Процент ипотеки для молодой семьи

Это специальная ипотечная схема, поддерживаемая правительством, которая позволяет

• Семейные пары с детьми
• Многодетные семьи
• Родители с детьми

Условия программы действуют до 31 декабря 2025 года. Это гибкая программа, и сроки могут быть продлены.

Какое жилье подходит под ипотеку?

Ипотечная программа, поддерживаемая государством, может быть использована для следующих целей

• Приобрести квартиру на первичном рынке
• Купить квартиру, дом с участком или таунхаус на вторичном рынке
• Приобрести участок с подрядом на строительство или дальнейшее строительство односемейного дома, в соответствии с договорами, отвечающими юридическим и банковским требованиям

Кто может быть продавцом приобретаемой недвижимости?

Квартиры в новом строящемся здании.

Продавец может быть юридическим лицом.

• Инвестиционные фонды и их управляющие компании
• Индивидуальные предприниматели

Полная квартира/дом или дом с участком

Продавец может быть юридическим лицом.

• Юридическое лицо (первый владелец после передачи), за исключением компаний по управлению инвестиционными фондами
• Физические лица при покупке в сельских поселениях Дальневосточного федерального округа

Строительство частных жилых домов

Жилье должно быть построено строительной компанией из списка наших партнеров (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель).

Дадут ли кредит, если дети находятся под опекой?

Чтобы подать заявку на участие в программе, заемщик должен предоставить свидетельство о рождении ребенка, для которого заемщик указан в качестве родителя.

Родители усыновленных детей также имеют право на участие в программе, при условии, что дата рождения одного из детей приходится на период действия программы.

Нужно ли выделять доли детям при семейной ипотеке?

Нет, это не является обязательным. Акции должны быть выделены ребенку, если

• Средства материнского капитала используются для погашения ипотечного кредита, и
• Права ребенка должны быть защищены. когда он покупает дом после того, как ребенок продал старую квартиру, в которой у него был участок.

В этой статье рассказывается о том, как распределяется капитал, когда материнский капитал используется для погашения части ипотеки.

Как молодой семье получить ипотеку на покупку квартиры?

Если вы решили приобрести жилье по программе семейного кредитования, выполните следующие действия

Шаг 1: Узнайте условия и положения программы

1. программа открыта для семей, которые

• первые и (или) последующие дети, родившиеся в период с 1 января 2018 года (1 января 2019 года в случае Дальневосточного федерального округа) по 31 декабря 2025 года и являющиеся гражданами Российской Федерации, гражданами Российской Федерации; и
• 1. дети, родившиеся до 31 декабря 2027 года и являющиеся гражданами Российской Федерации с инвалидностью

2. можно получить первоначальный и материнский капитал от 15%

3. максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 30 млн рублей, в других регионах — 15 млн рублей; и

Шаг 2: Выберите недвижимость, которую вы хотите купить.

Вы можете получить ипотечный кредит, если

• Квартира находится в новом или недавно построенном здании или в строящемся жилье
• Вы покупаете отдельно стоящий дом с участком/деревней
• Вторичное жилье в сельском поселении в Дальневосточном федеральном округе
• Вы намерены купить участок земли, на котором собираетесь построить дом для своей семьи
• Вы планируете построить отдельный дом на своей территории

Шаг 3: Заполните заявку на ипотечный кредит по простой ставке

Заявление можно заполнить онлайн, в офисе или по телефону у сотрудника колл-центра банка. Банк оставляет за собой право оценить платежеспособность потенциального заемщика и подготовить список документов, необходимых для рассмотрения ипотечной заявки. Ожидать решения банка по заявлению

Шаг 4: Подписание соглашения между банком и продавцом

Банк обеспечивает безопасность сделки с помощью надежного кредита и эскроу-счета. Это гарантирует наличие средств в случае несоблюдения сроков или незавершенного строительства. Средства будут зачислены на счет продавца только после завершения строительства, если недвижимость находится на стадии строительства, или после завершения регистрации права собственности в пользу покупателя, если недвижимость доступна для покупки.

Шаг 5: Защита раздела

Квартиры, приобретенные по ипотеке, находятся под залогом банка. Согласно закону 102 «Об ипотеке», страхование заложенного имущества является обязательным. Приобретение других видов страхования является необязательным, и решение остается за заемщиком. Более подробная информация об ипотечном страховании была прокомментирована в статье.

Шаг 6. Получите квартиру от застройщика по завершении строительства.

Приемка квартиры — это процесс проверки качества работы застройщика. Все обнаруженные ошибки будут исправлены бесплатно. О том, как правильно принять квартиру, более подробно рассказывается в этой статье.

Шаг 7: Зарегистрируйте право собственности и ипотеку на квартиру.

Это обязательный пункт, без которого титул не появится, зарегистрировать право собственности можно через Росреестр или МФЦ.

Шаг 8: Обеспечьте скидки, связанные с недвижимостью

Если недвижимость приобретена в ипотеку, заемщик имеет право на возврат уплаченного НДФЛ со стоимости квартиры и суммы процентов.

Шаг 9: Распределите доли квартиры между детьми, если это необходимо.

Например, если материнский капитал используется для погашения части кредита. Распределение должно произойти в течение шести месяцев после погашения ипотеки и снятия бремени.

Как быть, если квартира стоит больше, чем одобрил банк?

На сумму, которую одобрит банк, влияет ряд факторов. К ним относятся

• Сумма авансового платежа
• Период погашения ипотечного кредита
• Ежемесячный доход заемщика
• Прочие кредитные обязательства
• Кредитная история заемщика и т.д.

Причин для одобрения меньшей суммы кредита может быть несколько. Чтобы увеличить одобренную сумму ипотеки, потенциальные заемщики могут скорректировать эти факторы после ответа на заявку. Поговорите с менеджером вашего банка, чтобы узнать, как вы можете повлиять на ситуацию.

Возможно ли повышение ставки по кредиту?

Процентная ставка по кредиту определяется в момент подписания договора. Банки не имеют права в одностороннем порядке изменять процентную ставку по действующему договору в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности».

Однако банки имеют право изменять условия кредитования по еще не выплаченным кредитным инструментам до момента заключения кредитного договора. Например, процентные ставки напрямую зависят от основной процентной ставки Центрального банка России.

Можно ли рефинансироваться на семейную ипотеку, если родился ребенок?

Да, можно рефинансировать существующий кредит по программе семейного кредитования по льготной процентной ставке. Условием рефинансирования является рождение ребенка с 1 января 2018 года (или после 1 января 2019 года в случае Дальневосточного федерального округа) или наличие в семье ребенка-инвалида.

Кроме того, финансируемое имущество должно быть приобретено юридическим лицом (в сельских поселениях Дальневосточного федерального округа допускается приобретение физическими лицами).

Особенности государственной программы

Семейная ипотека» — это ипотека для семей с детьми. Участники получают ипотечный кредит по ставке прайм-рейта, предлагаемой правительством.

Программа была запущена на национальном уровне в 2018 году, и к 1 декабря 2022 года более 350 000 человек подали заявления.

Что изменилось в кредитной программе в 2024 году?

Первым изменением, затронувшим программу, стало продление срока ее действия, который должен был истечь в конце 2024 года. Однако правительство продлило этот срок до 1 июля 2025 года.

Власти ожидают, что 150 000 семей смогут воспользоваться ипотечными кредитами. В этом случае объем кредитов составит 1 трлн рублей.

Второе изменение заключается в расширении спектра заемщиков: теперь в программе могут участвовать семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми.

Условия кредитования

Базовая процентная ставка составляет 6%. Для жителей Дальневосточного федерального округа (ДВФО) ставка составляет 5%.

Аванс в размере 15% от стоимости недвижимости является обязательным, при этом допускается использование материнского капитала. Государство предоставляет 542 500 рублей на первого ребенка и 693 100 рублей на второго и последующих детей.

Сумма кредита определяется регионом. Для средних и ло других регионов 12 млн. рублей — 6 млн. рублей.

Кто может оформить?

Программа рассчитана на семьи

с детьми, родившимися в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2024 года.

с усыновленными детьми, рожденными в течение вышеуказанного периода; и

Двое или более несовершеннолетних детей.

Какие требования к недвижимости?

Есть возможность купить дом на основном рынке. Это квартиры в строящихся или уже введенных в эксплуатацию квартирах и частные дома.

Важно. Продавцом недвижимости может быть юридическое лицо.

Они также могут использовать эти деньги для строительства дома или покупки земли под строительство дома.

В программе не участвует недвижимость вторичного рынка. Исключение составляет сельская недвижимость в Дальневосточном федеральном округе.

Где взять семейную ипотеку?

В государственной программе участвуют 57 российских банков. Просмотрите лучшие предложения.

Сбербанк

Ипотека может быть оформлена через Сбербанк по процентной ставке 6%. При использовании услуги «онлайн-регистрация» этот показатель снижается до 5,3%. Сумма кредита начинается от 300 000 рублей.

Рефинансирование ипотеки под 5,7% также доступно через Сбербанк. Кроме того, до 2,5 миллионов кредитов на личные цели (например, ремонт, покупка мебели и т.д.) могут быть фрикционированы.

Кредитные ставки банка ВТБ составляют 5,7% и 4,7% (для семей, приобретающих недвижимость на Дальнем Востоке). Если заемщик не пользуется цифровыми услугами банка, процентная ставка может быть увеличена до базовой. На покупку жилья ВТБ дает от 500 000 до 30 000 000 рублей. Это зависит от региона.

Промсвязьбанк

Промсвязьбанк установил кредитную ставку в размере 5%. […] […] […]

Промсвязьбанк предоставит до 12 млн рублей, а партнерское соглашение между Промсвязьбанком и производителем увеличит сумму до 30 млн рублей.

Сроки кредитования варьируются от 3 до 30 лет. Заемщики должны внести первоначальный взнос в размере 15-80% от стоимости актива.

Газпромбанк

Газпромбанк предлагает кредиты по процентным ставкам 5,3% и 4,5% (для клиентов, проживающих в Дальневосточном федеральном округе). Ставки могут быть увеличены за счет:.

0. 7 п.п. — для кредитов от 6 до более 12 млн. рублей (в зависимости от региона).

До 0. 5 п.п. — если не осуществляется страхование жизни и здоровья (в зависимости от региона) заемщика, стоимость недвижимости которого составляет менее 6-12 млн. рублей.

До 5 часов утра — если страхование жизни и здоровья не рассчитано на покрытие стоимости имущества заемщика, превышающей 6-12 млн рублей (в зависимости от региона).

Газпромбанк предлагает кредиты при наличии хорошей кредитной истории и подтвержденного дохода.

Альфа-Банк

Альфа-Банк предлагает ипотечные кредиты с годовой процентной ставкой 6%. Процентные ставки снижаются на 0,1 п.п. при регистрации ипотеки онлайн и на 0,2 п.п. при страховании заемщика. Если первоначальный взнос составляет 50% и более, клиент берет кредит под 5% процентную ставку.

Размер кредита варьируется от 750 000 до 12 млн рублей. Общий стаж работы клиента должен составлять не менее одного года. Подтверждение дохода не требуется.

Как оформить льготную ипотеку?

Оформление ипотеки проходит в несколько этапов.

Обратитесь в банк

Вы можете подать заявление онлайн или лично посетить банковскую кассу. В дополнение к заявлению необходимо представить полный комплект документов. Содержание

Паспорт гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации; и

Свидетельство о временной регистрации (если в регионе нет реальной регистрации); и

документы, подтверждающие источник дохода (справка 2-НДФЛ, трудовая книжка), а также

свидетельство о рождении или усыновлении ребенка, а также

справка, подтверждающая наличие у ребенка инвалидности; и

Документы, необходимые для получения ипотечного кредита, зависят от банка, выступающего в качестве кредитора.

В течение одного дня банк сообщит вам о предварительном решении по телефону или электронной почте. Если ответ положительный, можно приступать к поиску недвижимости.

Найдите квартиру или дом

Найдите подходящую недвижимость для ипотеки и получите соответствующие документы.

Договоры участия в капитале, акты приема-передачи или иные документы, подтверждающие передачу имущества, а также

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, и

Выписка из домовой книги или справка о наличии или отсутствии зарегистрированного лица в квартире, и

отчет об оценке имущества.

Банк может потребовать дополнительную документацию для проверки обеспечения.

Подготовьтесь к сделке

Согласование даты и времени подписания кредитного договора с банкиром.

Договор купли-продажи недвижимости в банковской форме.

Выберите страховую компанию и подпишите договор.

Подготовьте нотариально заверенное соглашение вашего супруга.

Проведите сделку

Представьте оригиналы документов в банк-кредитор, откройте расчетный счет и подпишите его.

Договор купли-продажи недвижимости, и

Другие кредитные документы.

Затем вы выплачиваете первый взнос. На заключительном этапе сделки банк переводит деньги на счет продавца.

Плюсы и минусы семейной ипотеки

Льготная налоговая ставка 6%, т.е. половина обычной ставки.

Суммы кредитов составляют 6 и 12 млн рублей и могут быть увеличены до 15 и 30 млн рублей.

Авансовые платежи можно внести с помощью материнского капитала.

Необходимо внести депозит в размере 15%.

Вторичное жилье не может быть приобретено.

Новости об ипотеке

Условия участия в программе «‎Молодая семья» в 2021 году

Одним из основных условий, при которых молодые семьи могут получить ипотечный кредит, является постановка в очередь на улучшение жилищных условий. Семьи не должны иметь низкий доход. Чтобы квалифицироваться как семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, жилая площадь должна быть ниже минимальной нормы площади или непригодна по санитарным или техническим характеристикам.

Правительство штата проверяет статус.

Во время подачи заявки заявитель должен доказать, что у него есть возможность оплатить остаток ипотечного кредита и что у него достаточно личных средств для покрытия остатка ипотечного кредита. Можно использовать платежные ведомости с места работы или банковские выписки, в которых указана сумма на счете. Если доход семьи низкий и у нее недостаточно средств для погашения долгов, она не сможет принять участие в программе.

Для участия в программе «Поддержка молодых семей» существует ограничение по семейному доходу.

• Отсутствие дохода на детей от 22, 000 рублей
• 32 500 руб. с детьми
• При наличии более двух детей доход начинается от 43 500 рублей.

Эта программа доступна только для новых членов семьи. Этот статус возможен, если оба супруга моложе 36 лет. Сожительство не рассматривается.

Важно, чтобы пара состояла в браке. Проверка возраста проводится на двух этапах: во время подачи заявки на кредит и при составлении списка денежных переводов. Если между первым и вторым этапами получения права на получение помощи проходит несколько лет, семья может потерять право на получение помощи.

После этого семья больше не имеет права на участие в программе.

В семье может не быть детей, но это не влияет на решение о предоставлении субсидии. Однако количество детей может повлиять на сумму, которую государство выплачивает семье; одинокие родители в возрасте до 35 лет также могут подать заявление на участие в программе, но только если у них есть дети и они имеют статус семьи.

Поскольку программа является федеральной, существуют общие правила участия в ней. Однако местные власти могут изменять или дополнять их.

На какую сумму можно рассчитывать

Когда семья становится участником программы «Новая семейная ипотека», она получает сертификат, подтверждающий ее право на получение субсидии. Однако деньги не выдаются семье наличными, а вся сумма переводится в банк банковским переводом.

Согласно государственной программе, размер семейной поддержки зависит от количества детей.

1. Если в семье нет детей, государство компенсирует 30% стоимости проживания.
2. Если есть дети, субсидия составляет 35%.
3. Если в семье двое детей, государство компенсирует до 40% стоимости жилья.
4. Семьям с тремя и более детьми государство компенсирует до 50% стоимости жилья.

В некоторых регионах семьи могут получить от государства до 70-80% стоимости жилья. Важно отметить, что суммы основаны не на цене дома или квартиры, а на оценочной стоимости жилья. Для определения оценочной стоимости необходимо площадь квартиры умножить на стоимость одного квадратного метра жилья в данном районе.

Точная сумма указана в сертификате на субсидию. Если дом стоит дороже оценочной стоимости, семья доплачивает разницу сама или за счет ипотечных средств.

Как можно распорядиться деньгами от господдержки

Ваучерные деньги могут быть использованы только для покупки или приобретения жилья для новой семьи. Его можно использовать для покупки квартиры на первичном или вторичном рынке или для компенсации расходов на строительные материалы или работу строителей.

Субсидия также может быть использована в качестве последнего взноса, если новый супруг становится владельцем жилья после его погашения.

Супруг/супруга может участвовать в программе кредитования молодой семьи только один раз. Проживание должно быть в том же округе, что и округ, в котором они подали заявление на участие в программе. Дополнительным условием является то, что недвижимость не должна быть приобретена родственником.

Как стать участником госпрограммы

Чтобы претендовать на участие в программе ипотечного кредитования молодых семей, супружеские пары должны

1. Обратитесь в финансовое учреждение и заполните форму заявления. Укажите личные и контактные данные в форме заявления. Внимательно проверьте информацию, так как в случае неправильной информации в кредите будет отказано.
2. Дождитесь решения офиса.
3. В случае положительного решения соберите необходимые документы и представьте их представителю TETHA.
4. Дождитесь завершения процесса проверки. Сотрудники банка рассмотрят и проверят представленную информацию. Некоторым заявителям могут позвонить по телефону, чтобы уточнить определенную информацию.
5. После завершения проверки контракт закрывается.

Руководству также следует разъяснить критерии и требования к размещению. Как только кредитор узнает о наличии денег для вашей семьи, вам нужно будет подать заявление на получение сертификата на получение субсидии. Форма заявления должна быть заполнена в течение 15 дней.

С этим сертификатом вам нужно будет обратиться в банк и подать заявку на получение ипотечного кредита.

Какие документы нужны для участия

Для участия в программе ипотечного кредитования вам необходимо

1. Паспорта для обоих супругов.
2. Свидетельство о браке.
3. Свидетельства о рождении детей.
4. Справки о заработной плате обоих супругов.
5. Копии трудовых книжек.
6. Выдержка из USRN.
7. Подтверждение того, что семья нуждается в улучшении жилищных условий.
8. СНИЛС (специальный номер социального страхования).

Если потребуется дополнительная документация, она будет запрошена банком на этапе подготовки.

Как попасть в очередь и не выйти из нее

Чтобы быть признанными семьей, нуждающейся в улучшении жилищных условий, они должны зарегистрироваться и ждать своей очереди. Каждый год тысячи семей подают заявления и сотни тысяч стоят в списках ожидания по всей стране. Однако только 15-20 семей в каждом регионе ежегодно получают жилье.

Поэтому лист ожидания может растянуться на несколько лет. В это время пары могут разводиться, пытаться приобрести жилье или достичь 36-летнего возраста.

Существует ряд факторов, которые могут повлиять на время ожидания в очереди.

1. Количество участников, уже находящихся в листе ожидания.
2. Объем финансирования. Объем финансирования, доступный участникам, меняется из года в год. Это влияет на скорость постановки в очередь.
3. Наличие новых льгот. Семьи, получающие новые пособия, могут быстрее пройти через лист ожидания. Например, семьи могут иметь больше детей и стареть.

Среднее время ожидания составляет от двух до четырех лет. Поэтому, если вы подадите заявление сразу же после заключения брака, у вас будет больше шансов попасть в программу, чем у супруга, возраст которого приближается к 36 годам.