Договор аренды нежилого помещения образец 2019

1. 1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за вознаграждение нежилое помещение __________ plain. Адрес _______________ («пространство» ниже) расположен по адресу.

1. 2. помещение предоставляется с целью его установки (целевое использование Пространства).

1. 3. Помещение оборудовано системой коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, канализационный сток, электричество, тепло), оснащено телефонной связью.

1. 4. во время подписания настоящего договора арендуемое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности. Это подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на _______________ n _______________, выданным (число, месяц, год).

1. 5. переход права собственности на эти сайты к другому лицу в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2. 1. арендная плата определяется формой расходов арендатора на улучшение арендованного имущества.

2. 2. 2 Арендатор обязан улучшать арендованное имущество.

2. 2. 1 проводить значительные ремонтные работы в арендуемых помещениях.

2. 2. 2. 2. 2 оборудовать арендованное помещение (магазины, офисы, мастерские и т.д.).

2. 2. 3. (любые другие расходы, представленные арендодателем для улучшения арендованного помещения).

2. 3. все произведенные арендатором улучшения арендованного имущества, как устранимые, так и неустранимые, не наносящие ущерба имуществу, являются собственностью арендодателя.

По окончании срока действия настоящего договора и в случае подачи жалобы по любой другой причине стоимость любых улучшений, произведенных Арендатором на территории Арендодателя, не будет возвращена Арендатору.

3. Права и обязанности Сторон

3. 1 Арендатор имеет право

3. 1. 1. договор аренды на новый срок в соответствии со статьей 621 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательства по договору были надлежащим образом исполнены.

3. 1. 2 представить арендованное имущество с согласия арендодателя.

3. 2 Арендатор обязан:.

3. 2. 1. использовать арендуемые помещения в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым использованием помещений

3. 2. 2. он поддерживает помещение в хорошем состоянии, производит за свой счет текущий косметический и капитальный ремонт и оплачивает коммунальные услуги.

3. 2. 3. по окончании срока аренды он возвращает имущество арендодателю в пригодном для использования состоянии в соответствии с договором переуступки.

3. 3. 3. 3. Арендодатель имеет следующие права:.

3.3.1 проверять состояние помещений и систем коммунальной инфраструктуры в помещениях в часы работы арендатора и в случае чрезвычайной ситуации, не чаще одного раза в месяц.

3. 3. 2. выяснить целевое использование арендуемых помещений арендатором.

3. 3. 3. требовать расторжения договора и выплаты компенсации, если арендатор не использует помещение по первоначальному назначению и в соответствии с условиями договора.

3. 4 Арендодатель обязан.

3. 4. 1. воздерживаться от любых действий, мешающих использованию помещения арендатором

3. 4. 2. получить имущество от арендатора по акту переуступки в течение __________ дней после окончания срока аренды или прекращения действия настоящего договора по любой другой причине.

4. Срок аренды

4. 1. срок аренды имущества по настоящему договору составляет __________ лет с даты получения имущества арендатором в соответствии с договором поручения

4. 2. уведомить Арендодателя не менее чем за __________ месяцев до окончания срока действия договора, если Арендатор желает заключить договор на новый срок.

4. 3. при заключении договора на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

4. 4 Если ни одна из сторон не расторгает договор на новый срок, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5. 1 Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

5. 2 По требованию арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом, если арендодатель

5. 2. 1. существенно или неоднократно нарушает условия настоящего договора или использует арендованное имущество не по назначению

5. 2. 2. существенно ухудшает состояние арендованного имущества.

5. 3 По требованию арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если.

5. 3. 1. арендодатель не предоставляет имущество в распоряжение арендатора и не препятствует использованию имущества в соответствии с условиями договора или целью, для которой имущество предназначено.

5. 3. 2. переданное арендатору имущество имеет препятствующий его использованию недостаток, который не был выявлен арендодателем в момент прекращения договора, не был известен арендатору и не должен был быть обнаружен арендатором при осмотре или испытании или в процессе управления. Имущество во время прекращения действия договора.

6. Ответственность Сторон по договору

6. 1. стороны несут ответственность в соответствии с применимым законодательством Российской Федерации, если они не выполняют или не выполняют свои обязательства по Конвенции.

6. 2. Арендатор обязан возместить Арендодателю любые убытки (реальный ущерб), вызванные задержкой возврата арендованного помещения.

6. 3. в соответствии со статьей 612 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает перед арендатором за недостатки арендованного имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если арендодатель не знал об этих недостатках. Заключение.

6. 4 Если Арендатор не использует помещение в соответствии с условиями настоящего Договора или целевым назначением, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф ________________ и возместить все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Разрешение споров

7. 1 Все споры, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего договора, решаются путем переговоров.

7. 2 Все разногласия сторон, не урегулированные путем переговоров, подлежат рассмотрению в (место арбитража).

8. Заключительные положения

8. 1. при прекращении действия настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что арендуемые помещения не были заложены, конфискованы и преследуются по предмету каких-либо прав или претензий третьих лиц.

8. 2. любые изменения и дополнения к настоящему соглашению будут оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

8. 3. настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах. Один из них останется в архиве (с добавлением имени Регистратора), а остальные будут переданы соответствующим Кредитору и Заемщику.

8. 4 Конвенция вступает в силу с даты государственной регистрации (наименование регистрирующего органа).

8. 5. В отношении настоящего Соглашения стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

«арендодатель», представленный, с одной стороны, действующим на основании, а с другой стороны, действующим на основании данного документа, именуемым «арендатор». «стороны», они заключили настоящий договор. К ним относятся.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2. 1. арендованное ими помещение, оборудование и имущество, сданное арендодателем и полученное арендатором с актом приема-передачи. Если происходит продление или перезаключение договора, эти акты не могут быть составлены, поскольку арендатору известна конфигурация и статус арендуемого помещения.

2. 2. арендатор имеет неограниченный доступ в помещение сразу после подписания акта приема-передачи.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4. 1. арендатор оплачивает арендную плату за здание, указанное в первой части настоящего документа, по ставке руб. за квадратный метр в месяц за площадь, на основании соглашения сторон; арендная плата в месяц составляет руб. с учетом НДС руб.

4. 2. Арендодатель оставляет за собой право повышать арендную плату более одного раза в квартал, с корректировкой на основе инфляции.

а также в случае изменения централизованно установленных цен и сборов за работы и услуги, непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией арендуемых помещений. Пространство. Арендодатель уведомляет арендатора о любом изменении арендной платы не менее чем за один день.

4. 3. платежи производятся арендатором ежемесячно равными годовыми платежами до числа текущего месяца в соответствии с выставленным арендодателем счетом.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6. 1 Арендатор, надлежащим образом выполнивший свои обязательства по настоящему договору, имеет право сначала отказаться от продления договора.

6. 2 Договор аренды расторгается досрочно по соглашению обеих сторон.

6. 3 Договор аренды может быть расторгнут арендодателем по требованию арендодателя в следующих случаях

• использование здания (полностью или частично) не в соответствии с договором аренды, включая бесконтрольную сдачу здания в субаренду
• состояние здания значительно ухудшается; и
• не вносит арендную плату более двух раз подряд после окончания срока оплаты, предусмотренного договором; и
• арендодатель требует производства для использования арендованных помещений.

6. 3. по требованию арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6. 4. если договор расторгается досрочно, арендатор выплачивает арендную плату за фактическое использование арендованного имущества, по взаимному согласию обеих сторон и по требованию арендодателя или арендатора.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7. 1 Настоящий договор вступает в силу с » » 2022 года и действует до » » 2022 года.

7. 2. Изменение условий договора, включая арендную плату, должно быть согласовано между сторонами и оформлено дополнительным соглашением. Если стороны не могут прийти к соглашению, спор передается в арбитраж.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1 Договор составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой договаривающейся стороны.

8.2 Если иное не предусмотрено Договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

Общие характеристики нежилого помещения: краткий ликбез

Как известно, действующее законодательство Российской Федерации различает жилые и нежилые помещения. Разница между этими терминами должна быть очевидна для всех, но на всякий случай помните, что

Жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания людей. Например, комната в общежитии, доме или квартире.

Нежилые территории — это изолированные территории, не пригодные для постоянного проживания людей и предназначенные для производственных, коммерческих, культурно-образовательных, медицинских, коммунально-бытовых, административных или иных целей.

Помимо этого, стоит уточнить, что требования к нежилым объектам сильно отличаются от требований к жилым объектам. Они включают в себя различную звукоизоляцию, требования к температуре в помещениях и т.д.

Общие положения об аренде: изучаем ГК РФ

Если вы собираетесь заключить договор аренды нежилого объекта в 2019 году, вам следует помнить о следующем

Договоры аренды нежилых помещений должны быть заключены в письменной форме.

В настоящее время договоры аренды могут заключаться как на фиксированный, так и на неопределенный срок, но

Срок, указанный в договоре аренды, может быть календарной датой, или окончанием периода, измеряемого годами, месяцами, неделями, днями или часами, или указанием на предстоящее событие.

Соглашения, в которых не указан точный срок аренды, считаются заключенными на неопределенный срок.

Договоры аренды недвижимости подлежат обязательной регистрации в Управлении Росреестра по месту исполнения договора.

Адрес и телефон отделения Росреестра в вашем регионе можно найти на официальном сайте ведомства.

Стороны договора аренды нежилого помещения

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор; в 2019 году стороны договора аренды нежилого помещения могут принадлежать к любому гражданскому праву.

• Граждане Российской Федерации,.
• Иностранцы,.
• без гражданства.
• Юридические лица,.
• Государственные и муниципальные предприятия.

Обратите внимание! Право сдавать имущество в аренду имеют только собственники, уполномоченные законом лица или владельцы, сдающие в аренду нежилые помещения. Данное правило предусмотрено статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как составить грамотный договор аренды нежилого помещения в 2019 году? Советы юриста

Договор аренды нежилого помещения, составленный в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, должен содержать следующую информацию

• Дата и место заключения договора аренды
• Имя владельца; и
• Имя или фамилия арендатора; и
• характеристики арендуемого нежилого помещения (адрес, общая площадь, цель использования и т.д.); и
• Срок аренды нежилого помещения (если договор заключен на определенный срок); и
• права и обязанности арендодателя; и
• Права и обязанности арендатора;.
• сумма арендной платы, размер
• процедуры выплаты арендной платы
• причины и процедуры досрочного расторжения договора; и
• другие условия, не противоречащие закону.