Как проверить участок перед покупкой

Фактические границы не будут совпадать с юридическими границами, зарегистрированными в Федеральной газете.

Каковы риски?

Все зависит от ситуации. Возможны следующие проблемные ситуации.

— Земельные споры с соседями, возможно, судебные споры.

— Сюрвейерские расходы для исправления ошибок.

— Административный штраф в размере не менее 5 000 рублей (при наличии землеустройства); Административный штраф в размере 5 000 рублей (при наличии землеустройства).

— Ваш участок зарегистрирован как находящийся в другом месте (отличном от места, указанного продавцом).

Как я могу избежать этих проблем?

Перед покупкой необходимо провести демаркацию границ вашего участка. Геодезист укажет, соответствуют ли фактические границы сведениям Росреестра. Во время обследования убедитесь, что все здания находятся в границах участка.

Если участок не огорожен, при обозначении границы участка следует вбить кол так, чтобы было видно начало и конец участка. Другими словами, геодезист отмечает своим прибором поворотные точки на местности, а вы устанавливаете колья. Затем вы изучаете все поворотные моменты сюжета.

Однако это возможно только в том случае, если координаты границ участка внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Участок не измеряется.

Каковы риски?

— Расходы на геодезические работы

— Если соседи не согласны с границами участка, оформление земли может превратиться в судебную процедуру

— Невозможность найти соседей для пограничных соглашений и дополнительные расходы на достижение соглашения через газеты

— Если участок соседа уже отмежеван, то они связаны границами Государственного бизнес-реестра и все последующие последствия (споры, судебные иски и т.д.) могут последовать.

— В ходе расследования может выясниться, что площадь участка меньше, чем на момент покупки.

— В редких случаях могут возникнуть другие проблемы (например, наложение границ населенных пунктов, наложение на лесные земли и т.д.).

Как я могу избежать этих проблем?

Не покупайте землю без четких границ. Существует несколько способов проверить, есть ли какие-либо ограничения. Самый надежный способ — заказать выписку из ЕГРЮЛ по кадастровому номеру земельного участка, для экономии времени воспользуйтесь порталом Росреестра.

Вам придется заплатить, но это самый безопасный способ узнать все об участке. Если в особых примечаниях указано, что границы участка не определены, это означает, что топографическая съемка не проводилась.

Существует бесплатный и быстрый способ проверить, была ли проведена кадастровая регистрация — воспользоваться публичной кадастровой картой. Введите кадастровый номер в строку поиска на публичной кадастровой карте и нажмите кнопку поиска. На экране появятся графические данные.

Посмотрите на линию с областью. Если он отмечен как «обновленный», это означает, что топография присутствует. Если он отмечен как «Declared», то опрос не проводится.

Однако, в отличие от официальной цитаты из Росреестра, это не 100% метод. Это связано с тем, что карта является информативной и информация на ней может быть неактуальной.

Не покупайте землю, если она не была обследована и не огорожена.

Земля не находится в зоне, предназначенной для строительства или покупки.

Каковы риски?

-Если вы покупаете землю для строительства дома, ваше заявление на разрешение на строительство будет отклонено (и вам будет выдан бланк разрешения), и вы не сможете построить дом.

Как я могу избежать этих проблем?

Попросите продавца предоставить вам (актуальный) поэтажный план. Этот документ содержит всю информацию о градостроительных нормах, применимых к данному участку — территориальные зоны, минимальные расстояния от границы застраиваемого участка. Участки, на которых можно строить, также заштрихованы.

В качестве альтернативы, строительство на участке объявлено не разрешенным. Заказать градостроительную книгу может только владелец земли.

Продавец не является владельцем земли — на него распространяются залоги и обязательства…

Каковы риски?

— Сделка становится недействительной. Это означает, что в регистрации документов будет отказано.

Обратите внимание, что при обращении в МФЦ за регистрацией договора купли-продажи агентство, принимающее документы, не проверяет его действительность, и никто не может гарантировать, что сделка будет зарегистрирована.

Как я могу избежать этих проблем?

Перед покупкой земельного участка необходимо получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Это покажет, кто является владельцем недвижимости и не заложена ли она. Веса не должно быть! Продавец должен быть владельцем земли.

Здание на участке не зарегистрировано в реестре или зарегистрировано неправильно

Каковы риски?

— Затраты на подготовку технических планов и их регистрацию.

— При регистрации могут возникнуть проблемы, если, например, не соблюдено минимальное расстояние от границы участка или не получено разрешение на строительство или реконструкцию.

— Адрес дома не совпадает с адресом участка.

Как я могу избежать этих проблем?

Спросите продавца о документации на любые строения на участке (дом или другие постоянные строения, такие как ванные комнаты или гаражи). Вы должны проверить документы на дом на предмет правильного количества этажей, приблизительной площади и материала стен. Идеальный вариант — заказать выписку из ЕГРН на здание, если вы хотите проверить, например, что дом не был исключен из реестра и что информация, указанная в документах, представленных клиентом, актуальна на данный момент.

Если домашний адрес не совпадает с адресом недвижимости, могут возникнуть проблемы, но их можно решить. Для переноса (изменения) адреса участка или жилого помещения необходимо подать заявление в МФЦ. Необходимо заполнить земельный кадастр.

Если участок был приобретен с помощью ипотеки, неточности в адресе могут привести к тому, что банк откажется рассматривать документ.

В целом, вышеизложенная информация представляет собой краткий обзор того, как проверить земельный участок перед его покупкой.

План проверки участка перед покупкой

Как купить участок без риелтора и юриста

После того как все проверено и вся документация в порядке, можно приступать к составлению договора купли-продажи. Важно, чтобы все постройки на участке были указаны в договоре вместе с номером земельного кадастра.

Чтобы обезопасить транзакцию, рекомендуется воспользоваться специальными услугами вашего банка. Это гарантирует, что продавец получит деньги только после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Например, у Сбербанка есть такая услуга — сервис безопасных платежей.

С помощью этой статьи вы узнали, как самостоятельно проверить землю. Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в комментариях.

Способы проверки земли

Все дефекты и проблемы с землей после покупки должны быть решены покупателем. Чтобы избежать разочарования, рекомендуется осмотреть участок двумя способами

• анализ территории, и
• Проверка подлинности документов, прилагаемых к договору.

В обоих случаях происходит несколько этапов. Большинство из них перечислены ниже.

Проверка на местности

Лучшее время для покупки земли — весна. В этот сезон можно легко проверить качество почвы и оценить общий рельеф местности.

Кроме того, есть целое лето для плодотворного использования и покупателей. Это относится как к сельскохозяйственным, так и к жилым землям.

Полевая съемка дает четкое представление о том, где расположен участок и как он выглядит. Не рекомендуется выбирать землю, основываясь только на географическом положении, и проверять эту информацию на карте. Вам нужно будет зайти на веб-сайт.

Качество грунта

Качество почвы важно не только для земледелия, но и для строительства участка. Например, песчаные почвы не подходят для будущих участков под дома. То же самое относится и к рельефу, поэтому наличие низин или холмов на участке нежелательно.

Чтобы проверить качество почвы, рекомендуется выкопать яму глубиной не менее одного метра. Чтобы получить представление об общей площади участка, рекомендуется сделать несколько грядок (4-6) по периметру.

Выкопанные ямы следует проверить через один час. Если в них есть вода, это означает, что грунтовые воды находятся вблизи поверхности. Он также может контролировать степень вторжения домов на соседних участках на территорию участка.

Внимание! Рекомендуется поговорить с местными жителями. Они могут предоставить больше полезной информации о районе, чем продавцы или брокеры.

Коммуникации

Земля на продажу не обязательно имеет инженерные коммуникации, но стоимость такой земли ниже.

Работа должна быть выполнена покупателем и в некоторых случаях может быть довольно дорогой. Если продавец утверждает, что в доме есть электричество, рядом должен быть столб с двумя проводами, идущими от него.

Вы можете проверить, есть ли на участке электричество, обратившись в местную администрацию.

Например, вы можете обратиться к председателю ТСЖ. Здесь вы также можете проверить, не произошло ли отключение из-за задолженности. Если нет коммуникаций, ТСЖ или другие местные органы власти могут рассказать вам, как подключить все системы, и порекомендовать конкретных подрядчиков, работающих в вашем районе.

ВАЖНО: Параллельно с изучением доступности коммунальных услуг следует также оценить инфраструктуру.

Следует отметить, что

• Если в районе есть дороги
• Если поблизости есть общественный транспорт.
• Есть ли рядом с вами магазины, автозаправочные станции или другие объекты?

Удаленность от инфраструктуры также снижает стоимость земли.

Границы

Рекомендуется проводить обследование земли примерно раз в пять лет, но это правило редко соблюдается. Наличие межевого забора не указывает на фактическую границу участка. Возможно, что часть забора может заходить на территорию соседа.

Если участок не огорожен и недавно было проведено обследование, можно сослаться на границу. Заказывать межевание должен продавец. Если возможно, граница должна быть проведена недавно (несколько месяцев назад, до года).

Обычный GPS-навигатор помогает контролировать границы участков. Каждый участок имеет координаты, которые при импорте в карту выделяют участок и помогают навигатору увидеть участок по реально обозначенным границам.

Зоны отчуждения

Вблизи земли могут находиться потенциально опасные предметы. Например, к ним относятся газовые трубы и железнодорожные линии.

При строительстве дома необходимо соблюдать безопасные расстояния, но часто огороженные территории занимают большую часть участка.

Платить за такую землю не выгодно, и вас должны проинформировать о зоне отчуждения и радиусе.

Не все потенциально опасные объекты видны. Такие же трубы проходят под землей. Однако нет необходимости вызывать топографа для проверки; достаточно связаться с председателем СНТ или любым другим местным органом власти, занимающимся данной территорией.

Информация! Информация о зонах блокировки предоставляется бесплатно.

Анализ экологической ситуации

Полная экологическая проверка может быть проведена только путем осмотра. В ходе проверки берутся пробы почвы, воздуха и воды из ближайшего водоема. Однако это дорого для среднего покупателя, а договоры купли-продажи земли не требуют результатов этих тестов даже у нынешнего владельца.

Единственный способ контролировать экологическую ситуацию на участке — это непосредственно приехать туда и посмотреть.

Усугублению ситуации способствует наличие

1. Заводы, агрегаты и другие производственные объекты, такие как
2. Сапожные фермы,.
3. Выбрасывайте отходы.

Состояние помещения можно также определить по его внешнему виду. Если сорняки, деревья (кроме плодовых) заросли, в земле есть ямы или другие недостатки — это означает, что владелец не следил за экологическим состоянием своего участка. Это означает, что стоимость участка должна быть ниже, поскольку покупатель должен оплатить восстановительные работы.

Ревизия документов

Документация требуется от продавца. Их проверка проводится для того, чтобы защитить покупателя от последующих судебных исков и отмен.

Основной способ проверки документов — самостоятельный заказ выписки из Единого государственного реестра юридических лиц на сайте Росреестра. Любой человек может запросить эту информацию. Часть опубликованной информации можно бесплатно найти в Интернете.

Кадастровых бумаг

Продавцы должны предоставить следующее

• Кадастровый паспорт. В некоторых случаях владелец предоставит старомодный паспорт (земельную карту). Он также является сертифицированным документом и не требует замены.
• Выписка из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц). Информация в обоих документах должна быть идентичной.

При проверке кадастровых записей следует обратить внимание на следующие моменты

• Имя владельца. Это должен быть продавец. Если есть другие собственники (совместная собственность), к договору должен быть приложен отказ от покупки земли.
• Цель использования земли. Покупатель может изменить назначение даже после подписания контракта, но перевести землю с фермы на ферму очень сложно. Рекомендуется изначально приобретать землю для конкретной цели. По-прежнему можно проверить местоположение участков и другую информацию в Интернете.

Кроме того, продавец может предоставить топографический план. Информация о границах и местоположении участка должна соответствовать информации из подземной документации.

Правоустанавливающих документов и обременения на участок

Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц являются основными документами, которые требуются сегодня. В нем содержится информация о владении и весе.

Если участок обременен, есть долги и т.д. Все это перечислено в специальной колонке. Выписка имеет период действия (до 30 дней, часто 14 дней). Поэтому информация, содержащаяся в нем, обновляется. Если произошли изменения, ЗАГС выдаст новую выписку с соответствующей пометкой.

История владения наделом

Договор купли-продажи должен сопровождаться рядом документов. Среди них должны быть документы, подтверждающие переход права собственности к продавцу.

Среди них должны быть бумаги, подтверждающие переход права собственности к продавцу.

1. Договор купли-продажи, договор
2. свидетельства о праве на наследство; и
3. Акты дарения, и
4. пункты приватизации.

Эти документы могут быть использованы для проверки того, кто был предыдущим владельцем. Если вас интересует полная история, рекомендуется заказать большие выписки из UGN.

Это платная услуга, но покупатель максимально осведомлен о том, что происходило на планете в прошлом. Это помогает ему понять возможные претензии со стороны предыдущих владельцев.

Нотариальное заверение доверенности продавца

Покупателю повезет, если у интересующей его земли будет только один владелец. Это упрощает процесс купли-продажи и сводит к минимуму всю документацию. Однако если земля принадлежит семье, рынок становится более сложным.

Продавец также обязан предоставить нотариально заверенные документы.

По мере совместного использования земли.
• Соглашение Якобли, если супруг не заявляет о сговоре.
• Отказ других акционеров от покупки участка, если он находится в общей собственности
• если продается весь участок, а не консенсусные доли других владельцев (т.е. продавцов много).

Небольшое замечание! Подлинность доверенности можно проверить у ближайшего нотариуса. Эти документы получают номер и заносятся в базу данных.