Приватизация — это бесплатная передача государственных квартир их владельцам. Если квартира сдается по договору социального найма, это является основанием для передачи квартиры владельцу. В прошлом, в советское время, такие дома предлагались работникам предприятий. Сегодня социальное жилье предоставляется нуждающимся людям с низкими доходами.
Передача муниципальных районов в частную собственность регулируется законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Приватизировать можно как жилые, так и нежилые площади и участки. Однако запрещается приватизировать служебные дома, комнаты/квартиры в общежитиях, закрытые лагеря и другие объекты твердой государственной собственности.
Согласно закону от 1 марта 2005 года «Об установлении законодательства Российской Федерации», процесс приватизации должен быть завершен к 2007 году, а квартиры, которые не были приватизированы, должны остаться в собственности Российской Федерации. Фактически, процесс приватизации был продлен с июня 2006 года до 1 марта 2010 года, потому что государственные органы не справлялись с объемом заявок.
Почему приватизация необходима?
Можно использовать частную собственность. То есть, жить в нем. Используя приватизированное жилье (недвижимость), можно сделать несколько разных и важных вещей
- Предоставить его банку в качестве юридической гарантии по кредиту, чтобы
- Передача по наследству. Только зарегистрированный владелец и родственники, проживающие с зарегистрированным владельцем, могут проживать в жилище по договору социального найма. Исключением для наследования неприватизированной квартиры является случай, когда «владелец» собрал необходимые документы и подал их на приватизацию, но умер до составления договора. Если к этому моменту никто не зарегистрировал квартиру, она переходит к государству.
- Сдача квартиры в аренду, обмен на другую, выплата ренты или
- перевод квартиры из жилого фонда в нежилую квартиру; — переоборудование квартиры; — перевод квартиры из жилого фонда в нежилую квартиру.
- Платите меньше: в муниципальном жилье, помимо коммунальных услуг, ежемесячной платы за аренду, — платите за
- список других жильцов (за исключением детей, родителей и супругов) ;
- они имеют право голосовать на собраниях здания.
- Даже если вопрос о необходимости приватизации квартиры не стоит, стоит знать, что распределение обязанностей меняется. Существуют определенные обязательства, которые распространяются на частную собственность
Недостатки владения квартирой
Ежегодный налог на недвижимость,.
- оплата капитального ремонта дома (в муниципальном жилье государство оплачивает ремонт за свой счет).
- При наличии долгов квартиры могут быть изъяты (неприватизированные квартиры не считаются частной собственностью).
- По сути, процесс приватизации не является сложным. Наиболее трудоемкой частью является сбор документации (список документов приведен ниже). После того, как список документов готов, необходимо выполнить следующие действия
Второй этап приватизации не обязательно приводит к передаче прав собственности на активы. Приватизация может быть не одобрена, если на то есть обоснованные причины. Причины отказа могут включать
Люди, отрицающие приватизацию
Недвижимость находится в здании, находящемся в полуразрушенном состоянии.
- Контракт не содержит документации или доказательств того, что имущество находится в незначительном состоянии.
- Документация отсутствует или документация не соответствует требованиям; или
- Несоответствия между документами
- Заявитель ранее участвовал в приватизации
- ненадлежащий статус квартиры — жилье не является муниципальным (о недвижимости, которую нельзя приватизировать, я писал в начале этой статьи); и
- Квартира является частью специального фонда для жилья.
- После устранения причин отказа (если они у вас на руках), вы можете повторно подать документы.
А как насчет наследования квартиры, которая не приватизирована, или договоренности, которая не узаконена? Может ли дом с ипотекой быть завещан? Как сделать так, чтобы документ не утратил своей юридической силы и чтобы имущество было надлежащим образом оставлено «непроблематичным» для наследования по завещанию? Все это рассматривается в документах.
Приватизация квартиры — важный шаг, позволяющий полностью владеть и распоряжаться ею. Если вы еще не сделали этого и не знаете, с чего начать, вам помогут рекомендации, приведенные в этой статье.
Кто может приватизировать квартиру, и чье согласие может потребоваться
Обратите внимание! Приватизация квартиры («вступление во владение») возможна только один раз. Если человек не хочет потерять это право, он может отказаться от своей доли в квартире, если в ней зарегистрировано другое лицо. Исключение составляют случаи, когда человек стал собственником в результате приватизации до достижения совершеннолетия: по достижении 18 лет он может повторно приватизировать квартиру бесплатно.
Приватизация квартиры требует согласия всех зарегистрированных в ней лиц.
Полный список составляется каждым населенным пунктом самостоятельно, поэтому фактическую информацию необходимо уточнять в каждом конкретном случае. Однако основной список (того, что должно быть предоставлено) выглядит следующим образом