Дарственная цена

Пример 1: Супруги Александр и Дарья имеют квартиру в Москве. У каждого из них есть 1/2. Они решают подарить квартиру своим сыну и дочери Дмитрию и Оксане, т.е.

ближайшим родственникам. Хотя в этом нет необходимости, они решают обратиться к нотариусу. Стоимость земли под квартирой составляет 3,2 млн рублей.

Нотариус взял 8 000 рублей за составление договора и 3 000 рублей + (0. 2% * 3,2 млн.) = 9 400 рублей. Итого 17 400 рублей.

Пример 2: У Оксаны есть квартира в Санкт-Петербурге. Она решает подарить его своим внукам Ивану и Ольге — своим ближайшим родственникам. Стоимость земли под квартирой составляет 1, 2 млн рублей.

В их случае он не требуется, но они обратились к нотариусу. За составление договора они заплатили 6 000 рублей. За его сертификацию — 23, 000 рублей + (0.

1% * (12 млн. — 10 млн.)) = 25, 000 рублей. В общей сложности они заплатили 31 000 рублей.

Пример 1: Владимир и Андрей имеют квартиру в Москве. Они решают подарить его своему племяннику Артему. Племянник не считается близким родственником.

Не обязательно, но они обратились к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры составляет 4 млн рублей. Нотариус взял 8 000 рублей за договор и 7 000 рублей + (0,2% * (4 млн — 1 млн) = 13 000 рублей.

Общая сумма составила 21 000 рублей.

Пример 2: У Оксаны есть квартира в Санкт-Петербурге. Она решает отдать его своим тете и дяде, то есть Марине и Кириллу, которые не являются близкими родственниками. Кадастровая стоимость квартиры составляет 13 миллионов рублей.

В их случае им не требовался нотариус, но они обратились к нему. За составление договора они заплатили 6 000 рублей. За его сертификацию — 25, 000 рублей + (0.

1% * (13 млн. — 10 млн.)) = 28, 000 рублей. Итого 34, 000 рублей.

Пример 3: Владимир и Олег имеют квартиру в Самаре. Они решают отдать квартиру невестке Владимира, Светлане, неродственнице. Кадастровая стоимость квартиры составляет 980, 000 рублей.

В их случае он не требуется, но они обратились к нотариусу. За составление договора они заплатили 4 000 рублей. За его сертификацию — 3, 000 рублей + (0,4% * 980, 000) = 6, 900 рублей.

итого 10, 900 рублей.

Нотариус должен бесплатно представить нотариально заверенный договор на регистрацию вместе с другими документами. В настоящее время это входит в базовую услугу по удостоверению сделок дарения — статья 1 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 338-ФЗ и пункт 1 статьи 22.1 Основ о нотариате.

Нотариус должен заплатить только госпошлину, которую он доставляет за регистрацию сделки — 2 000 рублей (пункт 1 статьи 22 Налогового кодекса РФ, § 333. 33). Если нотариус подает документы онлайн, Росреестр установил скидку 30% — нужно заплатить всего 1, 400 рублей, а если нотариус подает документы онлайн, он должен заплатить госпошлину в размере 2, 000 рублей (пункт 1 статьи 22 Налогового кодекса РФ).

Согласно закону, государственные пошлины оплачивает даритель, так как он является выгодоприобретателем, но на практике нотариусу все равно, кто предоставляет деньги.

После регистрации сделки в Федеральной официальной газете бенефициар становится новым владельцем квартиры. Документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы уведомляют вас по телефону, в то время как другие требуют, чтобы вы позвонили им сами.

Если договор дарения заверяется в обязательном порядке

• A) Составление договоров — от 3 000 до 9 000 рублей. Услуги по составлению таких договоров не предоставляются. Все это называется юридическими и техническими услугами (LTCS). Цены не установлены законом и определяются нотариальными палатами региональных советов, поэтому цены варьируются от региона к региону. Например, в Москве и Санкт-Петербурге цены в настоящее время составляют около 6-7 000 рублей. Могу ли я принести свой собственный акт пожертвования и не платить за него?
• Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договоров — 0,5% от суммы сделки (подпункт 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Нотариус обычно принимает кадастровую стоимость квартиры за стоимость сделки. Это относится к сделкам с подарками. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую стоимость?

Нотариальный сбор = 0,5% * кадастровая стоимость квартиры

Стоимость сертификации ограничена. Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра.

Пример 1: Димитрис, Оксана и Марина владеют квартирой в Самаре, каждый по 1/3 доли (совместная собственность). Марина является несовершеннолетней, поэтому для дарения квартиры ей необходим нотариус. Кадастровая стоимость квартиры составляет 2,8 млн рублей.

Нотариус взял 5 400 рублей за составление договора и 0,5% * 2,8 млн = 14 000 рублей за заверение. Общая сумма составила 19 400 рублей.

Пример 2: Наталья, Кристина и Артем имеют по одной трети доли в квартире в Санкт-Петербурге; Артем считается несовершеннолетним, поэтому ему требуется нотариус. Все решили подарить квартиру Ивану и Ольге или долю в виде всей квартиры. Кадастровая стоимость квартиры составляет 8 млн рублей.

Они заплатили 3 800 рублей нотариусу за составление договора. За это доказательство — 0,5% * 8 миллионов = 40 000 рублей, но нотариус в соответствии с законом взимает максимум 20 000 рублей. Всего 23, 800 рублей.

Нотариус должен бесплатно представить нотариально заверенный договор на регистрацию вместе с другими документами. В настоящее время это входит в базовую услугу по удостоверению сделок дарения — статья 1 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 338-ФЗ и пункт 1 статьи 22.1 Основ о нотариате.

Нотариус должен заплатить только госпошлину, которую он доставляет за регистрацию сделки — 2 000 рублей (пункт 1 статьи 22 Налогового кодекса РФ, § 333. 33). Если нотариус подает документы онлайн, Росреестр установил скидку 30% — нужно заплатить всего 1, 400 рублей, а если нотариус подает документы онлайн, он должен заплатить госпошлину в размере 2, 000 рублей (пункт 1 статьи 22 Налогового кодекса РФ).

Согласно закону, государственные пошлины оплачивает даритель, так как он является выгодоприобретателем, но на практике нотариусу все равно, кто предоставляет деньги.

После регистрации сделки в Федеральной официальной газете бенефициар становится новым владельцем квартиры. Документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы уведомляют вас по телефону, в то время как другие требуют, чтобы вы позвонили им сами.

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую

Да, согласно пункту 5 статьи 333.25 Налогового кодекса РФ, дарители и получатели имеют право выбрать ту стоимость (кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную)), которую они получают в качестве стоимости сделки. Инвентаризационная стоимость почти всегда ниже, чем стоимость земли и рыночная стоимость, что означает, что затраты на удостоверение сделки меньше. Однако для этого нотариус должен предоставить сертификат на каждую стоимость.

Нотариус лично проверяет стоимость земли, а БТИ бесплатно получает справку об инвентаризационной стоимости, но оценочную (рыночную) стоимость определяет только оценочная компания, и эта услуга только прекращается (ст. 333. 25 п.

8). (налогового кодекса). Стоимость оценки зависит от региона — от 4000 рублей.

Важно понять, имеет ли смысл заказывать оценку в первую очередь, или проще оставить расчет стоимости земли нотариусу. Пример приведен ниже. Даритель и одаряемый решают передать все три сертификата нотариусу, чтобы получить минимальную стоимость сделки.

Они заказывают отчет об оценке квартиры в компании по оценке имущества за 5 000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн рублей, инвентаризационная — 2,5 млн рублей, а оценочная стоимость выходит — 2 млн рублей. Для кадастровой стоимости 0.

5% * 3 миллиона = 15 000 рублей, для переписной стоимости 0. 5% * 2,5 миллиона = 12 500 рублей, для оценочной стоимости 0. 5% * 2 миллиона = 10 000 рублей.

Конечно, доноры и жертвователи выбрали оценочную стоимость, так как она оказалась самой низкой. Однако, если вспомнить, что стоимость отчета об оценке составляла 5 000 рублей, то общая стоимость составит те же 15 000 рублей. Оказалось, что мы не можем заказать оценку и попросить нотариуса получить оценочную стоимость квартиры на сумму сделки.

Налог на дарение — размер, кто должен его платить, как он платится и когда он не платится

Дополнительная услуга — согласие супруга на дарение квартиры

Такое согласие требуется при дарении квартиры, приобретенной в период брака, но зарегистрированной только на имя одного из супругов. Кроме того, квартира, приобретенная в период брака, считается совместной собственностью супругов, даже если она зарегистрирована на имя одного из супругов (статья 34, пункт 2 Семейного кодекса). Согласие должно быть оформлено у нотариуса (статья 35 (3) Семейного кодекса) и стоит примерно 1 500 рублей.

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

По закону дарители и одаряемые имеют право представить нотариусу свои собственные договоры дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают «внешние» договоры. Соглашения обычно составляются помощником нотариуса по заранее разработанному шаблону. Нотариусы сами не хотят проверять «иностранные» договоры перед тем, как поставить на них печать.

У меня был один такой случай, но с договором купли-продажи, а не с договором дарения. Когда я позвонила нотариусу, ответила помощница, как обычно. Он сказал мне, что также проверяет «чужие» контракты.

Я подготовил договор купли-продажи для своего клиента. Мы пошли к нотариусу, но он отказался его принять. Как обычно, контракт составляют его помощники, они опытные профессионалы и знают лучше всех.

Поэтому, прежде чем идти к нотариусу, хорошо бы заранее позвонить, чтобы уточнить этот момент, и несколько раз переспросить нотариуса.