Это соглашение создает правовые отношения между двумя сторонами с концепцией аренды земли. За его использование арендатор обязуется выплачивать арендную плату, включая НДС, заранее установленными денежными платежами.
В договоре оговариваются пени и штрафы, налагаемые на арендатора в случае задержки выплаты текущих платежей, сроки возврата земли владельцу, а также в случае нарушения договора. Несоблюдение санкций, предусмотренных режимом взаимных переговоров, может привести к судебному разбирательству со стороны последнего.
Суть взаимоотношений сторон
Договор предоставляет сторонам следующие права
- Арендодатель имеет право проверить состояние своего имущества и пересмотреть арендную плату, но это можно делать не чаще одного раза в год.
- Арендатор может обрабатывать и развивать участок по своему усмотрению и продавать полученный урожай для собственной выгоды.
Стороны взаимно несут следующие обязательства
- Арендодатель обязуется компенсировать арендатору любые затраты, понесенные в ходе интенсивного освоения нового участка и улучшений, произведенных на земле.
- Арендатор должен использовать землю по ее первоначальному назначению и не допускать прихода земли в негодность или упадка.
Особенности договора
Соглашение позволяет арендатору передать право аренды третьему лицу путем субаренды земли при условии получения письменного разрешения от арендатора.
Бланк договора аренды земельного участка
1. цель Соглашения
- Кадастровый номер участка: .
- Предполагаемое назначение участка: .
- Разрешенное использование участка: .
1. 2. земля находится в собственности арендодателя, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное
1. 3. земля передается от собственника арендатору и возвращается арендатору в соответствии с законом о передаче и получении.
1. 4 На территории расположены следующие здания, сооружения и коммуникации: .
1. 5. арендодатель гарантирует, что на участке не препятствуют правам третьих лиц, что он не задержан и что его права не оспариваются в суде.
2. выплата арендной платы.
2. 1 Ежемесячный платеж за арендуемый участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.
2. 2. Арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно до числа каждого месяца путем перечисления суммы, указанной в пункте 2. 1. на расчетный счет арендодателя.
2. 3. порядок изменения размера арендной платы и ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору; 3. 4.
3. права и обязанности арендатора.
3. 1 Арендатор имеет следующие права.
3. 1. 1. использовать имеющиеся на участке подземные пресные воды и замкнутые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, определенном для своих нужд
3. 1. 2. владел посевами и насаждениями и получал доход от сельскохозяйственной продукции и ее продажи.
3. 1. 3. возведенные здания, строения и сооружения в соответствии с назначением участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и других правил и норм.
3. 1. 4. проводить ирригационные, дренажные и другие восстановительные работы в соответствии с разрешенным использованием и строить пруды и другие закрытые водоемы в соответствии с экологическими, строительными, санитарными и другими специальными требованиями, установленными законом
3. 1. 5. право преимущественного заключения договора аренды земли на новый срок после истечения срока действия договора аренды земли, если иное не предусмотрено законом.
3. 1. 6. передача прав и обязанностей по договору аренды земли третьему лицу при наличии письменного согласия собственника (землевладельца). В этом случае новый арендатор земли несет ответственность перед арендодателем по договору аренды земли, если право аренды не было заложено.
3. 1. 7. сдача участка в субаренду в течение срока действия договора аренды земли только с письменного согласия собственника (владельца участка)
3. 1. 8. требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных в разделе 7 Договора.
3. 1. 9. осуществлять любое другое право пользования участком, предусмотренное законодательством Российской Федерации.
3. 2 Арендатор обязан
3. 2. 1. использовать участок в соответствии с его назначением и в соответствии с разрешенным использованием таким образом, чтобы не наносить вред окружающей среде, в том числе землям, относящимся к категории земель и как природные объекты
3. 2. 2. получить письменное согласие арендодателя при сдаче участка в субаренду, а также переуступать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, закладывать лизинговые права, передавать их в уставный капитал предприятия или частной компании, вносить в производственный кооператив.
3. 2. 3. поддерживать межевые линии, геодезические линии и другие специальные знаки, установленные на участке в соответствии с законом
3. 2. 4. принимать меры по защите территории, определенной законом.
3. 2. 5. своевременно вносить арендную плату за землю, указанную в разделе 2 Договора.
3. 2. 6. соблюдать требования правил планирования, строительства, охраны окружающей среды, здоровья и гигиены, пожарной безопасности и других норм и правил при использовании Участка.
3. 2. 7. предотвращать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почвы на земле.
3. 2. 8. не нарушать права других земле- и природопользователей.
3. 2. 9. соблюдать другие требования, установленные в Законе о земле.
5. ответственность сторон.
5. 1. в случае неисполнения или неполного исполнения стороной своих обязательств, вытекающих из настоящего Соглашения, сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством
5. 2. если Арендатор не вносит арендную плату в установленный настоящим договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки, соответствующие % от суммы платежа, причитающегося за соответствующий расчетный период.
5. 3. если Земля не возвращена в срок, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере % от годовой арендной платы за каждый день просрочки
5. 4. если арендатор нарушает пункт 3. 2. 2 договора, он обязан уплатить арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделки с третьим лицом. Разрешение арендодателя в рамках судебного разбирательства.
6. разрешение споров
6. 1 Любые споры, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего контракта, будут решаться путем переговоров.
6. 2 Если спор не разрешен путем переговоров, он подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.
7. расторжение договора
- Использование участка не соответствует целям, определенным в статье 1.1 Соглашения.
- использование земельного участка, которое привело к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или существенному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных статьей 46.3 Земельного кодекса Российской Федерации
- неуплата арендатором арендной платы более двух платежей подряд после окончания срока платежа, предусмотренного договором; и
- по иным основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
- если собственник не предоставляет участок в пользование арендатору в соответствии с условиями договора или назначением имущества или ухудшает его использование .
- Если земля находится в состоянии, непригодном для использования.
- по иным основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
8. другие условия.
8. 1. договор заключается на несколько лет и вступает в силу в момент государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом. Расходы по государственной регистрации несут.
8. 2. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежащим образом уполномоченным представителем сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.3 Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых остается у вас, а два других передаются сторонам, причем все они имеют одинаковую юридическую силу.
8. 4 По всем остальным вопросам, не предусмотренным настоящим Соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Категории земельных участков
Сначала описываются основные типы сюжетов. Они могут относиться к промышленности, обороне и безопасности, связи и радиовещанию, а также к населенным пунктам и сельскохозяйственному использованию.
Ниже перечислены некоторые ключевые факторы, которые необходимо учитывать.
- Участки могут включать в себя строения, жилые и нежилые здания. В таких случаях их владельцы и их характеристики должны быть указаны в договоре.
- Наличие паспорта собственности является обязательным условием. Границы земли четко обозначены. Здесь показано разделение земли. Этот паспорт должен находиться на руках у владельца.
- В случае возникновения судебного спора с третьим лицом по поводу участка, владелец обязан сообщить об этом арендатору. В случае невыполнения этого условия договор может быть немедленно расторгнут.
- Законодательством установлены определенные максимальные сроки аренды. Например, ограничения распространяются на муниципальные государственные участки. Они арендуются на срок от трех до 10 лет. Целью аренды является реконструкция здания.
Если участок уже изъят из оборота, договор на него не распространяется.