Договор аренды земли

При аренде земли необходимо заключить соответствующий договор, предусматривающий соответствующую плату за арендуемую землю. Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, такие договоры должны быть заключены в письменной форме. В то же время, документ не обязательно заверять.

Эта же статья Гражданского кодекса предусматривает обязательную регистрацию ДАЗУ в ЕГРЮЛ, если документ оформляется на срок более одного года или если одной из сторон сделки является юридическое лицо.

Некоторые арендодатели могут сдавать землю в аренду.

• Физические лица (это имущество является частной собственностью).
• Юридические лица (это также частная собственность).
• Муниципалитеты (земля обычно находится в собственности государственных или местных органов власти).

Земельный кодекс, Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон № 131-ФЗ от 06. 10. 2003 «Об общих принципах автономии в Российской Федерации» имеют типовые формы для оформления договоров аренды муниципальных земель по результатам торгов.

Однако он существенно не отличается от стандартного договора аренды, используемого для аренды земли у физических лиц.

В то же время договоры аренды земли, не принадлежащей государству, могут быть составлены любым удобным способом, по форме и структуре аналогичных договоров, используемых в делопроизводстве. Вы можете заполнить такие документы самостоятельно — проблем не должно возникнуть. Главное, что независимо от того, кому принадлежит земля (государству или частному лицу), в документ необходимо внести следующую информацию

1. Место и дата составления договора аренды.
2. Детали детали.
3. Характеристики участка (местоположение, название, кадастровый номер и т.д.).
4. Права и обязанности договаривающихся сторон.
5. Срок аренды земли.
6. Определение размера арендной платы, способа и периодичности ее выплаты.
7. Другие вопросы, регулирующие отношения между сторонами.
8. Документ должен быть подписан сторонами соглашения.

Виды аренды земельного участка

В настоящее время доступны следующие виды аренды

1. Краткосрочная аренда — до 10 лет.
2. Долгосрочная аренда — до 49 лет.

Однако договоры аренды со сроком не более одного года не подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц.

Краткосрочная аренда

Покупка земли в Российской Федерации стоит дорого. Поэтому большинство организаций, нуждающихся в использовании земли, предпочитают арендовать землю. Краткосрочные арендные отношения по использованию земли отражены в статьях 39.8 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Аренда участков также может быть оформлена в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и региональными нормативными актами.

Краткосрочная аренда не превышает 10 лет.

Долгосрочная аренда

Закон РФ не дает четкого определения долгосрочной аренды. На практике этот срок превышает 10 лет и может достигать 49 лет. Как правило, эти земли арендуются для строительства домов или ферм, после чего недвижимость выкупается.

Кроме того, долгосрочная аренда может быть выдана на государственные земли для строительства крупных трубопроводов, высоковольтных линий или для долгосрочного использования земли для сельскохозяйственного производства.

Прежде чем подавать заявку на заключение договора долгосрочной аренды, необходимо четко определить целевое использование земли. Долгосрочные договоры аренды с местными органами власти могут быть заключены для

1. Строительство объектов, приносящих доход.
2. Операционная деятельность.
3. Использование природных ресурсов.
4. Дорожное строительство.
5. Установка телекоммуникаций.

Подтверждением долгосрочной аренды является подготовленный сторонами ДАСУ, в котором описаны все элементы, относящиеся к будущей деятельности арендатора.

Примечания. Выполнение национального или муниципального DASU происходит после проведения тендера с победителем.

Как составить договор аренды земельного участка?

При подготовке DASU должны быть четко определены условия использования участка и учтены требования Закона о земельной книге; при подготовке LTA сначала должны быть выполнены основные требования.

1. Цель договора.
2. Арендные платежи.
3. Срок исполнения.

Составленный документ должен быть безошибочным, не содержать орфографических ошибок и подчисток. Все условия договора должны быть четко сформулированы и не допускать двусмысленности. Все условия, указанные в договоре, должны соответствовать законодательным положениям Российской Федерации.

Документ должен содержать четкое определение цели аренды, подробное описание земельного участка, местоположение, площадь, кадастровый номер и другие данные, необходимые для определения других характеристик земли.

Размер арендной платы определяется сторонами и отражается в соответствующем разделе документа. Общий принцип арендной платы за остальные государственные и региональные земли может быть определен Правительством Российской Федерации.

Договоры аренды земли на землях, находящихся в собственности государства или региона и зарезервированных государством или регионом, заключаются на срок, не превышающий срок резервирования.

После заполнения обязательных основных частей DASU стороны могут приступить к заполнению остальных частей документа. Рекомендуется, чтобы его структура соответствовала правилам ведения учета. Разделы договора.

После заполнения всех разделов договор должен быть подписан сторонами.

Предмет договора

Условия, связанные с назначением LSA, должны определяться в соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает следующее

1. Местоположение земли.
2. Оккупированная земля.
3. Прокладывание границ.
4. Его цель.
5. Наличие или отсутствие препятствий и т.д.

В этом разделе требуется определить параметры, позволяющие идентифицировать участки. Кадастровый план участка должен быть представлен в виде отдельного листа.

Арендная плата

Согласно действующему законодательству, плата за пользование арендованной землей может вноситься как наличными, так и безналичным путем. Размер платежа может быть определен арендатором в виде услуг, оказанных землевладельцу, или в виде прибыли, полученной от предпринимательской деятельности. В некоторых районах страны для оплаты аренды земли используются только отчисления от земельного налога.

При заполнении данного раздела стороны должны указать

1. Размер арендной платы.
2. Способ оплаты.
3. Дата оплаты.
4. Факт внесения аванса или предоплаты. Сумма и условия зачета или платежа.

Примечания. Если арендная плата оплачивается банковским переводом, здесь можно указать расчетный счет, на который производится платеж.

Задержка выплаты арендной платы на срок до шести месяцев может стать основанием для досрочного прекращения отношений и взыскания накопившихся долгов через суд.

Права и обязанности арендатора

Арендатор имеет право обрабатывать и развивать землю по своему усмотрению и продавать урожай для собственной выгоды, пока арендодатель разрешает это. В то же время на арендаторов накладываются определенные обязательства. В таблице ниже перечислены права и обязанности арендаторов, которые могут быть разъяснены в данном разделе.

Ответственность сторон

Этот раздел помогает показать ответственность сторон, если одна из сторон договора нарушает условия аренды земли.

Стороны могут установить штрафные санкции, которые могут быть применены друг к другу за несоблюдение условий договора. При этом следует обратить внимание на ответственность сторон в соответствии с законодательными актами Российской Федерации.

Рассмотрение споров

Споры, касающиеся прав на аренду жилья, должны решаться путем переговоров. Это должно быть указано в отделе. Следует также отметить, что если переговоры не увенчались успехом, то при таких обстоятельствах решение вопроса должно рассматриваться в суде.

Расторжение договора

Вопросы, определяющие порядок расторжения договора аренды, обычно излагаются в отдельном разделе договора. Причины расторжения договора аренды регулируются статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации. К ним относятся

1. Использование участка в целях, отличных от тех, для которых он был предназначен.
2. Ущерб, нанесенный земле.
3. Задолженность по арендной плате и другим платежам.

Участок возвращается владельцу после подписания договора уступки и приема-передачи; если ДСЭ зарегистрирован в ЕГРЮЛ, данные о прекращении отношений также должны быть зарегистрированы в указанных службах.

Каждая из договаривающихся сторон имеет право прекратить лизинговые отношения. Договаривающаяся сторона должна уведомить о своем намерении договаривающуюся сторону за три месяца. Однако в договоре может быть указан альтернативный срок уведомления о расторжении договора.

Прочие условия

Данный раздел содержит дополнительные условия, которые не упомянуты в предыдущем тексте договора. В этом разделе следует обратить внимание на следующие моменты

1. Период, на который создается DASU.
2. Количество экземпляров подписанного документа, имеющих одинаковую юридическую силу.
3. Порядок изменения условий договора.

Наконец, в приложение можно включить список документов, прилагаемых к LTA в качестве подтверждения права собственности.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

В этом разделе указывается адрес контрагента и реквизиты банка, в котором должен быть произведен платеж.

После заполнения всех разделов стороны должны расшифровать свои имена и подписать документ.

Образец договора аренды земельного участка в 2022 году