Как восстановить договор купли продажи квартиры

Получить дубликат договора в МФЦ «Мои Документы» — инструкция

В силу экстерриториальности вы можете обратиться в любое отделение на территории Российской Федерации, независимо от местонахождения объекта недвижимости — новость с сайта Росреестра.

Интервью можно заказать по телефону. Обновленные данные можно найти на официальном сайте Мойдокумент.рф. Кто-то пишет, что жители Москвы могут забронировать квартиру с помощью Mos.ru, но никаких записей о том, что сервис выдает копии договоров купли-продажи, найти не удалось.

(Нажмите на изображение для увеличения)

Перечень услуг для регистрации в МФЦ через портал Mos. ru

Возможно, в вашем регионе вы сможете забронировать номер через Интернет. на некоторых отдельных веб-страницах МФЦ.

Получить копию может любая сторона сделки или уполномоченное лицо с нотариальной доверенностью. Если сторона является несовершеннолетней, недееспособной или ограниченно дееспособной, ее представитель (родитель, опекун или попечитель) ходатайствует о выдаче доверенности в соответствии со статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если заявление подает совершеннолетний участник сделки, ему/ей необходимо иметь при себе только паспорт. Если обращается доверенное лицо — паспорт и документы, удостоверяющие личность доверителя.

Вы должны сообщить сотруднику МФЦ, что вам нужен дубликат договора купли-продажи, и сообщить ему точный адрес объекта недвижимости, а лучше его условный номер. Это можно сделать на основании правоустанавливающего документа на недвижимость (выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности), открытых сведений из ЕГРП на сайте Росреестра (необходимо ввести адрес и выбрать его из развивающегося списка. ) — карты общественных земель (для участков и иногда для жилья).

Далее, 300 фрикций должны быть выплачены физическим лицам и 600 фрикций должны быть выплачены юридическим лицам. Работник заполняет заявление, которое должно быть проверено и подписано. После этого выдается квитанция об оплате информации, которую необходимо сохранить. Заявление направляется в Росреестр.

По закону максимальный срок выдачи копии составляет пять рабочих дней. На практике задержки могут возникать из-за перегруженности МФЦ или Росреестра. При себе необходимо иметь паспорт и все ранее выданные квитанции.

В отделениях Росреестра

Офисы Росреестра (единый язык — офис регистрации) можно использовать только в том случае, если в районе нет МФЦ. Управление ЗАГС больше не принимает заявления граждан напрямую, а передает их посреднику в виде РКЦ.

Копия соглашения выдается в реестр таким же образом, как и RC. В паспорте должен быть указан точный адрес недвижимости или номер земельного участка. Государственная пошлина одинакова — 300 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц. По закону, вы должны получить копию максимум в течение пяти рабочих дней.

Дубликат у нотариуса

Если сделка была удостоверена, вы можете получить копию у нотариуса — статья 1, статья 52 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате». Дата сделки не имеет значения. Необходимо обратиться к одному и тому же нотариусу. Если их больше нет, необходимо обратиться к местному нотариусу.

Необходимо использовать паспорт и правоустанавливающий документ (выписка из единого государственного реестра недвижимости или свидетельство о собственности). Копия стоит около 2000 рублей (юридические и технические услуги, стоимость зависит от региона) + 100 рублей госпошлина (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ) + 100 рублей.

Срок юридической выдачи — до 30 дней. Обычно выдается через несколько дней.

Сделать копию оригинала у другого участника сделки

Вы можете взять оригинал договора в другом месте и отнести его нотариусу, чтобы сделать копию и заверить листья. Только в этом случае копия даст тот же юридический результат, что и оригинал.

Можно ли в БТИ

Нет. МВФ не выдает копию контракта или его экземпляр. Там вы можете получить только одно свидетельство о том, что такое-то имущество принадлежит такому-то лицу (свидетельство о праве собственности).

Для его получения необходимо иметь при себе паспорт и правоустанавливающий документ (выписку из единого государственного реестра недвижимости или свидетельство о собственности).

Понравилась ли вам эта статья. Вы знаете, что делать?)

Способы восстановления договора купли-продажи квартиры при утере

Способ восстановления зависит от того, как и когда была совершена сделка: если Закон о передаче был издан до 31 января 1998 года, вы можете обратиться к нотариусу или в DTT для получения копии. Если закон был оформлен после этой даты, то за выдачу копий отвечает Росреестр.

Государственные органы не выдают копии контрактов. Копии могут быть использованы только для ознакомления, но копии заверяются печатью на титульном листе и подписью компетентного должностного лица, которое обязано сделать это по закону.

Где я могу подать заявление на получение копии?

Если требуется только копия, плата может взиматься с банка, продавца, покупателя или брокера. Подробности.

Если нужна копия

Если вам не нужна копия, но вы хотели бы получить ее для ознакомления, вы можете запросить ее у

• Банки. Это актуально, если квартира была приобретена в ипотеку. Банк выступает в качестве залогодержателя при покупке недвижимости на заемные средства и ведет все документы, связанные со сделкой.
• Продавец или покупатель. Вы можете запросить у покупателя копию договора купли-продажи, просто распечатав ее на многофункциональном устройстве.
• Брокер. Сохранение документов не входит в его обязанности, но некоторые люди пытаются сохранить их даже после сделки с участием брокера.

Как я могу подписать предварительный договор о продаже квартиры?

Предварительный договор на покупку квартиры с ипотекой от Сбербанка

Договор о продаже квартиры в рассрочку

Документы для восстановления ДКП

Для восстановления акта любым из вышеперечисленных способов вам понадобятся

• Паспорт.
• Копии утерянных документов (если таковые имеются).
• Доказательство уплаты государственных налогов.
• Акт приема-передачи (при наличии).

Важно: Если вы измените свою фамилию после регистрации смены имени, вам понадобится свидетельство, подтверждающее это. Заявление об изменении информации должно быть подано в ЗАГС непосредственно на месте. Это важно, если нынешний владелец подаст заявление на получение дубликата.

Сроки и стоимость

Копии выдаются в МФЦ, и Росреестр может получить их в течение пяти рабочих дней. Государственная пошлина составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц. — Для юридических лиц.

Если копия оформляется у нотариуса, то помимо 100 рублей необходимо оплатить 50 рублей за гербовую печать на каждой странице (статья 52 Основ законодательства…). . Документы выдаются в день подачи заявления.

Банки не запрашивают копии документов. Обычно они выдаются в день подачи заявления. Однако рекомендуется заказывать копии заранее.

Ответы юриста на частые вопросы

Я потерял договор купли-продажи и акт приема-передачи — могу ли я восстановить их через МФЦ?

Да, документ о переуступке должен быть представлен Регистратору при регистрации права собственности, и можно заказать его копию.

Когда копии могут быть запрещены?

Регистратор откажет в выдаче документа, если его запрашивает неуполномоченное лицо или если не уплачен государственный налог на услугу.

Я оформил документы на регистрацию автомобиля у продавца и оплатил первый взнос. Я потерял свой экземпляр договора, а продавец умер до регистрации права собственности. Что теперь будет с имуществом?

Продавец является владельцем недвижимости до листинга. Имущество включается в состав наследства. Однако с момента подписания правоустанавливающего документа он считается заключенным.

Если договор был составлен у нотариуса, нотариус выдаст копию. В противном случае необходимо доказать, что сделка была совершена в судебном порядке. Наконец, переход права собственности регистрируется.

Если иное не оговорено в договоре, депозит не подлежит возврату. Это связано с тем, что смерть продавца является ситуацией, не зависящей от воли сторон.

Можно ли восстановить право собственности?

Да, титул может быть восстановлен. Соответствующая форма заявления должна быть подана в МФЦ. Срок выдачи копий составляет 10 рабочих дней. Пошлина для физических лиц составляет 350 рублей, для юридических лиц — 1 000 рублей.

Когда необходимо вернуть сертификат?

Копия договора может потребоваться, если покупатель или продавец возражает против сделки или если необходимо подарить, продать или обменять квартиру.

✅ Можно ли восстановить договор

Договор можно восстановить. Сложность процесса зависит от конкретных обстоятельств дела, но материальные затраты обычно невелики. Прежде чем восстанавливать контракт, рекомендуется проанализировать нюансы сделки.

Анализ поможет определить порядок действий, которые необходимо предпринять. К ним относятся дата заключения сделки, место регистрации договора и участие нотариуса.

Например, если договор был утерян в период с 1996 по 1998 год, то поиск второго экземпляра в нотариальной конторе будет практически бесполезен, так как сделка с квартирой или другим имуществом в этот период не была заверена.

Вместо поврежденного или утерянного документа вы можете стать владельцем копии или копий. Копия отличается от оригинала только специальным штампом на первой странице, но имеет полную юридическую силу. С помощью копии можно осуществить сделку с недвижимостью, так как документ является дополнительной копией оригинала и полностью повторяет первоначальный договор.

Копия договора не имеет юридической силы. Поэтому его использование носит исключительно информационный характер.

Где можно сделать дубликат или копию

1. Договор с продавцом недвижимости — составляется как минимум два экземпляра договора, поэтому второй оригинал должен находиться у предыдущего владельца.
2. Обратитесь в организацию, в которой вы зарегистрировались. Если сделка состоялась более пяти лет назад, договор может находиться в архиве учреждения, но это не мешает вам получить его копию.
3. Запросить документы у нотариуса — вариант, если договор был одобрен.
4. Свяжитесь с брокером, который сопровождал вас в сделке. Хотя компании, занимающиеся недвижимостью, не обязаны хранить документы, многие брокеры делают копии договоров и часто не уничтожают их в течение нескольких лет.

Чтобы облегчить поиск, необходимо знать год заключения договора.

• Сделка состоялась до 1996 года. Письменные продажи уже регулировались законом (статья 162 Гражданского кодекса), но не подлежали регистрации, поэтому единственным способом узнать об этом было связаться с другой стороной договора.
• Сделки были совершены в период с 1996 по 1998 год. Это был не очень сложный период, поскольку нотариальное заверение не требовалось, а правила обязательной регистрации еще не вступили в законную силу. В этом случае копию можно получить у предыдущего владельца; второй вариант — получить справку из БТИ, подтверждающую право собственности на квартиру, или обратиться в Федеральное налоговое управление. Документы из Федерального налогового управления (например, налоговые вычеты) также могут подтвердить факт сделки с недвижимостью.
• Сделка состоялась после 1998 года. Государственная регистрация обязательна, ее копию можно получить в Росреестре (ст. 551 ГК РФ).
• Сделки были совершены после 1 июля 2016 года. Помимо обязательной регистрации, продажа подлежит предварительному нотариальному заверению.

Порядок действий при обращении в Росреестр

1. Подготовка бланка заявления — бланк заявления предоставляется сотрудниками органа власти. Форма заявления обширна, поскольку в ней представлена вся информация о недвижимости и личности заявителя, поэтому правильное заполнение формы без документации, включающей характеристики квартиры, может быть проблематичным.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру в дополнение к договору.
3. Отправка заявления — лично в офисе регистратора или МФЦ, через доверенное лицо или по почте.
4. Уплата таможенных платежей — 200 рублей (ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).
5. Оплата услуг МФЦ — 600 рублей для физических лиц.

Время ожидания составляет 3~5 дней. Отказы могут получить лица, не имеющие права на получение таких документов (лица, не являющиеся бенефициарами или сторонами судебных споров, касающихся данного имущества).

Сроки могут быть больше, если договор заверен нотариусом, который больше не работает. В этом случае необходимо проверить, кому был направлен файл. Если нотариальная контора закрыта, вам придется обратиться в нотариальную контору по месту жительства или региону. В таких случаях срок получения копии может быть продлен до 1,5 — 2 месяцев.

Через продавца квартиры

Этот вариант возможен, если квартира была продана до 1998 года и переход права собственности не был зарегистрирован или проверен. Необходимо найти продавца, получить второй оригинал или сделать копию и заверить ее.

✅ Какие справки могут заменить договор купли-продажи

Если оригинал договора отсутствует, а копия или копии не могут быть получены вышеуказанными способами, владелец квартиры вправе полагаться на профессиональный орган, который может получить свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость.

Справка из БТИ

Если сделка была совершена до 1998 года и невозможно получить копию договора, находящегося у продавца квартиры, следует обратиться в TIB; TIB ведет реестр всех активов в соответствующем муниципалитете.

Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость необходимо подать заявление в ближайшее отделение БТИ и оплатить пошлину в размере 212 рублей. Сертификат выдается при предъявлении паспорта.

В МФЦ

МФЦ — самый доступный метод. Документация и заявление должны быть предоставлены работнику. Заполните заявление и направьте документ в Росреестр; готовые копии можно забрать после получения SMS или уведомления по электронной почте.

В МФЦ вы можете либо забронировать столик заранее, либо подождать в очереди.

Как получить дубликат или копию договора

Вышеуказанные органы выдают юридически действительную копию APD, поскольку она заверена печатью и подписью сотрудника органа; если требуется только одна копия, обратитесь к лицу, которое участвовало в сделке и может получить вторую копию.

• Продавец или покупатель
• Брокер или агент по недвижимости — может хранить все документы по сделке.
• Банк, выдавший ипотечный кредит.

Стоимость процедуры

Конец юридического лица в МФЦ и Росреесте составляет 600 рублей для физических лиц и 200 рублей для юридических лиц. Нотариус берет 100 рублей за версию и 50 рублей за каждый распечатанный лист.

Можно ли добиться восстановления документа и как?

Если владелец квартиры теряет договор купли-продажи, он должен его восстановить. В этом случае заинтересованное лицо получит заверенную копию. Он имеет такую же юридическую силу, как и оригинал. Используя его, он может осуществлять сделки, в том числе договоры купли-продажи.

Чтобы восстановить копию, необходимо обратиться в компетентный орган. Это позволит записать в базу данных примечание, указывающее на то, что он был выдан после его выдачи.

Весь процесс регулируется приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 декабря 2015 года № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и информирования заявителя о ходе предоставления услуги по предоставлению сведений». содержащиеся в Реестре». Информация хранится в архиве в течение 10 лет.

Обратите внимание, что информация предоставляется лицам, связанным с имуществом сделки.

Вас могут заинтересовать следующие статьи

Где взять копию утерянного документа?

Чтобы получить копию договора, необходимо обратиться в компетентный орган, где оформляются эти документы.

Это можно сделать следующим образом.

• Управления Росреестра, г.
• Нотариальные конторы
• налоговые расследования, и
• Бюро технической инвентаризации.

Каждая из этих организаций хранит соответствующую информацию в базе данных.

Обращение в налоговую

Федеральная налоговая служба ведет базу данных о сделках, от которых данное лицо получило выгоду. Налоговая инспекция не выдает копии договоров, но подтверждение их существования может быть запрошено там. Всю информацию о сделке можно получить в ФНС. Для этого необходимо обратиться непосредственно в налоговые органы с соответствующим запросом.

Запросить информацию может как покупатель, так и продавец. Каждая часть сделки может быть направлена законному представителю ФНС по надлежащим образом оформленной доверенности.

У заинтересованного лица должен быть паспорт, а у законного представителя — доверенность.

Информационные услуги для налогоплательщиков предоставляются бесплатно. Налоговая инспекция не выдает копии или дубликаты договоров купли-продажи, поэтому заявителю не нужно ничего платить.

Согласно Общему регламенту, срок ответа на такие заявления составляет 30 дней с даты подачи заявления. В течение этого времени человек должен получить всю информацию. Ответы либо отправляются по почте, либо доставляются заинтересованному лицу. Ответы отправляются по почте или доставляются заинтересованному лицу.