Субподрядный договор — это договор по проекту, в котором генеральный подрядчик является заказчиком, а субподрядчик — подрядчиком.
Все требования договора аналогичны договору субподряда, при условии, что в основном договоре между заказчиком и генподрядчиком не прописаны какие-либо специальные соглашения. Специальных процедур для субконтрактов не существует. Генеральный подрядчик контролирует выполнение работ в соответствии с договором, производит оплату и предъявляет претензии в случае обнаружения нарушений.
Основной подрядчик заинтересован в том, чтобы работа была выполнена своевременно и надлежащим образом, а субподрядчик — в наименьшей степени. Это связано с тем, что субподрядчик получает оплату за строительные работы и оплачивается генеральным подрядчиком.
Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за проведение любых работ в этой области. Он понесет самые большие потери, не выполнив эту работу. Если вы являетесь генеральным подрядчиком или субподрядчиком и нуждаетесь в сертификате СРО, вам поможет следующая информация по этой ссылке.
Виды субподрядных работ
Специализированные организации выполняют многие виды работ по субподрядным договорам. Примеры включают.
- Жилищные, отделочные и изоляционные работы,.
- электромонтажные работы, сантехнику и
- Установка слаботочных систем и систем сигнализации на строительных площадках.
Это лишь малая часть списка задач, для выполнения которых генподрядчики обычно нанимают субподрядчиков.
Современные архитектурные и жилые здания представляют собой высокотехнологичные сооружения с многочисленными механическими системами жизнеобеспечения. Как правило, генеральный подрядчик возводит каркас здания, приглашает специализированные компании для выполнения работ по монтажу всех соответствующих видов коммуникаций и заключает договор субподряда.
Условия для заключения договора субподряда
Если договор не запрещает заказчику приглашать третьих лиц, подрядчик имеет право приглашать на строительную площадку другие компании по своему усмотрению. Кроме того, подрядчик несет конечную ответственность за всю сданную работу и не обязан информировать инвестора (заказчика) о своем намерении использовать внешних специалистов для выполнения части работ.
Эти вопросы решаются сторонами договора в индивидуальном порядке до подписания договора.
Закон не ограничивает право заказчика запретить участие третьих лиц в работе. В этом случае договор должен содержать соответствующую оговорку.
Субподряд является важным фактором экономии времени, поскольку на строительной площадке одновременно задействованы несколько специалистов и работы ведутся параллельно на многих участках в одно и то же время.
Привлечение нескольких субподрядчиков позволяет разделить сложные производственные процессы на несколько процессов, выполнение которых поручается конкретному субподрядчику, а общий контроль осуществляет генеральный подрядчик.
Важность правильного составления договора
Производственные задания внешнего специалиста должны быть указаны в договоре субподряда как в отношении вида работ, так и в отношении объема и времени выполнения.
Подробное описание условий сделки помогает избежать необоснованных претензий в случае нарушения сроков или неудовлетворительного качества работы.
Нарушение взаимоотношений из-за плохой дисциплины или низкой квалификации рабочей силы субподрядчика может привести к значительной потере времени и других ресурсов, задержке завершения монтажа и, в конечном счете, увеличению сметной стоимости. Для возмещения ущерба генеральному подрядчику может потребоваться обращение в суд.
Право на обращение в суд зависит от того, насколько точно в договоре определены правовые отношения между сторонами.
Последовательность процесса оформления сделки
Субподрядные договоры заключаются в письменной форме на основании генерального договора. Поэтому субподрядный договор должен содержать ссылку на основной договор.
Заключение договоров в соответствии с требованиями законодательства желательно даже при небольших объемах работ, поскольку это обеспечивает права каждой стороны сделки и защищает их законные интересы.
Все предыдущие устные договоренности должны быть отражены в письменном виде. В противном случае они не будут приняты во внимание при рассмотрении споров в суде.
Если стороны не договорились об ином в самом договоре, договор приобретает юридическую силу после того, как он подписан руководителем организации и скреплен печатью организации.
Предметом договора является работа на определенную тему. Точный объем работ, требования к качеству и сроки выполнения должны быть указаны в письменном виде.
Таким образом, также определяется сметная стоимость специальных видов работ, порядок и способ оплаты. Штрафы, указанные в договоре, дисциплинарный субподрядный текст.
Особенности заключения договоров по проектно-изыскательским работам
В основном это механические и геотехнические исследования строительных площадок. Изучается несущая способность почвы и гидрологическая ситуация в районе. Данные этого исследования являются основой для определения целесообразности строительства в данном районе.
Далее проводятся геодезические работы, чтобы убедиться, что будущее здание полностью прикреплено к земле.
Вышеуказанный процесс работы и планирования включает в себя подготовку ряда документов, определяющих детали контракта в этой области.
Решающими факторами являются качество и научный уровень проекта, а также компетентность проектного отдела. Архитектурное и статическое проектирование, электротехническое проектирование, проектирование водоснабжения и водоотведения, низковольтное проектирование и другие проектные отделы должны объединить свою документацию в один проект.
Детализация и координация различных частей проекта гарантирует, что проект будет построен без несоответствий.
Стороны договора
Генеральный подрядчик несет ответственность за соблюдение проекта и качество всех работ, выполняемых на строительной площадке. Это означает, что генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком (инвестором) за работу своих субподрядчиков.
Поэтому выбор субподрядчиков также является обязанностью генерального подрядчика.
В принципе, субподрядчики — это профессиональные организации, которые осуществляют деятельность, связанную с оказанием профессиональных услуг.
Закон не ограничивает статус субподрядчиков. Другими словами, в качестве субподрядчиков в работах могут участвовать как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели.
Сроки выполнения и сдачи специальных видов работ
Эта часть субконтрактации играет важную роль. Это связано с тем, что задержки в одном виде работ вызывают цепную реакцию задержек на последующих этапах работ и в смежных проектах.
Причины задержек различны. Задержки в финансировании, неспособность генерального подрядчика обеспечить фронт работ по проекту или халатность субподрядчика могут быть виной клиента.
В любом случае, эти негативные факторы могут привести к увеличению стоимости строительства. Поэтому, если это необходимо в связи с характером выполняемых работ, в договоре субподряда следует предусмотреть ступенчатые сроки поставки.