Реконструкция старого дома

Стоит ли начинать ремонт старого коттеджа, какие работы необходимо провести или стоит задуматься о сносе строения? Многое зависит от типа дома, его исторической и культурной ценности, состояния основных конструкций здания и вашей способности нести расходы на частичную или полную реконструкцию.

Способность нести расходы на переоборудование дома для отдыха у каждого человека разная.

В каком случае проще снести старый дом и построить новый? Если вам досталась панельная или каркасная дача советских или перестроечных времен, построенная кое-как из некачественных материалов, без инженерных систем, с нарушением конструкции фундамента и стен, трещинами в этом фундаменте или стенах, сыростью, плесенью, затхлой атмосферой в помещении, отсутствием гидроизоляции, утепления Нет, или изоляция опилками, шлаком и т.д., такой дом лучше снести и построить на его месте новый. В противном случае реконструкция может обойтись очень дорого, и достичь комфорта и удобства современного дома будет очень сложно.

Однако обратите внимание, что в этих зданиях могут содержаться вредные строительные материалы, такие как креозот, древесина, пропитанная отработанным маслом, и асбест, который является признанным канцерогеном.

Если вам достался хороший дом (особенно старое дореволюционное здание), дом, представляющий историческую и архитектурную ценность или реликвию, стоит подумать о постепенном восстановлении его до первоначального вида с минимальными изменениями экстерьера. или восстановить первоначальный исторический облик.

2. Начинаем с фундамента

Во-первых, стоит оценить состояние фундамента. Для домов с деревянным каркасом фундамент может быть полностью или частично заменен с помощью современных технологий с использованием винтовых свай и домкратов. Пример такой замены можно увидеть в публикации «Замена фундамента под старым (1927 года) бревенчатым домом».

Чтобы уменьшить проникновение мороза и морозное пучение, рекомендуется также горизонтально изолировать почву вокруг дома. Подробнее об этом читайте в статье Изоляция фундамента: какие материалы выбрать и как проводить работы.

3. К чему приступать после фундамента? Стены!

После завершения работ на грунте и фундаменте можно приступать к замене разрушающихся элементов кладки. В бревенчатых домах часто требуется замена нижних досок и квадратных брусьев, особенно если между утеплителем и брусьями нет вентиляционного зазора и они закрыты влагонепроницаемым материалом. Хорошо сохранившуюся древесину можно обработать паропроницаемым консервантом, а стыки загерметизировать резиновым герметиком для предотвращения утечки воздуха.

При необходимости внешние стены можно утеплить.

Внешнее утепление стены деревянного дома. Фотография Макты.

Паропроницаемую изоляцию можно использовать при утеплении бетонных и кирпичных стен. Для наружной изоляции деревянных и пенобетонных стен не используйте изоляцию с низкой или нулевой паропроницаемостью, например, пенопласт.

4. Как обновить фасад

Если вы ремонтируете исторический дом с обшитыми досками, кирпичными или оштукатуренными стенами, вам следует лишь попытаться восстановить или минимально изменить исторический облик, чтобы не превратить дом в пример плохой пластики. Вкус.

Реконструкция фасада старого кирпичного дома. Фото предоставлено сайтом etokirpichi.ru.

Кстати, не обязательно покрывать стены чем-либо. Дерево можно очистить и пропитать бесцветным или цветным консервантом. Если вы знаете марки и бренды консервантов для древесины, прочитайте статью «Как защитить древесину для строительства: выбор лучшего консерванта».

Если вы хотите создать новый фасад для деревянного дома, подойдут натуральные материалы, такие как крашеные доски.

Если вы возводите навесной фасад (вентилируемый фасад), необходимо оставить зазоры для вентиляции.

Кирпичные стены можно аккуратно очистить, заменить поврежденные кирпичи и отремонтировать швы.

5. Кровля

Выбор варианта замены кровли во многом зависит от финансовых возможностей. Лучшим вариантом для новой крыши является стальное покрытие. крыша с постоянным фальцем или металлочерепица.

Худший вариант — волнистые листы битумной кровли, прикрепленные к балкам, а не к сплошному настилу. Такие крыши недолговечны и нестабильны. Они также поддерживают горение и распространяют пламя в случае пожара

Стальная кровля — лучший вариант для новых крыш

При устройстве новой кровли необходимо обеспечить достаточную вентиляцию холодного чердачного пространства и пространства под крышей в утепленном чердаке. Без такой вентиляции срок службы стропил и изоляции будет значительно сокращен из-за постоянной влажности.

6. Окна и двери

При замене окон следите за тем, чтобы сохранялся исторический облик дома. Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать недорогие декоративные наличники для имитации старых оконных рам.

Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать недорогие декоративные украшения для имитации старинных оконных рам. Фото любезно предоставлено oknabm. ru.

Стальные двери не защищают ваш дом от грабителей. При необходимости их можно профессионально разблокировать. Стальные двери в большинстве случаев незаметны и пропускают холод в дом. Дешевые китайские двери открываются консервным ножом и очень быстро выгорают на солнце.

При покраске дверей не бойтесь использовать насыщенные цвета (синий, красный, черный, зеленый и фиолетовый). Это улучшит внешний вид вашего дома.

7. Водопровод и канализация

Ничто не делает дом более комфортным, чем наличие горячей воды, душа, туалета и дренажных систем.

• Даже если у вас нет колодца или скважины, вы можете использовать воду из резервуара для привозной воды или дождевую воду.
• Современные насосные станции компактны и недороги.
• Для нагрева воды рекомендуется использовать накопительные нагреватели.
• Пластиковые кубы или пластиковые бочки можно использовать для строительства местных водоочистных сооружений.

8. Вентиляция

Большинство домов Дакки и старых домов не имеют систем вентиляции. Однако дома с дровяными печами требуют хотя бы базовой вентиляции, чтобы уровень кислорода не опускался ниже опасного уровня, когда горит камин.

Вентиляция дома с дровяной печью необходима.

9. Электроустановка

Если проводка в доме старая, а в щитке есть только счетчик и несколько выключателей и нет заземления, рекомендуется переделать всю электропроводку дома с использованием современного негорючего кабеля и установить электрический щиток с УЗО или выключателем остаточного тока и надлежащим заземлением. Открытая электропроводка в деревянном доме. Фото любезно предоставлено grounde.ru.

10. Отопление

Электрическое отопление — самое удобное, недорогое и экологически чистое. Электрические обогреватели — самый простой вариант отопления, если в доме достаточно электричества. Инфракрасные потолочные обогреватели также можно использовать для быстрого локального обогрева.

Инфракрасный потолочный обогреватель в коттедже. Фото предоставлено сайтом potolokspec.ru.

Кирпичные печи являются символом домашнего уюта для большинства людей, но на самом деле это довольно опасные нагревательные приборы. По мнению производителей самодельных кухонь, старые кухни, построенные на фундаменте, отдельном от фундамента дома, и не имеющие кирпичного дымохода, представляют серьезную потенциальную опасность пожара. Зимнее движение почвы может по-разному влиять на кухни и дома.

В результате возрастает риск изгиба кирпичных дымоходов и возникновения пожара в потолке или крыше.

Кроме того, поскольку печи выбрасывают в атмосферу дома канцерогенные частицы сажи PM2.5, рекомендуется не переоборудовать кирпичные печи, а заменить их на сертифицированные промышленные стальные или чугунные с меньшим количеством частиц PM2.5. Дымоход также должен быть модульной системой Siedel или изолированным стальным сэндвичем.

11. Пожарная безопасность

В доме должны быть установлены детекторы дыма, а в спальнях и на кухне — детекторы угарного газа. Также оснастите дом огнетушителями и противопожарными одеялами.

Установите в доме детекторы дыма и огнетушители.

12. Интерьеры

Нет необходимости вкладывать средства в дорогостоящую отделку. Просто очистите и покрасьте или отполируйте старую каменную кладку или состарьте ее с помощью прозрачного или светлого консерванта для дерева.

Обжигание и последующая обработка щеткой — простой и эффективный способ обесцвечивания древесины.

Что это и когда необходимо?

Большинство старых частных зданий из цельной древесины достались новым владельцам по наследству. Однако даже если деревенский дом активно использовался в течение десятилетий, он все равно может представлять ценность как жилище, выполненное из дорогих и востребованных материалов. Модернизация и восстановление разрушенного сооружения может потребовать меньше финансовых вложений, чем снос и строительство нового.

Однако отремонтированный дом может жить долго, и если вы захотите его продать, его цена будет гораздо выше, чем у здания, имеющего непрезентабельный вид.

О необходимости восстановления эксплуатируемого деревянного дома могут свидетельствовать отдельные конструкции или признаки общего износа. Прежде всего, следует обратить внимание на фундамент здания, особенно если присутствуют все признаки осадки. Это проявляется в деформации террасы.

Двери и окна с трудом открываются, полы и окна с трудом протираются. В нижнем уровне имеются большие щели, позволяющие дождевой и талой воде проникать внутрь, усугубляя прогрессирующий износ.

В таких случаях деревянный дом нуждается в ремонте для выпрямления фундамента и депортации.

При анализе здания снизу вверх состояние лесоматериалов следует оценивать не только с точки зрения внешнего вида, но и с точки зрения долговечности внутренних бревен. Здесь могут быть такие проблемы, как низкий сорт, плесень, мох или мох на внешней стороне. Множество мелких отверстий указывает на то, что внутренняя часть древесины была изъедена жуком-донжуаном.

Верхние части дома, включая систему балок и крышу, также могут быть повреждены насекомыми, плесенью, грибками и протечками.

Только после правильной и профессиональной оценки дома можно определить стоимость ремонтных работ. Определить необходимость замены конструктивных и несущих элементов, стен, крыш, полов и аксессуаров помогут профессионалы, с которыми необходимо проконсультироваться, чтобы не потерять деньги, если дело окажется нерентабельным.

Поскольку разные степени восстановления требуют разных объемов инвестиций и разных сроков реализации, возможности и результаты полной или частичной реконструкции деревянных зданий должны быть оценены непосредственно перед началом строительных работ.

Подготовка

После оценки состояния старой частной собственности и составления соотношения «затраты-эффективность» ее реабилитации можно подготовить планы и подготовиться к проведению реабилитационных работ в деревне. Необходимо найти материалы, необходимые для частичной или полной замены низких бревен или балок и ремонта фундамента. Если отдельные трещины локально укреплены, необходимо определить, какие материалы будут заделываться.

В процессе реконструкции старого дома может возникнуть необходимость в проведении более современных перепланировок. Это означает, что внутренние перегородки должны быть изучены и включены в смету расходов. При необходимости рассчитайте количество древесины, которую необходимо использовать для восстановления стен, балок и секций пола.

Если окна и двери сильно расшатаны в результате ослабления и перекоса стен, их также следует переделать. Канализационные системы в старых домах часто изнашиваются, вызывая затопление под стенами и фундаментом. Это означает, что их также необходимо заменить на новые.

Электропроводку и водопроводные и канализационные трубы в ветхих зданиях, вероятно, не меняли уже давно. Все это необходимо проверить до завершения работ. Поэтому не нужно сразу же возвращаться к вопросам о необходимости ремонта из-за протечек или повреждения старых коммуникаций.

Ржавые металлические трубы можно обнаружить во время демонтажа и замены половых досок, а необходимость новой изоляции крыши изнутри можно увидеть только после снятия обшивки.

В ходе реставрационных работ стены и потолки утепляются, а все внутренние деревянные конструкции пропитываются специальным составом, который предотвращает возгорание и гниение. Наружная часть дома также обрабатывается грунтовкой, затиркой и защитными покрытиями, такими как лаки и краски.

Основные этапы

Профессиональные строители, которые много лет занимаются ремонтом ветхих домов, часто сталкиваются с просьбами клиентов о реконструкции старых зданий с целью увеличения площади. Частные домовладельцы могут захотеть пристроить пристройки к гаражам, мастерским, верандам, чердакам и другим помещениям.

Многие здания старше 50 лет имеют более темный внешний вид, но могут все еще иметь несущие корпуса и каркасы. На это также может повлиять режим эксплуатации жилища, который может быть постоянным или временным. Однако если перестроить дом проще, чем отстроить его заново, работы следует проводить постепенно.

Замена фундамента

Для оценки состояния фундамента дома следует откопать и тщательно исследовать заглубленные участки стен. Как правило, десятилетия назад было принято строить деревянные дома на ленточных или свайных фундаментах, с неглубоким заложением до уровня промерзания почвы. Поэтому они часто провисали до земли под весом верхних слоев и нагрузкой всего дома.

Существует несколько типов деформаций фундамента, требующих надлежащего ремонта, для устранения которых могут потребоваться различные меры. Вид или серия ремонтных работ может включать

• Дренажные работы для отвода излишков воды из грунта и
• Полная или частичная замена основания путем подвески или перемещения всей конструкции; и
• Укрепление основания армированными шнурами; и
• Компенсация искажений фундамента; и
• гидроизоляция фундаментной конструкции; и
• изоляция подвальной части здания и цоколя.

Используйте гидравлические домкраты для подъема основного корпуса здания. Это может быть использовано для создания новых усиленных элементов фундамента. Такие операции не нарушают структурную целостность сборного деревянного дома.

Количество джеков зависит от общего объема дома, но в нижних крыльях сделаны специальные прорези. После поднятия каркаса дома с обеих сторон освобождается остальная часть дома, что позволяет заменить балки, расположенные под ним, и балки перекрытия. Вокруг них можно залить мелкозаглубленные ленточные контрфорсные фундаменты с новыми бетонными линиями, а цокольную часть укрепить каменной кладкой.

Свайные фундаменты часто требуют замены отдельных или всех свай на новые. В некоторых случаях достаточно укрепить конструкцию, добавив стойки.

Венцы и стены

Отсутствие необходимых материалов и традиционных строительных технологий, распространенных десятилетия назад, привело к отсутствию надежной гидроизоляции фундаментов и нижней части стен деревянных зданий. В результате нижние балки этих зданий пострадали больше всего, сгнив и пропитавшись влагой. Замена балок и обшивки обычно происходит одновременно с перестройкой фундамента и переоборудованием всего дома.

Все деревянные элементы должны быть защищены от сырости и плесени. Часто стены вокруг окон и дверей нуждаются в частичной замене.

Если целостность крыши нарушена или дренажная система не работает, может быть повреждена верхняя стена, которую также придется полностью заменить.

Крыша

Если крыша и стропильная система требуют частичного ремонта, можно заменить только сгнившие или сломанные элементы. Однако если вы хотите расширить дом или оборудовать утепленный чердак, вам придется полностью строить новый дом. Старый шифер, срок службы которого истек, можно заменить более легкими и современными материалами.

После полного осмотра и убедившись в отсутствии протечек, чердак можно утеплить и гидроизолировать.

Отделка

Деревянные поверхности бревен и деревянные стены могут быть отреставрированы для придания естественной красоты без необходимости нанесения дополнительного отделочного слоя. Для этого необходимо полностью удалить многолетнюю пыль и другие загрязнения со стен и покрыть их консервантами и антипиренами. Участки, на которых была заменена новая краска и лак, а также старые сколы можно заново покрасить и выровнять деревянной отделкой и краской.

Если необходимо покрыть внутреннюю конструкцию стены, можно использовать штукатурку, обшивку, ПВХ, клинкерные или блочные панели. Под наружной отделкой можно разместить дополнительный изоляционный слой, а современные материалы помогут сохранить привлекательный внешний вид дома в течение долгого времени.

Инженерные системы

В новых домах устанавливаются новые системы коммуникаций, заменяются газовые, водопроводные, канализационные и отопительные трубы. В частных домах можно использовать энергосберегающую, экологически чистую энергию, а правильная проводка может быть создана профессионалами с учетом существующих нагрузок. Стареющее здание невозможно модернизировать без кухни и ванной комнаты с душем и ванной.

После установки систем производится окончательная внутренняя отделка. Чтобы попасть на готовый первый этаж, интерьер можно украсить оригинальной лестничной конструкцией.

Полезные рекомендации

Современные технологии реконструкции деревянных домов позволяют изменить устаревшие конструкции до неузнаваемости. Чтобы избежать долгих, постепенно ухудшающихся и слаженных усилий по восстановлению ветхого здания самостоятельно, рекомендуется довериться профессионалам. Компании, которые уже много лет специализируются на реставрации деревянных зданий, могут предложить множество интересных вариантов превращения унаследованного, но устаревшего дома из экологически чистого строительного материала в современный, комфортабельный особняк.

Документальное оформление реконструкции

Согласно правилам, перед началом ремонта дома необходимо составить заявление и подать его в местные органы власти. Это служит своего рода уведомлением о намерении провести реконструкцию.

Вместе с формой заявления заявитель должен приложить копии следующих документов

1. Строительные планы от застройщика на участок и разрешение на проведение работ.
2. Подробный отчет о предлагаемой перепланировке, т.е. что изменится.
3. Письменное подтверждение того, что все заинтересованные стороны не возражают против изменений.
4. Копии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.

Вся документация может быть представлена лично или по электронной почте. Эти документы будут рассмотрены властями в течение 30 дней, после чего заявитель получит ответ о том, может ли он продолжать работу.

Если домовладелец получает разрешение на реконструкцию своего дома, он может начать ремонт. После завершения всего процесса реконструкции владелец уведомляет компетентные органы о завершении работ.

Им также будет отправлено уведомление, содержащее ряд документов. Сюда входит технический рисунок объекта недвижимости, содержащий новые изменения, и квитанция об оплате пошлины за регистрацию объекта недвижимости.

Как только организация получает уведомление, ее сотрудники готовят уведомление в Рослист, вносят изменения в земельную книгу и регистрируют право собственности на жилье.

Для замены деревянного пола на железобетонный процесс согласования не требуется.

Замена несущих перегородок в жилом помещении не допускается. Однако, если владелец дома хочет освободить или объединить пространство, к некоторым несущим стенам можно установить колонны или столбы.

Реконструкция чердачного помещения

После получения разрешения на проведение ремонтных работ многие домовладельцы начинают с самого простого. Это означает изменение параметров чердачного пространства. Переоборудование чердака в мансарду целесообразно, если он достаточно большой.

Если он небольшой, рекомендуется добавить изоляцию для повышения уровня теплоизоляции. Переоборудование мансарды следует начинать с добавления к поверхности пола массивных деревянных балок. Это позволит укрепить будущее чердачное перекрытие.

Поскольку крыша также служит стеной чердака, внутреннюю поверхность крыши следует утеплить каменной ватой.

Если крыша покрыта металлическими листами, рекомендуется немедленно заменить их на металлочерепицу или другой кровельный материал с мягким покрытием.

Это необходимо для снижения уровня шума во время дождя или ветра. Менее жесткие кровельные материалы также обеспечивают лучшую изоляцию.

Реконструкция основы фундамента

При перестройке основной части дома или надстройке дополнительных этажей на фундамент действуют дополнительные нагрузки. Поэтому необходимо осмотреть весь фундамент, как снаружи, так и изнутри.

Для осмотра внутренней части фундамента необходимо произвести раскопки на всю глубину фундамента. Если в ходе осмотра обнаружены какие-либо повреждения фундамента, их следует по возможности устранить.

При осмотре бревенчатого дома могут быть обнаружены гнилые куски древесины. Поэтому его следует заменить полностью или частично.

Реконструкция основной части дома

Реконструкция основной части дома — опасный процесс, так как при неправильном проведении работ дом может обрушиться. Поэтому лучше доверить этот вид реконструкции профессионалам.

При реконструкции дома таким способом сносятся несущие стены, а несколько комнат объединяются в одну. Чтобы предотвратить снос дома, нельзя удалять всю стену. Поэтому сначала удаляется часть стены, а на ее месте создается несущая конструкция и балочный каркас.

Эта конструкция предназначена для поддержания несущей способности дома. Чтобы придать каркасу эстетичный и привлекательный вид, его отделывают гипсокартонным материалом.

Реконструкция кирпичной кладки стены

Многие кирпичные дома имеют неровную кладку. Это приводит к деформации и разрушению части стен дома. Работы по реконструкции этих неровностей призваны не только придать дому привлекательный внешний вид, но и повысить уровень прочности и устойчивости.

Если на поверхности стены нет значительных повреждений и при осмотре обнаружены только разрушенные участки кирпича. В этом случае готовится состав для восстановления его формы. Им обрабатываются кирпичные швы и восстанавливается первоначальный вид.

Если в ходе проверок будет выявлен ущерб из-за использования некачественных материалов при строительстве. Это может быть связано с использованием некачественного кладочного раствора, который разрушается в течение короткого периода времени.

Такие повреждения можно устранить, разобрав кладку с помощью молотка. Кладка должна быть разобрана на небольшие участки длиной около 1,5 м. Процесс демонтажа следует проводить горизонтально, начиная с верхней части поверхности стены.

Очистите кирпичи от старого цементного раствора. После того как участок стены разобран, кирпичи необходимо заново уложить на раствор, состоящий из цемента и полимерного состава.

Реконструкция стен деревянного дома

Если поверхность стен деревянного дома подлежит повторной отделке, необходимо отремонтировать цоколь, поверхность стен и заделать все образовавшиеся отверстия или трещины. Во-первых, осмотрите всю поверхность дома. Если обнаружены гнилые куски древесины, замените их.

Если деревянные стены подлежат полной замене, уложите на фундамент несколько слоев рубероидной древесины. Нижний деревянный каркас обрабатывается консервантом и покрывается битумным раствором.

Эти действия направлены на повышение гидроизоляционных свойств фундамента и новых кирпичных стен и снижение вероятности возникновения новых процессов гниения в древесине.

Чтобы прочно закрепить деревянную стену на месте, необходимо установить два опорных зажима на расстоянии 2 метров. Балки скрепляются между собой через каждый метр по высоте. Образовавшиеся пустоты заполняются изоляцией.

Реконструкция перекрытия

Процесс замены основной части пола начинается с удаления пола, гидроизоляции и изоляционного слоя. Затем проводится осмотр переборок и балок.

Если они ослаблены, их необходимо укрепить, установив дополнительные защитные пластины. Их следует крепить с помощью гвоздей и шурупов. Если плита должна быть перестроена, то под перестраиваемым участком должна быть установлена опорная конструкция.

Помимо деревянных перекрытий, которые необходимо перестраивать, существуют также железобетонные перекрытия. Их также необходимо отремонтировать и разделить на части.

1. Полы в виде настилов, расположенных на поверхности стен дома. Они закрывают все пространство проема несущей стены.
2. Крыши, состоящие из железобетонных балок различного профиля и различных бригад.
3. Потолки из сборно-монолитных материалов. Они представлены в виде балок, верхняя часть которых усилена ребрами жесткости. На них укладывается бетонная плита, а образовавшиеся пустоты заполняются цементным раствором.
4. Плиты, состоящие из монолитных объемов меньших размеров. Они помещаются во временные чехлы. Имеется полость, в которую заливается цементный раствор и устанавливается армирующая конструкция.

Реконструкция перегородок

Процесс реконструкции перегородок дома может быть направлен на полное обновление старых перегородок, перемещение перегородок в результате перепланировки здания, укрепление дополнительных перегородок и замену дополнительных частей. Перегородки.

В процессе сноса новые перегородки изготавливаются из гипсобетона, гипсокартона, гипсоволокнистых плит или кирпича из легкого бетона. Если в качестве материала для новой перегородки выбран кирпич, его толщина не должна превышать четверти толщины кирпича, а высота и длина — не более 3 метров.

Если высота и длина превышают 3 метра, толщина должна быть увеличена до половины толщины кирпича. Для стабилизации стены ее можно дополнительно укрепить арматурой. Поперечное сечение стержней должно быть 6 мм. Чтобы придать стене достаточную прочность и долговечность, швы должны быть тщательно заполнены цементным раствором.

Заключительные работы в реконструкции дома

После того, как внутренняя часть дома перестроена, интерьер еще нужно отделать, а старые телекоммуникации либо обновить, либо установить новые. Необходимо соблюсти процедуру получения разрешения от компетентных органов на весь процесс прокладки инженерных сетей.

Поэтому необходимо знать законы, регулирующие его, чтобы правильно и законно провести реконструкцию. Кроме того, ввиду сложности и серьезности процесса, лучше всего поручить его специалисту.

Реконструкция фундамента – это всегда вынужденная мера!

Основой дома является фундамент. Он несет строительные нагрузки в грунт и является жизненно важным связующим звеном между домом и землей. Реконструкция дома должна начинаться с визуального осмотра фундамента. Проверьте структурную схему на наличие деформаций, трещин, равномерность и точность.

Фотографии, сделанные во время одного из визитов для оценки технического состояния дома перед покупкой

Если все в порядке, но у вас есть сомнения в надежности фундамента, вы можете вызвать рабочих для проведения раскопок в разных точках и оценки состояния фундамента дома. Я считаю, что фундамент — это первое, на что следует обратить внимание, и куда следует вкладывать больше денег при ремонте.

Надежный конструктив дома — это залог длительного срока эксплуатации.

После этого для нас важна конструкция дома — все компоненты должны быть собраны правильно. Разделите дом на различные зоны. Как упоминалось выше, фундамент находится в основании, а затем следует крыльцо S O-Caled Porch, которое соединяет фундамент с основными стенами.

Обычно существует два типа ремней — простой и двойной. Одиночные пояса использовались в основном бабушками и дедушками, вероятно, из-за отсутствия строительных материалов. Или, возможно, они просто не знали.

В своей практике я видел различные конструкции деревянных домов. Я сталкивался с домами, где вообще не было ремней. В этой роли была сделана первая жила в стене и перерезаны балки перекрытия.

Изображения из моих личных файлов в разное время.

Двойные удары считаются правильными. Что это такое: в фундамент вкладываются связующие балки, которые изготавливаются только из одного материала или набора досок. На обычном языке комплект называется пакетом и обычно состоит из трех или четырех плат, что делает структуру ленты более стабильной.

Ниже приведено обычное стандартное расположение балок, включая изоляцию пола подвала.

Наши бабушки и дедушки использовали в основном одинарную обвязку, но, как правило, без изоляции. В качестве изоляции можно использовать опилки или древесную золу. Зимой фундамент был закрыт, так как мороз проникал в подвал, и в доме было холодно.

В современных зданиях вентиляционные каналы ни в коем случае нельзя закрывать. Структура пола теперь представляет собой многослойный «пирог». Это требует, во-первых, правильного монтажа и, во-вторых, правильной эксплуатации здания.

Ошибки при установке этого «пирога» приведут к гниению нижней части дома. Есть плохие строители, которые строят или ремонтируют дома, не понимая, что они делают. Итак, с наступлением новой эры эти несчастные производители начали работу, не понимая, как работает новая технология.

Они перепутали материалы и последовательность и начали повсеместно утеплять подвальные перекрытия по новой технологии, пусть и неправильно.

Изображения из моих личных файлов в разное время.

Таким образом, они построили теплицу в подвале своего деревянного дома. Хозяева еще больше усугубили состояние этих теплиц, закрыв вентиляционные отверстия, что вызвало быстрое гниение в нижней части домов.

В некоторых случаях гниль распространяется на стены и даже до середины стен. Все было хорошо спрятано под внешней и внутренней подкладкой.

В таких случаях сохранить здание практически невозможно, либо стоимость реконструкции загородного дома обычно очень высока.

По состоянию стен дома легко определить, стоит ли затевать реконструкцию

Далее, давайте обсудим стены. Большинство стен деревянных домов были сделаны из бревен, хотя мне попадались и каркасные стены. Я снес каркасные дома, построенные немецкими военнопленными.

Там качество строительства было на высоком уровне. Я никогда не встречал таких великолепно построенных домов в прошлом веке. Я видел финские дома, но, к сожалению, они были в плохом состоянии после того, как русские строители что-то натворили.

Такие дома должны быть разрушены. Мое объяснение людям простое. Срок их службы истек, и они не могут быть восстановлены.

Поэтому использование стен делает все проще. Визуально легко определить, нуждается ли дом в перестройке. Часто плесень в нижней части дома может распространиться на стены. Грибки могут очень быстро размножаться во влажной среде. В таких случаях стены следует частично или полностью заменить.

Вентилируемые дома могут лучше сохраняться. Я называю такие дома «дырами в стене», потому что там нет места для роста грибка, и их конструкция более надежна.

Верхняя часть прошлого века считалась деревянным домом, обложенным кирпичом. В целом это был шедевр строительства. По какой-то причине люди были убеждены, что кирпичные стены повысят энергоэффективность дома; 99% не создавали воздушных зазоров, которые усугубили бы гниение в деревянной конструкции.

Изображения из моих личных файлов в разное время.

Я предпочитаю не перестраивать такие дома: трудно объяснить клиентам, что под ними гниет кладка. Они продолжают верить в свои прочные и надежные дома.

Особое внимание – к межэтажным перекрытиям

Теперь мы подошли к потолочному основанию. Это, мой друг, просто бомба. Это маленькая бомба.

В основном, раньше не было первого этажа, чердак был холодным. Конечно, никто из производителей не был задействован, и балки были размещены случайно. Никто не рассчитал ни уклон, ни тем более нагрузку.

С наступлением новой эры наши люди стали более процветающими и начали подниматься на мундиры. Здесь, конечно, нужно отдать должное создателям гор — они продолжают формироваться и образовываться случайно. Они разместили второй и третий этажи на этих ненужных плитах.

Да, дом стоит некоторое время, но неизбежно падает. Иногда это заканчивается очень плачевно. Хорошо, если заказчик насторожится, увидев, что потолок превратился в пену и готов лопнуть.

В одном случае «дизайнер» должен был спроектировать металлическую раму для толстого бруса. У нас не было выбора. Мы разместили его внутри дома на первом этаже и разобрали старые деревянные стены.

Доски подвала пришлось полностью разобрать, создать новую конструкцию и успешно вписать ее в фундамент дома. В большинстве случаев при восстановлении используются балки I или LVL. Было доказано, что они являются очень хорошим строительным материалом.

Можно также использовать остроганные или строганные доски с правильными сечениями. Конечно, не забудьте загрузить эти новые пластины.

Надежность кровли зачастую является определяющими фактором для реконструкции дома

Конечно, последний акт — это крыша. Здесь неисправные производители применяют свои скудные знания с полной силой. Я не только видел все — как они оборачивают изоляцию целлофаном, и как они портят мембрану.

Изображения из моих личных файлов в разное время.

Строительство стропильных систем — это совсем другое дело. Я видел крыши на опорах. Вы знаете, как она выглядела; это была очень большая крыша.

Строители не знали, как поддержать колонны, поэтому они просто вбили самые большие гвозди и поставили колонны. Справедливости ради следует отметить, что почти все дома, построенные в конце 90-х — начале 10-х годов, не имели нормальных крыш. Страх сохраняется и по сей день.

Главное в реконструкции дома — не искать дешевого строительства и правильно выбирать подрядчика

Что бы вы посоветовали нынешним и будущим владельцам домов для отдыха? Особенно для тех, кто пытается отремонтировать свой загородный дом и не знает как. Самое главное — не искать дешевое строительство, а правильно выбрать подрядчика и общаться напрямую с людьми — производителем. В качестве альтернативы, обратитесь к ответственному лицу организации и немедленно свяжитесь с ним, если на строительной площадке возникнет даже малейшее недоразумение.

Говоря иначе, никого не волнует, что происходит на строительной площадке — менеджеров, прорабов, строителей и т.д. . Это волнует только ответственного человека.

Мы, пожалуй, единственная компания в Москве и Московской области, которая делает очень качественную реконструкцию, а наша гарантия достигает 10 лет.