- Документы для подготовки к продаже
- Эти документы не нужны
- Примеры из практики
- Перечень документов для продажи дачи
- Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи
- 1. Свидетельство о праве собственности на имущество
- 2. Техническая документация на землю
- 3. Межевое дело
- 4. Правоустанавливающие документы на землевладение
- 5. Согласие жены/мужа на продажу дачи
- 6. Выписка из Единого Государственного Реестра
- 7. Справка об отсутствии долгов
- Можно ли продать дом без участка?
- Шаг № 1. Определяемся со способом продажи
- Шаг № 2. Собираем документы
- Шаг № 3. Готовим дом и участок к продаже
- Шаг № 4. Выполняем межевание
- Шаг № 6. Подаем объявление
- Шаг № 7. Берем задаток
- Шаг № 8. Оформляем договор купли-продажи
- Частые вопросы при продаже дома и участка
- Шаг 1. Определите тип недвижимости
- Шаг 2. Нужен ли вам риэлтор?
- Шаг 3. Подготовьте документы
- Шаг 5. Оцените участок
- Шаг 6. Разместите объявление
- Шаг 7. Оформляем сделку
- Шаг 8. Рассчитываем и платим налоги
- С чего начать оформление покупки дачи с земельным участком?
- Какие документы нужны для оформления покупки дачи?
Принесите в МФЦ в день сделки. На их основании право собственности переходит от продавца к покупателю. Благодаря экстерриториальности, вы можете обратиться в любое отделение МИДа, независимо от места нахождения дачи или места жительства сторон сделки — новость с сайта Росреестра.
Если в районе нет МФЦ, вы можете обратиться в управление Росреестра (обычно известное как регистрационная палата).
Вам нужно будет сделать копию каждого документа. Вы можете принести их с собой или сделать в самом МФЦ. Вы должны заплатить за услугу.
Паспорт или свидетельство о рождении,.
Если продавцу меньше 14 лет, необходим паспорт и свидетельство о рождении одного из родителей (или опекуна). Это связано с тем, что родитель подписывает договор купли-продажи от имени ребенка — статья 28 Гражданского кодекса РФ; продавцы старше 14 лет подписывают договор сами, а один из родителей ставит подпись в качестве согласия на сделку — статья 26 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона 218-ФЗ, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если одним из собственников является несовершеннолетний или ограниченно дееспособное или недееспособное лицо. Нотариус оформляет договор купли-продажи, заверяет подписи сторон и передает его на регистрацию в Росреестр (Регистрационная служба Российской Федерации).
Если все продавцы совершеннолетние и обладают полной дееспособностью, договор купли-продажи прост и не требует удостоверения. Простая форма означает печать на одном листе бумаги формата А4.
Если среди собственников есть несовершеннолетнее, ограниченно дееспособное или недееспособное лицо, то для продажи требуется разрешение органа опеки и попечительства — статья 1, пункт 21 Федерального закона № 48-ФЗ от 24 апреля 2008 года.
(Нажмите на изображение для увеличения)
Если администратор участвует в сделке от имени владельца, паспорт и доверенность заверяются у нотариуса. Уполномоченному лицу не нужно приносить свой паспорт на сделку.
Такое согласие требуется, если коттедж был приобретен или построен во время брака, но только на имя одного из супругов. В этих случаях дача по-прежнему считается общим имуществом обоих супругов — Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 34.
Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34. Это также относится к случаям, когда супруги на момент совершения сделки жили раздельно, но не разделили имущество в соответствии с законом. Общая собственность не прекращается при разводе, и бывший супруг становится участником общей собственности — статья 256(1) Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ситуация считается исключительной, если супруги подписали брачный контракт. Это предусматривает статус раздельного имущества или другие положения — статья 42(1) Семейного кодекса.
Если согласие не получено, сделка все равно регистрируется, но на даче появляется надпись «согласие супруга продавца — ФИО супруга — на государственную регистрацию не представлено». Об этом говорится в пунктах 9 (3) (4) и 38 (5) Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ.
вряд ли покупатель захочет приобрести дачу и сразу же взимать с нее плату. Поэтому, хотя закон не требует согласия супруга для регистрации сделки, оно было добавлено в список необходимых документов.
Согласие должно быть нотариально заверено — статья 35 (3) Семейного кодекса. Нотариусы берут около 700 — 1 500 рублей за подготовку и около 500 рублей за заверение (статья 333.24, пункт 1.6 Налогового кодекса РФ). В целом, стоимость услуги составляет примерно 1, 200 — 2, 000 рублей.
Супруги должны принести свои паспорта, документы, подтверждающие право собственности на дом отдыха (информацию об этом документе см. ниже), а также свидетельство о браке или разводе. Документы обычно готовы в течение 30-60 минут, в зависимости от загруженности нотариуса.
Справка требуется только в том случае, если право собственности продавца зарегистрировано на одно имя, а фамилия в паспорте на момент подачи документов другая.
Документы для подготовки к продаже
Она может потребоваться при подготовке к сделке (например, может быть запрошена покупателем для проверки дачи); она не является обязательной согласно статье 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и не должна быть представлена при регистрации.
Право собственности на дачу, на
Это документ, подтверждающий право собственности, поскольку в нем указано имя владельца. Подтверждением права собственности является свидетельство о регистрации права собственности или выписка из Единого государственного реестра собственности на основные характеристики и зарегистрированные права. Для дома и участка требуются отдельные документы, так как они являются отдельными объектами недвижимости.
Свидетельство о праве собственности.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на дома
После 2016 года сертификаты больше не выдавались и были заменены выписками из Единого государственного земельного реестра. Сертификат подтверждает право собственности только в том случае, если за прошедшее время не было произведено никаких изменений в собственности. Например, сертификат был выдан в 2009 году; все имущество должника было конфисковано по решению суда из-за долга 2012 года.
Дача была в собственности. Это означало, что дача была заблокирована по вещному праву: оказалось, что сертификат, выданный в 2009 году, уже содержит устаревшую информацию. Теперь поговорим о выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.
Даже если у вас на руках есть свидетельство, перед поиском покупателя желательно получить выписку из ЕГРН. Эту выписку может заказать и получить любой человек на любую недвижимость в Российской Федерации. Некоторые покупатели заказывают его сами.
Есть покупатели, которые запрашивают ее у продавца; вы можете заказать выписку в любом филиале МФЦ «Мои документы». Вы должны иметь при себе паспорт и сообщить офицеру адрес или кадастровый номер дачи (дома и участка). Государственная пошлина составляет 460 рублей за каждое изделие.
Котировки выдаются в течение 1-3 рабочих дней.
Это документ, на основании которого возникли права собственности. Например, если дача была приобретена — это договор купли-продажи, а получена в дар — это договор дарения и зарегистрирована как собственность — садоводческая книжка, свидетельство о праве пользования и т.д. Некоторые покупатели просят показать документы на право собственности, некоторые — нет.
Если у вас нет свидетельства о праве собственности, вы можете получить его в МФЦ. Просто возьмите с собой паспорт. Государственная пошлина составляет 340 рублей.
Дакка может быть продана, даже если участок четко не обозначен, т.е. участок не учтен и его границы не зарегистрированы в Земельной книге. Однако он должен быть зарегистрирован в Земельном кадастре. Более подробно об этом рассказано здесь.
Границы не регистрируются.
Если земля зарегистрирована, покупатели часто просят предоставить план, чтобы проверить это. К ним относятся межевой план (ранее известный как акт инженера-геодезиста), книги, прилагаемые к титульным документам, и план границ собственности/пользования. Копию межевого плана (если он был выдан ранее) можно запросить в МФЦ.
Государственная пошлина составляет 1 740 рублей. Остальная часть плана может быть запрошена у Правления.
Некоторые покупатели запрашивают (или просят продавца) услугу «получение границ участка на местности» для проверки существующих границ. Это может быть заказано землеустроителем. Более подробную информацию о том, как осуществляется этот процесс, можно найти здесь.
Землеустроитель получает координаты поворотных точек из Земельного кадастра и наносит их на землю. Соединив их, уже можно установить «правильные» границы участка на местности. После завершения обследования инспектор может выдать сертификат обследования.
Образец отчета о межевании
Инженеры могут получить координаты поворотных точек из свидетельства ЕГРН (Единый государственный реестр юридических лиц).
Земля с четырьмя точками вращения
С шестью точками вращения
Всегда необходим контроль над землей. Сертификат может быть получен Зависит от бухгалтера компании.
Обычно покупатель требует такую справку, если продавцу 65 лет или больше, или если продавец пьяница, наркоман или подозревается в мошенничестве; согласно статье 171 Гражданского кодекса РФ, если продавец на момент регистрации является недееспособным или ограниченно дееспособным, договор может быть признан недействительным Договор может быть признан недействительным, если на момент регистрации продавец является недееспособным или ограниченно дееспособным.
Некоторые покупатели довольствуются тем, что продавец просто не зарегистрирован в медицинском центре. Некоторые покупатели требуют, чтобы продавец прошел обследование у психиатра или нарколога. За получение сертификата взимается плата. Цены следует уточнять на сайте.
Покупатели редко спрашивают о таком плане. Там, где это возможно, он используется для управления местоположением, площадью и планировкой дома. План обычно содержится в заявлении.
Эти документы не нужны
- Заявление о передаче права собственности. Данное заявление подготовлено сотрудником МФЦ. Вам не нужно брать его с собой.
- Кадастровые паспорта. В этих паспортах содержалась информация из Государственного земельного кадастра; в 2017 году Государственный земельный кадастр недвижимости (ГКН) объединился с Единым государственным реестром прав (ЕГРП) Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и с тех пор регистрационные паспорта на землю больше не выдаются. Эти паспорта уже были не нужны для регистрации сделок, но многие сайты утверждают обратное. Паспорта были заменены выписками из единого государственного реестра собственности.
- Кадастровый план. Этот план был частью земельного паспорта, а эти паспорта уже давно отменены. План участка или дома находится в выписке из Единого государственного реестра памятников природы.
Примеры из практики
Пример № 1. моя подруга, которая вышла на пенсию, попросила меня помочь ей продать дачу в СНТ. Ее звали Валентина Дмитриевна, и ей было 75 лет.
Он был единственным владельцем. Покупателем был ее родительский родственник, поэтому дача не была тщательно проверена. Они спросили соседей вокруг, есть ли у них жалобы на границу.
Они не запросили ни справку из психо-ренической клиники, ни долговую расписку Валентины Дмитриевны. В конце концов, ей поверили на слово: в МФЦ единственными документами, представленными для регистрации сделки, были договор купли-продажи, паспорт Валентины Дмитриевны и паспорт покупателя. После подачи документов родительский родственник передал Валентине Дмитриевне деньги и стал ждать сделки; через семь дней все было готово.
Это была такая простая сделка.
Пример № 2. Мои супруги Михаил и Ирина сказали мне продать их дачу. Дача оказалась подарком Ирине от моих родителей.
Поскольку дарение имущества не считается совместным приобретением, Ирина являлась единственным собственником, и согласие Михаила на продажу не требовалось. Поскольку покупатели не были кровными родственниками, дача была проверена более тщательно, чем в примере 1. Ирина передала покупателю старую топографическую карту и справку о задолженности.
Агент по недвижимости покупателя настоял на межевании дачи, чтобы проверить границы участка. Ирина ответила, что топографическая карта уже была предоставлена, и что если покупатель захочет проверить границы, ему придется заплатить за это. Покупатель согласился и вызвал инженера по земле.
Он проверил границы и заявил, что углы участка находятся в правильном положении. Это означает, что границы были правильными. Покупатель был удовлетворен и согласился на сделку.
Они решили перевести деньги с помощью безопасного кредита. Этот метод связан с тем, что деньги отправляются со специального счета кредитной гарантии на счет продавца. После регистрации сделки продавец предоставляет зарегистрированный договор купли-продажи и/или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
Эти документы подтверждают, что продажа прошла успешно и что покупатель является владельцем недвижимости. В конечном итоге банкир переводит деньги продавцу.
Договор купли-продажи и паспорт участника подаются в МФЦ, через восемь дней сделка регистрируется. Ирина передала в банк договор купли-продажи со штампом государственной регистрации, и деньги за дачу были переведены на ее счет. Конец.
Понравилась ли вам статья? Вы знаете, что делать?
Перечень документов для продажи дачи
- Категория: покупка и продажа дач.
[…] […]
В этой статье описаны документы, которые необходимо подготовить заранее для продажи дачи. Если у вас есть все необходимые документы, вы сможете завершить сделку без проблем. Обратившись в авторитетное агентство недвижимости, вы сможете узнать, как продать свой дом для отдыха по правильной цене в любом районе.
При необходимости они помогут вам подготовить необходимую документацию.
Собрать необходимые документы для продажи недвижимости
Договор о продаже загородного дома не может быть ратифицирован, но он должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи
Если вас интересуют документы, необходимые для продажи дачи в этом году, то приведенный ниже список должен вам помочь. Список не изменился по сравнению с прошлым годом. Чтобы оформить продажу дачи в соответствии с действующими правовыми нормами, вам потребуется следующее
1. Свидетельство о праве собственности на имущество
Если продаваемый дом является домом на одну семью и находится на земельном участке, требуется свидетельство о праве собственности на здание. Чтобы получить его, вам потребуется
- Заявление об экстрадиции.
- Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
- Правоустанавливающая документация на дом и участок.
Если вы продаете свой дом, помните, что, как и раньше, вам необходимо правильно оформить документы 2022 года и заверить их в соответствующих органах. Вы можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению только в том случае, если у вас есть свидетельство о праве собственности.
Правоустанавливающие документы на землю
2. Техническая документация на землю
Если вы продаете свой дом для отдыха через агентство недвижимости или самостоятельно, вам понадобятся
- Свидетельство о регистрации земли. Здесь указан номер собственности, и его можно проверить в соответствующих органах.
- Поэтажный план объекта недвижимости. Он показывает границы, форму и размер участка.
Управление земельной регистрации не может получить документы земельной книги без чертежа или выписки.
Земельная книга (паспорт земельной книги).
Если у вас нет паспорта Land Registry, вы не считаетесь владельцем свободной земли и не можете продать свой участок.
3. Межевое дело
При подготовке документов для продажи загородного дома с землей, убедитесь, что имеется досье инженера-сметчика. Он должен содержать информацию о границах земельного участка. Эта информация вносится в государственную систему регистрации земель и используется для государственной регистрации собственности.
Документальные доказательства позволяют вернуть землю владельцу, вести учет и использовать данные при регистрации различных сделок.
Границы участков, указанные в земельном кадастре.
4. Правоустанавливающие документы на землевладение
Для продажи дачи в Ленинградской области необходимо оформить свидетельство о праве собственности. Вероятные:.
- Договор купли-продажи.
- Свидетельство о преемственности.
- Акт пожертвования.
Для купли-продажи дачи документы, которые вы готовите, будут оформлены в соответствии со всеми правилами и нормами, но не без документации, основанной на вашем праве собственности на недвижимость. Нотариально заверенные документы должны быть законно оформлены и зарегистрированы в Росреестре. Только в этом случае сделка может считаться законной.
Формы продажи и покупки дачных участков
5. Согласие жены/мужа на продажу дачи
Если продавец состоит в официальном браке, документы, необходимые для продажи загородного дома, не могут быть оформлены без обязательного согласия супруга на отчуждение недвижимости. Нотариальное согласие требуется, даже если земля была приобретена до брака.
Образец заявления о согласии мужа на продажу загородного дома .
6. Выписка из Единого Государственного Реестра
Продать загородный дом и быстро получить необходимые документы без справки из ЕГРЮЛ невозможно. Выписки из Единого государственного реестра могут содержать следующие сведения
- Характеристика имущества.
- Детали обременений или существующих ограничений.
- Наличие физических прав на имущество.
- Изменения в собственности.
Оценки могут быть расширены, чтобы предоставить полную информацию как о недвижимости, так и о владельце. Для выполнения транзакции могут потребоваться следующие данные
- Количество владельцев недвижимости.
- Полная информация о недвижимости.
- Дата оформления права собственности.
- Основания, ограничения и конфискация.
- Информация о земельном кадастре.
- Значение состояния имущества.
- План участка или дома.
Выписка из Реестра природных ресурсов об отсутствии препятствий на земельном участке.
7. Справка об отсутствии долгов
Документация о продаже дачи в садовом товариществе с обязательным порядком, вместе с заявлением, подтверждающим отсутствие задолженности. В справках, выданных компетентными органами, указано, что у владельца нет долгов по участку. Это могут быть как взносы, так и налоговые вычеты.
Для продажи дачи на СНТ необходимо подготовить документацию. Нет необходимости оформлять передачу участка от одного владельца другому только на основании садоводческой книжки. Сделка лишь меняет плательщика взносов и не дает ему права распоряжаться всем участком.
Сертификат об отсутствии задолженности перед ТСЖ
Согласно книге садоводов, существует ряд деталей, связанных с продажей дач, большинство из которых регулируется председателем ТСЖ.
Узнайте больше о документах, необходимых для покупки или продажи дома для отдыха, у экспертов Бюро недвижимости Colosseo. При необходимости будет оказана помощь в подготовке пакета, содержащего необходимые документы. Подайте заявку, и на все ваши вопросы будут даны ответы!
Просмотров: 289643
Можно ли продать дом без участка?
Но сначала мы быстро определим ключевые особенности, которые отличают продажу загородных домов от городских квартир. Если в многоквартирном доме продаются только квадратные метры жилья, то в односемейном доме добавляется участок. Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, дом не может быть продан без земли, на которой он построен.
При составлении договора купли-продажи необходимо отдельно описать характеристики участка и дома. Если это условие не соблюдается, документ считается недействительным.
Шаг № 1. Определяемся со способом продажи
Если в продаже коттеджа и участка участвует агент по недвижимости, недвижимость может быть продана быстрее. Есть и некоторые недостатки. Во-первых, работа эксперта должна быть оплачена.
Во-вторых, специалист с проверенным послужным списком должен проверить рекомендации или отзывы в Интернете. Наконец, в-третьих, агент по недвижимости может попросить вас снизить цену на недвижимость, чтобы быстрее ее продать.
Каждый метод продаж имеет свои недостатки. Затем примите решение и решите, что для вас важнее — продать дом и участок быстро или без дополнительных затрат.
Важно! Регистрация в Дакке возможна только в том случае, если земля под домом является частной собственностью владельца. Если земля принадлежит муниципалитету, она должна быть сначала приватизирована. Необходимо также учитывать состояние земли. Если дакка построена на сельскохозяйственных землях, ей не может быть присвоен статус жилого дома.
Шаг № 2. Собираем документы
Шаг № 3. Готовим дом и участок к продаже
Если вы хотите как можно быстрее продать участок земли в сельской местности, не рекомендуется готовить землю и интерьер к визиту потенциальных покупателей. Сюжет и сама дакка должны производить хорошее впечатление. Чистота и порядок в доме могут быть предпочтительнее дорогостоящего ремонта.
Можно провести эстетический ремонт и устранить неисправности оборудования, чтобы немного повысить цену перед продажей.
Психологи убеждены, что потенциальные домовладельцы принимают решение о покупке в первые 15 секунд. Поэтому покупатели должны быть заинтересованы в том, чтобы подойти к дому. Постарайтесь сделать экстерьер здания как можно более презентабельным — от заборов и участка до фасада дома.
Шаг № 4. Выполняем межевание
Перед продажей владелец должен установить точные границы участка, на котором расположен дом. Возможно, что объект недвижимости уже зарегистрирован в Земельном кадастре и границы участка были определены ранее. Эту информацию можно проверить по карте земель общего пользования, размещенной на сайте Росреестра.
Если элементы сюжета не появляются там, вам нужно будет сначала перейти к продажам.
Однако регистрация частных земель обходится владельцу дорого и отнимает много времени. Поэтому разумно задать вопрос: можно ли продать участок без топографии?
Участок должен иметь номер земли. Если этого номера еще нет в базе Росреестра, этот вопрос можно заранее обсудить с покупателем. Затем вам нужно будет подписать договор купли-продажи с покупателем, получить задаток и завершить работы по обустройству территории.
Примечание: Отсутствие земельного паспорта часто вызывает недоверие. Кроме того, если вы хотите быстро продать участок земли, лучше заранее подготовить всю документацию.
Шаг № 6. Подаем объявление
Установив цену, вы можете разместить объявление о продаже. Сделайте около 10-15 фотографий дома с разных ракурсов, чтобы покупатели могли сделать снимки, чтобы получить как можно больше информации о недвижимости.
Если в доме есть какие-либо видимые дефекты, мягко и непринужденно укажите на них, а затем скажите, что вы готовы их заменить.
Дайте рекламу на всех возможных сайтах, укажите актуальный номер телефона и попросите потенциальных покупателей перезвонить и договориться о встрече. Показывая дом, будьте вежливы и приветливы.
Шаг № 7. Берем задаток
После того как вы нашли домовладельца, рекомендуется внести задаток и подписать договор купли-продажи. Подготовка документов и составление договора купли-продажи требует времени. Важно, чтобы покупатель не нашел других вариантов и отказался от покупки.
Именно поэтому существует первоначальный взнос. Получение определенной суммы денег от покупателя гарантирует заключение сделки. Для будущего владельца залог — это гарантия того, что понравившийся ему дом не перейдет к другому покупателю.
Договоритесь о сумме аванса и подтвердите получение денег распиской. Остальные платежи за дом и землю производятся после завершения сделки.
Шаг № 8. Оформляем договор купли-продажи
Это основной документ, подтверждающий право передачи собственности от продавца к покупателю. Составляются три экземпляра договора, содержащие подробную информацию о доме и территории, а также паспортные данные каждой из сторон.
Вы можете использовать стандартные шаблоны для внесения обновленной информации в документы. Кроме того, вы можете привлечь юристов SNTclub, чтобы ничего не упустить из виду при создании юридически грамотного документа.
Договор вступает в силу с момента подписания его каждой из сторон. Покупатель перечисляет продавцу оплату за дом, и стороны подписывают акт передачи и приема-передачи имущества. Остается только зарегистрировать переход права собственности в Государственном реестре предпринимателей, и сделка завершена.
Помните, однако, что после продажи участка предыдущий владелец должен заплатить государству налог в размере 13% от прибыли.
Частые вопросы при продаже дома и участка
Как продать свой коттедж через МФЦ? Завершить продажу сельской недвижимости через многофункциональный центр невозможно, перед посещением МФЦ необходимо подписать и перечислить ДКК. Сам центр может официально зарегистрировать договор, придав ему юридическую силу. Многофункциональный центр принимает документы и отправляет их в Федеральную регистрационную службу.
Могу ли я продать свой участок, если мой дом недостроен? Продать недостроенный дом можно, но существуют проблемы с регистрацией недостроенного здания. Если дача не числится в Росреестре, то правоустанавливающие документы не могут быть переданы. В этом случае арендодатель формально передает покупателю только землю.
Недостроенные здания в договоре купли-продажи не упоминаются. Стоимость здания включена в цену земли. После заключения сделки новый владелец завершает строительство и регистрирует дом.
Можно ли продать землю, выделенную многодетной семье? Считается, что на таком участке живут дети. Поэтому продажа земли возможна только с согласия органов опеки и в интересах несовершеннолетних.
Шаг 1. Определите тип недвижимости
Прежде чем продавать землю, необходимо понять, что именно вы продаете. Существует множество различных видов собственности
Участок земли, на котором расположено здание. В этом случае составляются два договора купли-продажи. Это связано с тем, что земельный участок и дом продаются отдельно.
Поскольку каждое имущество оценивается отдельно, для каждого из них требуются разные документы. Можно заключить единый контракт, и цена включает в себя стоимость как участка, так и здания на нем.
Земля без построек. Без конструкций процесс исполнения контракта упрощается. У продавцов может возникнуть соблазн снести недвижимость на участке и продать его «чистым», но процесс сноса требует не только физического демонтажа объекта, но и надлежащего оформления документов, например, регистрации в землеустроительной организации или Росреестре.
Участок расположен на сельскохозяйственных землях. Сюда относятся земли, находящиеся за пределами населенного пункта и созданные для определенной цели. В этих случаях продажа не может быть завершена без письменного уведомления от местного органа власти.
Закон не распространяется на садовые и дворовые участки, участки, предназначенные для частных подсобных участков, участки для строительства гаражей (включая строительство гаражей для личных нужд), а также участки, на которых расположены объекты недвижимости (за исключением жилых домов). Строительство, реконструкция и развитие разрешается на участке земли, используемом сельским (сельскохозяйственным) объектом, для строительства, реконструкции и развития, расположенном на этом участке.
Шаг 2. Нужен ли вам риэлтор?
Далее вам нужно решить, хотите ли вы продать участок самостоятельно или с помощью брокера. Давайте рассмотрим каждый вариант подробнее.
Продажа земли самостоятельно
| Преимущества | Недостатки. |
| Никаких дополнительных расходов на брокеров, фотографии или рекламу | Требуется много времени для отбора потенциальных покупателей |
| Для некоторых документов требуется только нотариус Если вы хотите получить согласие мужа на нотариальное оформление вашего участка. | Дополнительное время для показа участка. |
| Ответственность за составление договора. |
Продажа через посредника.
| Преимущества | Недостатки. |
| Помогает оценить рыночную стоимость имущества | Требует дополнительных расходов, которые не являются дешевыми (не менее 3% от цены недвижимости + дополнительные расходы) |
| Может обрабатывать как прямые, так и обратные транзакции | Требуется время и усилия для поиска хороших специалистов |
| Помогает в решении юридических вопросов | |
| Помогает фотографировать участки и размещать рекламу |
Что лучше — однозначного ответа нет. Выберите тот, который подходит вам больше всего. Если вы готовы заплатить другим за то, что они потратят время на этот процесс, вам стоит выбрать продажу через агентства недвижимости.
Они отредактируют сделку и покажут вам сюжет без вашего присутствия. Кроме того, вы можете сами продать землю и сэкономить много денег.
Шаг 3. Подготовьте документы
Чтобы продать землю, необходимо собрать пакет документов. Также это.
Нотариальное представительство для оформления и проведения сделки, если сделка касается представителя, а не собственника
Нотариус или документ жены землевладельца, подтверждающий, что участок не является общей собственностью
Для оформления некоторых документов требуется нотариус. Даже если вы решите провести сделку самостоятельно, бюрократия будет на высоте. К счастью, это не обязательно дополнительный элемент расходов для вас, поскольку покупатель может сам оплатить услуги нотариуса.
Шаг 5. Оцените участок
Чтобы определить цену участка, сначала нужно узнать его подземную стоимость. Это можно сделать бесплатно в режиме онлайн на сайте Росреестра. Затем определите, насколько вы готовы продать недвижимость, принимая во внимание любые дополнительные расходы, которые влекут за собой переговорную силу покупателя.
Старайтесь не завышать цену слишком сильно, так как это может вызвать подозрения у покупателя.
Чтобы выбрать оптимальную цену, проанализируйте рынок, особенно количество продаваемой земли в том же или похожем районе, что может сделать цену выше (например, наличие коммуникаций или транспортная доступность) и, наоборот. Покупатели по более низким ценам.
Шаг 6. Разместите объявление
Следующий шаг — объявление о продаже. Лучше всего размещаться на специализированных рынках, таких как Avito, Cian и Yandex Real Estate. Возможны также варианты вербального общения, но гораздо более эффективными являются интернет-сайты.
Если вам нужно продать участок как можно быстрее, вы можете разместить объявление на нескольких сайтах одновременно.
Чтобы создать привлекательную рекламу, выполните следующие действия
Пишите ясный и понятный текст. Поставьте себя на место покупателя и объясните, что он хочет знать о покупке. Территория участка, коммуникации, ближайшие соседи, что находится в этом районе — все, что действительно полезно.
Делайте хорошие фотографии. Чем лучше картина, тем легче покупателю оценить участок. Поскольку участок уже определен, сделать хорошие снимки не так сложно. Помимо участка, хорошо бы сделать 5-10 фотографий, чтобы можно было оценить близлежащие дороги, проводку и другие важные моменты.
Не выдумывайте и не пишите ничего ненужного. Это может относиться и к первому пункту, но при отсутствии четкой информации не пишите причины продажи или перспектив наличия газа в районе в будущем. Не обманывайтесь. Если вы это сделаете, люди будут считать вас хорошим продавцом.
Конечно, вы хотите привлечь покупателей, но лучше сразу сказать всю правду, чтобы не тратить ни свое, ни чужое время.
Шаг 7. Оформляем сделку
И вот вы уже приближаетесь к финалу! Вы нашли подходящего покупателя и договорились о цене, но что дальше?
Чтобы создать привлекательную рекламу, выполните следующие действия
Подготовьте договор о продаже земли Важно объяснить все детали сделки: стоимость земли, цель сделки: площадь, наличие построек, права и т.д. Вы можете составить договор самостоятельно, используя шаблон из Интернета, или воспользоваться услугами профессионала.
Необходимы сам договор, паспорт покупателя, заявление, акт приема-передачи (если договор не является передаточным актом) и, по желанию, ипотечный договор. После подачи документов покупатель должен оплатить государственный налог для регистрации права собственности.
Передача имущества новому владельцу Передача имущества осуществляется по передаточному акту (если договор также не определен как передаточный акт).
Получить выписку из ЕГРЮЛ о переходе права собственности Документы можно получить в течение девяти рабочих дней в офисах МФЦ, в течение семи рабочих дней в офисах Росреестра или онлайн на сайте «Госуслуги».
Шаг 8. Рассчитываем и платим налоги
Не менее важным шагом как для покупателей, так и для продавцов является уплата налогов. Если недвижимость находилась в собственности менее пяти лет и в договоре купли-продажи установлена цена ниже стоимости недвижимости, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости сделки или 70% от стоимости недвижимости. Минимальный срок хранения установлен в три года для наследства, договоров дарения от близких родственников, аннуитетных договоров и в случаях, когда недвижимость является единичной
Налог также подлежит уплате, если стоимость имущества превышает 1 млн рублей, при этом налогом облагается только та часть, которая превышает 1 млн рублей.
Пример: у вас есть земельный участок, вы владеете им четыре года и планируете продать его за 1 000 150 000 рублей. В этом случае налог составит 150 000 * 13% = ₽ 19 500.
Важно помнить, что подоходный налог распространяется на всю землю, проданную в течение года. Можно вернуть подоходный налог с продажи недвижимости, заявив о налоговом вычете.
персональных данных в соответствии с политикой АО «Банк ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie’>
С чего начать оформление покупки дачи с земельным участком?
Первым шагом в процессе продажи является принятие решения о том, следует ли регистрировать саму землю как актив или же землю следует регистрировать отдельно. Это зависит от пожеланий покупателя, а также от наличия и формы здания.
- Если есть только небольшой коттедж и некоторые пристройки (например, сарай, гараж, летняя кухня, беседка), которые не зарегистрированы как недвижимость, такой коттедж можно зарегистрировать как участок. Это значительно упрощает процесс и может быть выгодно обеим сторонам сделки, но лишает нового владельца определенных прав. На практике он владеет только землей, а здание нигде не зарегистрировано. В худшем случае здание может быть идентифицировано как произвольное строение (здание, построенное на земле без определенного использования)
- Если земля занята недвижимостью, которая официально зарегистрирована и используется как собственность, договор купли-продажи предусматривает передачу прав как на землю, так и на дом. В этом случае покупатель становится законным владельцем дачи, хотя процесс регистрации несколько сложнее.
При составлении договора купли-продажи должны быть учтены и зафиксированы все особенности каждого конкретного случая.
Какие документы нужны для оформления покупки дачи?
Чтобы правильно оформить покупку загородного дома с участком, необходимо подготовить определенные документы, такие как
- Документ о праве собственности продавца на дачу — причины, по которым владелец распоряжается имуществом. Это может быть предыдущий договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — подтверждение того, что право собственности на недвижимость действительно принадлежит продавцу; и
- Земельный кадастровый паспорт объекта недвижимости — информация из Государственного земельного кадастра, включающая все характеристики участка — площадь, местоположение, границы и т.д.
- Технический паспорт на каждое строение — если недвижимость зарегистрирована отдельно от участка, необходим технический паспорт на дом и другие объекты. Этот документ содержит важную техническую информацию — площадь, дату заселения, поэтажный план строения и т.д.
- Землеустроительный план — наносит на карту форму, местоположение, границы и другую важную информацию. Данные землеустроительного плана служат основой для регистрации земли в Государственном земельном кадастре.
- Садоводческие книжки — Если дача входит в состав садоводческого кооператива, но право собственности не зарегистрировано надлежащим образом, земля юридически не принадлежит владельцу дачи и является собственностью кооператива. В этом случае дача не может быть официально продана. Поэтому используется так называемая «продажа книг для садоводов», когда члены кооператива превращаются из продавцов в покупателей, и
- Согласие супруга на покупку — если покупатель состоит в браке, то для покупки дачи требуется письменное согласие супруга.
- Отсутствие долгов — необходимо заявление, подтверждающее отсутствие долгов за электроэнергию, воду или взносы на дачном участке.
В некоторых случаях может потребоваться другая документация, поэтому лучше всего проконсультироваться с юристом по земельным вопросам, чтобы сформулировать окончательный пакет документов.
Оформление покупки дома для отдыха?