Оформление дарственной на долю в квартире

Собственник имеет право совершать сделки, не запрещенные законом. Сюда входят дарение, продажа, обмен и передача имущества по наследству. Пожертвования могут быть сделаны как между родственниками, так и третьими лицами.

При необходимости граждане могут распоряжаться своими закладными. Однако эти сделки могут быть заключены только с согласия кредитора.

Нужен ли нотариус, обязательно ли заверять договор дарения

При дарении целой квартиры участие нотариуса не требуется. Для акций процесс немного отличается: с 2017 года договор дарения должен быть нотариально заверен. Без регистрации нотариуса в регистрации акта о праве отказывают. Сделка происходит по месту нахождения недвижимости.

Условия дарения

Одним из ключевых условий договора является его бесплатность. Владелец недвижимости предоставляет заявителю жилье и ничего не получает взамен. В договоре также не должно быть никаких встречных требований к донору. Однако в нем может содержаться пункт о том, что донор может отказаться от пожертвования.

Отчуждение жилья должно быть пожизненным. Если в договоре содержится пункт о передаче имущества после смерти, договор является недействительным. Распоряжение имуществом после смерти происходит по завещанию.

Если имущество продается, договор дарения оформляется в письменном виде. Еще одним условием является то, что сделка должна быть нотариально заверена.

В договоре должно быть указано, что право собственности на имущество отсутствует и что имущество обременено. Это включает в себя претензии третьих лиц.

Еще одним существенным моментом является тщательное описание характеристик выделяемого имущества, например, имущество должно использоваться в качестве собственности в интересах бенефициаров. Кроме того, следует указать на принятие имущества в качестве пожертвования бенефициаром. Это является своего рода актом принятия.

[…] […] […] […]

Если имущество отчуждается в пользу несовершеннолетнего, его интересы представляют его родители. Согласие надзорного органа на совершение сделки не требуется.

Кто может быть донором? Опять же, серьезных ограничений нет. Любой дееспособный человек может отчуждать свое имущество кому угодно. В случае с несовершеннолетними для совершения такого рода сделок требуется письменное согласие органа опеки и попечительства.

Получить его может быть крайне сложно. Как правило, власти не дают согласия, если затрагиваются интересы ребенка. Однако теоретически сделка может быть осуществлена.

Требуется ли для сделки согласие совладельцев? Решающее значение здесь имеет ситуация с собственностью. Например, если недвижимость находится в совместной собственности двух или более лиц, то для совершения сделки необходимо их согласие. Если доля донора выражена в натуральной форме, то сделку не нужно санкционировать.

Владельцы квартиры, находящейся в совместной собственности, могут заключить договор без каких-либо препятствий.

Образец дарственной на долю в квартире 2025

Типичный договор дарения приведен ниже.

Порядок и процедура оформления дарственной

Регистрация акта дарения начинается с подготовки документов. Список документов может отличаться в каждом конкретном случае. Одним из важных документов является письменное соглашение совладельцев.

После согласования основных пунктов стороны соглашения должны посетить нотариуса. Нотариус отвечает за определение местонахождения имущества. Обязанности нотариуса:.

1. Идентификация граждан (сторон сделки).
2. Проверка файлов.
3. Объяснение прав/обязательств сторон договора.
4. Содействие осуществлению гражданских прав.
5. Объяснение юридических последствий сделки.
6. Подтверждение договора о пожертвовании.

Чтобы избежать любых злоупотреблений, стороны сделки знакомятся с текстом дарственной до ее подписания. Затем нотариус рассчитывает сумму пошлины и выдает необходимые дополнительные документы. После уплаты государственной пошлины нотариус предлагает гражданину подписать сделку, которая затем подписывается нотариусом.

Сведения о сделке заносятся в реестр. После подписания договора нотариус напоминает гражданину, что права должны быть зарегистрированы. Ниже мы рассмотрим, что необходимо для внесения сведений о новом собственнике в ЕГРЮЛ.

Список необходимых документов

Для оформления сделки дарения необходимы следующие документы

1. Удостоверение личности сторон сделки.
2. Документация о выделенной доле приобретаемого или приватизируемого жилья (выписка из ЕГРЮЛ, технический документ).
3. Справка, выданная по месту жительства донора. Адрес места жительства может отличаться от места нахождения продаваемого имущества. Затем документ получают по адресу квартиры.
4. Согласие других собственников. Например, если имущество находится в совместной собственности нескольких граждан.
5. Подробности о семейных связях. Например, подтверждение брака или усыновления детей.
6. Доказательство оплаты сборов.

Если сторонами договора являются родственники, то одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ (ст. 217 НК РФ).

Госпошлина, стоимость

Заключая договор дарения, граждане несут определенные расходы. К ним относятся оплата госпошлины, нотариальные услуги и регистрация прав.

Размер государственного налога составляет 0,5% от стоимости подарка. Однако сумма налога не может быть меньше 300 рублей или больше 20 000 рублей. Налогоплательщик государственного налога обычно является бенефициаром.

Стоимость нотариальных услуг составляет примерно 5 000 рублей. Однако цены могут отличаться в зависимости от региона. Подробности следует уточнить у нотариуса.

Пошлина за регистрацию прав собственности на многоквартирный дом составляет 200 рублей. Регистрационный взнос за всю квартиру увеличивается до 2 000 рублей.

Налоги

В случае получения подарка получатель должен уплатить подоходный налог. В Российской Федерации существуют различные налоговые ставки. 13% для постоянных резидентов и 30% для нерезидентов.

Все платежи должны быть произведены до 30 апреля следующего года. Отсчет начинается с момента завершения транзакции. В то же время налогоплательщики должны подавать налоговую декларацию по месту своей регистрации.

Налоговая декларация должна быть представлена в местное отделение Федерального налогового управления. За несвоевременную уплату налогов и представление налоговых деклараций предусмотрены штрафы.

Существуют ли льготы по подоходному налогу с физических лиц? Да. Граждане, являющиеся родственниками, освобождаются от уплаты налога. Примеры включают супругов, родителей/детей и бабушек/дедушек/внуков. Однако они должны представить нулевую налоговую декларацию.

Сроки

Стороны соглашения имеют право оформить договор пожертвования в любое время. Закон не содержит регламентированных сроков. Определение даты подписания контракта остается на усмотрение сторон сделки.

Исключением может быть выполнение обязательств, связанных с использованием средств материнского капитала. Здесь необходимо учитывать способ и дату возникновения права собственности на жилье. В таких случаях у донора есть шесть месяцев для завершения сделки. При исчислении срока применяются положения статьи 10 Федерального закона 256-ФЗ.

Каковы сроки регистрации прав? Юридически значимые действия должны быть завершены в течение одного года. Затягивание процесса может привести к неприятным последствиям. Например, если даритель умирает, дом становится частью наследства.

Чтобы добиться справедливости, бенефициар должен обратиться в суд. Такое развитие событий может привести к потере не только времени, но и средств.

Рекомендуется подавать документы в реестр сразу после утверждения договора.

Регистрация права собственности

После подписания договора бенефициар должен зарегистрировать право собственности. Палата недвижимости выполняет функции секретаря. Изменения в реестр вносятся по просьбе нового владельца. К заявлению должны быть приложены

1. Доказательство пожертвования.
2. Документация на собственность.
3. Паспорта граждан (владельцев и бенефициаров).
4. Выписка из домовой книги.
5. Разрешение совладельцев квартиры (не всегда).
6. Доказательство оплаты сборов.

Примечание: Если недвижимость находится в совместной собственности двух или более человек, необходимо согласие других владельцев квартир. Если продаваемая недвижимость находится в совместной собственности, разрешение на совместное владение не требуется.

Если бенефициаром является несовершеннолетний, его интересы представляют родители/опекуны ребенка. Поэтому необходимо предоставить свидетельство о рождении ребенка. Доверенность на представителя также должна быть приложена. Собственники, достигшие 14 лет, должны представить документы в регистрирующий орган. Также требуется согласие родителей.

Время, необходимое для перерегистрации документов в ЗАГСе, составляет от 5 до 12 дней. Многое зависит от способа подачи заявления и типа регистрируемого действия. По завершении процесса регистратор получает выписку из Единого государственного реестра прав.

Частые вопросы

Поскольку в жизни так много различных ситуаций, невозможно справиться с каждой из них по отдельности. Однако мы постараемся ответить на основные вопросы, возникающие при дарении имущества.

Можно ли оспорить договор дарения

Да. Акт дарения может быть отменен по соглашению сторон или в судебном порядке. Существует несколько причин для отмены.

1. После продажи имущества финансовое положение донора значительно ухудшилось.
2. Организация-получатель совершила преступление против донора.
3. Бенефициар был крайне небрежен в отношении переданного ему имущества.
4. Донор вырос за пределы цели пожертвования.
5. Невменяемость владельца недвижимости на момент подписания дарственной.

Одна из причин этого может быть связана с контрактом. Однако такие оговорки не исключают возможности судебного разбирательства. Стороны договора или третьи лица могут обратиться в суд. Например, законные наследники дарителя.

Пример. После смерти наследодателя его законные наследники узнают, что незадолго до смерти он подарил часть квартиры своему брату. После этого они унаследовали имущество.

В результате ближайшие родственники наследодателя были лишены имущества. Наследники обратились в суд с иском об аннулировании договора. Они утверждали, что наследодатель не знал о последствиях своих действий во время сделки.

Экспертиза подтвердила его невменяемость. Суд признал договор дарения недействительным. Имущество, ранее подаренное, становится частью наследства.

Можно ли вернуть подаренную долю обратно

Да. Сделка может быть отменена, если в договоре дарения содержится пункт, предусматривающий одностороннее расторжение сделки при наступлении определенных обстоятельств. Обеим сторонам достаточно заключить новый договор. Процесс идентичен первоначальному контракту. Расходы по сделке могут быть возложены на донора.

Минимальная доля

Собственность не зависит от размера доли в доме. Некоторые владельцы квартир имеют право распределять недвижимость без ограничений. Исключением является одобрение Палатой общин отчуждения акции. Например, если имущество принадлежит двум или более лицам совместно.

Порядок пользования общим имуществом определяется по соглашению сторон (ст. 246 ГК РФ). Однако, если доля нового собственника меньше, чем размер меньшей комнаты, другой собственник может поднять вопрос о приобретении доли. Если иск удовлетворен, владелец недвижимости имеет право на соответствующую финансовую компенсацию.