Кадастровая деятельность включает в себя регламентные мероприятия по составу участков с целью определения особых качеств, характеристик и свойств, позволяющих индивидуализировать рассматриваемый объект.
Кадастровая деятельность заключается в выполнении конкретной задачи на месте и документировании результатов этой задачи. В ходе кадастровых работ инженеры занимаются подготовкой следующей документации
- Акт исследования объекта. В этом случае проводятся работы в отношении объекта, подлежащего исключению из земельного кадастра, и
- Технический план. Этот план является основным документом для оформления земли при создании новых объектов и при изменении характеристик имущественного комплекса.
- План регистрации земли. При формировании нового участка и описании его характеристик вся информация вносится в план регистрации земли, который является основанием для регистрации вновь созданного участка.
Практическое значение кадастровой деятельности
Комплекс мероприятий, осуществляемых в ходе деятельности по ведению земельного кадастра, имеет практическое значение. В результате работы кадастрового инженера достигаются следующие цели.
Сначала формируется сюжет. определяется его положение на местности — определяются границы участка — описываются качественные характеристики участка.
Далее проводятся кадастровые работы. изменение границ участков в случае раздела или слияния — устранение технических ошибок в кадастровых работах — топографические и геодезические измерения проводятся по желанию клиента.
В-третьих, на практике невозможно сформировать (спланировать) земельный участок без проведения кадастровой съемки. Он начинается с определения границ участка на местности и заканчивается выдачей регистрационных документов на землю.
Субъекты, осуществляющие кадастровую деятельность
Деятельность по регистрации земель осуществляется инженерами земельного кадастра. Инженеры земельного кадастра должны иметь сертификат профессиональной квалификации и быть членом одной из саморегулируемых организаций в сфере деятельности земельного кадастра.
Форма кадастровой деятельности выбирается каждым инженером индивидуально.
Это может быть работа в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае инженер, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляет деятельность по своему усмотрению, но должен быть членом одной из саморегулируемых организаций в области земельно-регистрационной работы.
Он также может работать корпоративным инженером. В этой схеме инженер является сотрудником организации, которая является членом саморегулируемой организации. Результаты кадастровых работ, выполненных инженером, утверждаются работодателем, который является руководителем организации.
Выбор формы работы земельного кадастра не влияет на конечный результат. В обоих случаях клиент получает один и тот же комплект документов для последующего оформления земли.
Независимо от выбранной формы деятельности по ведению земельного кадастра, инженер по земельному кадастру также должен иметь сертификат профессиональной компетентности.
Инженер обязан проинформировать компетентный орган субъекта Российской Федерации, выдавший сертификат, и орган земельного кадастра о выборе конкретной формы деятельности по ведению земельного кадастра. Орган земельной регистрации также ведет реестр техников земельной регистрации, в который вносится вся основная информация о техниках (например, личная информация и информация о сертификате).
Чтобы осуществлять землеустроительную деятельность в качестве работника, техник должен быть членом организации, в которой не менее двух техников имеют более высокий уровень профессиональной подготовки, и членом саморегулируемой организации (СРО). Каждая СРО включена в государственный реестр таких организаций и, как правило, контролирует деятельность техников-землеустроителей.
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет — области специализации — разрешение семейных споров, наследство, сделки с недвижимостью, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные разбирательства.
Сущность и субъекты деятельности
Регистрация земли — это ряд действий, разрешенных законом и направленных на конкретную собственность, чтобы обеспечить ее использование в будущем. В ходе этой деятельности подготавливаются документы, необходимые при внесении информации об имуществе в реестр или при изменении информации.
В ходе этих работ может быть получена информация, необходимая для дальнейшей работы по ведению земельного кадастра. Обязанность регистрировать землю и другие объекты недвижимости такого рода в Земельной книге регулируется соответствующим законодательством. В первую очередь это необходимо для планирования землепользования и обслуживания различных зданий, сооружений, домов и других конструкций.
Без регистрации земли полная продажа недвижимости невозможна, а регистрация земли может состояться только после проведения регистрации земли.
Регистрация земли может осуществляться только лицами, которые полностью квалифицированы для выполнения соответствующих задач и имеют сертификат, подтверждающий это. Владельцы не могут выполнять эти задачи самостоятельно.
Граждане, получившие квалификационный аттестат, сразу считаются квалифицированными для проведения работ по оформлению земли. Они также должны принадлежать к специальной организации с большим числом технических специалистов и признанным саморегулированием.
Что такое кадастровые работы
Регистрация земли — это получение, обработка и обобщение информации о недвижимости. Для этого проводятся измерения, опросы и другие задачи. Точные характеристики каждого объекта (земля, здание, сооружение и т.д.) заносятся в единую федеральную базу данных — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Ведение ЕГРН осуществляется специалистами Росреестра.
Однако все данные для регистрации и учета он получает из документов, выданных инженером земельного кадастра.
Работы по оформлению земли необходимы в следующих случаях
- Образование объектов — образование участков после строительства зданий, разделение или раздел участков в связи с появлением вновь образованных объектов;
- Если изменились данные, ранее внесенные в ЕГРЮЛ — после реорганизации участка, реконструкции или перестройки, переустройства участков
- если физическое существование сооружения утрачено — в случае сноса, демонтажа или разрушения.
Сложные кадастровые проекты должны быть выделены отдельно. Они могут проводиться одновременно на кадастровую единицу или группу объектов в пределах нескольких единиц. Например, такие работы заказывают органы власти для определения кадастровой стоимости, подготовки градостроительной документации.
Даже рядовые граждане регулярно выполняют кадастровые задания — после завершения пионерских работ, при разделе или выделении участков, при регистрации частных домов под жилье в Рослисте.
По результатам землеустроительных работ проводится регистрация в Росреестре и выдается выписка из Единого государственного реестра естественных монополий.