Передача денег при продаже квартиры

Вы можете купить квартиру на первичном или вторичном рынке. Если вы выбираете новый дом, вам нужно будет подписать контракт со строительной компанией. Все условия сделки прописываются заранее.

Сделки на вторичном рынке совершаются между физическими лицами. Оплата производится наличными или банковским переводом (для субсидий и ипотеки).

Если вы покупаете кондоминиум по договору долевого участия, вы можете произвести оплату через счет эскроу, что защищает вас от мошенничества. Эскроу хранит деньги до тех пор, пока продавец не выполнит все условия, а банк выступает в качестве независимого посредника. Аналогичным образом, деньги могут быть переданы на хранение нотариусу до выполнения определенных условий.

Давать деньги при покупке квартиры без документального подтверждения — это риск. Это связано с тем, что одна из сторон сделки может не выполнить условия договора. Существует множество мошеннических схем, поэтому всегда рекомендуется перестраховаться. Всего существует пять основных вариантов оплаты при покупке жилья.

• Безналичный расчет.
• Наличные,.
• Нотариально заверенный платеж.
• аккредитив, и
• защитная коробка.

Безналичный расчет

При взаимном согласии сторон деньги могут быть переведены между банковскими счетами без участия юриста или брокера, но и здесь есть свои риски.

Кроме того, при покупке новой квартиры следует заранее уточнить у строительной компании. Эти меры предосторожности обеспечивают частичную защиту от обмана.

Для банковских переводов также требуется подтверждение покупки, поэтому не забудьте запросить его у своего арендодателя.

Преимущества безналичной оплаты:.

• Защита от фальшивых банкнот,.
• вам не нужно переводить большие суммы денег, но
• Быстрая проверка точности перевода.

Существуют некоторые недостатки, о которых вы должны знать при выборе способа оплаты.

• Существует риск потерь, если передача осуществляется до того, как вы вступите во владение имуществом.

Наличный расчет

Покупатель и продавец встречаются и передают наличные деньги. Это можно сделать до или после подписания договора купли-продажи квартиры. Наличные деньги всегда передавались из рук в руки. Это не тот метод, с которым знакомы все, но многие знакомы.

Стороны передают крупные суммы денег после составления документов в присутствии третьего лица по усмотрению сторон. Вы можете снизить риск, составив договор по всем правилам. Для этого следует обратиться за помощью к адвокату.

Этот метод популярен для сделок между родственниками и знакомыми. Квитанции об оплате за квартиру могут помочь подтвердить факт оплаты. При больших суммах рекомендуется перестраховываться с документальным подтверждением.

Преимущества наличных операций:.

• Непосредственность.
• Никаких комиссий и процентов.

Недостатки наличных платежей:.

• Риск использования фальшивых купюр.
• Риск перевода крупных денежных сумм.

Необходимо хорошо подумать, прежде чем принимать решение.

Расчеты у нотариуса

Привлечение третьей стороны гарантирует большее соответствие требованиям. Деньги перечисляются на эскроу-счет нотариуса, и составляется договор. Нотариусы уполномочены следить за регистрацией и сами подавать документы. Они также управляют сторонами сделки, защищают их интересы и обеспечивают законность их действий.

Нотариусы могут открывать депозиты в соответствии с пунктом 457-ФЗ.4 С 2015 г. На депозите хранятся деньги до подписания договора о передаче имущества новым владельцем. За каждый перевод начисляются проценты.

Покупатель может в любое время снять деньги с депозитного счета нотариуса в соответствии с пунктом 1.3 статьи 327 Гражданского кодекса, если дополнительным соглашением не предусмотрено иное.

Основными преимуществами нотариальных услуг являются

• Сделки занимают всего один-два дня.
• Стоимость регистрации составляет всего 0,5% от суммы.

Единственный недостаток такой схемы связан с лицензией нотариуса, которая может быть отозвана из-за мошенничества. Однако на практике оказалось, что такое случается редко.

Аккредитив

Аккредитация требует участия банка в качестве посредника. Перечисление денег за покупку квартиры происходит после выполнения всех условий сделки.

Когда покупатель создает счет, банк открывает ему обеспеченный кредит, и деньги блокируются на счете до наступления срока платежа. Покупатель предоставляет обеспеченный кредит продавцу, который относит его в банк и получает деньги. Если срок прошел, а условия не выполнены, сумма возвращается на дебетовый счет.

Это надежный метод, поскольку гарантия кредита гарантирована. Раньше этот процесс был очень дорогим, но теперь он доступен каждому. Безналичные платежи через ограниченные лицевые счета являются условными обязательствами.

Владельцу недвижимости необходимо лишь подтвердить переход права собственности на недвижимость к другой стороне. Риски сводятся к минимуму, поскольку финансовое учреждение с самого начала тщательно проверяется и ошибки недопустимы.

При выборе банка учтите, что при переводе возникают вопросы об источнике средств на покупку квартиры. Поэтому операции могут быть приостановлены, и это касается, в частности, государственных учреждений. Не все финансовые учреждения предлагают эту услугу и, вероятно, не знают, как с ней обращаться, в связи с тем, что ее редко заказывают.

Стоимость услуги начинается от 3000 рублей. Стоимость рассчитывается как процент от суммы и может быть фиксированной.

Основными преимуществами обеспеченного кредита являются

• Безопасность гарантируется законом.
• Средства предоставляются в течение 2-5 дней с момента регистрации договора в Росреестре.

• Не все банки предлагают такую услугу.
• Платежи осуществляются только в рублях, и
• средства замораживаются, если финансовое учреждение остается неавторизованным.

Банковская ячейка

Для передачи денег при покупке квартиры арендуйте сейфовую ячейку. Одно или два хранилища необходимо арендовать; второе — для квитанций. Альтернативные операции с несколькими разделами требуют большего количества шкафчиков.

В дополнительном соглашении указывается, кто и когда может открыть хранилище. Последовательность действий :

1. Подписание договора о покупке недвижимости.
2. Выбор финансового учреждения.
3. Регистрация в Росреестре.
4. Предъявление паспорта, договора и записи о передаче недвижимости новому владельцу или выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
5. Распаковка.
6. Выдача квитанций.

Такая же практика используется и при ипотеке, но только сначала подписывается кредитный договор. Если сумма находится в другом финансовом учреждении и вам необходимо ее забрать, вы можете арендовать отдельное хранилище и постепенно добавлять туда средства.

Стоимость этой услуги составляет от 1000 до 5000 рублей в месяц, плюс от 2 до 5 тысяч на составление дополнительного договора. Подписание контракта определяет, кто платит. Обычно это покупатель.

Сейфы пользуются популярностью на вторичном рынке недвижимости. В Москве, например, 90% сделок осуществляется именно таким образом. Ключ от сейфа можно оставить в банке.

Преимущества сейфовых ячеек

• Защита сторон от закона о хранении материальных ценностей (статья 922 Гражданского кодекса Российской Федерации); и
• Если сделка не состоится, деньги в безопасности.
• Оговорки об опеке защищают обе стороны.

Однако есть и некоторые недостатки.

• Не все финансовые учреждения предлагают такую услугу.
• Плата за обслуживание высокая.
• Если у банка отозвана лицензия, возникают проблемы с возвратом средств.

Сервис безопасных расчетов

Банковские услуги, позволяющие оплатить квартиру дистанционно Сбербанк и ВТБ предлагают безопасные платежные сервисы. Это занимает совсем немного времени и стоит 3 400 рублей. Процесс занимает до семи рабочих дней, в зависимости от того, когда недвижимость была зарегистрирована в Росреестре. Принцип работы сервиса прост.

1. Покупатель переводит деньги на специальный счет.
2. Банк запрашивает данные в Росреестре.
3. Деньги перечисляются продавцу.

Если продавец и покупатель открыли счета в одном и том же банке, перевод занимает несколько часов. Банк отправляет покупателю уведомление по электронной почте о регистрации сделки. Все делается дистанционно, без необходимости посещения банка.

Сделка защищена от отмены, и покупатель не может снять средства без согласия продавца. Минимальные документы, необходимые для расчета, — это номер НДС, паспорт, банковские реквизиты и договор купли-продажи квартиры.

• Контракт не может быть расторгнут в одностороннем порядке.
• Этот процесс может занять до 15 минут.
• Нет необходимости идти в банк — все делается дистанционно.
• Продавец получает деньги через семь дней после открытия номинального счета.

Есть и некоторые недостатки.

• Банк не несет ответственности за сохранность денег.
• Услуги могут быть недоступны (например, участник сделки не является гражданином России, собственность была зарегистрирована до 1998 года, квартира была приобретена по дополнительному соглашению CDA).

JCat. Недвижимость рекомендует ознакомиться со всеми деталями денежного перевода при покупке квартиры, чтобы избежать ошибок. В любом случае, правильный подход к проекту может снизить риск. Мы постарались подробно рассказать о каждом способе денежных переводов и желаем вам успешной сделки.

Используйте JCat. Real Estate, чтобы сделать вашу сделку с недвижимостью успешной. Сделайте ваши объявления о продаже недвижимости заметными с помощью наших услуг. Выберите подходящую цену и давайте работать вместе!

Основное правило

Я всегда советую покупателям следить за тем, чтобы продавец получал деньги за квартиру только после регистрации сделки купли-продажи. Описанный ниже метод основан на этом правиле. Кроме того, продавец соглашается на эти методы, так как его интересы здесь тоже защищены.

Как проверить квартиру перед покупкой: о юридической чистоте? За долги по «общественным работам»? Продавцы могут вернуть до 260, 000 рублей при покупке квартиры за наличные — подробнее здесь, до 650, 000 при покупке в ипотеку — подробнее здесь.

Безопасные способы передачи денег

Все три способа оплаты осуществляются через посредника-гаранта. В случае банковской ячейки/кредитной гарантии гарантом является банк. В случае депозитных счетов гарантом является нотариус (если сделка купли-продажи осуществляется через нотариуса).

Основной смысл соглашения о безопасности заключается в том, чтобы доказать другой стороне, что каждая из сторон готова приступить к сделке. Перед подачей договора купли-продажи на регистрацию стороны сделки связываются с посредником-гарантом, которому покупатель передает деньги за квартиру. Деньги «замораживаются» на определенный период времени, и покупатель не может их вернуть.

Это позволяет продавцу доказать, что он выполнил свои обязательства по оплате. Поручитель передает деньги продавцу только после регистрации сделки, т.е. когда он предоставляет выписку из ЕГРЮЛ на квартиру.

Необходимо отметить, что покупатель теперь является владельцем квартиры. Имя покупателя должно быть указано в строке «титульный владелец». Выписка выдается после регистрации сделки.

Ранее гаранту можно было предъявить договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации. Этот штамп удостоверяет, что сделка завершена и право собственности изменилось. Контракты больше не удаляются и не отправляются в список.

Теперь они сканируются и получают электронную печать в виде отсканированных изображений. Эти отсканированные изображения отправляются в Федеральную регистрационную службу, где происходит регистрация сделки. Точнее, регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю.

Поэтому штамп на отсканированном изображении еще не является доказательством того, что сделка была зарегистрирована. Свидетельством регистрации является новая выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Этот документ выдается после регистрации сделки и указывает покупателя как владельца недвижимости.

Если по какой-либо причине сделка не зарегистрирована и одна из сторон отказывается от сделки, деньги возвращаются покупателем путем предоставления уведомления о закрытии или приостановлении сделки.

(Нажмите на изображение для увеличения)

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Существует вознаграждение за услуги поручителя. В законе не указано, кто должен его выплачивать, поэтому это частично зависит от договора. В моей практике это обычно 50/50, так как поручитель защищает интересы обеих сторон.

Способ №1 — Через банковскую ячейку (наличный расчет)

Ячейка безопасности — это небольшой защитный ящик в специальном банковском хранилище (депозитарии), который банк арендует для хранения вещей — денег, документов, ценностей и т.д.

Самым распространенным способом являются защитные боксы — он дешевле и менее сложен. Охранные ячейки — самый удобный способ оплаты при одновременной продаже недвижимости и покупке новой. Это называется альтернативной транзакционной «цепочкой» на общем языке.

Большинство банков специализируются на предоставлении этой услуги для сделок с недвижимостью. Сотрудники банка подробно все объясняют и составляют документацию. Сторонам необходимо подписать только необходимые документы. В целом, все готово и модернизировано. Как правило, они также предоставляют бесплатные машины для подсчета и контроля банкнот.

Стоимость услуги аренды составляет в среднем 3 000 рублей. Его стоит арендовать как минимум на две недели, а лучше на месяц. Вы можете продлить срок аренды в любое время. Разумеется, размер двери должен быть достаточно большим, чтобы вместить наличные.

Предложения от банков

Поступок при покупке квартиры — как правильно ее доставить, нет ли проблем при покупке квартиры на вторичном рынке, чтобы продавец — полный и восходящий — каталог знакомств

Простые инструкции.

Покупатель и продавец идут в банк и снимают дверь на имя покупателя. Положите деньги в коробку, арендованную перед продавцом. Сотрудник банка составляет дополнительное соглашение о том, что продавец имеет доступ к двери только после предоставления выписки из ЗАГСа квартиры, которая выдается после регистрации сделки.

Эта выписка доказывает сотруднику банка, что продавец не является владельцем квартиры — в строке «Право собственности» должно быть указано имя покупателя. Настоятельно рекомендуется, чтобы продавец получил доказательство от покупателя после получения денег.

Подробные инструкции.

1. Перед подписанием договора купли-продажи покупатель и продавец идут в банк и передают сотруднику свои паспорта и образец договора купли-продажи. Обычно договор аренды и акт приема-передачи банковской ячейки оформляются на имя покупателя, но при необходимости обе стороны могут быть арендаторами.

Помимо договора аренды, сотрудник банка составит дополнительное соглашение о том, что продавец не будет иметь доступа к сейфу до тех пор, пока не будет представлена выписка из ЕГРЮЛ.

Плата за аренду шкафчиков и дополнительные соглашения оплачиваются отдельно. Некоторые банки требуют внесения определенной суммы в качестве залога за ключ от сейфа.

Рекомендуется получить расписку о получении денег от покупателя после того, как продавец получил деньги. Только расписка подтверждает факт передачи денег и дополнительно требуется при получении налоговым органом налогового вычета за покупку квартиры. Расписка должна быть написана от руки разборчивым почерком, датирована и подписана.

Способ №2 — Через аккредитив (безналичный расчет)

Метод похож на аренду камеры хранения, только здесь деньги отправляются банковским переводом со специального кредитного эскроу-счета на счет продавца. Счет может быть открыт на имя продавца в любом банке.

Недостатки этого метода: 1) Сама услуга стоит дороже + дополнительные транспортные расходы. В среднем она составляет 7 000 рублей.2) Не подходит для «цепных» операций — 3) Не все банки предлагают эту услугу — 4) Многие банкиры недостаточно опытны в работе с защищенными кредитными счетами, поэтому обычно требуется больше времени и возникают ошибки. Потенциал

Способ №3 — Через депозитный счет нотариуса (наличный и безналичный расчет)

Метод похож на гарантированный кредит, но промежуточным гарантом является нотариус, а все сделки проводятся через счет эскроу.

Этой услугой можно воспользоваться только в том случае, если договор купли-продажи заверен нотариусом. В этом случае стоимость услуги составляет 1 500 рублей (подпункт 8.1 условие 1 статьи 22.1 Основных правил нотариата) + 1 000 — 3 000 рублей за дополнительные услуги правового и технического характера.

Если договор купли-продажи не заверяется и используется только счет эскроу, плата составляет 0,5% от суммы сделки — статья 22.1, подпункт 8.2 Основных принципов нотариата. Например, если квартира приобретается за 5 млн рублей, нотариус должен заплатить 5 млн рублей * 0,5% = 25 000 рублей. Гораздо дешевле воспользоваться сейфом или кредитной гарантией.

Вы можете представить нотариусу меньше документов, чем нужно.

Передавать деньги продавцу «на руки» до регистрации сделки — небезопасно

Несколько коллег рассказывали мне, что покупатели всю жизнь давали деньги продавцам «на руки» без шкафчика, и все было в порядке. Если вы можете защитить себя, я не думаю, что вам стоит оставлять свои деньги у них. Тем более что банки очень настойчиво требуют от продавцов согласия на выбор локера, чтобы защитить интересы обеих сторон.

Хорошо подумайте о покупке такой квартиры, если продавец настаивает на получении денег «на руки», например, после регистрации сделки, но не после подачи документов в МФЦ или УФРС. В крайнем случае, лучше перевести деньги банковским переводом и убедиться, что вы получите от продавца квитанцию (образец) об оплате инкассо.

Нюансы, если квартира покупается в ипотеку

В случае с ипотекой банк перечислит деньги продавцу только после регистрации сделки купли-продажи. Это урегулирование происходит в два этапа. Покупатель перечисляет (предоплачивает) деньги продавцу через банкомат (наличными) или аккредитив (безналичными).

Банк переводит оставшуюся сумму на счет продавца сразу после регистрации сделки, обычно в течение одного-трех дней.

Почему лучше использовать банковскую ячейку или обеспеченный кредит для ипотеки? Потому что все можно сделать в том же банке, где оформляется ипотека. Большинство банков предлагают скидки, если вы пользуетесь сейфовой ячейкой или кредитной гарантией. Например, в ВТБ стоимость обеспеченного кредита составляет 2 000 рублей вместо 9 000 рублей.

Понравилась ли вам статья? Вы знаете, что делать?

У вас есть вопросы? Вы можете получить бесплатную консультацию. Воспользуйтесь онлайн-консультацией, формой ниже или номером телефона (круглосуточно).

Как правильно передать деньги при покупке квартиры: варианты и риски .

Объясняются различные способы отправки денег по транзакции, рассматриваются плюсы и минусы.

Передача денег — один из самых важных и ответственных моментов при покупке или продаже недвижимости на рынке. В настоящее время существует несколько основных способов оплаты этой массовой покупки. Ниже приводится их обзор, а также их плюсы и минусы.

Аккредитив — безопасный, но не очень популярный способ

Оплата в кредит является одной из систем расчетов на рынке жилья. Он считается самым безопасным — банк является гарантом расчетов, так как во время сделки никто не прикасается к деньгам. Все очень просто.

Первоначально покупатель открывает счет в кредитной организации, после чего на него вносится сумма, необходимая для совершения сделки. После завершения продажи и перехода права собственности к покупателю открывается незначительный кредит, и продавец получает деньги на банковский счет.

Однако эта безопасная платежная система не очень популярна на вторичном рынке. Эксперты говорят, что россияне не доверяют входу и предпочитают платить покупателю напрямую наличными или через дверь.

Ячейка привлекательна и для продавцов, и для покупателей

Пока самой популярной системой расчетов на рынке сборных домов в нашей стране является использование портов безопасности. Компоненты сделки адресованы кредитным учреждениям. Они закрывают договор аренды на дверь и сообщают условия доступа к деньгам/ценностям.

Затем стороны кладут деньги/ценности в ящик. После этого ни одна сторона не может получить к нему доступ до перехода права собственности или истечения срока аренды. После регистрации сделки продавец обращается в кредитное агентство, получает деньги за дверь и представляет полный список ранее обозначенных документов для получения доступа в порт.

Покупатель оставляет деньги в ячейке и решает, кто имеет право доступа к средствам. Как только сделка зарегистрирована, продавец может пойти в кредитное агентство и забрать деньги с порога.

Несмотря на очевидную простоту, этот метод, несмотря на свою популярность, имеет существенные недостатки. Во-первых, кредитные организации не контролируют сумму денег, размещенную на двери. Во-вторых, банкноты, размещенные на двери, не контролируются на подлинность.

Конечно, вы можете заказать проверку и пересчет денег, но за это придется заплатить — обычно по банковской ставке в % от суммы, подлежащей проверке. В-третьих, банк не несет ответственности за сохранность дверного капитала. Клиент платит только за аренду.

Деньги можно оставить у нотариуса

Во время завершения и регистрации сделки деньги могут быть переданы на хранение нотариусу. Точнее, деньги переводятся на специальный банковский счет, специально открытый нотариусом. Однако на практике этот метод не пользуется популярностью у покупателей и продавцов.

Единственным исключением являются сделки, требующие обязательного заверения у нотариуса.

Основной риск этого вида денежных переводов заключается в надежности банка, в котором открыт счет. Это означает, что если что-то пойдет не так в кредитной организации, процесс возврата денег от банка до нотариуса может затянуться на некоторое время. Эксперты также рекомендуют проверить отзывы о нотариусе в Интернете, прежде чем передавать ему деньги.

Если есть много плохих отзывов, возможно, имеет смысл поискать другого нотариуса. В конце концов, здесь важную роль играет характер самого нотариуса и уровень доверия клиента.

Деньги из рук в руки

Передача наличных денег от покупателя к продавцу является самым старым и наименее безопасным методом оплаты. При таком способе оплаты деньги перечисляются продавцу в момент подписания договора о сделке или регистрации документа в государственных органах; еще 10-15 лет назад наличные платежи были нормой.

Риски здесь выше. Покупатель может потерять деньги в ходе сделки и стать жертвой ограбления. Кроме того, продавцы обычно очень нервничают при передаче денег и могут ошибаться в расчетах, в результате чего суммы получаются меньше, или путать фальшивые купюры с подлинными. Также можно получить «фиктивные» деньги.

Как правильно передать деньги при покупке квартиры: варианты и риски .

Объясняются различные способы отправки денег по транзакции, рассматриваются плюсы и минусы.

Передача денег — один из самых важных и ответственных моментов при покупке или продаже недвижимости на рынке. В настоящее время существует несколько основных способов оплаты этой массовой покупки. Ниже приводится их обзор, а также их плюсы и минусы.

Плюсы

Продавец не может обмануть покупателя и не может получить оплату за недвижимость без предъявления документов, подтверждающих факт сделки и регистрации перехода права собственности. .

Если сделка заключена, деньги остаются в ячейке.

Закон защищает вас (статья 922 Гражданского кодекса «Хранение ценностей в личном депозитном ящике»).

Наличные деньги

Механика этого метода ясна. Вы просто даете продавцу деньги за недвижимость. Однако существует множество нюансов, которые необходимо учитывать. Даже если вы подписали контракт со старым другом из старшей школы, не будьте застигнуты врасплох.

Банковский перевод

Просто переведите деньги на банковский счет продавца.

Эскроу

Этот вариант относится к людям, которые покупают жилье в строящемся здании. При этом методе деньги вносятся на бухгалтерский счет и зачисляются на бухгалтерский счет после подписания договора о долевом участии. Подрядчик может получить его только после завершения строительства объекта и может получить в банке разрешение на строительство квартиры и/или другого имущества или информацию о размещении такой информации в единой информационной системе строительства дома.

Нужен ли нотариус при покупке/продаже недвижимости?

Существуют особые условия, которые должны быть заверены нотариусом. К ним относятся:.

продажа имущества, если оно принадлежит несовершеннолетним детям или гражданам, признанным недееспособными

продажа долевой собственности, помимо продажи всем совладельцам долей одновременно в рамках одной сделки

В противном случае нотариальное заверение сделки не является обязательным, но это снижает возможность отмены сделки. Нотариальное заверение также может стать отличной защитой для покупателей при сложных сделках в отношении детей, супругов и пожилых людей.

Все методы по-своему превосходны. Однако рекомендуется не платить наличными или банковским переводом, так как нет третьей стороны, которая может выступить в качестве гаранта. Если вы покупаете подержанную недвижимость, рекомендуется использовать аккредитив или дверь.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, используйте бухгалтерский счет у производителя. Эти варианты оплаты делают вас более защищенными от мошенников.

персональных данных в соответствии с политикой АО «Банк ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie’>

Этапы прохождения сделки купли-продажи

Если вы решили улучшить свои жилищные условия, продать/купить квартиру, обменять квартиру или превратить ее в дом для отдыха, не спешите, так как рынок недвижимости часто привлекает мошенников. Во-первых, найдите предмет, который соответствует вашим требованиям. Следующими шагами при покупке квартиры или дома являются

• Обсудите стоимость недвижимости и условия сделки, присутствие адвоката на этом этапе крайне желательно.
• Для составления «договора купли-продажи» требуется пакет необходимых документов, включающий выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, технический паспорт на жительство, удостоверение личности и, в случае с адвокатом, доверенность. В зависимости от конкретного случая, в процесс вовлекаются процессы и другие документы. Помимо прочего, в нотариальной форме должны быть указаны стоимость имущества, время оплаты и способ передачи. Согласно действующему законодательству, на этом этапе должен присутствовать нотариус.
• Государственная регистрация перехода права собственности, а в договоре должно быть указано, когда будут переданы деньги — до регистрации в Росреестре или после регистрации права собственности.

Важно отметить, что существует высокий риск невозврата средств, если оплата была произведена продавцу до перехода прав собственности, но в регистрации по какой-либо причине было отказано.

По условиям сделки покупатель должен продать недвижимость, для чего составляется дополнительный акт передачи, который подписывается покупателем, желательно с помощью юриста. Для последнего обязательством является своевременное перечисление средств предыдущему владельцу актива.

Возможные сложности при продаже/покупке квартиры

Мы уже упоминали, что крайне нежелательно рассчитываться с продавцом до перехода права собственности. К сожалению, существует много препятствий для этого, но в большинстве случаев разрешение не может быть зарегистрировано, если оно не было выдано. Разрешение требуется в следующих случаях.

• Продавец является несовершеннолетним или лицом, которое не может отвечать за свои действия — в этом случае требуется разрешение контролирующего органа.
• Если продавцу от 14 до 18 лет, помимо разрешения контролирующего органа требуется также письменное согласие родителей или опекунов.
• Недвижимость была приобретена с непогашенной ипотекой — не может быть продана без разрешения кредитора.
• В недвижимости проживает несколько человек, и для совершения сделки необходимо разрешение.

Игнорируя эти требования, вы рискуете потерять деньги, так как сделка будет считаться подозрительной. При необходимости вы можете опротестовать его и признать недействительным. Отсюда вывод: при покупке дома стоит обратить особое внимание на возможность необходимости оформления сделки третьим лицом.

Это спокойствие покупателя, а также важно решить, где и как будет происходить расчет.

Способы оплаты сделки купли-продажи

Хотя времена брокеров «черного рынка», когда люди коллективно теряли свои сбережения и становились бездомными, прошли, мошенников по-прежнему привлекает рынок недвижимости. Поэтому на этапе расчетов необходимо проявлять большую осторожность, а безопасность в первую очередь зависит от выбранного способа оплаты. Это должно быть указано в контракте.

Доступно несколько вариантов оплаты.

Депозит

Этот способ оплаты похож на предыдущий, но считается более безопасным, так как деньги передаются нотариусу, а не продавцу. Последний передается продавцу только после успешного завершения сделки и выполнения обязательств сторон. Адвокат может передать деньги наличными или перевести их на счет (как оговорено в договоре) после документального оформления перехода права собственности.

Эскроу-счета

Это 100% безопасный метод оплаты между покупателями и продавцами недвижимости. Не случайно он используется для покупки новых, недостроенных домов. Это необходимое условие для подрядчиков, работающих с акционерами.

В этом случае между продавцом, покупателем и финансовым учреждением заключается трехстороннее соглашение, в которое в течение срока действия договора могут быть внесены изменения, включая возможность продления документа. На основании взаимного соглашения банку поручается провести более тщательную проверку документации, предоставленной продавцом. Покупатель может получить доступ к замороженным средствам только при соблюдении условий, указанных в договоре.

Юристы советуют

Юристы не советуют продавать без посредника. Его присутствие крайне желательно, даже если участие нотариуса на данном этапе не требуется. Покупатель может значительно снизить риск, договорившись с продавцом об оплате после перехода права собственности.

В случае отказа очень трудно получить деньги обратно. Также не нужно разбивать платеж на несколько частей, особенно не стоит занижать стоимость товара. К сожалению, многие делают это в надежде сэкономить на налогах, но в этом случае покупатель несет большой риск.

Сумма, указанная в договоре, должна быть реальной, как и безналичная оплата. Если стороны сделки открыли банковский счет, рекомендуется сделать это. В случае наличных расчетов присутствие нотариуса обязательно.