лучший арендатор. Необходимо наличие вышеуказанных ключевых обстоятельств.

Следует также помнить, что арендатор имеет право подписать новый договор аренды после окончания срока действия договора. В то же время, если владелец решит не продлевать договор по причине отказа от сдачи имущества в аренду, арендатор имеет право расторгнуть договор и потребовать восстановления первоначального состояния в течение одного года с момента истечения срока действия договора. Ущерб, причиненный отказом от продления договора.

Если арендодатель объявляет о продаже недвижимости и просит арендатора съехать, это не является основанием для расторжения договора. В этом случае, согласно статье 675 Гражданского кодекса, новый владелец становится собственником на условиях предыдущего договора аренды.

Подпишитесь на нашу рассылку.

При цитировании этого материала активная ссылка на источник обязательна.

Все нюансы подобных сделок

Существует два вида лизинга. При аренде частной квартиры необходимо подписать договор аренды. Для корпоративной или нежилой недвижимости существует договор аренды. Важно, чтобы эти два элемента не путались и были правильно включены в договор. В противном случае документ может быть признан недействительным.

Сторонами договора аренды являются следующие лица

• владелец — собственник имущества
• арендатор — гражданин, который снимает квартиру.

Договоры аренды перечислены в главе 35 Гражданского кодекса РФ, а договоры лизинга — в главе 34 Гражданского кодекса РФ.

Как снять жилье через агентство, чтобы не обманули?

Прежде чем искать квартиру, вам нужно решить, хотите ли вы найти ее самостоятельно или нанять агента по недвижимости. Поскольку среди брокеров много мошенников, следует тщательно выбирать агентство, желательно основываясь на отзывах друзей и знакомых.

Мошенничество брокеров различается по своему способу действия.

• Они намеренно размещают ложные объявления с фотографиями роскошных квартир по сниженным ценам. Звонки по таким объявлениям показывают, что квартира только что сдана, и предлагаются более дорогие варианты или варианты в худшем состоянии.
• Предоставляются поддельные документы о праве собственности.
• Мошенники работают с брокерами, взимая плату за несколько месяцев вперед, а затем продают квартиру, не сообщая об этом арендатору.
• Они показывают квартиру ночью, когда трудно различить серьезные дефекты.

Перед началом сотрудничества с агентством составляется договор, в котором прописываются обязанности работника по подбору квартиры, заключению договора и подписанию соглашения.

При общении с агентством в первую очередь следует обсудить следующие вопросы

• Сколько, по
• Район, район
• Наличие инфраструктуры
• срок аренды, срок
• количество комнат, количество
• Наличие мебели.

Работа брокера должна продолжаться до тех пор, пока не будет найден подходящий вариант.

Обязанности добросовестного брокера заключаются в следующем

1. подобрать квартиру, учитывая все требования клиента, и
2. Определите владельца и время просмотра, и
3. сопровождать клиента для просмотра выбранной квартиры, и
4. ведение переговоров о заключении договора аренды; и
5. проверить документы на собственность владельца; и
6. ведение переговоров по аренде и подготовка письма о принятии с описью имущества.

Настоящий профессионал всегда должен быть на стороне клиента. Если маклер всегда спешит, не показывает всю квартиру, настойчиво рекламирует конкретный объект, перекладывает часть работы на клиента или показывает дополнительные необоснованные расходы — вам не стоит работать с таким агентом.

Посмотрите это видео, чтобы узнать о различных видах незаконной аренды и о том, как с ними бороться.

Как обезопасить себя при съеме у собственника?

Многие люди, впервые пытающиеся снять квартиру самостоятельно, без агента, боятся быть обманутыми. Что нужно учитывать при поиске квартиры, чтобы избежать их?

1. Проверьте документы владельца и правоустанавливающие документы. Информация в этих документах должна совпадать. Также проверьте количество собственников, и если их несколько, попросите их всех дать письменное согласие на аренду квартиры.
2. Попросите письменное соглашение, подтверждающее право собственности. Договор купли-продажи.
3. Если собственники действуют по доверенности, требуется нотариальная доверенность.
4. Спросите, заинтересован ли кто-нибудь еще в этой квартире и хотят ли они продать ее в течение нескольких месяцев.
5. Узнайте, как производятся платежи и какую часть арендной платы платит арендодатель.
6. Задайте несколько вопросов о том, кем были предыдущие жильцы и почему они там не жили, а также об их повседневной жизни (инфраструктура, соседи).

Всегда составляйте договор аренды, чтобы защитить себя от преждевременного выселения, необоснованного повышения арендной платы, частых визитов арендодателя без предупреждения и других неприятных сюрпризов.

Личный осмотр помещения

Не соглашайтесь на первую попавшуюся квартиру, которая больше всего вам подходит. После того как вы нашли подходящую недвижимость, вам необходимо тщательно изучить ее.

• Если это удобно, разместите его. Если у вас есть своя мебель, подумайте, где она будет стоять.
• Внимательно осмотрите ванные комнаты и туалеты. Состояние сантехники в съемной квартире очень важно. Это особенно актуально, если под ним находится несколько этажей.
• В старых зданиях всегда проверяйте состояние электропроводки.
• Обратите внимание на окна — от их состояния зависит, будет ли в квартире тепло или нет.
• Хорошо оборудованная кухня или кухонные гарнитуры и техника — все должно быть тщательно проверено перед арендой. Если что-то находится в неисправном состоянии, вы можете попросить владельца убрать это.
• Выясните, где расположены счетчики электроэнергии и воды.
• Спросите о наличии интернета.
• Оцените звукоизоляцию.
• Также следует учитывать расположение парковочных мест, остановок и близлежащих магазинов.

Если после осмотра ничего не смущает, можно приступать к составлению договора.

Посмотрите видео, чтобы узнать, как осмотреть недвижимость перед сдачей ее в аренду.

Подписание договора и акта передачи

Договор аренды — это полезный документ, помогающий избежать ненужных конфликтов. Вы можете создать свой собственный, указав определенные моменты, представляющие интерес, включая права арендатора

• Имена сторон соглашения. Имена и паспортные данные владельца (или его агента) и арендатора.
• Предметом договора является квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь и количество комнат.
• Срок действия контракта и порядок оплаты. Определение сроков оплаты и штрафов за несвоевременную оплату.
• Права и обязанности сторон.
• Ответственность договаривающихся сторон. В случае повреждения имущества.
• Изменение и расторжение договора.
• Окончательные условия и подписи, включая контактные данные сторон.

Обязательным является указание срока действия договора. Если этого не сделано, то по умолчанию срок составляет пять лет (максимальный срок договора аренды).

• Скачайте шаблон договора аренды.
• Скачайте шаблон договора аренды.

Основные права арендатора включают следующее

• право занимать здание и пользоваться имуществом в течение всего срока действия договора; и
• право продать квартиру третьему лицу с согласия владельца.
• досрочно расторгнуть договор с предварительным уведомлением владельца; и
• необходимость в капитальном ремонте.

Перед арендой жилья рекомендуется подготовить акт приема-передачи. В нем должна быть представлена подробная информация о

• Все в квартире и ее состояние, включая
• Текущие показания счетчиков, и
• Информация о ключевых поставках.

Особое внимание уделяется санитарным удобствам. Мелкие предметы, посуда и внутренние компоненты проверяются на наличие осколков и трещин. Акт должен быть подписан сторонами.

• Скачать акт приема-передачи пустого места
• Скачать Акт передач и-Ак т-Акт приема-передачи

Нужно ли регистрировать сделку в Росреесте? Согласно главе 35 Гражданского кодекса, регистрация договора аренды не является обязательной, но может потребоваться, если стороны этого пожелают. Зарегистрировать договор может как владелец, так и арендатор.

Все пункты договора и акты приема-передачи должны быть тщательно написаны и прочитаны. Это способствует безопасной сдаче квартиры в аренду.

Посмотрите видео о деталях договоров аренды.

Проведение оплаты за аренду

Реквизиты для оплаты квартиры должны быть указаны в договоре. Арендная плата обычно включает в себя расходы на аренду и владение; существует два обычных варианта оплаты. Касса и банковский счет.

При оплате по счету остается документация, которая может подтвердить оплату в случае спора. Самостоятельное снятие денег должно сопровождаться доказательствами.

Никогда не стоит передавать деньги без документов или родственнику, другу или знакомому.

Правила проживания

Арендаторы должны соблюдать определенные правила заселения, чтобы не быть выселенными до истечения срока договора и не испортить отношения с владельцем.

1. Не ломайте и не уничтожайте предметы в квартире.
2. Не шумите после 10 вечера, не раздражайте соседей.
3. Однако места в квартире, где разрешено курить, должны быть оговорены заранее и включены в договор.
4. То же самое относится и к домашним животным.
5. Не допускаются третьи лица, не предупрежденные владельцем.
6. Им не разрешается тыкаться в стены без разрешения владельца.

Это означает, что любые изменения в жилье должны быть согласованы с владельцем.

Как украсить и сделать уютной?

Жильцы квартиры хотят делать все по-своему. Они могут сделать это без необходимости красить стены и вносить значительные изменения. Ниже приведены некоторые советы о том, как снять квартиру в аренду, не потратив при этом много денег.

1. Во-первых, избавьтесь от ненужных предметов, просто складывая их в коробки, а не выбрасывая.
2. Тщательно очистите углы, мебель, окна и проветрите квартиру. Чистые гигиенические средства и приборы.
3. Мебель можно переставить.
4. Свежие цветы, новые шторы, скатерти и покрывала могут сделать комнату намного теплее.
5. Освещение также имеет большое значение. Можно повесить оригинальные бра или поставить настольные лампы. Фоторамки и различные сувениры также являются хорошей идеей.

Существует множество способов украсить свой дом, чтобы сделать его теплым и гостеприимным — просто подружитесь со своим новым, пусть даже временным жилищем.