Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

Каждый участок относится к определенной категории земель, всего семь категорий.

, ,
1. Лес,.
2. Охраняемые территории
3. Водный фонд
4. Резервный фонд, и
5. Промышленность.

Земля не может быть использована не по первоначальному назначению. Для строительства многоэтажных зданий или торговых точек на земельном участке требуется надлежащим образом обоснованное разрешение.

Это не следует путать с отдельной категорией сельскохозяйственных земель. Это совершенно разные вещи. Класс описывает саму землю, а OID регулирует структуры, которые могут быть размещены на земле.

Прежде чем предпринимать какие-либо действия, необходимо точно знать, к какой категории относится земля и какие виды использования разрешены.

Возможно, нет необходимости менять класс земли, а только разрешенные виды использования.

Изменение классификации сельскохозяйственных земель может потребоваться, если

• Строительство зданий, коммерческих или промышленных объектов; и
• Ожидаемая прибыль от перепродажи (сельскохозяйственные земли стоят дороже, чем жилые); и
• создание на участке перерабатывающего предприятия или цеха; и
• строительство жилищных комплексов вспомогательного назначения; и
• создание заповедников на сельскохозяйственных землях, и
• строительство жилья.

Использование земли не по первоначальному назначению без изменения категории может повлечь административное наказание в виде штрафа в размере от 30 000 до 20 000 рублей.

Чем регламентируется смена категории?

Земельный кодекс классифицирует все земли в зависимости от их использования.

Каждая категория имеет свои юридические особенности.

При изменении категории земель сельскохозяйственного назначения должны быть соблюдены все условия Федерального закона о переводе земель или участков из одной категории в другую.

• Процесс перемещения, процесс
• содержание заявления об изменении категории; и
• сроки и условия рассмотрения дела; и
• основания для отказа и обжалования.

Если закон предусматривает, что такое действие неприемлемо, оно никогда не может быть передано.

Такие ситуации возникают, когда:.

1. В тех случаях, когда оценка воздействия на окружающую среду носит негативный характер.
2. Если была создана несоответствующая пространственная цель.

Заинтересованное лицо или его представитель может инициировать процесс перевода сельскохозяйственных земель в другую категорию, например

• Землевладельцы,.
• Владельцы различных зданий на спорной территории,…
• местные административные органы, и
• другие заинтересованные лица.

Условия перевода

Как можно перевести сельскохозяйственные земли в другую категорию? Федеральный закон устанавливает все условия, при которых может произойти такое изменение. Перевод осуществляется, если

• сохранение земельных угодий
• создание природоохранной зоны; и
• строительство промышленных объектов на сельскохозяйственных землях, в
• строительство автомагистралей, линий транспортировки энергоносителей и т.д., …
• консолидация участков свалки и лесного, водного или заповедного фондов, а также
• добыча полезных ископаемых
• строительство домов и объектов совместного пользования; и
• Осуществление международных гарантий в целях обороны.

Сельскохозяйственные земли не могут быть переведены в другую категорию, если их стоимость под землей на 50% выше и дороже, чем в сельских поселениях или городских районах.

Также не может быть изменена категория сельскохозяйственных земель, если на них выращивается особо ценная сельскохозяйственная продукция.

Во многих случаях для создания особой охраняемой территории не требуется согласие собственника.

Данное согласие не требуется при изменении местоположения сельскохозяйственного поселения или государственного или муниципального объекта.

Как поменять: порядок действий

Для подачи заявления о переводе сельскохозяйственных земель в другую категорию он должен обратиться непосредственно и прямо в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, ведающий этими вопросами.

Не забудьте поставить подпись, а также отправить пакет документов заказным письмом.

В заявлении должны быть указаны

• Номер передаваемого участка, номер земли, номер участка.
• Категория земель, в которую будет переведен участок и в которую он будет переведен, категория земель
• Описание необходимости замены его другим, описание
• Орган в том объеме, в котором подано заявление.

К заявлению должны прилагаться следующие документы

• план землеустройства с подробным изложением концепции изменения категории; и
• выписка из земельной книги, содержащая информацию об участке, подлежащем преобразованию; и
• если они являются физическими лицами, копию документа, подтверждающего личность заявителя. если они являются юридическими лицами, то выписку из Государственного регистра частных предпринимателей или из Регистра юридических лиц; и
• Выписки из Реестра прав собственности на недвижимость и гавани
• Заключение экологического эксперта, если требуется.
• Соглашения с владельцами участков, если это требуется федеральным законом; и
• утверждение органом исполнительной власти.

По окончании ведомственной проверки орган исполнительной власти издает окончательный акт об утверждении или отклонении характеристики земли как сельскохозяйственных угодий.

В решении, вынесенном на основании положительного заключения, подробно говорится

• Идея, …
• Границы участка
• Описание местоположения
• Экстент,.
• номер участка.

Сроки

Сроки выдачи решения о переводе зависят от места проведения прикладного исследования.

После того как пакет документов будет рассмотрен Правительством РФ, решение выносится в течение трех месяцев с даты получения заявления.

Для запросов в местные органы власти срок короче — два месяца со дня подачи пучка документов.

Это решение обязательно должно быть представлено в отчете в течение 14 дней после вынесения решения по делу. Заявление должно быть обработано сразу после его подачи заявителем.

Возможный отказ в изменении

Не всегда возможно принять задуманное решение, когда категория изменилась. Когда поступает запрос о перераспределении, орган исполнительной власти навязывает проблему.

• Консенсус в отношении изменения класса; и
• Отказ от изменения категории.

Отказ также может быть выдан, если

• лица, не включенные в федеральный закон, лица, применяемые к пакету документации, и
• требования заявки не выполнены.

По закону отказ принимается властями в течение 30 дней. Обоснование отказа обязательно должно содержать ссылку на сопроводительную документацию.

Это дает возможность: a.

• исправить ошибку, или
• перерегистрировать заявление

Отказы выдаются, когда категория сельскохозяйственных земель не соответствует действующему законодательству. Другими причинами отказа могут быть определение экологической экспертизы и несоответствие характеристики сельскохозяйственных земель официальным документам по территориальному планированию и землеустройству.

Например, строительство сельской деревни не будет разрешено, если земля относится к категории сельскохозяйственных угодий. Такие переводы требуют серьезного и детального обоснования.

Если физическое или юридическое лицо не согласно с отказом, существует право на обжалование в течение трех месяцев с момента принятия решения об отказе.