Регистрация договора дарения в росреестре

Акт дарения — это двусторонняя юридическая сделка, требующая согласия дарителя на получение имущества. Пожертвовать имущество или его части можно в любое время. Документ должен быть составлен в письменной форме квалифицированным специалистом (нотариусом, адвокатом, брокером).

После завершения сделки договор дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре. Если регистрация в Государственном реестре не является обязательной, сделка считается незаконной. Документы на собственность не могут быть переданы новому владельцу в их нынешнем виде.

Все изменения параметров объекта недвижимости должны быть внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Дарственные могут быть сделаны только при жизни донора. Сделки, передающие имущество новому владельцу после смерти старого владельца, считаются недействительными. Содержание и правила заключения договоров дарения гарантируются статьей 572 Гражданского кодекса.

Требования, предъявляемые к участникам сделки

Чтобы создать договор дарения, стороны сделки должны соответствовать следующим условиям

• Психическое здоровье — каждая сторона (донор и реципиент) должна осознавать последствия своих действий и заключать договор без какого-либо внешнего давления.
• Правоспособность — Граждане, достигшие совершеннолетия и отдающие себе отчет в своих действиях, могут пожертвовать имущество. Если одна из сторон не достигла 18 лет, сделка должна быть заверена нотариусом (согласно Федеральному закону № 218, ст. 54).
• Подтверждение права собственности — владелец должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц).

Как подарить квартиру: Пошаговая инструкция

Для безвозмездной передачи квартиры новому собственнику на основании договора дарения необходимо собрать документы, касающиеся дарения квартиры, подготовить сам договор и подать его в Росреестр для проведения регистрационных действий. Сделка считается завершенной, когда в Единый государственный реестр юридических лиц внесено изменение о собственнике.

Шаг 1. Собираем документы на квартиру

Основной целью данного этапа является проверка объекта недвижимости на соответствие юридическому разрешению и техническим параметрам, указанным в документах. Документы, необходимые для оформления акта дарения, перечислены в таблице.

Основной документ, который делает невозможным совершение юридической сделки с недвижимостью. Сертификат содержит описание объекта недвижимости, схему и информацию о любых ограничениях.

Свидетельство о праве собственности.

По состоянию на 2017 год документ не был выпущен. Он был заменен сертификатом из Федерального регистра.

Справка о счетах за коммунальные услуги, подтверждающая отсутствие задолженностей.

Подтверждение того, что владелец выплатил все долги. Бланки можно получить в региональном казначействе

Выписка из домовой книги.

Уточните, есть ли у объекта недвижимости регистрация по месту жительства.

Документация о любых незаконных перепланировках или капитальном ремонте

Согласие супруга на сделку

Документация, необходимая для совместного приобретения пожертвованного имущества

Если интересы донора представляет третья сторона, документальное подтверждение полномочий от официального представителя.

Шаг 2. Составляем договор дарения

Дарение квартиры между близкими родственниками или другими лицами осуществляется по письменному договору. Текст документа содержит права и обязанности сторон, придающие бланку юридическую силу. Он подписывается обеими сторонами сделки или их законными представителями. Договор дарения содержит следующие основные положения

• Название документа, имя
• дата и место совершения сделки; и
• данные паспортов сторон; и
• точное юридическое заявление о том, что «даритель подарил имущество, а одаряемый принял квартиру». Без этого сделка не считается состоявшейся.
• Данные из Единого государственного реестра юридических лиц,…
• документ, на основании которого даритель приобрел право собственности, и
• Список зарегистрированных жильцов.

Медицинская справка, подтверждающая психическое здоровье и дееспособность донора, является приложением к договору дарения.

Вы можете составить собственный договор дарения квартиры. Для этого вам не нужно посещать нотариуса. Вы можете составить документ в соответствии с приведенным ниже шаблоном или использовать готовый бланк. Документ открыт для скачивания. Форма изменилась в связи с недавними изменениями в законодательстве.

Шаг 3. Регистрация права собственности в МФЦ или Регистрационной палате (УФРС)

Последним шагом в этом процессе является регистрация права собственности нового владельца. Процедура регулируется федеральными законами № 218 и 221, которые позволяют проводить действия по дарению квартиры через МФЦ или территориальный отдел Росреестра. Для проведения регистрационных действий необходимо подготовить следующие документы

1. Оригинал паспорта участника; и
2. три оригинала договора дарения на квартиру; и
3. квитанции (оригинал и ксерокопии) об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, а также
4. выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; и
5. согласие супруга на сделку (оригинал и копия); и
6. Стандартная форма заявки.

Регистрация занимает 5-14 рабочих дней. Это время необходимо для изучения документов и регистрации их в базе данных Росреестра. По завершении процесса новый владелец получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где он указан как новый владелец недвижимости.

Образец выписки из регистра

Стоимость услуг по оформлению сделки дарения

Перед регистрацией сделки каждый владелец задает вопрос о цене подарка. Стоимость услуг по оформлению акта дарения состоит из следующих затрат

;
• Услуги профессионала для подготовки документа.

Окончательная сумма зависит от того, кто оформляет договор дарения (адвокат, нотариус или брокер). Расположение квартиры, технические параметры и полнота представленных документов также влияют на стоимость услуги. В среднем, регистрация дарственной на квартиру обходится дарителю в 10 000 рублей.

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

Государственный регистратор может отказать в осуществлении права собственности, если будет обнаружено нарушение закона или ошибка в акте дарения. Основания, причины и порядок отмены дарения квартиры установлены в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае небрежного отношения нового владельца к подаренному имуществу, даритель имеет право обратиться в суд и расторгнуть договор.

Налоги при дарении квартиры

Дарение квартир между близкими родственниками не облагается обязательным налогом в размере 13% от стоимости недвижимости. Размер платежа регулируется статьей 217, раздел 18.1 Федерального налогового кодекса РФ.

Юридические особенности сделок с договором дарения

Как и любой судебный процесс, процесс дарения квартиры имеет свои тонкости.

Дарение доли

Если имущество находится в совместной собственности, один из собственников имеет право пожертвовать свою долю. В этом случае соглашение должно быть нотариально заверено.

Дарение с обременением

Можно подарить квартиру, даже если право собственности на нее ограничено. До совершения сделки донор должен быть заранее проинформирован о любых обременениях. Если он этого не сделает, он имеет право оспорить дарственную в суде и отказаться от квартиры. Оттенок зависит от типа массы.

• Аренда — сделка требует согласия арендатора. Вместе с недвижимостью новый владелец также обязан арендовать и
• Обеспечение — сделка требует согласия кредитора.
• Обращение взыскания на имущество — если на имущество наложен арест, никакая юридическая сделка не может состояться, пока взыскание не будет снято.

Супругу (мужу, жене)

Если квартира находится в совместной собственности (приобретена в период брака), договор дарения заключить нельзя. Для того чтобы сделать дарственную, необходимо распределить имущество и подписать брачный договор.

Несовершеннолетнему ребенку: сыну, дочери

Если бенефициар младше 14 лет, акт должен быть подписан родителем или законным опекуном; дети в возрасте от 14 до 18 лет должны подписать акт с согласия родителя или опекуна.

Близкому родственнику

В большинстве случаев акт дарения совершается от имени родственника. Согласно действующему законодательству, близкими родственниками являются

• Муж и жена, и
• Родители и дети, и
• Братья и сестры.
• бабушки, дедушки и внуки.

Если дарение осуществляется близкому родственнику, новый владелец освобождается от налогообложения.