Могу ли я продать долю в квартире

Недвижимость может быть разделена по разным причинам. Например, если квартира делится между наследниками или супругами при разводе. Часто совместная собственность на квартиру возникает в результате приватизации имущества несколькими членами одной семьи.

Иногда дом сначала приобретается в совместную собственность по договору купли-продажи или дарения.

В таких случаях вся квартира может быть продана только с разрешения всех собственников.

Может ли собственник продать свою долю в квартире?

Да, каждый совладелец может распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Это означает, что они имеют право продать, подарить, завещать или заложить его.

Любой способ приобретения имущества является приемлемым. Совладельцы могут либо сами купить акции, либо приватизировать их, либо получить их в дар или по наследству.

ВАЖНО: Перед продажей акций необходимо уведомить других акционеров. По закону другие акционеры имеют право преимущественной покупки.

Что такое преимущественное право покупки?

Согласно этому закону, совладельцы должны сначала уведомить других владельцев, когда они продают свои доли. Другими словами, поощряйте их покупать акции.

Если один из совладельцев соглашается на сделку, остальных членов уведомлять не нужно. В этом случае вы можете перейти непосредственно к этапу регистрации. Если покупателем акций является третье лицо, необходимо следовать следующему алгоритму

1. заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Это необходимо, если вы не знаете всех владельцев квартиры.

2) направить письменное уведомление о продаже акций другим владельцам. Это можно сделать через нотариуса, заказным письмом с уведомлением и описью или телеграммой с уведомлением о получении. В уведомлении должен быть указан предмет продажи (размер доли), адрес объекта недвижимости и заявленная цена.

Письмо также может быть доставлено лично в руки, в этом случае необходимо сохранить копию с подписью получателя.

3. выждать установленный законом срок (один месяц). Если по истечении этого срока ни один из совладельцев не согласится на условия предлагаемой покупки, право преимущественной покупки акций утрачивается. Хотя отсутствие ответа также считается отказом.

4. 4. Продать акции. Цена, указанная в договоре купли-продажи, не может быть ниже цены, предложенной другим совладельцам.

ВАЖНО! Если каждый владелец представит нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки акций, акции могут быть проданы досрочно, не дожидаясь одного месяца.

Требуется ли согласие других собственников для продажи доли в квартире?

Нет, достаточно предоставить другим владельцам право преимущественной покупки. Соблюдение этого требования не может помешать проведению сделки.

Если владелец не согласен продать ваши акции третьему лицу, он должен сам купить их на предложенных вами условиях. Например, он может оспорить сделку в суде, если вы не проинформировали его должным образом или продали акции преждевременно. Однако в этом случае он также должен купить его сам.

Если вы продаете одному из совладельцев, другие совладельцы не могут претендовать на право собственности.

Имеет ли значение размер доли при ее продаже?

Нет. Единственные расходы, которые имеют значение, — это расходы на жилье и коммунальные услуги.

Что касается продажи, то процесс остается одинаковым независимо от того, хочет ли владелец продать половину квартиры или владеет только пятой частью. В обоих случаях все совладельцы имеют приоритет.

Как оформить продажу доли в квартире?

Если покупатель найден и все условия в отношении других собственников соблюдены, сделка должна быть оформлена. Этот процесс включает в себя несколько этапов

Шаг 1: Соберите документацию. Для того чтобы сделка состоялась, необходимо провести следующие подготовительные мероприятия

паспорта покупателя и продавца, а также

Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, и

документы, подтверждающие право собственности на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения или договор приватизации); и

документы, подтверждающие, что другой владелец отправил и получил уведомление о продаже акций; и

отказ владельца от права преимущественной покупки (если таковое имеется);

нотариальное согласие на продажу имущества одного из супругов, если доля была приобретена в период брака (если имущество не находится в совместной собственности). (в этом случае в сделке участвуют оба супруга).

Шаг 2. Составьте договор купли-продажи. В этом документе должны быть указаны размер доли, площадь здания, адрес и номер земельного кадастра недвижимости, на которой она расположена, согласованная цена и список других совладельцев со ссылкой на свои акции. Договор подписывается только в присутствии нотариуса.

Шаг 3 — Обратиться к нотариусу. Договор купли-продажи должен быть нотариально заверен. Для этого необходимо представить нотариусу все документы, связанные со сделкой, и оплатить государственную пошлину за нотариальное заверение договора.

Шаг 4: Зарегистрируйте сделку; с 1 февраля 2019 года эта обязанность перешла к нотариусу. Сразу после удостоверения договора купли-продажи он обязан направить документы в Росреестр. В этом случае за регистрацию сделки уплачивается только государственная пошлина. Документы должны быть зарегистрированы в течение трех рабочих дней.

Как продать долю в квартире без обращения к нотариусу?

Это возможно только в том случае, если все участники решат продать свои доли в одной сделке.

Как продать долю несовершеннолетнего?

Для продажи долей детей требуется разрешение органа по завещанию. Для получения согласия необходимо обратиться в компетентный орган по месту регистрации.

Сделки разрешаются только в том случае, если орган опеки решит, что это соответствует наилучшим интересам прав ребенка. Согласно закону, после продажи несовершеннолетнему должно быть передано имущество не менее равной стоимости.

Чтобы доказать, что условия жизни ребенка не ухудшатся после продажи, необходимо представить в орган опеки следующие документы

копии паспортов земельного кадастра продаваемого и покупаемого помещений; и

Документ о праве собственности на текущее место жительства

документы, подтверждающие намерение приобрести новое помещение (например, договор предварительной продажи с указанием доли, которую получит ребенок).

Органы Комиссии должны дать письменный ответ в течение 15 дней с момента подачи заявления.

Полученное согласие вместе со стандартным набором документов необходимо для регистрации сделки в регистрационной палате.

Поскольку все сделки с имуществом несовершеннолетних заверяются нотариально, договор купли-продажи должен быть заверен заранее.

Что делать, если органы опеки отказали в проведении сделки?

Это решение может быть обжаловано только в суде. Согласно закону, для отказа в одобрении должны быть веские причины. Если вам известны причины, по которым органы комиссии не одобрили сделку, вы можете убедить суд в незаконности этого решения.

Например, в случае отказа от комиссии по причине плохих условий проживания, несовершеннолетний получит равную долю в новой квартире и должен будет предоставить доказательства того, что условия проживания там будут лучше, чем в продаваемой недвижимости.