Содержание
По статистике, в большинстве случаев именно продавец хочет купить землю, а у покупателя нет ни денег, ни земли. Основными рисками регистрации без нотариуса являются
- Текст договора может противоречить законодательству РФ, так как документ может быть признан недействительным в суде. Нотариусы устраняют этот риск, обеспечивая соответствие текста действующему законодательству.
- Например, покупка проблемного участка, не имеющего действующего кода земельного кадастра. Это очень распространенный вид мошенничества. Покупателю предоставляются поддельные или устаревшие документы земельной книги, и только после совершения покупки выясняется, что участок не зарегистрирован должным образом. Этот риск также исключен, поскольку недвижимость была проверена на «чистоту» нотариусом.
- Проблемы при регистрации права собственности у него. Нотариусы регистрируют имущественные договоры независимо от Росреестра и других компетентных органов, что значительно упрощает процесс. Если вы хотите выполнить этот процесс самостоятельно, также обратитесь в соответствующие органы.
- Завершайте сомнительные операции. На нотариусах лежит важная обязанность разъяснить сторонам все правовые последствия сделки. Поэтому, если есть сомнения в том, что предлагаемые условия ясны и прозрачны, предложите другой стороне оформить их у нотариуса.
- Переплата юридическим фирмам. Нотариус фактически получает те же услуги по юридическому сопровождению сделки, позволяя вам продать землю без необходимости платить специализированной юридической фирме, которая берет за эти услуги в разы больше.
ВАЖНО! Требование об оформлении перехода права собственности на земельный участок через нотариуса может быть указано непосредственно в тексте договора. Если ваш контрагент пытается предотвратить внесение такого пункта и убеждает вас, что он может сделать это без нотариуса, это законный повод усомниться в его добросовестности.
Основные особенности операций по земельным участкам
Продажа акций имеет определенные особенности, которые отличают ее от стандартного договора купли-продажи недвижимости.
- Земельная книга является основным документом. Сделки с землей разрешены только в том случае, если участок действительно зарегистрирован в государственной базе данных (Земельная книга). Это стоимость земельной книги, используемая для расчета всех таможенных пошлин и налогов.
- Назначение земли. Вся земля в Российской Федерации предназначена для различных целей — они указаны в документации на земельный участок. Использование в других целях не допускается. Сельскохозяйственные земли имеют особый статус и приоритетное право выкупа для местных властей. Например, если вы хотите купить землю и построить на ней коммерческое здание, вам придется пройти через довольно сложный процесс.
- Исследование. Это процесс «мышления» о границах земли. Рекомендуется провести этот акт для определения границ перед продажей. Покупка без межевания может привести к серьезным проблемам с соседями при попытке использовать приобретенный участок.
- Наличие зданий на участке. В большинстве случаев при продаже земли продается и здание. Однако существуют исключения, например, когда владелец имеет сервитут. Еще одна особенность. Если недвижимость находится на участке, принадлежащем другому гражданину, у него есть возможность выкупа. Кроме того, если владелец продает здание, земля и территория, необходимая для доступа к зданию, продается вместе с имуществом.
Специфика продажи долей земельного участка
Нотариус прокомментировал это.
Покупка и продажа земли сильно отличается от покупки и продажи кондоминиумов и требует особого внимания.
Основные различия заключаются в следующем
- Продажа полных акций не допускается. Если у недвижимости более одного владельца, необходимо провести исследование на предмет наличия земельного участка. Это означает, что идеальные участки должны быть преобразованы в границы собственности. При проведении пограничного поиска необходимо сохранить доступ к каждой выделенной доле.
- Если покупателей несколько, необходимо определить порядок использования земли. Это может быть соглашение о проведении исследований и распределении долей или режим совместного владения. Дополнительные соглашения должны быть составлены и нотариально заверены.
- С юридической точки зрения земельные участки обладают большей автономией, чем квартиры. Если у владельца есть немаркированные акции, они могут быть проданы без ограничений.
- Существуют также разделения земель, когда целые участки земли преобразуются в независимые земельные участки, каждый из которых имеет свою собственную земельную книгу и другие документы.
Вам может быть интересно:
- Оформление нотариального договора дарения квартиры у нотариуса
- Договор дарения с нотариусом
- Регистрация договоров купли-продажи квартир в регистрационном управлении
- Купля-продажа квартир через нотариуса
- Намерение
- Договор о продаже недвижимого имущества