Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Муниципальная собственность может быть приватизирована. Комнаты в общих квартирах не являются исключением. Процедура передачи права собственности, принадлежащего муниципалитету, жильцам общих жилых помещений регулируется законом.

. . .
1. Статья 41 Закона «О жилищно-коммунальном хозяйстве».

Статья 41 Закона «О жилищно-коммунальном хозяйстве». Владение общим имуществом собственниками комнат в общих квартирах

• Собственники комнат в общей квартире имеют совместную собственность на комнаты в квартире, используемой для предоставления нескольких комнат.
• Размер общего имущества в коммунальной квартире может быть изменен только с согласия всех собственников помещений квартиры после реконструкции и/или перепланировки квартиры.

Как арендатор, так и члены семьи, проживающие в одной комнате с арендатором, могут воспользоваться своим правом на бесплатное владение собственной комнатой.

Занимать можно только частные жилые квартиры. Нежилые помещения не включены, так как они являются общими для всех владельцев. Общие зоны считаются

• Коридоры
• Кухня,.
• туалет и душ (каюты).

Эти части квартиры находятся в общей собственности. Прием.

1. Положения о дроблении акций отсутствуют.
2. Фактическое разделение территории не допускается.

Каждый арендатор несет ответственность за управление имуществом с 18 лет. Жильцы, независимо от возраста, могут свободно пользоваться территорией в соответствии с установленными правилами и целями (статья 42 Закона о жилье).

Однако такая ситуация создает дополнительные трудности. Поскольку ремонт мест общего пользования является частично обязанностью тех, кто приватизировал квартиры, и частично обязанностью муниципалитета, требует специального разрешения и часто приводит к спорам о праве собственности.

Для чего?

Цель этого процесса — получить в безвозмездное владение неиспользуемые помещения. Приватизация не нужна, в этом случае комнаты находятся в собственности местного исполкома. Поэтому они не могут участвовать в имущественной сделке и не могут быть переданы наследникам.

Однако ни местный орган власти, ни любое другое лицо не могут прекратить использование без решения суда. При принятии решения о приватизации комнаты в коммунальном доме следует учитывать предпочтения жильца. Если его интересует только наличие крыши над головой, в этом нет необходимости.

Однако, если он планирует продать, подарить или обменять комнату на другую недвижимость, он не может сделать это без приватизации.

Это также необходимо, если он планирует оставить дом по завещанию, или если у арендатора есть родственники, которые унаследуют права собственности.

Как приватизировать?

Как и другие юридические действия, процедура обязывает участников гражданских отношений соблюдать правила при составлении соответствующих юридических документов.

С чего начать?

Что нужно сделать, чтобы добиться приватизации? Первый шаг — договориться с местным органом власти о бесплатном выделении комнат. Для этого наниматель жилья — сторона договора социального найма — сначала подает заявление в исполнительный комитет. Получив разрешение, он заключает договор о передаче права собственности себе и своей семье.

• Скачать проект договора социального найма
• Скачать образец договора социального найма жилья.

Все родственники, включая несовершеннолетних, проживающих в квартире, должны быть вовлечены в процесс. Квартира делится поровну между жильцами. Если супруг или родитель (или любое другое лицо) не желает участвовать в распределении, они должны представить официальный отказ, указав, кто из членов семьи желает получить долю.

• Скачать бланк отказа от приватизации
• Скачать образец бланка отказа от приватизации

Предупреждение: те, кто откажется участвовать в процессе, получат право пожизненного владения объектом, но будут лишены преимуществ владения.

После оформления передачи права собственности на комнату договор социального найма или другой документ о праве собственности аннулируется. Вместо этого будет оформлено соглашение о передаче прав на жилую площадь, указанную в договоре.

Куда обратиться?

Необходимо обратиться в отдел приватизации жилья местного исполнительного комитета. Будет составлен договор, а количество экземпляров будет пропорционально количеству участников. Дополнительные копии должны быть представлены в Федеральную регистрационную службу.

Копия подписанного сторонами договора регистрируется в филиале Росреестра или МФЦ. В этом случае факт создания нового титула регистрируется в земельном кадастре.

Поэтому необходимо обратиться в следующие два органа

1. Отдел приватизации муниципалитета.
2. Управление Росреестра или офис МФЦ.

Если гражданин никогда не терял и не получал документы на помещение, он также должен получить их в компетентном органе или органе, выдавшем их.

Документы

Сначала необходимо подготовить необходимые документы для заключения договора о передаче помещения. Документы включают следующие заявления

• от арендатора, подписанный всеми членами семьи.
• Если арендатор желает отказаться от приватизации (на усмотрение арендатора).

Заявление содержит список приложений, включая пакет документов, состоящий из

• Паспорта для участников в возрасте 14 лет и старше; и
• Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
• Технические и кадастровые документы на помещение.

Сертификаты собраны и приложены.

• Структура семьи, а
• Уведомление о неучастии в приватизации.
• Неуплата арендной платы или коммунальных платежей.

Вышеуказанные документы подаются в отдел приватизации местной администрации. После достижения договоренности, определяемой согласованной подписью уполномоченного лица на поданном заявлении, жильцу предлагается подписать договор о передаче права собственности на комнату. Договор составляется административным экспертом и подписывается резидентом.

Затем собираются новые документы и подаются регистратору или PFK. Среди необходимых документов — заявление в Росреестр о регистрации права собственности на комнату с приложением следующих документов

1. Соглашение с муниципалитетом.
2. Паспорта для всех членов семьи — оригиналы и ксерокопии.
3. Свидетельство о браке — оригинал и ксерокопия.
4. Свидетельства о рождении детей — оригинал и ксерокопия.

Для подтверждения родства также требуются свидетельства о рождении детей, имеющих паспорта.

Сроки оформления

Управление по приватизации рассматривает вопрос в течение пяти дней. После получения согласия процесс может занять до месяца, а в некоторых случаях — полтора месяца. В течение этого времени проверяется законность документации и законность приватизации.

Наконец, составляется договор передачи, на регистрацию которого в Росреестре может уйти до 10 рабочих дней или две недели. Затем выдается копия зарегистрированного договора и выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Стоимость

Весь процесс регистрации контракта у администратора является бесплатным. Местные органы власти не имеют права требовать деньги за свои услуги, за исключением случаев, предусмотренных местным законодательством.

За регистрацию приватизированных комнат взимается плата в Росреестре. Таким образом, за регистрацию каждого договора при подаче документов на регистрацию в МФЦ необходимо предварительно заплатить 2 000 рублей.

В каком случае могут отказать?

Муниципалитет может отказаться

• если гражданин ранее приватизировал имущество (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации); или
• если помещение не относится к муниципальному жилищному фонду.
• если здание считается находящимся под угрозой обрушения; или
• Если приватизация нарушает права третьих лиц; и
• другие причины, предусмотренные законом.

Кроме того, если площадь на одного участника меньше минимума, предусмотренного местным законодательством, в регистрации может быть отказано из-за нарушения санитарных норм.

В регистрации может быть отказано в следующих случаях

1. Заявление подается лицом, которое не имеет права участвовать в процедуре.
2. Законный представитель не предоставляет доказательств родства.
3. Представитель не предоставляет нотариальную доверенность.
4. Документация заполнена неправильно.
5. Пакет документов не полный.
6. Один (или несколько) документов поврежден.

Примечание: По просьбе стороны или третьего лица регистрация может быть приостановлена на срок до одного месяца или отказано в регистрации по решению суда.

Нужно ли согласие соседей?

В некоторых случаях компетентные органы могут потребовать согласия соседского нотариуса. Можно ли приватизировать комнату без согласия соседей? Это требование является незаконным, так как комнаты в коммунальной квартире являются собственностью бенефициара и не считаются общим имуществом, как и совместное пользование квартирой. Поэтому можно оспорить это требование в суде.

После приватизации, получив свидетельство о праве собственности, можно также арендовать здание без согласия соседей.

Помещение должно быть зарегистрировано как жилое, и местный орган власти должен удовлетворить поверхности подполья, которые не нарушают санитарные требования, определенные местным органом власти.

Несовершеннолетние автоматически имеют право на приватизацию. Если они станут взрослыми, они могут снова получить на это право. Люди, не обладающие дееспособностью, не могут участвовать в приватизации, но их имущественные интересы не должны быть затронуты.

По этой причине их доля регистрируется опекуном и находится в доверительном управлении опекуна.

Комнаты в коммунальных квартирах могут быть приватизированы, если они принадлежат муниципалитету. К ним применяются те же правила, что и к обычным квартирам. Сама квартира находится в индивидуальной собственности, а общественное пространство — в общей собственности. Это означает, что все владельцы коммунальной квартиры должны управлять ею сообща.

Если вы хотите приватизировать комнату в общем жилье, смотрите подробности в следующем тексте. О том, как приватизируются комнаты в общежитиях и какие документы для этого необходимы, вы также можете прочитать здесь.

Можно ли оформить в собственность часть помещения в общежитии или коммуналке?

Отчетность. Комната в совместном жилье считается разновидностью специального жилья, где собственником является государство или муниципалитет. Назначение комнаты — проживание в течение короткого периода времени во время работы, учебы или службы.

Поэтому на этот период заключается договор социального найма.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и главой 8 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане Российской Федерации, проживающие в государственных или муниципальных жилых помещениях по договору социального найма, могут воспользоваться своим правом к бесплатной приватизации.

Однако, согласно статье 4 Закона № 1541-1, проживание в общежитиях не может быть приватизировано. Для осуществления этой процедуры здания общежитий, являющиеся собственностью государства или местных органов власти, должны быть переданы местной администрации.

Впоследствии вступают в силу принципы Жилищного кодекса, и комнаты в общежитиях могут находиться в общей собственности (статья 7 Закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). от 29 декабря 2004 года — статья 2 Закона № 1541-1).

Статья 7, 189-ФЗ.

Правила Жилищного кодекса Российской Федерации о договорах социального найма применяются к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых помещениях, находящихся в собственности государственных или муниципальных предприятий либо государственных или муниципальных учреждений, используемых в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления. Дата передачи этих жилых помещений и дата их законного предоставления гражданам.

Другими словами, приватизировать можно только бывшие общежития, здания которых были переданы остальным органам местной администрации. Согласно статье 18 Закона N 1541-1, право граждан на приватизацию жилых помещений сохраняется при таком переводе.

Человек имеет право приватизировать занимаемую им комнату, даже если здание общежития передано в остальную часть местного самоуправления, но не находится в собственности города (Решение Верховного суда РФ № 4-КГ15-66 от 8 декабря 2015 года).

Согласно постановлению Конституционного суда Российской Федерации от 3 ноября 1998 года, 25-П, Закон №. 1541-1 о запрете приватизации комнат в коммунальных квартирах был признан не соответствующим Конституции Российской Федерации. Это решение позволило приватизировать жилье в коммунальных квартирах.

Так, согласно российскому законодательству, жилое помещение может быть приватизировано в коммунальной собственности, если квартира принадлежит муниципалитету и граждане проживают в ней по договору социального найма.

Основания и условия для приватизации

Приватизация комнат в общежитиях или общих квартирах разрешена при соблюдении определенных условий.

• Зал расположен в здании, принадлежащем муниципалитету и
• Недвижимость не готова.
• Наличие договора поручительства или аренды, а также
• Согласие всех жильцов, зарегистрированных в помещении; и
• граждане ранее не использовали свое право на бесплатную приватизацию; и
• гражданин ранее не использовал право на бесплатную приватизацию или не имеет просроченной задолженности по оплате коммунальных услуг.

Право на места общего пользования

Согласно статье 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, приватизировать можно только одноквартирные жилые помещения. Передача прав собственности на общественное пространство не допускается.

Статья 62 Жилищного кодекса Российской Федерации. Цели договоров социального найма жилья

1. Договор социального найма жилья распространяется на жилье (дома, квартиры, части домов или квартир).
2. Неизолированные жилые помещения, вспомогательные помещения и общее имущество в квартирах не являются предметом договора социального найма.

При передаче права собственности на комнату, владелец автоматически получает долю в общем пространстве на общей территории. Доля определяется в зависимости от квадратных метров жилой площади. Согласно статье 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели комнат в коммунальных квартирах не имеют законного права на выдел доли в натуре.

Как провести процедуру для общежития: пошаговая инструкция

Чтобы приватизировать пансионат, необходимо следовать определенному алгоритму. Это предполагает подготовку документации и уплату обязательных сборов и платежей.

В каком случае могут отказать, что делать?

Внимание. Местные власти могут отказать в приватизации недвижимости, о чем заявитель будет проинформирован.

Отказ будет законным в следующих случаях

• пансионат находится в аварийном состоянии; и
• здание находится в аварийном состоянии или здание принадлежит Федеральному жилищному фонду; и
• общежитие расположено в военном городке; и
• Комната является частью Фонда социального страхования.

Если заявление отклонено, поскольку полученная документация не соответствует требованиям, процесс может быть продолжен после решения вопроса об отклонении.

Важной причиной отказа от приватизации является незаконная перепланировка. То есть, когда оно осуществляется без ведома и согласия уполномоченного административного органа.

После того, как работы в помещении будут узаконены, можно вернуться к процессу получения права собственности на недвижимость. Если отказ в приватизации получен незаконно, необходимо подать апелляцию в суд.

Как провести процедуру для коммунальной квартиры?

Комнаты в коммунальном жилье могут быть приватизированы при следующих условиях

• Комната была выделена. То есть, есть технический документ и план квартиры.
• Жилье находится в отдельной комнате, и
• Вход не соединен со смежным помещением; […] […] […] […] […] […
• […]

Для осуществления процесса приватизации квартиры в коммунальной квартире необходимо письменное согласие всех жильцов комнаты или отказ нотариуса. В противном случае приватизация невозможна.

Документация, необходимая для приватизации, такая же, как и для каминов.

Осторожно. Каждая комната в общем жилье имеет свой договор аренды. Приватизация не требует согласия владельца или арендатора соседней квартиры.

Однако права собственников приватизированных комнат в коммунальных квартирах и собственников других квартир на пользование общей частью коммунальной квартиры сохраняются.

Если здание принадлежит муниципалитету, коммунальное жилье или комнаты в общежитии могут быть приватизированы. Для этого гражданин должен обратиться в жилищный отдел местного органа власти и предоставить необходимые документы. Если заявление одобрено, необходимо составить договор о передаче собственности и зарегистрировать право собственности на недвижимость в Земельном реестре.

Особенности приватизации

Во-первых, в чем разница между общей квартирой и обычной квартирой? В коммунальной квартире жильцы могут иметь только отдельные, изолированные комнаты. Такие помещения, как ванные комнаты и кухни, являются общими, и изменения могут быть внесены только с согласия всех.

Это не относится к обычным квартирам. Есть места общего пользования, но пользоваться ими могут все лица, зарегистрированные по данному адресу. Регистрация на отдельные номера не производится.

Каковы особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире?

1. Приватизировать можно только одну комнату. Общественное пространство будет по-прежнему использоваться всеми арендаторами, включая другие помещения.
2. Приватизация может быть осуществлена без согласия ваших соседей. Вам не нужно давать им согласие или информировать их о своих намерениях.
3. После приватизации вы получите доступ к ванной комнате и кухне. Вам также придется оплачивать их обслуживание и ремонт. Расходы распределяются в зависимости от площади приватизированных комнат по отношению к общей площади квартиры. Однако вы можете договориться с соседом по комнате о другом порядке распределения расходов.

Первым шагом является взаимное согласие всех родственников, зарегистрированных в комнате. Если кто-то из них выступает против приватизации, требуется нотариально заверенный отказ от своих прав. В противном случае имущество не может быть передано владельцам. Существуют решения, которые описаны ниже.

Один из прописанных против – не всегда проблема

Если этот человек долгое время не проживает в помещении и не платит за его содержание и ремонт, вы можете выселить его в судебном порядке. Сначала подается иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Если заявление принято, то родственник освобождается, и общая квартира может быть приватизирована без учета его мнения.

Если человек, выступающий против приватизации, живет с вами и не хочет нотариально оформлять собственность, вы ничего не можете сделать. Никто не имеет права заставлять его приватизировать свою собственность. Вы можете приватизировать комнату через суд, но это маловероятно.

Главные условия

Вы можете приватизировать комнату в коммунальной квартире, если она выделена по договору социального найма или ордеру.

К другим условиям относятся следующие

1. Право на приватизацию не было использовано в прошлом; квартиры, приватизированные в возрасте до 18 лет, могут быть приватизированы снова, когда вы станете совершеннолетним.
2. Ваш дом находится в собственности государства или местных властей.
3. Все зарегистрированные в зале лица либо дали согласие на приватизацию, либо заявили о своем отказе в письменной форме у нотариуса. В последнем случае они не получают долю в имуществе, но сохраняют право проживать в комнате до конца жизни.

Примечание: Жилье в аварийных домах, закрытых лагерях или государственных учреждениях не может быть приватизировано (статья 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации…»). .

Как можно приватизировать комнаты в общежитии? Ответьте адвокату.

Как рассчитать границы участка? Советы адвоката.

Как приватизировать жилье через суд

Когда могут отказать

Отказаться от приватизации квартиры может только собственник. Затем он должен обосновать свой отказ в письменном виде.

Как правило, отказ может быть сделан, если

1. Право на приватизацию уже было использовано в прошлом. Это можно легко проверить. При подаче заявления необходимо также предоставить справку о неучастии, которую можно получить в МФЦ.
2. Вы не представили достаточного количества документов. Сначала вам дадут время на их выполнение; по истечении двух месяцев будет выдан отказ.
3. Жилье располагается в аварийных или служебных зданиях. Это означает, что приватизация не допускается.
4. Дом не включен в баланс руководства.
5. В документации есть несоответствия. Например, перепланировка не регистрируется.

В последнем случае лучше сначала оформить всю документацию, касающуюся перепланировки или переустройства, прежде чем обращаться к собственнику.

Если ваше требование о приватизации комнаты в коммунальной квартире окажется незаконным, вы можете оспорить его в суде. Дело будет рассматриваться в порядке гражданского судопроизводства, и вы можете подать ходатайство через онлайн-систему GAS Justice.

Юрист, автор веб-сайта (гражданское право, опыт работы 7 лет)

Примеры необоснованных отказов

Например, в моей практике был случай, когда мой клиент добивался письменного согласия соседа на приватизацию. Он обратился ко мне по этому вопросу, и я пришел в администрацию и просто согласился: они не нарушили закон, мы не протестовали, не оспаривали отказ в суде. Затем все было улажено довольно быстро и без проблем.

Хотя в редких случаях в приватизации может быть отказано из-за долгов за коммунальные услуги, но закона, устанавливающего, что это может быть основанием для отказа, нет. Только одно положение в статье 83 Закона о жилье предусматривает, что арендодатель может аннулировать договор аренды в судебном порядке, если арендатор не платит за обслуживание более шести месяцев. Если владелец еще не подал жалобу, он не может помешать вам приватизировать квартиру.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире: пошаговая инструкция

Прежде всего, нужно поговорить со всеми присутствующими и выяснить, все ли они согласны на приватизацию. Если да, то вам нужно будет подписать заявление. Если нет, напишите нотариусу свой отказ. Вы можете подать его позже вместе с остальными документами.

С чего начать и делать все шаг за шагом :

1. Узнайте, кому принадлежит квартира, в которой вы живете. Если речь идет о штате или муниципалитете, это может не представлять проблемы. Комнаты, принадлежащие частным лицам или организациям, не могут быть приватными. Вы можете получить информацию в местном органе власти.
2. Заполните формы и подайте их владельцу вместе с заявлением. Он рассмотрит их и даст ответ в течение двух месяцев. Если ответ положительный, вам будет предложено подписать контракт. В противном случае вы получите письменный отказ.
3. Подписать договор о передаче права собственности через приватизацию. Это должно быть подписано всеми участниками.
4. Документы, регистрирующие переход права собственности, подаются в Федеральный регистр.

В большинстве регионов приватизация возможна через ПКК. Там документы на владельца могут быть поданы до подписания договора, после чего право собственности может быть зарегистрировано.

Последствия приватизации

Договор социального найма заканчивается после заключения договора передачи права собственности и регистрации сделки в регистрационной палате. Вы становитесь законным владельцем комнаты и можете распоряжаться ею по своему усмотрению — продавать, дарить, обменивать или передавать по наследству.

Примечание: Прежде чем продать комнату в коммунальной квартире, вы должны предложить купить ее другому человеку, проживающему в смежной комнате. По закону (статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации) им предоставляется право преимущественной покупки.

Вы также должны оплачивать все расходы на содержание жилья. Вы также должны платить налог на недвижимость. Она рассчитывается по кадастровой стоимости помещений, за исключением мест общего пользования.

Однако налог может быть уменьшен за счет льгот, доступных во многих регионах. Например, в Санкт-Петербурге из заработанной суммы может быть вычтена сумма, равная произведению стоимости подвала на 10 квадратных метров. общая площадь квартиры и ставка налога (Закон Санкт-Петербурга «О налоговых льготах» от 28.

06. 1995 № 81-11).

Ответы юриста на частные вопросы

Я хочу приватизировать комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге, но нахожусь в Москве. Есть ли способ сделать это, не отправляя меня в Санкт-Петербург?

Да, вы можете сделать это, не выезжая в Санкт-Петербург. Вы можете выдать нотариальную депутация лицу, представляющему ваши интересы. Отправьте все документы лично в администрацию и зарегистрируйте сделку.

Стоимость прокси составляет 3, 000-5, 000 рублей. Напишите его в Москву, а затем отправьте в Санкт-Петербург заказным письмом или курьером. От доверенного лица требуются только паспортные данные.

В общей квартире проживают три члена семьи, включая меня. Каждый хочет приватизировать свою квартиру. Заключают ли они с нами отдельные договоры или с каждым из нас?

В этом случае заключаются три договора — по одному на каждое количество комнат. Однако в каждой из них указаны имена людей, зарегистрированных в этих комнатах.

Я много лет была против соседей по комнате. Недавно моя сестра сказала ей, что хочет приватизировать наши комнаты. Теперь она блокирует нас, и он говорит, что не позволит этому случиться. Есть ли способ предотвратить это?

Вряд ли вы сможете предотвратить приватизацию вашей комнаты, так как это было бы очень большой ошибкой и очень плохо для вас и вашей семьи. Ее мнение для этого не обязательно — она может продолжать жить в своей комнате по договору аренды.

Запрещено ли вам приватизировать комнату в коммунальной квартире, потому что у вас нет документов на подвал?

Предположил, что у вас его нет. В настоящее время информация содержится в выписке из единого государственного реестра недвижимости. Владелец выдаст вам его, но вы также можете заказать его онлайн на сайте Los Restrest или в МФЦ.

Законна ли приватизация комнат в коммуналке

Переводы из муниципалитетов в частную арендную недвижимость осуществляются в соответствии с законом, но в случае совместного жилья возникают трудности из-за ряда юридических вопросов. Трудно определить, кто и на каких условиях несет ответственность за содержание и ремонт мест общего пользования (кухня, туалет), поскольку законом может быть предусмотрена ситуация, когда наниматель государственного жилья и владелец комнаты проживают в одной квартире.

В случае с жильцами по социальному найму, арендодатель, то есть местный орган власти, несет ответственность за финансирование ремонта, в то время как в случае с владельцами приватизированных комнат они отвечают за ремонт самостоятельно.

После напряженных дебатов Конституционный суд, наконец, внес ясность в вопрос о местах общего пользования и приравнял процесс приватизации к общей собственности и индивидуальным местам общего пользования. Также был решен вопрос о ремонте, и в случае, если в квартире есть собственники и арендаторы, муниципалитет имеет право взыскать расходы с собственников в соответствии с объемом их прав собственности.

Отсутствие четкого толкования и определения в федеральном законе препятствовало реализации права на приватизацию, которое до 1999 года основывалось исключительно на согласии всех жильцов. В результате даже тем, кто хотел приватизировать свой сектор, было отказано из-за нежелания приобретать частную собственность. После выхода ФЗ № 1541-I положение жителей коммунальных квартир улучшилось — им было законно разрешено переоформить жилье в частные руки без согласия соседей.

Законодательные акты

Основным актом, регулирующим весь процесс приватизации, является закон 1541-I, принятый в 1991 году: изначально муниципальная и государственная собственность могла быть передана только жильцам обычных квартир и других объектов. После многолетних споров о нарушенных правах граждан, проживающих в коммунальных квартирах, в 1998 году была введена поправка, позволяющая приватизировать доли и комнаты как часть единого целого.

Помимо закона № 1541-1, в процессе передачи недвижимого имущества физическим лицам следует руководствоваться и другими законами.

• Конституция Российской Федерации, гарантирующая форму собственности
• Федеральный закон о внесении изменений в основной закон о приватизации; и
• Региональные нормативы.

Придерживаясь основных принципов приватизации, жильцы квартир, находящихся в долевой собственности, должны учитывать, что на них лежит отпечаток, вызванный особенностями приватизации собственности.

Важные детали

Особенностью коммунальных квартир является то, что в них проживает много жильцов, с семьями или без. Каждый арендатор имеет свой договор аренды и заселяется в определенное помещение.

При попытке приватизировать квартиру важно проверить

• Было ли произведено распределение компонентов?
• Если у каждого человека есть отдельный вход; и
• Если помещения пригодны для проживания.

1. Должен быть доступен технический паспорт имеющихся секций, т.е. отдельных помещений.
2. Комнаты, в которых проживает наниматель и его семья, а также комнаты, которые относятся к декрету или договору социального найма, могут быть приватизированы. Общественное пространство остается в общей собственности всех жильцов, а доля определяется в зависимости от площади жилья.
3. Если происходит частичная приватизация общей квартиры и один из жильцов не намерен участвовать в приватизации, общественное пространство остается в муниципалитете.
4. Для передачи в частную собственность гражданин должен быть зарегистрирован в управлении.
5. Перед процедурой приватизация должна быть обсуждена со всеми жильцами. Если они не согласны на передачу, необходимо составить нотариальный отказ. Как только все жильцы будут готовы к приватизации, необходимо написать заявление.
6. Несовершеннолетние дети в любом случае должны участвовать в приватизации. При этом они сохраняют право на вторую бесплатную приватизацию после 18-летия.

См. также: Отказ от приватизации: правовые последствия и права.

Граждане, отказавшиеся от приватизации, также могут впоследствии получить бесплатную приватизацию, предъявив документы, подтверждающие, что приватизация была проведена впервые.

Описание процедуры

Самая важная часть процесса приватизации — договориться со всеми жильцами и подготовить пакет документов. Документы должны быть поданы в мэрию в Специальную жилищную службу.

Процесс прост.

1. Подготовка документов.
2. Представление в муниципалитет.
3. Подписание договора о приватизации.
4. Регистрация прав нового собственника в Росреестре.

Принятие решения

После получения документов по списку сотрудники Комитета (отдела) приватизации рассмотрят список и рассмотрят возможность его повторной выдачи. Если обнаруживаются какие-либо несоответствия закону, в приватизации отказывают. Если препятствий не обнаружено, заявителя в течение двух месяцев информируют о том, что приватизация согласована.

В назначенный день все участники встречаются и подписывают договор с муниципалитетом о передаче жилья в собственность гражданина.

Регистрация перехода комнаты в личную собственность

Копия подписанного договора дает заявителю право на завершение процесса приватизации — регистрацию новой собственности в Росреестре.

Основными документами для изменения регистра являются договор приватизации и форма оплаты пошлины. Остальной список является дополнительным и может быть запрошен у сотрудников регистратуры в каждом конкретном случае.

Возможные проблемы

В приватизации отказывают редко и только тогда, когда это противоречит закону.

• Не вся документация была представлена или содержит ошибки.
• Дома, подлежащие приватизации, не соответствуют основным жилищным нормам с отдельными входами и отделением от общей жилой площади, как указано в техническом паспорте транспортного средства.
• Дом не считается общей квартирой. В этом случае вся квартира сначала приватизируется через распределение акций.

Процедура передачи комнаты в коммунальной квартире от муниципалитета в частный наем мало чем отличается от процесса приватизации обычным владельцем квартиры. Важно отметить, что местный орган власти должен получить полный комплект документов в соответствии с условиями, установленными законом. Если в приватизации отказано и есть проблемы с согласием, а процесс завершен, арендатор должен обратиться в суд, чтобы определить законность своих прав.

Собственникам коммунальных квартир необходимо тщательно оценить все плюсы и минусы приватизации, поскольку они навсегда теряют право на улучшение своих жилищных условий за счет муниципального жилья. С одной стороны, владельцы могут сделать свои комнаты доступными и завещать их кому угодно. С другой стороны, больше нет права на расширение и предоставление другой квартиры от местного органа власти по договору социального найма.

Многие из тех, кто отказался от коммунальной квартиры, хотели получить от совета другую благоустроенную квартиру по договору социального найма.

Условия сделки

Помимо прочего, должны быть выполнены условия договора о собственности. Только номера, отвечающие следующим условиям, могут быть приватными

• Оно не распространяется на ветхие дома.
• Есть еще один вход.
• Предоставляется в пользование по договору социального найма.
• Не изымается с рынка.

Должен иметь, в том числе, технический паспорт на объект. Если по какой-то причине документация отсутствует, сначала необходимо получить документацию.

Особое внимание следует уделить комнатам в общежитиях с общими квартирами. Приватизация этих объектов возможна только при условии передачи всего очага в собственность муниципалитета. В противном случае они считаются частной собственностью и поэтому не подлежат приватизации.

Особенности и важные моменты

Приватизация комнат совместного проживания не означает, что жильцы теряют право пользоваться местами общего пользования. Никто не имеет права запрещать другим готовить пищу или принимать ванну.

При необходимости все жильцы квартиры могут добровольно договориться о том, как используются места общего пользования, но это имеет смысл только в том случае, если одни жильцы откровенно игнорируют права других.

Порядок действий

После определения статуса и владельца необходимо выполнить следующие действия

1. Получите согласие лица, официально зарегистрированного в комнате.
2. Оформление заявки.
3. Отправьте заявление в муниципалитет или в Moi Docmenta.
4. Принять решение и подписать договор о приватизации.
5. Установите право собственности в регистрационном управлении.

Расходы

Приватизация считается бесплатной, но это относится только к стоимости самого помещения. Вам не нужно ничего платить. Однако никто не отменял дополнительных расходов, понесенных в процессе приватизации.

• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — 300 рублей.
• Выписка из домовой книги — 200 руб.
• Государственная пошлина за регистрацию прав собственности — 2000 руб.
• Отказ в приватизации — до 1000 руб.
• Адвокат дилера — примерно 1-5 000 руб.

Заявление на приватизацию

Форма заявления на приватизацию идентична классической форме заявления на приватизацию стандартной квартиры:

Если нет согласия соседей

Согласие соседей не требуется (считается, что они проживают в соседней квартире). Без этого приватизация может пройти без проблем. Однако если сам процесс встречает сильное противодействие со стороны одного из регистраторов помещения, необходимо искать компромисс, вести переговоры и уступать.

Без его согласия или отказа от участия в процессе приватизация невозможна.

С несовершеннолетним ребенком

Для несовершеннолетних существуют дополнительные условия. Например, несовершеннолетний может участвовать в процессе приватизации дважды. Не имеет значения, каким образом несовершеннолетний становится совершеннолетним.

• Завершение 18-летнего возраста.
• Брак.
• Участие в официальной работе.

Если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний (или несовершеннолетние), он должен приложить к своему заявлению разрешение от управляющего органа.

Несовершеннолетний имеет право самостоятельно приватизировать имущество, но это возможно только в присутствии и по решению законного опекуна или по требованию органа опеки.

Причины отказа

Существует две категории причин отказа от приватизации

• Разумно. Это причины, которые действительно могут быть основанием для отказа в соответствии с действующим законодательством. Например, неполная документация, ошибки, фальсификация документов, отсутствие согласия резидента и т.д.
• Разумность. В эту категорию входят другие вопросы, которые не могут быть основанием для отказа, но на самом деле являются таковыми.

Примеры: неполные подписи на документах или незаверенные отказы от приватизации могут послужить основанием для обоснованного отказа. Единственный способ решить такие вопросы — исправить ситуацию, подписав или заверив отказ. Однако отказы на основании того, что необходимо предъявить паспорт или не получено согласие всех жильцов квартиры (а не только конкретной комнаты), не считаются обоснованными.

Они должны быть оспорены в суде.

Заявление в суд

Мировое соглашение

Если в процессе рассмотрения заявления стороны смогут прийти к полюбовному решению, может быть заключено мировое соглашение. Это автоматически останавливает слушание и процесс. Важно помнить, что оспорить этот документ очень сложно, поэтому подписывать его стоит только в том случае, если предложение действительно устраивает заявителя.