Главное, чтобы в завещании не было передачи права собственности. Речь идет о распоряжении имуществом в случае смерти. При этом завещатель может в любое время отозвать завещание (статья 1130 Гражданского кодекса) и распорядиться завещанным имуществом любым способом в любое время.
Пожертвование — это бесплатная передача права собственности на актив от одного лица к другому. В этом случае одна сторона обязана подарить имущество, а другая — принять его (и использовать как свое собственное). Согласно закону, дарение — это безвозмездная передача вещи, имущественного права, другому лицу.
Если договор содержит какие-либо гарантии (например, заботу о доноре со стороны донора), сделка больше не считается пожертвованием.
Договор дарения, оформленный через нотариуса, обеспечивает большую безопасность получателю квартиры, чем завещание, по следующим причинам
Содержание завещания может оставаться конфиденциальным, но обе стороны должны присутствовать при акте дарения.
Завещание может быть легко отменено в любое время, и для отмены дарственного акта требуется веская причина, которую необходимо доказать в суде.
После подписания договора даритель имеет право немедленно распорядиться полученным имуществом по своему усмотрению.
Договор может предусматривать дарение и передачу объекта непосредственно в момент совершения сделки или включать обещание подарить объект в определенный момент времени или при наступлении определенного события (регистрация брака, рождение ребенка). ). Однако в нем нельзя указать, что подаренная квартира перейдет к дарителю после его смерти.
При наступлении такого события вступают в силу нормы наследственного права.
Зачем нужен нотариальный договор дарения квартиры
Подготовка дарственной на квартиру нотариусом защищает стороны от совершения юридических ошибок, которые могут привести к аннулированию или отмене документа. Это может быть обусловлено следующими причинами
В договоре имеется неточное и неправильное описание имущества, которое невозможно четко идентифицировать.
Пожертвование лицу или организации, которым запрещено принимать имущество в дар, и
Нарушение типа договора — если осуществляется дарение доли квартиры, сделка должна быть заверена нотариусом.
Отсутствие нотариального согласия супруга в случае дарения части квартиры. Это их общее имущество, приобретенное во время брака и
Если донор находится под психологическим или физическим давлением или в состоянии, которое не позволяет ему правильно оценить свое поведение.
Виртуальные сделки — например, совершались для прикрытия продажи имущества.
Во время оформления договора дарения квартиры, с целью выявления добровольного волеизъявления дарителя, он оценивает его состояние и проверяет, состоит ли он на учете в Psycholul. Он справляется о содержании договора, касающегося соблюдения закона, места работы и статуса дарителя, а также выясняет право собственности на квартиру.
Закон прямо запрещает подарки.
государственные и муниципальные служащие в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей; и
работники социальных служб, комиссионных агентств, медицинских и образовательных учреждений — родители лиц, находящихся на попечении, под присмотром и лечением родственников этих организаций
Между юридическими лицами — они имеют право платить только за оплаченные транзакции.
В противном случае в качестве доноров и жертвователей могут выступать физические лица, в том числе родственники родителей, и юридические лица — организации.
Документы для дарственной на квартиру у нотариуса
Донор и паспорт дарителя — обе части сделки (они имеют право отказаться), так как получателю подарка необходимо подтвердить свое желание получить подарок.
Документы на недвижимость — выписка из ЕГРН (нотариус может взять сам), свидетельство о собственности (если есть).
Если квартира приватизирована, но не зарегистрирована в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
При оформлении закона о дарении квартиры нотариус должен обратить внимание на ее стоимость.
В некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация.
Регистрация права на подаренную квартиру (долю) в ЕГРН
Нотариусы в Москве И. Колганов прокомментировал.В
С марта 2013 года сами договоры дарения не требуют регистрации, но переход прав на недвижимость должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого даритель и получатель должны совместно подать заявление в регистрационный орган и приложить к нему договор дарения в качестве основания. Регистратор потребует нотариальный акт, как того требует закон, если речь идет о дарении доли в квартире.
Если даритель умирает до регистрации квартиры в Едином государственном реестре юридических лиц, это не делает договор дарения недействительным. Согласно судебной практике по таким делам, наследники часто пытаются оспорить права дарителя и требуют включить имущество в наследственную массу. Однако отсутствие государственной регистрации не является достаточным основанием для сомнений.
Даритель заявил о своем намерении, заключив при жизни договор дарения. Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ, его имущественные обязательства, не исполненные при жизни, переходят к наследникам. Если они отказываются выполнять это обязательство, даритель может сам зарегистрировать недвижимость по решению суда.
Если договор дарения оформлен у нотариуса, он подает заявление и документы для регистрации передачи в Федеральном реестре юридических лиц.