Как проверить земельный участок перед покупкой

Перед заключением сделки следует изучить график и подробно изучить документацию, чтобы убедиться, что фактические данные соответствуют данным, внесенным в документацию.

Во-первых, посмотрите, как используется земля в документах. Если вы приобретаете землю под строительство, в договоре должно быть указано назначение индивидуального жилого строительства (ИЖС). Без такой справки владелец не может легализовать дом со всеми необходимыми коммуникациями.

Земельные регистры и кадастровые планы оценивают границы и точный размер земли. Если в Едином государственном реестре границ земель нет упоминания о границах, новому владельцу придется самостоятельно поставить землю на кадастровый учет. Это гарантирует, что границы участка четко определены в соответствии с действующими правилами и нормами, и определяет, где и какого размера может быть построено жилье.

Если введенные данные не соответствуют фактическому состоянию базы, при последующих операциях могут возникнуть проблемы.

Обратите внимание на состояние участка. Определяются как: участки, предназначенные для строительства, или участки с уже построенными загородными домами. Необходимо узаконить не только здание, но и прилегающую территорию.

Также важно проводить различие между собственностью местных властей на землю и долгосрочной арендой. Аренду нельзя приобрести, но можно подать заявление на приобретение земли в дачном обществе для строительства.

2. Изучение объекта недвижимости и территории рядом с ним

Обязательно учитывайте все аспекты, а не только землю. Обратите внимание на окружающую территорию, благоустройство села, состояние дорог, наличие транспортной инфраструктуры, удаленность от населенных пунктов, социальные факторы и т.д. Многие покупатели, находясь под впечатлением от рынка, могут предпринять поспешные шаги и приобрести землю, что приведет к неприятным сюрпризам в дальнейшем.

Для земельного участка при осмотре внимательно изучите качество самого участка. Природные особенности земли (например, неровный рельеф, глинистая почва, высокий уровень грунтовых вод) могут создать проблемы при строительстве дома. Уровень грунтовых вод не должен быть слишком высоким.

Достаточно внимательно осмотреть подвалы домов в окрестностях населенного пункта — территория вокруг них должна быть сухой и без признаков затопления.

Это является явным преимуществом, если инженерные коммуникации уже присутствуют или находятся поблизости. При наличии убедитесь, что они функционируют и находятся в хорошем состоянии. Им может потребоваться ремонт, требующий дополнительных инвестиций.

3. Проверяем собственника и его полномочия

В современных рыночных условиях землю может продавать не владелец, а посредник, например, брокер или агент по недвижимости. Если продавец является уполномоченным лицом, проверьте его полномочия и то, имеет ли компания право продавать недвижимость. Если уполномоченный агент действует на основании доверенности, проверьте действительность этого документа.

Агент должен быть должным образом уполномочен на подписание договора с покупателем. Без подтверждения на руках сделка не может быть завершена, а документ будет фиктивным.

Наилучшей практикой является подписание договора непосредственно с владельцем, чье имя указано в свидетельстве о праве собственности.

• свидетельства о праве собственности на землю в форме продажи, дарения, наследования или решения муниципалитета; и
• Подтверждение зарегистрированных прав на землю (приватизация).

Проанализируйте следующие сведения в этих документах:

1. наличие арестов или ограничений на сделки с имуществом, наличие
2. Категория участка, тип использования, тип
3. сертифицирующий орган, выдавший сертификат, и лицо, являющееся официальным владельцем;.
4. Номер земельного кадастра, местоположение и площадь участка.

При переговорах с настоящим владельцем проверяйте паспортные данные. Если имущество является совместно нажитым лицом, состоящим в браке, то для совершения сделки с имуществом необходимо письменное согласие. Если в документах фигурируют несовершеннолетние, необходимо разрешение органа опеки и попечительства.

Сертификат, подтверждающий добросовестность продавца, не требуется. В каждом из этих случаев любое отклонение от правил влечет за собой риск отмены продажи.

Если не проверить каждый параметр, мошенники могут подать на вас в суд и выиграть его. Даже если вы уже построили дом на участке, который приобрели «незаконно», на любом этапе могут произойти непредвиденные обстоятельства. В связи с высоким риском рекомендуется поручить проверку всех документов специалисту в области права.

Поправка на законодательство

Обратите внимание, что Земельный кодекс менялся несколько раз в разное время в штате.

Например, вступили в силу нормативные акты, требующие от собственников обеспечить право собственности на землю до регистрации права собственности (приватизации участков). Если у государственных органов нет информации о данном акте на конкретную недвижимость, то нынешний владелец не может подписать документы купли-продажи и распорядиться своей собственностью в полном объеме.

Пример: правоустанавливающие документы на землю не были зарегистрированы, а земля была приобретена до 1998 года. Земельное управление не предоставляет информацию о земле, и нынешний владелец должен сначала получить свидетельство о праве собственности, а затем подать документы. Продажа участка. Весь процесс занимает не менее пяти дней.

Помимо правоустанавливающих документов

Обратите внимание на Единый государственный реестр юридических лиц, в котором есть план территории, включающий точные границы, размеры и назначение участка. Разумеется, физические измерения пределов должны быть под рукой и сверяться с указанными данными.

Извлечение должно содержать следующую информацию

1. Тип использования
2. Стоимость земли,.
3. регистрационный номер земельного участка, и
4. Лицо, зарегистрировавшее права на участок.

Все характеристики, элементы и описания, повторяющиеся в документе, должны совпадать. Убедитесь, что продано не больше земли, чем указано в графах границ и площади. Обратите внимание также на то, разделен ли сюжет на части.

Документы с вашей стороны

Форма, которую вы заполнили для легализации ваших прав на землю, также может содержать ошибки. Чтобы избежать ошибок в договоре купли-продажи, убедитесь, что в нем присутствует следующая информация

1. Размер участка, точное местоположение, идентификационный номер, цена, характеристики категории использования,…
2. Личные данные сторон; и
3. точный термин, используемый для описания права собственности, а не аренды, и
4. Способ оплаты (наличный, безналичный, банковский перевод и т.д.).

Избегайте включения в договор сложных формулировок или дополнительных соглашений. Читайте мелкий шрифт, даже если вы доверяете своему адвокату.

Помимо самого контракта, определенную роль играет указание информации в службе регистрации базы данных. Это можно сделать непосредственно у нотариуса или у владельца. Во время регистрации взимается регистрационный взнос и заполняется соответствующая форма заявления.

Бюрократические нюансы

Как правило, не делайте копии документов. В процессе переговоров следует рассматривать только оригиналы. Если продавец отказывается их предоставить, сделка сопряжена с рядом рисков. Лицо может выдавать себя за другого человека или имущество может быть конфисковано в результате обращения взыскания на первоначальные титульные документы.

Землю можно приобрести как на первичном, так и на вторичном рынке. Сделки на вторичном рынке более частые и рискованные. Существует множество способов приобретения земли у государства

• Присоединитесь к общине в Дакке и зарегистрируйтесь в списке ожидания на получение участков.
• участвовать в государственных тендерах, обращаться в местные органы власти и
• обратиться в тот же орган с просьбой о предоставлении земли и ожидать одобрения вашего заявления.

Получите информацию о том, как безопасно и выгодно приобрести землю. Будьте внимательны и привлекайте помощников к оценке имущества. Таким образом, можно избежать ошибок, мошенничества и последующих проблем.

Не вводите себя в заблуждение очень хорошими терминами и чувствами. Если продавец настаивает на срочности и не дает вам разобраться в нюансах, он, скорее всего, что-то от вас скрывает. Будьте осторожны.

Не забудьте добавить сайт Nedvio в закладки. Он информирует вас о строительстве, ремонте и загородной недвижимости вместе с интересными, полезными и простыми для понимания фактами.

Что нужно проверить, и где найти информацию по участку/владельцу

При осмотре участка убедитесь, что

ЗОУИТ и ограничения землепользования для таких участков считаются измененными и введенными в действие со дня регистрации сведений о ЗОУИТ и соответствуют изменениям сведений о таких участках в ЕГРЮЛ (Земельный кодекс, статья 106, пункт 24). .

Примерное изображение границ ЗОУИТ и связанных с ними ограничений показано на публичной кадастровой карте и карте городского планирования и зонирования ZPZ.

Однако данные из открытых источников могут быть непроницаемыми.

Например, информация о видах разрешенного использования из публичных кадастровых карт может отличаться от информации, содержащейся в выписках из Росреестра. В этом случае необходимо использовать данные из выписки, так как информация из публичной кадастровой карты носит исключительно справочный характер и не всегда синхронизирована с Росреестром.

Кроме того, зонирование участка по району землепользования может отличаться от функционального зонирования того же участка по Генеральному плану. В этом случае преимущественную силу имеют положения генерального плана (Апелляционное определение Судебного совета по административным делам при Верховном суде Российской Федерации № 5-АПА19-79, Решение Верховного суда Российской Федерации № 78-АПГ13-17).

Помимо получения информации об участке, важно установить его владельца, чтобы проанализировать риск неудачной сделки. Процедура банкротства.

Идентификация владельца (юридического лица)

Если владельцем и продавцом участка является юридическое лицо, рекомендуется проверить

При оценке риска также учитывается финансовое положение владельца.

Контроль владельца (физического лица).

Если владельцем и продавцом земельного участка является физическое лицо, рекомендуется проверить следующее

Необходимо также проверить следующие документы

• Если владелец — физическое лицо: паспорт владельца. Также необходимо проверить, состоит ли продавец в браке на момент совершения сделки, в этом случае требуется согласие супруга (заверенное нотариусом), но
• Если собственником является юридическое лицо: паспорт подписанта, закон юридического лица и решение/приказ о назначении генерального директора юридического лица. Ассоциация может предусмотреть, что сделка с недвижимостью должна быть одобрена особым образом, поэтому для проведения дополнительных проверок и обеспечения надлежащего утверждения договора купли-продажи необходимо запросить дополнительные корпоративные разрешения.

Сбор данных об участках и владельцах может занять всего несколько часов или дней. Однако, помимо сбора информации, результаты должны быть проанализированы. Необходимо выявить и оценить риски, а также определить способы их минимизации.

Как правило, собранные данные анализируются и оцениваются юристом. Это может занять много времени и стоить дорого. Каков наилучший способ анализа информации о земле?

Если вы являетесь компанией, которая регулярно проводит сделки с недвижимостью, и ваши юристы тратят время на сбор данных по каждому объекту, Doczilla Legal Reporting — это автоматизированная служба сбора данных. Нет необходимости тратить время на поиск информации из разных источников и вводить или копировать данные из полученных справок. Адвокат просто вводит номер недвижимости, а Doczilla автоматически собирает отчет.

Если у вас нет собственного юриста и вам необходим автоматический сбор данных о недвижимости/собственнике, а также анализ собранной информации, вам подойдет услуга Doczilla Legal Centing. Верификация. Вы получите соответствующий отчет об опеке со всей необходимой информацией, оценкой рисков и рекомендациями от специализированного юриста, и все это за 30 000 рублей.

Вы можете проверить информацию о том, кто контролирует собственность/владелец, и посмотреть, что представляет собой отчет, здесь.

Данная статья подготовлена юристами компании Rex Borealis. Юристы Rex Borealis регулярно проводят юридический аудит большого количества активов (в случае с X5 Retail Group юристы Rex Borealis провели аудит более 100 торговых точек в разных регионах России. ЛПК Север и PLC Group — 38 компаний группы А-101, проверены их девелоперские планы и права на участки общей площадью более 24 млн кв.

м в Москве и Московской области).

Недвижимость Юридические фирмы, адвокатские конторы Банки Страховые компании Лизинговые компании Розничные компании Промышленные компании Девелопмент и строительство Демонстрационные запросы

Недвижимость Юридические фирмы, адвокатские конторы Банки Страховые компании

Лизинговые компании Розничные компании Промышленные компании Девелопмент и строительство

По вашему запросу ничего не найдено

Заполните полный адрес и проверьте его на наличие ошибок. Если вы все еще не можете найти предмет, введите номер земельного кадастра, как он указан в документе. Например, 50:09:0080402:216 (требуется двоеточие).

Если вы все еще не можете найти товар, воспользуйтесь формой ручного заказа. Оператор найдет нужный предмет: отправить запрос оператору

Найдено объектов

Поделиться

Подпишитесь на

Подпишитесь на

В этой статье описывается, какКак провести обследование землиЧто нужно для прозрачной сделки перед покупкой. Если во время подписания договора купли-продажи или после него обнаружится, что закон был нарушен, сделка может быть аннулирована.

Для чего еще может понадобиться землеустроительная экспертиза — для определения всех манипуляций с имуществом. Документ содержит основную, но не полную информацию. Инспекция поможет вам получить необходимую информацию и убедиться, что на участке нет никаких несанкционированных построек.

Прежде чем организовать осмотр участка, необходимо понять, как будет проводиться межевание, и определить назначение земли перед ее покупкой. Заявления на проведение земельных проверок подаются в различные инстанции. Земельные активы подлежат следующим видам проверки

1. Юридический (Заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.).
2. Технический.
3. Технические (Заказная выписка из ЕГРЮЛ); Градостроительство.

Правовой контроль помогает определить, насколько чиста сделка и нет ли в ней подводных камней, расхождений между реальностью и данными в документе. Специалисты анализируют материалы, данные о недрах и выписки, выданные Росреестром. Юридическая опека определяет или отрицает наличие судебного действия или обременения имущества.

Технические инспекции отвечают за техническую часть участка. Например, можно ли подвести коммуникации, относится ли участок к заповедной зоне, сколько деревьев на участке и можно ли их вырубать. По завершении процедуры составляется и выдается акт земельной инспекции.

Городская инспекция оценивает, какие постройки можно возводить на участке. Оценка проводится экспертами на месте, анализируются документы, составляются планы и анализируется план земельного участка. После завершения городского управления потенциальный покупатель получает отчет с результатами проверки.

Внимание. Наиболее важным методом проверки участков является «правовой контроль».Выписка из Росреестра.Вы будете знать все юридические вопросы, касающиеся этого.

Что можно выяснить после проверки?

Проверьте участок на основании адреса — Купить недвижимость у владельца. Доступные предложения на рынке привлекают внимание многих кандидатов. Эксперты рекомендуют изучить множество предложений, проанализировать данные, сравнить и вывести средние показатели.

Если они недооценены, следует провести проверку земель, чтобы принять к сведению и убедиться в прозрачности условий.

Для частных землевладельцев.Это снижает риск и помогает продать недвижимость без неприятных инцидентов. Что можно обнаружить после проверки:.

1. Расположение, положения соответствуют представленным документам.
2. Если объект задержан, он используется в качестве гарантии.
3. Если есть отклонения от подземной документации.

Верификация — гарантирует, что в сделке нет подводных камней, что объект принадлежит владельцу, предоставившему договор, а не мошеннику, действующему от его имени.

Кому нужна проверка земельных участков

Кому нужна проверка земли перед покупкой — бизнесменам (юридическим лицам) и физическим лицам. Бизнесмены намерены инвестировать деньги в покупку земли для коммерческой деятельности. Перед сделкой проводится инспекция для определения возможности реализации плана.

Натуралисты могут купить землю для личных целей, для строительства дома или дачи. Они также могут купить землю для сада или огорода.

На что следует обратить внимание при осмотре земли перед покупкой

При осмотре межеванного участка следует обратить внимание на следующие нюансы

1. Документация. Убедитесь, что субъект имеет полный комплект документов. Это гарантирует, что субъект является собственником и что сделка происходит в рамках правового поля. Представленные документы должны соответствовать ееРотлест..
2. Последовательность информации. Данные в документах должны соответствовать фактическому состоянию имущества. Например, в сертификате указано, что земля пригодна для строительства домов, когда на самом деле она пригодна только под жилую застройку (в этом случае закон запрещает строительство домов на этой земле).
3. Информация. Площадь, указанная в документе, должна соответствовать фактической площади.

Физические лица могут проверить земельную книгу, используя один из онлайн-сервисов. Что вы можете сделать.Проверьте землю через Росреестр (Российский земельный кадастр).Вы также можете запросить выписку в Росреестре, который является земельным управлением Росреестра.

Все документы, необходимые для сертификации земли, можно заказать на официальном сайтеhttps://rosrestr. net/

Важно: Следует обратить внимание на расположение участков. Участки не должны располагаться в специальных зонах.

Под особыми зонами понимаются

1. Трубы, проходящие через основную магистраль.
2. Водохранилища, относящиеся к охраняемым территориям.
3. Районы газоснабжения.

Земля, которую планируется приобрести, не должна быть нарушена.

Риски приобретения земельного участка

Покупатель подвергается большему риску, чем продавец в данной сделке. В случае несправедливости легче вернуть землю, чем деньги. На рынке мало четких предложений, и основные риски при приобретении земли включают в себя

1. Никаких подробностей. Продавцы заинтересованы в быстром завершении сделки, принимая во внимание собственные интересы, а не интересы покупателя. При быстрой продаже детали опускаются. Продавцы сообщают подробности, которые помогают им быстро продать земельный актив.
2. Неполная информация. В представленных документах могут отсутствовать все данные, что влияет на сроки приобретения актива.
3. Наличие коммуникаций. Осмотр недвижимости должен быть первым, что делает покупатель. Таким образом, он может лично убедиться, что на участке нет коммуникаций (если они есть, их трудно или невозможно перенести).
4. Отсутствие коммунальных услуг. Коммунальные услуги необходимы независимо от назначения земельного участка. Перед покупкой убедитесь, что их можно установить.
5. Неосторожность. Не спешите во время проверок. Это может быть дорогостоящим.

Земельный актив может иметь другое назначение, и земля не подходит для строительства предполагаемого объекта. Риск привести к отсутствию юридической ясности, сделка может быть аннулирована и признана незаконной.

Как выполняется проверка кадастра земели

Перед проведением инспекции необходимо определить документацию, необходимую для осмотра земельного участка. Необходимы документы, удостоверяющие личность обеих сторон, сертификат оценки земли, финансовая оценка и сертификат, подтверждающий отсутствие запрета на продажу.

Если собственником является супруг, то он должен дать письменное согласие на продажу земли, но только в том случае, если земля была приобретена во время брака. Перечень документов, связанных с управлением земельными участками, можно найти на официальном сайте Росреестра. Земельный кадастр также можно найти здесь.

1. Физические участки можно контролировать следующими способамиРотлест.— Доступ к ресурсам.
2. Блок «Стоимость недвижимости» является обязательным — он появляется в меню вверху. Идите туда.
3. В открывшемся окне введите адрес или кадастровый номер объекта.
4. Нажмите кнопку «Найти элемент», чтобы начать поиск.

Заказ выписки из Единого государственного реестра юридических лиц земельных участковЧерез несколько минут система автоматически обработает данные и отобразит результаты.

1. Закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

состояние земельного кадастра (информация о земле должна быть «актуальной» и содержаться в «предыдущих учетных данных»); и

РЕКОМЕНДАЦИЯ: Убедитесь, что информация об исключении участка из земельного кадастра не включена в выписку.

РЕКОМЕНДАЦИЯ: Убедитесь, что земля находится в собственности продавца.

РЕКОМЕНДАЦИЯ: Покупайте участки земли с определенными границами и определенной площадью, чтобы избежать будущих проблем из-за возможных земельных споров с соседями и властями.

Эту информацию также можно проверить с помощью сервиса «Кадастровая карта публичных земель Росреестра», который доступен на сайте Росреестра.

Справочная информация о местоположении, площади, категории земель, разрешенном использовании земельного участка и о том, находится ли участок в границах зоны с особыми условиями землепользования, доступна по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Если определена граница участка, на карте отображается контур участка.

Чтобы узнать, к какой охранной зоне относится участок, сначала выберите уровень «Зоны с особыми условиями землепользования». Далее на карте отображаются все границы, зарегистрированные в Едином государственном реестре юридических лиц.

Если участок не имеет границ, существует еще один «визуальный метод» определения охранной зоны. Для этого на уровне «Управление картой» выберите изображение участка, которое поможет вам определить местоположение интересующего вас участка на карте. Также выберите изображение участка на уровне «Территория с особыми условиями землепользования».

После определения местоположения участка можно визуально определить прохождение буферной зоны на местности.

На публичной кадастровой карте вы также можете найти информацию об охранной зоне, например, название зоны, решение органа власти, на основании которого была создана зона, и дату регистрации.

Кроме того, выписки из ЕГРЮЛ могут содержать информацию, которая может заставить вас пересмотреть свое решение о покупке данного земельного участка. Особое внимание следует обратить на наличие служебных записок.

• Возражения против зарегистрированных прав на участки, в том числе
• наличие решений об изъятии участков для нужд государственных и местных органов власти; и
• Проведение государственной регистрации невозможно без личного участия правообладателя или его законного представителя.
• Наличие заявлений о государственной регистрации прав (уступка, прекращение прав), ограничений или обременений и сделок, связанных с землей, полученных, но не учтенных.

Поиск и анализ всей необходимой информации по выбранному земельному участку осуществляется квалифицированными специалистами. Для вашего удобства на нашем сайте создана услуга «ПЕРЕДАЧА ТОВАРА». Закажите ‘OBJECT PAPER’ и оцените, насколько быстро, качественно и профессионально работают специалисты проекта ‘OwnLegko’!

2. Произведите повторный осмотр земельного участка

Если при первом осмотре вы не заметили никаких построек на территории, убедитесь, что они узаконены при повторном осмотре.

Согласно Закону о земле, все строения, постоянно прикрепленные к земле, подчиняются судьбе земли. Это означает, что все узаконенные постройки на участке должны быть проданы одновременно с продажей участка.

Рекомендуется проверить фактические границы и площадь приобретаемого участка и сравнить их с границами и площадью, указанными в ЕГРЮЛ, и убедиться, что здания, заборы и элементы ландшафтного дизайна находятся в границах участка.

Для уточнения границ участка может потребоваться проведение межевания. Это процесс установки межевых знаков на определенном участке земли для обозначения его границ. Определение границ определяет точную площадь участка, его форму, четкие границы и точное местоположение в общем земельном массиве. Эту процедуру выполняет инспектор.

3. Проверьте личность продавца земельного участка

Это еще один важный критерий, который необходимо проверить при покупке земли. Данные из его паспорта и, при необходимости, других личных документов (свидетельство о браке, разводе, смене фамилии и т.д.) сравниваются с данными из документации на участок. Следует убедиться, что сделки с участком совершает его владелец.

Рекомендация: визуально сравните информацию о внешности и возрасте продавца на фотографии в паспорте.

Если есть хоть малейшие сомнения (например, преклонный возраст, признаки алкоголизма или наркомании, плохое поведение и т.д.), проверьте дееспособность продавца: попросите продавца или его представителя предоставить документы, подтверждающие его дееспособность (выписку из Единого государственного реестра). признание собственника недееспособным или частично недееспособным, либо уведомление об отсутствии таких данных в ЕГРЮЛ — справка из психоневрологического диспансера).

Если в сделке участвует представитель собственника, убедитесь в наличии нотариальной доверенности, отвечающей всем требованиям законодательства. Не забудьте проверить действительность доверенности.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, если собственником участка является юридическое лицо, целесообразно проверить информацию о статусе юридического лица, индивидуального предпринимателя (ИП) или сельскохозяйственного холдинга (КФХ) — действующий, ликвидируемый, находящийся в стадии ликвидации или в процедуре банкротства. Эта информация доступна на сайте Федеральной налоговой службы.

Если юридическое лицо находится в стадии ликвидации, имущество может быть продано только с аукциона для погашения существующих долгов или, при отсутствии таких долгов, путем прямой продажи.

Также рекомендуется проверить, не является ли продавец (как физическое, так и юридическое лицо) банкротом. Чтобы проверить банкротство потенциального продавца, воспользуйтесь сайтом https://bankrot. fedresurs. ru. Здесь вы можете узнать, кто является банкротом, или проверить, не является ли продавец банкротом.

Если в отношении физического или юридического лица начата процедура банкротства, то это включает Федеральный закон № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О банкротстве (несостоятельности)».

Также рекомендуется проверить на сайте Федеральной службы судебных приставов, не возбуждено ли исполнительное производство в отношении потенциального продавца (физического или юридического).

Наличие такого исполнительного производства не исключает возможности применения обеспечительных мер в отношении имущества, принадлежащего должнику.

4. Выполните все необходимые условия при заключении договора купли–продажи земельного участка

Согласие супруга продавца (физического лица), заверенное нотариусом, если участок находится в совместной собственности обоих супругов

При отсутствии согласия другого супруга на продажу земли, находящейся в совместной собственности, сделка купли-продажи может быть оспорена в суде (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

В этом случае требуется согласие административного органа юридического лица на совершение сделки купли-продажи (протокол, выписки из протокола, определение единственного участника и т.д.).

Переход прав на участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Для этого стороны договора должны подать заявление в Росреестр о государственной регистрации перехода прав и титула на участок.